• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה להשקעה- התייעצות

  • פותח הנושא פותח הנושא Simon
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Simon

משתמש רשום
הצטרף ב
22/3/22
הודעות
3
דירוג
0
היי,
לאחר קריאה של פוסטים רבים בסגנון, אשמח לקבלת אינפוט ועצה.

באופן כללי- אנחנו מספר שנים מנסים ללא הצלחה (כמו רוב הזוגות) לזכות בדירות במחיר למשתכן בפרויקטים שנראים לנו.
כבר זמן מה אני קורא, מתעניין ולומד במטרה ללכת על הצעד הזה.

עלינו:
זוג נשוי בני 30
גרים בשכירות בת"א כבר מספר שנים רב
שנינו די בתחילת הקרירה ולכן לא ממצים כושר השתכרות ומרוויחים נכון לעכשיו באזור ה20-22 נטו.
הצפי בחודשים הקרובים לעלייה משמעותית בשכר של שנינו- לאזור ה28-32 נטו.

לעניין הדירה:
הון עצמי- בין 400 ל500 אלף למטרה זו (לא כולל חסכונות,קרן השתלמות וכו').
מבינים שהתקציב הנגזר מכך הוא בערך 1.8-2 מיליון.
מעדיפים לא להיכנס להשקעה עם תזרים שלילי- חוששים מעומס על העו"ש ביחד עם השכירות שלנו, אך פתוחים לשינוי.

תודה רבה.
 
באופן כללי- אנחנו מספר שנים מנסים ללא הצלחה (כמו רוב הזוגות) לזכות בדירות במחיר למשתכן בפרויקטים שנראים לנו.
ממליץ להיכנס לכל ההגרלות, גם לפרוייקטים ש'פחות נראים'. במחיר למשתכן בדרך כלל ניתן להגיע לתזרים חיובי מהחודש הראשון.
בהגרלה הגדולה האחרונה שנסגרה ניתן היה להגיע לכ-10% זכייה בסה"כ, אם נכנסת להגרלות ה'נכונות'.
אגב, בהגרלה הפתוחה הנוכחית (הגרלת המשך) ניתן לזכות בדירה בירושלים בכ2 מיליון ש"ח הנחה!! או דירה באלעד או אלפי מנשה ב1 מיליון ש"ח+ הנחה. אמנם סיכויי זכיה של 1 ל1,000 אבל שווה לנסות.
 
עם 500 אלף במרכז יהיה לכם תזרים שלילי, בפריפריה לא.

אבל לדעתי עדיף עדיין לקנות במרכז אם קונים, ותצטרכו תזרים שלילי של ~2000 בחודש
 
ממליץ להיכנס לכל ההגרלות, גם לפרוייקטים ש'פחות נראים'. במחיר למשתכן בדרך כלל ניתן להגיע לתזרים חיובי מהחודש הראשון.
בהגרלה הגדולה האחרונה שנסגרה ניתן היה להגיע לכ-10% זכייה בסה"כ, אם נכנסת להגרלות ה'נכונות'.
אגב, בהגרלה הפתוחה הנוכחית (הגרלת המשך) ניתן לזכות בדירה בירושלים בכ2 מיליון ש"ח הנחה!! או דירה באלעד או אלפי מנשה ב1 מיליון ש"ח+ הנחה. אמנם סיכויי זכיה של 1 ל1,000 אבל שווה לנסות.
תודה על המענה.

אנחנו תמיד נרשמים ל3 ערים המקסימליות שאפשר, מודה שלרוב מעדיפים פרויקטים במרכז, אבל גם ניסינו באילת וערים נוספות.
נרשמנו להגרלה הנוכחית,אמנם מעניין המידע שרשמת, אבל הסיכויים בערים שציינת או בכלל הם אפילו פחות מ ל1000.

בשורה התחתונה, ההגרלות הן לגמרי לוטו ואנחנו מבינים שקשה נורא להמשיך לבנות על זה.
 
אי אפשר.

בלתי אפשרי בתנאים שלכם.
תודה על המענה.

אוקי, בהינתן הנתונים, איזה אפשרויות היית מציע במידה ומוכנים להיכנס לתזרים שלילי של עד 2000 ש"ח בחודש?
 
