Follow along with the video below to see how to install our site as a web app on your home screen.
תזכורת: This feature may not be available in some browsers.
התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
חשבון מסחר באקסלנס טרייד: סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן.
היי יש לי נכס ברשותי בלי משכנתא רציתי לדעת במידה ואני רוצה לקנות דירה להשקעה כמה משכנתא אני יקבל מהבנק או מגוף חוץ בנקאי ?
הבנתי שהבנק לא נותן משכנתא על דירה להשקעה .
מה הכוונה דירה חליפית?
הוא צריך למכור את הנוכחית?
או רק לעבור לגור בחדשה, בלי קשר למה שיקרה לנוכחית?
בנוסף, זה משהו שהבנק בודק או יש לו אפשרות לאכוף? כלומר, אפשר להצהיר, לקבל את המשכנתא ובסוף... 'אהה, זה לא הסתדר אז בינתיים אני משכיר אותה'?
בקניית הדירה החדשה הוא צריך לדווח למיסוי מקרקעין שבכוונתו למכור את הדירה הקיימת. לאחר שימשוך את המשכנתא, יגיש למיסוי מקרקעין הודעת תיקון על כך שזו דירה נוספת וישלם את ההשלמה של מס רכישה.
מבנק תוכל לקבל 50% משווי הנכס הנוכחי בריביות לכל מטרה וכמובן רק אם תגיד שאתה רוצה לשלם על רכב/חופשה/אירוע/טוסטר משולשים ולא על קניית דירה. הריביות יהיו מעל 6.5 אחוז היום.
אתה יכול לקחת בחוץ בנקאי כנגד הדירה הנוכחית, הריביות יהיו יותר גבוהות, אבל תוכל אחכ למחזר לבנק בריביות טובות, אבל תצטרך לשלם ריביות גבוהות על השנתיים הראשונות אי אפשר לעשות את זה רק לרגע ולמחזר לבנק, אז אם אתה מתכנן להשאר במינוף גבוה לטווח ארוך זה יכול להשתלם.