• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה להשקעה

  • פותח הנושא פותח הנושא sason1989
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

sason1989

משתמש רשום
הצטרף ב
6/9/24
הודעות
2
דירוג
0
היי יש לי נכס ברשותי בלי משכנתא רציתי לדעת במידה ואני רוצה לקנות דירה להשקעה כמה משכנתא אני יקבל מהבנק או מגוף חוץ בנקאי ?
הבנתי שהבנק לא נותן משכנתא על דירה להשקעה .
 
עד 50% משווי הנכס או מחיר הקנייה, הנמוך מבניהם.
בחוץ בנקאי אפשר באחוזי מימון גבוהים יותר אבל גם בריביות גבוהות יותר. עד 75% ואפילו קצת יותר.
 
50% מהנכס שברשותי או מהדירה להשקעה ?
 
מה הכוונה דירה חליפית?
הוא צריך למכור את הנוכחית?
או רק לעבור לגור בחדשה, בלי קשר למה שיקרה לנוכחית?
בנוסף, זה משהו שהבנק בודק או יש לו אפשרות לאכוף? כלומר, אפשר להצהיר, לקבל את המשכנתא ובסוף... 'אהה, זה לא הסתדר אז בינתיים אני משכיר אותה'?
 
מה הכוונה דירה חליפית?
הוא צריך למכור את הנוכחית?
או רק לעבור לגור בחדשה, בלי קשר למה שיקרה לנוכחית?
בקניית הדירה החדשה הוא צריך לדווח למיסוי מקרקעין שבכוונתו למכור את הדירה הקיימת. לאחר שימשוך את המשכנתא, יגיש למיסוי מקרקעין הודעת תיקון על כך שזו דירה נוספת וישלם את ההשלמה של מס רכישה.
בנוסף, זה משהו שהבנק בודק או יש לו אפשרות לאכוף?
הבנק לא בודק ולא אוכף. ברגע שכספי המשכנתא הועברו למוכר, מה שמעניין את הבנק זה רק שההחזר החודשי מתבצע כסידרו.
כלומר, אפשר להצהיר, לקבל את המשכנתא ובסוף... 'אהה, זה לא הסתדר אז בינתיים אני משכיר אותה'?
לא צריך בכלל לעדכן את הבנק.
 
מבנק תוכל לקבל 50% משווי הנכס הנוכחי בריביות לכל מטרה וכמובן רק אם תגיד שאתה רוצה לשלם על רכב/חופשה/אירוע/טוסטר משולשים ולא על קניית דירה. הריביות יהיו מעל 6.5 אחוז היום.

אתה יכול לקחת בחוץ בנקאי כנגד הדירה הנוכחית, הריביות יהיו יותר גבוהות, אבל תוכל אחכ למחזר לבנק בריביות טובות, אבל תצטרך לשלם ריביות גבוהות על השנתיים הראשונות אי אפשר לעשות את זה רק לרגע ולמחזר לבנק, אז אם אתה מתכנן להשאר במינוף גבוה לטווח ארוך זה יכול להשתלם.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
I האם למכור דירה שרכשתי להשקעה? נדל"ן 15
A דירה להשקעה נדל"ן 6
H חששות לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - האם יש ביקוש לדירות 2 חדרים? נדל"ן 15
yotamavi דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
ד התייעצות על דירה להשקעה נדל"ן 21
R חישוב מסלול מחדש בית פרטי או דירה להשקעה נדל"ן 20
א דיון בנושא מס רכישה על דירה שניה להשקעה נדל"ן 2
הירהורים דירה ראשונה להשקעה - מה עוד לבדוק לפני שמתחילים ענייני חוזים עם עו"ד ? נדל"ן 12
M דירה להשקעה 80/20 במגדל בגבעתיים נדל"ן 4
E דירה להשקעה כחלק מתכנון פנסיוני כדאי? נדל"ן 7
L אזרח אמריקאי - דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
roteml קניית דירה מסוג "דיור מוגן" להשקעה נדל"ן 1
S דירה להשקעה ברומניה נדל"ן 18
F נקודת כניסה התחלתית להשקעה בדירה במרכז (דירה ראשונה) נדל"ן 11
M דירה בהנחה מול דירה בשוק החופשי להשקעה נדל"ן 3
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 36
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
O תשואה דירה להשקעה נדל"ן 9
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 20
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
F דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
C דירה ראשונה להשקעה - תחילת המסע נדל"ן 11
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 7
T דירה בהנחה- דירה להשקעה נדל"ן 40
Y ייעוץ בנוגע לרכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 18
M קיבלתי הצעה לרכישת דירה ראשונה להשקעה - דעתכם? נדל"ן 4
ר דירה להשקעה ללא חניה נדל"ן 15
א דירה להשקעה - בת ים או נתניה? נדל"ן 14
ש דירה להשקעה עד 2 מ' נדל"ן 28
ז שיפוץ אסתטי דירה להשקעה נדל"ן 9
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
T דירה להשקעה ראשונה נדל"ן 8
D השקעה בבורסה למול דירה להשקעה שוק ההון 46
D דירה ראשונה להשקעה - ללא מתווך וייעוץ נדל"ן 0
Y רוצים לקפוץ למים - דירה להשקעה נדל"ן 9
ג זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
M דירה להשקעה נדל"ן 0
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
I דירה להשקעה/מגורים להורים נדל"ן 5
T דירה להשקעה בגאסר א זרקא קו שני לים. נדל"ן 45
ה דירה להשקעה ברמת גן נדל"ן 0

נושאים דומים

Back
למעלה