דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל

[fgfgfgh]

האם בעקבות המלחמה והמחירים שיורדים שם זה אולי דוןקא הזמן להשקיע? בהנחה שעוד עשר שנים לדוגמא המצב הבטחוני אולי ירגע שם (עם הממשלה שלנו סביר שלא ) או שיעבור שם פינוי בינוי תמא או משהו או שבעתיד המרכז יהיה כל כך יקר שצעירים יברחו לפריפריה ויתחיל גם שם בניית מרכזי הייטק

קצת פרטים יבשים עלי אחרי שחפרתי
אני בן 25 סטודנט מרוויח 10 נטו יש לי תיק השקעות עם כמה מאות אלפים שכולו מושקע בs&p
ביטקוין אחד שלם שנקנה ב 2017
שלא אגע בשניהם לפחות 20 שנה

ואני רוצה להשקיע בנדלן למרות שאני לא מבין כלום בזה מסיבה פשוטה שאני מרגיש נפשית שחשוב לי נכס על שמי בארץ , לגוון את הפורטפוליו השקעות , להשתמש קצת במינוף כדי לנצל את הכוח שלו

סכום שיש לי פנוי להשקעה הוא 300 אלף בעוש ואוכל לקחת משכנתא

אני שואל אתכם פה ואם יש לכם המלצה אחרת בשבילי כמו עזוב אותך עם שיגעונות לא משתלם להשקיע בנדלן בפריפריה אתה לא מבין כלום ותזרוק ת300 אלף לתיק השקעות גם יתקבלו בברכה

 

[Homer]

עזוב אותך עם שיגעונות לא משתלם להשקיע בנדלן בפריפריה אתה לא מבין כלום ותזרוק ת300 אלף לתיק השקעות גם יתקבלו בברכה

אני חושב שסיכמת את העניין יפה מאוד. אל תיכנס למשהו שאתה לא מבין בו, שינעל אותך לתקופה ארוכה ושאתה מבסס על הנחות לא ממשיות (אולי עוד עשר שנים וכולי...)

 

[fgfgfgh]

אני חושב שסיכמת את העניין יפה מאוד. אל תיכנס למשהו שאתה לא מבין בו, שינעל אותך לתקופה ארוכה ושאתה מבסס על הנחות לא ממשיות (אולי עוד עשר שנים וכולי...)

תשמע אני לא חושב שזה מדע טילים , אני לא הולך על עיוור אני אתחשב בהרבה גורמים ואחקור הרבה לפני שאני עושה צעד פזיז אבל התחום של הנדלן תמיד משך אותי ולא רק בגלל התשואה , תמיד נחמד לגוון את התיק השקעות ולך תדע מה יהיה עם הנדלן בעתיד בפריפריה אני לא יודע עד כמה ימשיכו לקנות דירות במרכז במחירים המטורפים האלו בסוף תיהיה תזוזה משמעותית של צעירים לפריפריה

בקטע של לנעול את עצמי תמיד אוכל למכור את הדירה אני גם בא מבית שאם יש משבר כלכלי הם יוכלו לתמוך בי ולא אצטרך כרית ביטחון

לא יודע משום מה יש לי רצון בלתי מוסבר להיות בעל נכס בישראל לא מתוך רצון להתעשר אלה מתוך רצון של בטחון (שזה נשמע מצחיק שאני רוצה לקנות דירה בשדרות ) אבל נראלי שהבנת

 

[Homer]

אם זה בשבילך, שיהיה לך נכס, אז למה בשדרות? למה לא מודיעין? אם זה להשקעה , אז למה בשדרות? יש גם אופקים, נתיבות, ערד, בית"ר עילית, חריש...
עם יד על הלב, אתה יודע למצוא את שדרות על מפה עיוורת? להגיע לשם בלי וויז?
בשביל להרוויח בהשקעות, צריך שיהיה לך ידע עודף על השאר, אם אין לך, עדיף שתיקח את הכסף ותשקיע בשוק ההון. גם פורטפוליו זה נכס, והתשואה ממנו לרוב עדיפה על התשואה מדירה להשקעה .
אם אתה בן 25 עם 300 אלף, בהחלט ייתכן שתוך 10 שנים תכפיל את הולך בשוק ההון, לא בטוח אם תכפיל את הונך בשדרות.
שיהיה לך בהצלחה.

 

[חתול לילה]

בקטע של לנעול את עצמי תמיד אוכל למכור את הדירה

מוזר, בדיוק קראתי על תושבי הצפון שלא מצליחים למכור את הדירה גם אחרי שחתכו במחיר.

