• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

דירה להשקעה כחלק מתכנון פנסיוני כדאי?

  • פותח הנושא פותח הנושא Ebg
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Ebg

משתמש רשום
הצטרף ב
29/6/24
הודעות
10
דירוג
0
צריך עצה טובה מהחברים:

יש לי כיום דירה קטנה בדרום שמניבה לי 3500 לחודש שכירות.

אני שוקל לקנות דירת נוספת בת שלושה חדרים באשקלון עם ממד ומעלית יד 2. ראיתי שכולל שיפוץ ומיסוי 8 אחוז אני עומד על 1.5 מליון עלות קניה.

הרכישה תמומן מחסכונות שליש. שליש הלוואות. היתרה מפדיון פיצויים וגמל שלי ושל אשתי.

הרעיון ששני הדירות יניבו יחד 7000 לפנסיה בנוסף ל2500 מביטוח לאומי. )יחלו להניב יחד עוד כ10 שנים כבר 7000 לחיסכון של 10 שנים עד הפנסיה)

יתרת הפנסיה מחיסכון ב20 שנה הקרובות של שנינו יתנו לנו בחודש עוד 10000 למשך 10 שנים תוחלת חיים. סהכ כ20 נטו.

יהיו גם מעט כספי ירושה כגיבוי..

השאלות:
האם נכון להשקיע באשקלון?
האם התוכנית הכלכלית שלי ריאלית?

תודה רבה
 
היי, כמה שאלות להבהרה -

- אתם בני כ 45?
- למה הנחת רק 10 שנות חיים לאחר היציאה לפנסיה?
- האם אתה מודע למשמעות משיכת פיצויים על גובה הקצבה, והמס הכרוך ?

אם אתם רוצים לייצר תזרים הכנסות בגיל הפנסיה ישנן חלופות שוותיקי הפורום יכולים להעלות פה
 
היום בני 50.
לגבי ה10 שנות חיים שהנחתי אמרתי שנשתמש מקסימום בירושות כתגבור שאמור להספיק גם לעוד 10 שנים...

לצערי לא הבנתי את נושא המס אשמח להסבר...

דירה באשקלון השקעה טובה?

תודה
 
- אישית, לא הייתי קונה דירה באשקלון. מעולם לא הייתה עיר חזקה באוכלוסיה, באפשרויות תעסוקה ולצערי בביטחון.
- ייתכן שעל משיכת הפיצויים תחוייב במס הכנסה, זה נושא עמוק שמצריך בדיקה לגבי איך הכסף רשום
- החישוב שלך לגבי דמי שכירות משקף תשואה של כ 2.8% ברוטו. על אותו הסכום בבנק תוכל לקבל ריבית טובה יותר, פחות כאב ראש. על אגי ממשלתי לטווח ארוך תוכל לגזור ריבית נאה עוד יותר.

אין זו המלצה או ייעוץ.
רצוי לפנות לאנשי מקצוע בכל נושא שרשום מעלה ולקהל תשובה איכותית.
 
דירה באשקלון השקעה טובה?
בנו באשקלון בשנים האחרונות המון ולכן מחירי השכירות מאוד נמוכים, יוצא פחות מ3% אחרי העלויות הנלוות בדוגמא שהבאת, אחרי מה שקרה בדרום ייקח זמן עד שהשכירויות שם יעלו לדעתי.

חוץ מזה, פדיון פיצויים וגמל יגררו אירוע מס, אז צריך לראות כמה מס תצטרכו לשלם שם.

אם הנטייה שלכם היא לנדלן הייתי הולך על דירה יותר זולה, מבלי צורך באירועי מס, במקומות כמו בבאר שבע, חיפה קריות או עיר אחרת עם רמת מחירים כזאת שאפשר לקבל בה 4-5% תשואת שכירות.

אם אתם מוכנים גם ללכת לשוק ההון ולא נדלן, אז אתם יכולים לנצל את הריביות של היום כדי לקבל אגח בסיכון נמוך ותשואה יחסית גבוהה, שיתן לכם קצבה קבועה להרבה שנים, כמו בשילוב גם עם מניות/מדדי מניות לאחוז מסוים מהתיק כדי שלא יכיל רק אגח.
 
