דירה להשקעה כחלק מתכנון פנסיוני כדאי?

[Ebg]

צריך עצה טובה מהחברים:

יש לי כיום דירה קטנה בדרום שמניבה לי 3500 לחודש שכירות.

אני שוקל לקנות דירת נוספת בת שלושה חדרים באשקלון עם ממד ומעלית יד 2. ראיתי שכולל שיפוץ ומיסוי 8 אחוז אני עומד על 1.5 מליון עלות קניה.

הרכישה תמומן מחסכונות שליש. שליש הלוואות. היתרה מפדיון פיצויים וגמל שלי ושל אשתי.

הרעיון ששני הדירות יניבו יחד 7000 לפנסיה בנוסף ל2500 מביטוח לאומי. )יחלו להניב יחד עוד כ10 שנים כבר 7000 לחיסכון של 10 שנים עד הפנסיה)

יתרת הפנסיה מחיסכון ב20 שנה הקרובות של שנינו יתנו לנו בחודש עוד 10000 למשך 10 שנים תוחלת חיים. סהכ כ20 נטו.

יהיו גם מעט כספי ירושה כגיבוי..

השאלות:
האם נכון להשקיע באשקלון?
האם התוכנית הכלכלית שלי ריאלית?

תודה רבה

 

[פטל ואוכמניות]

היי, כמה שאלות להבהרה -

- אתם בני כ 45?
- למה הנחת רק 10 שנות חיים לאחר היציאה לפנסיה?
- האם אתה מודע למשמעות משיכת פיצויים על גובה הקצבה, והמס הכרוך ?

אם אתם רוצים לייצר תזרים הכנסות בגיל הפנסיה ישנן חלופות שוותיקי הפורום יכולים להעלות פה

 

[Ebg]

היום בני 50.
לגבי ה10 שנות חיים שהנחתי אמרתי שנשתמש מקסימום בירושות כתגבור שאמור להספיק גם לעוד 10 שנים...

לצערי לא הבנתי את נושא המס אשמח להסבר...

דירה באשקלון השקעה טובה?

תודה

 

[פטל ואוכמניות]

- אישית, לא הייתי קונה דירה באשקלון. מעולם לא הייתה עיר חזקה באוכלוסיה, באפשרויות תעסוקה ולצערי בביטחון.
- ייתכן שעל משיכת הפיצויים תחוייב במס הכנסה, זה נושא עמוק שמצריך בדיקה לגבי איך הכסף רשום
- החישוב שלך לגבי דמי שכירות משקף תשואה של כ 2.8% ברוטו. על אותו הסכום בבנק תוכל לקבל ריבית טובה יותר, פחות כאב ראש. על אגי ממשלתי לטווח ארוך תוכל לגזור ריבית נאה עוד יותר.

אין זו המלצה או ייעוץ.
רצוי לפנות לאנשי מקצוע בכל נושא שרשום מעלה ולקהל תשובה איכותית.

 

[הורדוס]

דירה באשקלון השקעה טובה?

בנו באשקלון בשנים האחרונות המון ולכן מחירי השכירות מאוד נמוכים, יוצא פחות מ3% אחרי העלויות הנלוות בדוגמא שהבאת, אחרי מה שקרה בדרום ייקח זמן עד שהשכירויות שם יעלו לדעתי.

חוץ מזה, פדיון פיצויים וגמל יגררו אירוע מס, אז צריך לראות כמה מס תצטרכו לשלם שם.

אם הנטייה שלכם היא לנדלן הייתי הולך על דירה יותר זולה, מבלי צורך באירועי מס, במקומות כמו בבאר שבע, חיפה קריות או עיר אחרת עם רמת מחירים כזאת שאפשר לקבל בה 4-5% תשואת שכירות.

אם אתם מוכנים גם ללכת לשוק ההון ולא נדלן, אז אתם יכולים לנצל את הריביות של היום כדי לקבל אגח בסיכון נמוך ותשואה יחסית גבוהה, שיתן לכם קצבה קבועה להרבה שנים, כמו בשילוב גם עם מניות/מדדי מניות לאחוז מסוים מהתיק כדי שלא יכיל רק אגח.

 

[Ebg]

תודה רבה לכולם

 

[אלעזר]

- החישוב שלך לגבי דמי שכירות משקף תשואה של כ 2.8% ברוטו. על אותו הסכום בבנק תוכל לקבל ריבית טובה יותר, פחות כאב ראש. על אגי ממשלתי לטווח ארוך תוכל לגזור ריבית נאה עוד יותר.

זה היה נכון אם לא היתה אינפלציה. חוץ מההכנסה בשכ״ד, ההון צמוד למחירי הנדל״ן שהם המרכיב העיקרי בעלויות המחיה. בתור אחד שרב ההון שלו כיום מושקע באג״ח ממשלתי ארה״ב לצערי ההון שמושקע באפיק הזה נשחק בטווח הארוך.

מחירי הנדלן עולים ב-5% לשנה לפי ה-30 שנה האחרונות, אג״ח חצי שנה מציעות 5.3% לשנה אחרי מיסים, במידה והריבית תרד זה יעלם; אג״ח ל-20 שנה זה 4.6% - תשואה ריאלית שלילית מול האינפלציה.

 

[פטל ואוכמניות]

זה היה נכון אם לא היתה אינפלציה. חוץ מההכנסה בשכ״ד, ההון צמוד למחירי הנדל״ן שהם המרכיב העיקרי בעלויות המחיה. בתור אחד שרב ההון שלו כיום מושקע באג״ח ממשלתי ארה״ב לצערי ההון שמושקע באפיק הזה נשחק בטווח הארוך.

מחירי הנדלן עולים ב-5% לשנה לפי ה-30 שנה האחרונות, אג״ח חצי שנה מציעות 5.3% לשנה אחרי מיסים, במידה והריבית תרד זה יעלם; אג״ח ל-20 שנה זה 4.6% - תשואה ריאלית שלילית מול האינפלציה

מה היית עונה לפותח השרשור?