 

[fgfgfgh]

לא חייב בשדרות אני הבאתי דוגמא

 

[יזם]

פיזור השקעות זה תמיד בריא, אם בשדרות בהתחשב שהרצועה תהפוך לשטח B? (כמו הדוגמה שמאו"ג 162 אמר אתמול)
יכול להיות שהשקעה חכמה, מה אתה מחפש בכניסה לשוק הנדלן הישראלי? תזרים? עליית ערך? פסיכולוגי "יש לי דירה על שמי" ?

 

[wa11a]

איפה אתה גר? לקחת בחשבון התעסקות?
אתה תצטרך להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים ( או לשלם למישהו שיעשה את זה), לטפל בתקלות ועוד.

 

[fgfgfgh]

פיזור השקעות זה תמיד בריא, אם בשדרות בהתחשב שהרצועה תהפוך לשטח B? (כמו הדוגמה שמאו"ג 162 אמר אתמול)
יכול להיות שהשקעה חכמה, מה אתה מחפש בכניסה לשוק הנדלן הישראלי? תזרים? עליית ערך? פסיכולוגי "יש לי דירה על שמי" ?

עליית ערך מחפש , תזרים כמובן , מחפש לנצל קצת את הכוח של המינוף אולי בעתיד בסביבת ריבית נמוכה יותר , ובעיקר בעיקר פסיכולוגי

 

[יזם]

עליית ערך מחפש , תזרים כמובן , מחפש לנצל קצת את הכוח של המינוף אולי בעתיד בסביבת ריבית נמוכה יותר , ובעיקר בעיקר פסיכולוגי

יש לך 300 פנויים, משמע יש לך יכולת לקנות עד 1.2 מיליון, הייתי מחפש באשקלון, רמלה ואם אתה מוכן להשקיע מאמץ גדול בחיפוש - אשדוד.
כמה שיותר קרוב אליך גאוגרפית יותר טוב.

 

[fgfgfgh]

תודה רבה !

 

[pseudonym]

מוזר, בדיוק קראתי על תושבי הצפון שלא מצליחים למכור את הדירה גם אחרי שחתכו במחיר.

השאלה כמה חתכו...

 

[חתול לילה]

השאלה כמה חתכו...

לא נראה לי קריטי לצורך הדיון, פשוט יש איזה אמונה שמחירי הדירות יכולים רק לעלות.

 

[מלפפון במלח]

עליית ערך מחפש , תזרים כמובן , מחפש לנצל קצת את הכוח של המינוף אולי בעתיד בסביבת ריבית נמוכה יותר , ובעיקר בעיקר פסיכולוגי

עם 300 אלף אתה יכול להשקיע 50 אלף בטיפול פסיכולוגי איכותי ואת שאר הכסף להשקיע בשוק ההון במדד מפוזר. ככה גם קיבלת עליית ערך, תשואה ובעיקר בעיקר פתרון פסיכולוגי מתאים לבעיה פסיכולוגית

 

[הורדוס]

יש לך 300 פנויים, משמע יש לך יכולת לקנות עד 1.2 מיליון, הייתי מחפש באשקלון, רמלה ואם אתה מוכן להשקיע מאמץ גדול בחיפוש - אשדוד.
כמה שיותר קרוב אליך גאוגרפית יותר טוב.

יש גם הוצאות ברכישה, יותר הגיוני לכוון לדירה במיליון, אם לא רוצים גם הלוואות משלימות בנוסף למשכנתא.

 

[יזם]

יש גם הוצאות ברכישה, יותר הגיוני לכוון לדירה במיליון, אם לא רוצים גם הלוואות משלימות בנוסף למשכנתא.

כל התהליך יקח לו חודשיים לפחות ויש גם חוזים של חצי שנה, בחצי שנה אפשר לחסוך את כל ההוצאות האלה בדירות עד מיליון מאתיים.

 

[הורדוס]

כל התהליך יקח לו חודשיים לפחות ויש גם חוזים של חצי שנה, בחצי שנה אפשר לחסוך את כל ההוצאות האלה בדירות עד מיליון מאתיים.

מי אמר שפותש חוסך כל חודש? בכל אופן הדגש שלי הוא שצריך לקחת בחשבון גם את ההוצאות הנלוות שהן לפחות 5% בדכ.

 

[Zorg]

אולי זה יעזור להחלטה,

הכלכלן הראשי: 30% מהדירות בבאר שבע נמכרו בהפסד ריאלי

www.globes.co.il