• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה)

  • פותח הנושא פותח הנושא עידן
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

עידן

משתמש סולידי
הצטרף ב
2/4/15
הודעות
71
דירוג
17
שלום.
מתלבט אם לרכוש דירה להשקעה מקבלן (מפתח עוד שנה וחצי) בשכונה חדשה מתפתחת ביבנה.
המחיר - זול יחסית מדירות במרכז הארץ.
יתרונות (עבור שוכרים פוטנציאליים):
גני ילדים ובתי ספר קרובים
קירבה ליציאה לכביש 4
רכבת במרחק פחות משני קילומטרים

הכוונה היא להחזיק את הדירה ולא למכור בעשור הקרוב או יותר.
כמובן שהחיסרון הוא לכשאמכור - ייתכן ואתחרה בעשרות בעלי דירות מחיר למשתכן בעלי גמישות גודלה יותר לגבי המחיר. ההנחה שלי היא שכיוון שמי שקנה רק על מנת למכור - יעשה זאת
בטווח של הארבע חמש שנים הקרובות מה שפחות ישפיע עליי כמי שמתכנן למכור עוד עשור או יותר.

אשמח לחוות דעת בנושא.

תודה.
 
כמובן שהחיסרון הוא לכשאמכור - ייתכן ואתחרה בעשרות בעלי דירות מחיר למשתכן בעלי גמישות גודלה יותר לגבי המחיר. ההנחה שלי היא שכיוון שמי שקנה רק על מנת למכור - יעשה זאת
אתה צודק שהיצע גדול עלול להוריד מחירים וזוגות שנהנו מהנחה משמעותית עשויים להיות פסיכולוגית יותר גמישים במחיר.

מצד שני דירות מחיר למשתכן לא ידועות במפרט הנדיב שלהן. הדירה שלך באותה רמה כמו שלהם? יכול להיות שאתה מכוון לרוכשים קצת אחרים.
 
ההנחה שלי היא שכיוון שמי שקנה רק על מנת למכור - יעשה זאת
בטווח של הארבע חמש שנים הקרובות מה שפחות ישפיע עליי כמי שמתכנן למכור עוד עשור או יותר.
נשמע הגיוני - אני מעריך שבעוד עשור אף אחד כבר לא יזכור שהיה פעם דבר כזה מחיר למשתכן.
 
אם מדובר על נאות שמיר, השכונה הזו הולכת לעלות פלאים. אוכלוסיה איכותית וצעירה בשילוב עם קרבה מדהימה לכביש 4 זה מתכון מנצח.

קניתי שם במסגרת מחיר למשתכן. השכרתי דירה גדולה במחיר גבוה יחסית תוך כלום זמן. אם תהיה סבלני ותחכה אחרי המכירות של עוד 3-4 שנים במסגרת מחיר למשתכן להערכתי זה ישתלם.
 
אם מדובר על נאות שמיר, השכונה הזו הולכת לעלות פלאים. אוכלוסיה איכותית וצעירה בשילוב עם קרבה מדהימה לכביש 4 זה מתכון מנצח.

קניתי שם במסגרת מחיר למשתכן. השכרתי דירה גדולה במחיר גבוה יחסית תוך כלום זמן. אם תהיה סבלני ותחכה אחרי המכירות של עוד 3-4 שנים במסגרת מחיר למשתכן להערכתי זה ישתלם.
אכן נאות שמיר.
מדובר על דירת 4 חדרים במחיר סביבות 2.2.
יש לך הערכה לגובה השכירות עבור דירה כזו?
 
מדובר על דירת 4 חדרים במחיר סביבות 2.2.
בתקציב כזה הייתי קונה 3 חדרים בגוש דן באיזור קרוב יותר לטבעת של תל אביב, עם עדיפות לקרבה לרכבת קלה. רמת גן / בת ים לדוגמה.
 
אכן נאות שמיר.
מדובר על דירת 4 חדרים במחיר סביבות 2.2.
יש לך הערכה לגובה השכירות עבור דירה כזו?
נשמע יקר מאוד. כמו שאמרו:
בתקציב כזה הייתי קונה 3 חדרים בגוש דן באיזור קרוב יותר לטבעת של תל אביב, עם עדיפות לקרבה לרכבת קלה. רמת גן / בת ים לדוגמה.
 
אתה צודק שהיצע גדול עלול להוריד מחירים וזוגות שנהנו מהנחה משמעותית עשויים להיות פסיכולוגית יותר גמישים במחיר.
אני לא רואה אנשים שקנו דירות בזול בתחילת שנות ה2000 וגם לא כאלו שקיבלו אותן בערך חינם בשנות ה50 מתגמשים במחיר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
twister התלבטות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 6
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
A רכישת דירה להשקעה ביוון נדל"ן 3
B רכישת דירה להשקעה באזור חיפה או הקריות נדל"ן 2
Fitch רכישת דירה להשקעה בעזרת משכנתא לכל מטרה נדל"ן 98
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
R רכישת דירה להשקעה במדריד, מבקש להתייעץ עם משקיע פרטי שכבר עשה זאת נדל"ן 12
Z רכישת דירה שנייה להשקעה בארץ נדל"ן 34
י רכישת דירה להשקעה בחו"ל נדל"ן 111
A רכישת דירה להשקעה לתקופה קצרה נדל"ן 5
W רכישת דירה לגרוש הטרי נדל"ן 20
א רכישת 50% דירה עם משפחה נדל"ן 30
F רכישת דירה - איזו קורצת יותר לשוכרים לדעתכם נדל"ן 9
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
I פוסט שיתוף + התלבטות לגבי רכישת דירה אוף טופיק 46
א אי דיווח רכישת דירה (לעניין מס רכישה) בעיסקה שלא מחוייבת.במס נדל"ן 22
א הקדמת תשלומים על רכישת דירה כדי לחסוך מע"מ נדל"ן 14
ט כדאיות רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 10
S התייעצות לגבי רכישת דירה "פינוי בינוי" והיטל השבחה נדל"ן 11
מומו הברווז רכישת דירה לפני היתר - האם פוגע בפטור מס שבח? נדל"ן 4
D השקעה בנדלן - רכישת דירה שניה/ השקעה אחרת? נדל"ן 4
D קרן כספית או פיקדון לאחר רכישת דירה מקבלן שוק ההון 3
Y רכישת דירה- מינוף בסביבת ריבית גבוהה נדל"ן 6
Itaigrin רכישת דירה לא משופצת, לשפץ ולמכור ברווח נדל"ן 16
C אסרטגיית השקעה לאחר רכישת דירה על הנייר שתימסר עוד 4 שנים נדל"ן 7
V רכישת דירה למגורים בשותפות עם חברה בע''מ נדל"ן 6
N רכישת דירה בלוד גני רביב נדל"ן 13
S רכישת דירה דרך "חבר" ברחובות נדל"ן 3
G עצה לגבי רכישת דירה ראשונה / התנהלות כלכלית נדל"ן 1
kiza דילמה במימון רכישת דירה נדל"ן 13
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 12

נושאים דומים

Back
למעלה