תודה רבה לכולם
 
- החישוב שלך לגבי דמי שכירות משקף תשואה של כ 2.8% ברוטו. על אותו הסכום בבנק תוכל לקבל ריבית טובה יותר, פחות כאב ראש. על אגי ממשלתי לטווח ארוך תוכל לגזור ריבית נאה עוד יותר.
זה היה נכון אם לא היתה אינפלציה. חוץ מההכנסה בשכ״ד, ההון צמוד למחירי הנדל״ן שהם המרכיב העיקרי בעלויות המחיה. בתור אחד שרב ההון שלו כיום מושקע באג״ח ממשלתי ארה״ב לצערי ההון שמושקע באפיק הזה נשחק בטווח הארוך.

מחירי הנדלן עולים ב-5% לשנה לפי ה-30 שנה האחרונות, אג״ח חצי שנה מציעות 5.3% לשנה אחרי מיסים, במידה והריבית תרד זה יעלם; אג״ח ל-20 שנה זה 4.6% - תשואה ריאלית שלילית מול האינפלציה.
 
זה היה נכון אם לא היתה אינפלציה. חוץ מההכנסה בשכ״ד, ההון צמוד למחירי הנדל״ן שהם המרכיב העיקרי בעלויות המחיה. בתור אחד שרב ההון שלו כיום מושקע באג״ח ממשלתי ארה״ב לצערי ההון שמושקע באפיק הזה נשחק בטווח הארוך.

מחירי הנדלן עולים ב-5% לשנה לפי ה-30 שנה האחרונות, אג״ח חצי שנה מציעות 5.3% לשנה אחרי מיסים, במידה והריבית תרד זה יעלם; אג״ח ל-20 שנה זה 4.6% - תשואה ריאלית שלילית מול האינפלציה
מה היית עונה לפותח השרשור?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A דירה להשקעה כחלק הדפנסיבי של תיק ההשקעות שוק ההון 42
N דירה להשקעה - כלים למשקיע המתחיל נדל"ן 0
ישראלי מצוי מתקשה לעשות את הצעד - דירה להשקעה נדל"ן 16
M דירה בהנחה או קופת גמל להשקעה נדל"ן 2
T עדכון תמהיל משכנתא בן 3 עבור דירה להשקעה נדל"ן 15
ח התלבטות לגבי דירה להשקעה - להחזיק או למכור נדל"ן 21
I האם למכור דירה שרכשתי להשקעה? נדל"ן 15
A דירה להשקעה נדל"ן 6
S דירה להשקעה נדל"ן 6
H חששות לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - האם יש ביקוש לדירות 2 חדרים? נדל"ן 15
yotamavi דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
ד התייעצות על דירה להשקעה נדל"ן 21
R חישוב מסלול מחדש בית פרטי או דירה להשקעה נדל"ן 20
א דיון בנושא מס רכישה על דירה שניה להשקעה נדל"ן 2
הירהורים דירה ראשונה להשקעה - מה עוד לבדוק לפני שמתחילים ענייני חוזים עם עו"ד ? נדל"ן 12
M דירה להשקעה 80/20 במגדל בגבעתיים נדל"ן 4
L אזרח אמריקאי - דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
roteml קניית דירה מסוג "דיור מוגן" להשקעה נדל"ן 1
S דירה להשקעה ברומניה נדל"ן 18
F נקודת כניסה התחלתית להשקעה בדירה במרכז (דירה ראשונה) נדל"ן 11
M דירה בהנחה מול דירה בשוק החופשי להשקעה נדל"ן 3
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 36
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
O תשואה דירה להשקעה נדל"ן 9
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 20
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
F דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
C דירה ראשונה להשקעה - תחילת המסע נדל"ן 11
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 7
T דירה בהנחה- דירה להשקעה נדל"ן 40
Y ייעוץ בנוגע לרכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 18
M קיבלתי הצעה לרכישת דירה ראשונה להשקעה - דעתכם? נדל"ן 4
ר דירה להשקעה ללא חניה נדל"ן 15
א דירה להשקעה - בת ים או נתניה? נדל"ן 14
ש דירה להשקעה עד 2 מ' נדל"ן 28
ז שיפוץ אסתטי דירה להשקעה נדל"ן 11
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
T דירה להשקעה ראשונה נדל"ן 8
D השקעה בבורסה למול דירה להשקעה שוק ההון 46
D דירה ראשונה להשקעה - ללא מתווך וייעוץ נדל"ן 0
Y רוצים לקפוץ למים - דירה להשקעה נדל"ן 9

נושאים דומים

Back
למעלה