אוקי, בהינתן הנתונים, איזה אפשרויות היית מציע במידה ומוכנים להיכנס לתזרים שלילי של עד 2000 ש"ח בחודש?
נוסחה די פשוטה:
על כל 1M ש"ח ההחזר החודשי הוא כ6K ש"ח בחודש
גובה ההחזר בשביל המשכנתא שאפשר לקחת הוא עד 40% מההכנסה נטו שלכם.
 
נוסחה די פשוטה:
על כל 1M ש"ח ההחזר החודשי הוא כ6K ש"ח בחודש
גובה ההחזר בשביל המשכנתא שאפשר לקחת הוא עד 40% מההכנסה נטו שלכם.
אבל כשהריבית תרד בשנים הקרובות החישוב הזה כבר יהיה פחות,
כפי שנהנו מזה רוב הזוגות שלקחו משכנתאות לפני 5-7 ו 11 שנים
 
אבל כשהריבית תרד בשנים הקרובות החישוב הזה כבר יהיה פחות,
כפי שנהנו מזה רוב הזוגות שלקחו משכנתאות לפני 5-7 ו 11 שנים
כשהריבית הייתה 0, נהוג היה לדבר על יחס של 4.5-5 אלף לכל מיליון.
 
אבל כשהריבית תרד בשנים הקרובות החישוב הזה כבר יהיה פחות,
לא כי רק חלק מהריבית שלך היא בריבית משתנה והיא בכל מקרה לא תחזור לכמעט 0 כמו שהיה.
אנחנו לא יודעים מה יהיה בעתיד (אולי הריבית תעלה?), אנחנו עובדים לפי המצב כיום.
 
לא כי רק חלק מהריבית שלך היא בריבית משתנה והיא בכל מקרה לא תחזור לכמעט 0 כמו שהיה.
אנחנו לא יודעים מה יהיה בעתיד (אולי הריבית תעלה?), אנחנו עובדים לפי המצב כיום.
המצב כיום הוא ממש לא המצב הנורמלי.
הרי ברור כשמש שהריבית תרד .
לעלות היא כבר תעלה אחרי 12 העלאות.
עובדה שהפד הפסיק
 
המצב כיום הוא ממש לא המצב הנורמלי.
הרי ברור כשמש שהריבית תרד .
לעלות היא כבר תעלה אחרי 12 העלאות.
עובדה שהפד הפסיק

הי,
ההגיון אומר שסביר להניח שהריבית תרד, אבל במציאות קורים בלתמים ומשברים צפויים או בלתי צפויים
בפוליטיקה, בביטחון, שינוי דמוגרפי, אירן גרעינית, מגיפות למיניהן.......

לכן כאשר מקבלים החלטות זה צריך להיות על סמך הנתונים הקיימים ואפילו לקחת מקדם ביטחון שעלול להיות גרוע
יותר, למרות זאת להמשיך להשקיע אבל בהתאמה.
 
המצב כיום הוא ממש לא המצב הנורמלי.
הרי ברור כשמש שהריבית תרד .
לעלות היא כבר תעלה אחרי 12 העלאות.
עובדה שהפד הפסיק
אם אתה יודע כמה ומתי הריבית תעלה במשך 25+ שנים הבאות, אפשר לעשות מזה הרבה כסף, ממש הרבה כסף, עזוב אותך ממשכנתאות.
לכן כאשר מקבלים החלטות זה צריך להיות על סמך הנתונים הקיימים ואפילו לקחת מקדם ביטחון שעלול להיות גרוע
יותר, למרות זאת להמשיך להשקיע אבל בהתאמה.
יס!
 
המצב כיום הוא ממש לא המצב הנורמלי.
הרי ברור כשמש שהריבית תרד .
לעלות היא כבר תעלה אחרי 12 העלאות.
עובדה שהפד הפסיק
לכמה היא תרד בעוד שנה? שלוש שנים? שבע שנים?
 
