• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה)

עידן

משתמש סולידי
הצטרף ב
2/4/15
הודעות
70
דירוג
17
שלום.
מתלבט אם לרכוש דירה להשקעה מקבלן (מפתח עוד שנה וחצי) בשכונה חדשה מתפתחת ביבנה.
המחיר - זול יחסית מדירות במרכז הארץ.
יתרונות (עבור שוכרים פוטנציאליים):
גני ילדים ובתי ספר קרובים
קירבה ליציאה לכביש 4
רכבת במרחק פחות משני קילומטרים

הכוונה היא להחזיק את הדירה ולא למכור בעשור הקרוב או יותר.
כמובן שהחיסרון הוא לכשאמכור - ייתכן ואתחרה בעשרות בעלי דירות מחיר למשתכן בעלי גמישות גודלה יותר לגבי המחיר. ההנחה שלי היא שכיוון שמי שקנה רק על מנת למכור - יעשה זאת
בטווח של הארבע חמש שנים הקרובות מה שפחות ישפיע עליי כמי שמתכנן למכור עוד עשור או יותר.

אשמח לחוות דעת בנושא.

תודה.
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
3,057
דירוג
3,752
כמובן שהחיסרון הוא לכשאמכור - ייתכן ואתחרה בעשרות בעלי דירות מחיר למשתכן בעלי גמישות גודלה יותר לגבי המחיר. ההנחה שלי היא שכיוון שמי שקנה רק על מנת למכור - יעשה זאת
אתה צודק שהיצע גדול עלול להוריד מחירים וזוגות שנהנו מהנחה משמעותית עשויים להיות פסיכולוגית יותר גמישים במחיר.

מצד שני דירות מחיר למשתכן לא ידועות במפרט הנדיב שלהן. הדירה שלך באותה רמה כמו שלהם? יכול להיות שאתה מכוון לרוכשים קצת אחרים.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,987
דירוג
8,571
ההנחה שלי היא שכיוון שמי שקנה רק על מנת למכור - יעשה זאת
בטווח של הארבע חמש שנים הקרובות מה שפחות ישפיע עליי כמי שמתכנן למכור עוד עשור או יותר.
נשמע הגיוני - אני מעריך שבעוד עשור אף אחד כבר לא יזכור שהיה פעם דבר כזה מחיר למשתכן.
 

Niroo

משתמש רגיל
הצטרף ב
23/12/20
הודעות
86
דירוג
99
אם מדובר על נאות שמיר, השכונה הזו הולכת לעלות פלאים. אוכלוסיה איכותית וצעירה בשילוב עם קרבה מדהימה לכביש 4 זה מתכון מנצח.

קניתי שם במסגרת מחיר למשתכן. השכרתי דירה גדולה במחיר גבוה יחסית תוך כלום זמן. אם תהיה סבלני ותחכה אחרי המכירות של עוד 3-4 שנים במסגרת מחיר למשתכן להערכתי זה ישתלם.
 

עידן

משתמש סולידי
הצטרף ב
2/4/15
הודעות
70
דירוג
17
אם מדובר על נאות שמיר, השכונה הזו הולכת לעלות פלאים. אוכלוסיה איכותית וצעירה בשילוב עם קרבה מדהימה לכביש 4 זה מתכון מנצח.

קניתי שם במסגרת מחיר למשתכן. השכרתי דירה גדולה במחיר גבוה יחסית תוך כלום זמן. אם תהיה סבלני ותחכה אחרי המכירות של עוד 3-4 שנים במסגרת מחיר למשתכן להערכתי זה ישתלם.
אכן נאות שמיר.
מדובר על דירת 4 חדרים במחיר סביבות 2.2.
יש לך הערכה לגובה השכירות עבור דירה כזו?
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
582
דירוג
563
מדובר על דירת 4 חדרים במחיר סביבות 2.2.
בתקציב כזה הייתי קונה 3 חדרים בגוש דן באיזור קרוב יותר לטבעת של תל אביב, עם עדיפות לקרבה לרכבת קלה. רמת גן / בת ים לדוגמה.
 

Niroo

משתמש רגיל
הצטרף ב
23/12/20
הודעות
86
דירוג
99
אכן נאות שמיר.
מדובר על דירת 4 חדרים במחיר סביבות 2.2.
יש לך הערכה לגובה השכירות עבור דירה כזו?
נשמע יקר מאוד. כמו שאמרו:
בתקציב כזה הייתי קונה 3 חדרים בגוש דן באיזור קרוב יותר לטבעת של תל אביב, עם עדיפות לקרבה לרכבת קלה. רמת גן / בת ים לדוגמה.
 

drx

משתמש רגיל
הצטרף ב
12/4/21
הודעות
398
דירוג
546
אתה צודק שהיצע גדול עלול להוריד מחירים וזוגות שנהנו מהנחה משמעותית עשויים להיות פסיכולוגית יותר גמישים במחיר.
אני לא רואה אנשים שקנו דירות בזול בתחילת שנות ה2000 וגם לא כאלו שקיבלו אותן בערך חינם בשנות ה50 מתגמשים במחיר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
A רכישת דירה להשקעה ביוון נדל"ן 3
B רכישת דירה להשקעה באזור חיפה או הקריות נדל"ן 2
Fitch רכישת דירה להשקעה בעזרת משכנתא לכל מטרה נדל"ן 98
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
R רכישת דירה להשקעה במדריד, מבקש להתייעץ עם משקיע פרטי שכבר עשה זאת נדל"ן 6
Z רכישת דירה שנייה להשקעה בארץ נדל"ן 34
י רכישת דירה להשקעה בחו"ל נדל"ן 111
A רכישת דירה להשקעה לתקופה קצרה נדל"ן 5
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9
N רכישת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 14
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12

נושאים דומים

למעלה