דירה להשקעה

[sason1989]

היי יש לי נכס ברשותי בלי משכנתא רציתי לדעת במידה ואני רוצה לקנות דירה להשקעה כמה משכנתא אני יקבל מהבנק או מגוף חוץ בנקאי ?
הבנתי שהבנק לא נותן משכנתא על דירה להשקעה .

 

[אורי ג.]

עד 50% משווי הנכס או מחיר הקנייה, הנמוך מבניהם.
בחוץ בנקאי אפשר באחוזי מימון גבוהים יותר אבל גם בריביות גבוהות יותר. עד 75% ואפילו קצת יותר.

 

[sason1989]

50% מהנכס שברשותי או מהדירה להשקעה ?

 

[ABCD]

50% מהנכס שברשותי או מהדירה להשקעה ?

משווי הנכס הנרכש,
במידה ותצהיר שאתה רוכש אותה כדירה חליפית תוכל לקבל 70% משווי הנכס.

 

[GR8 Day]

מה הכוונה דירה חליפית?
הוא צריך למכור את הנוכחית?
או רק לעבור לגור בחדשה, בלי קשר למה שיקרה לנוכחית?
בנוסף, זה משהו שהבנק בודק או יש לו אפשרות לאכוף? כלומר, אפשר להצהיר, לקבל את המשכנתא ובסוף... 'אהה, זה לא הסתדר אז בינתיים אני משכיר אותה'?

 

[האזרח הקטן]

מה הכוונה דירה חליפית?
הוא צריך למכור את הנוכחית?
או רק לעבור לגור בחדשה, בלי קשר למה שיקרה לנוכחית?

בקניית הדירה החדשה הוא צריך לדווח למיסוי מקרקעין שבכוונתו למכור את הדירה הקיימת. לאחר שימשוך את המשכנתא, יגיש למיסוי מקרקעין הודעת תיקון על כך שזו דירה נוספת וישלם את ההשלמה של מס רכישה.

בנוסף, זה משהו שהבנק בודק או יש לו אפשרות לאכוף?

הבנק לא בודק ולא אוכף. ברגע שכספי המשכנתא הועברו למוכר, מה שמעניין את הבנק זה רק שההחזר החודשי מתבצע כסידרו.

כלומר, אפשר להצהיר, לקבל את המשכנתא ובסוף... 'אהה, זה לא הסתדר אז בינתיים אני משכיר אותה'?

לא צריך בכלל לעדכן את הבנק.

 

[הורדוס]

מבנק תוכל לקבל 50% משווי הנכס הנוכחי בריביות לכל מטרה וכמובן רק אם תגיד שאתה רוצה לשלם על רכב/חופשה/אירוע/טוסטר משולשים ולא על קניית דירה. הריביות יהיו מעל 6.5 אחוז היום.

אתה יכול לקחת בחוץ בנקאי כנגד הדירה הנוכחית, הריביות יהיו יותר גבוהות, אבל תוכל אחכ למחזר לבנק בריביות טובות, אבל תצטרך לשלם ריביות גבוהות על השנתיים הראשונות אי אפשר לעשות את זה רק לרגע ולמחזר לבנק, אז אם אתה מתכנן להשאר במינוף גבוה לטווח ארוך זה יכול להשתלם.