המצב כיום הוא ממש לא המצב הנורמלי.
הרי ברור כשמש שהריבית תרד .
לעלות היא כבר תעלה אחרי 12 העלאות.
עובדה שהפד הפסיק
אתה טועה לחשוב שריבית של 5% זה לא נורמלי, מה שלא נורמלי זה מה שהיה בעולם ב-20 השנה האחרונות.
לא הייתה תקופה כזו בהיסטוריה.

אני חושב שהריבית לטווח בינוני (5 שנים) תיהיה גבוה מהריבית היום.
זה שהפד הפסיק לעלות ואף סביר להניח יבצע קצת הורדות בשביל להחזיק את השווקים גבוה לקראת הבחירות
לא אומר כלום על מגמת ההמשך.
דווקא אם מתסכלים על רוב הנתונים לדעתי הסבירות שהריבית תיהיה נמוכה בתקופות הקרובות היא קטנה.
 
אתה טועה לחשוב שריבית של 5% זה לא נורמלי, מה שלא נורמלי זה מה שהיה בעולם ב-20 השנה האחרונות.
לא הייתה תקופה כזו בהיסטוריה.
צריך לדעתי לדבר במושגים של ריבית ריאלית.
 
המצב כיום הוא ממש לא המצב הנורמלי.
הרי ברור כשמש שהריבית תרד .
לעלות היא כבר תעלה אחרי 12 העלאות.
עובדה שהפד הפסיק
אמרתי אותו דבר לפני 15 שנה, שביקשו ממני מיליון וחצי שח לדירת 2 וחצי חדרים בגבעתיים בבניין שנבנה בשנות ה-60.... לא קניתי אז, כי חיכיתי שהמצב ישתנה. אבל אני לא בוכה על מה שהיה... עשיתי את זה מספיק שנים. כמו שאורי אמר, אפשר לדעת מה קורה היום, לא מה יהיה בעתיד.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
R התייעצות בנוגע לרכישת דירה להשקעה נדל"ן 22
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
J התייעצות - קניית דירה בראשלצ להשקעה נדל"ן 16
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
ש קניית דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
N התייעצות :בחירת גודל דירה להשקעה במחיר למשתכן נדל"ן 26
M דירה להשקעה 80/20 במגדל בגבעתיים נדל"ן 4
E דירה להשקעה כחלק מתכנון פנסיוני כדאי? נדל"ן 7
L אזרח אמריקאי - דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
roteml קניית דירה מסוג "דיור מוגן" להשקעה נדל"ן 1
S דירה להשקעה ברומניה נדל"ן 16
F נקודת כניסה התחלתית להשקעה בדירה במרכז (דירה ראשונה) נדל"ן 11
M דירה בהנחה מול דירה בשוק החופשי להשקעה נדל"ן 3
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 23
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
O תשואה דירה להשקעה נדל"ן 9
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 20
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
F דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
C דירה ראשונה להשקעה - תחילת המסע נדל"ן 11
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
T דירה בהנחה- דירה להשקעה נדל"ן 40
Y ייעוץ בנוגע לרכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 18
M קיבלתי הצעה לרכישת דירה ראשונה להשקעה - דעתכם? נדל"ן 4
ר דירה להשקעה ללא חניה נדל"ן 15
א דירה להשקעה - בת ים או נתניה? נדל"ן 14
ש דירה להשקעה עד 2 מ' נדל"ן 28
ז שיפוץ אסתטי דירה להשקעה נדל"ן 9
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
T דירה להשקעה ראשונה נדל"ן 8
D השקעה בבורסה למול דירה להשקעה שוק ההון 46
D דירה ראשונה להשקעה - ללא מתווך וייעוץ נדל"ן 0
Y רוצים לקפוץ למים - דירה להשקעה נדל"ן 9
ג זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
M דירה להשקעה נדל"ן 0
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
T דירה להשקעה/מגורים להורים נדל"ן 5
T דירה להשקעה בגאסר א זרקא קו שני לים. נדל"ן 45
ה דירה להשקעה ברמת גן נדל"ן 0
ר התלבטות מה לעשות עם תיק ההשקעות שלי בהיבט הון עצמי לקניית דירה להשקעה שוק ההון 2
א דירה להשקעה בי-ם נדל"ן 32

נושאים דומים

Back
למעלה