רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה)

עידן

משתמש סולידי
הצטרף ב
2/4/15
הודעות
69
דירוג
16
שלום.
מתלבט אם לרכוש דירה להשקעה מקבלן (מפתח עוד שנה וחצי) בשכונה חדשה מתפתחת ביבנה.
המחיר - זול יחסית מדירות במרכז הארץ.
יתרונות (עבור שוכרים פוטנציאליים):
גני ילדים ובתי ספר קרובים
קירבה ליציאה לכביש 4
רכבת במרחק פחות משני קילומטרים

הכוונה היא להחזיק את הדירה ולא למכור בעשור הקרוב או יותר.
כמובן שהחיסרון הוא לכשאמכור - ייתכן ואתחרה בעשרות בעלי דירות מחיר למשתכן בעלי גמישות גודלה יותר לגבי המחיר. ההנחה שלי היא שכיוון שמי שקנה רק על מנת למכור - יעשה זאת
בטווח של הארבע חמש שנים הקרובות מה שפחות ישפיע עליי כמי שמתכנן למכור עוד עשור או יותר.

אשמח לחוות דעת בנושא.

תודה.
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,744
דירוג
3,141
כמובן שהחיסרון הוא לכשאמכור - ייתכן ואתחרה בעשרות בעלי דירות מחיר למשתכן בעלי גמישות גודלה יותר לגבי המחיר. ההנחה שלי היא שכיוון שמי שקנה רק על מנת למכור - יעשה זאת
אתה צודק שהיצע גדול עלול להוריד מחירים וזוגות שנהנו מהנחה משמעותית עשויים להיות פסיכולוגית יותר גמישים במחיר.

מצד שני דירות מחיר למשתכן לא ידועות במפרט הנדיב שלהן. הדירה שלך באותה רמה כמו שלהם? יכול להיות שאתה מכוון לרוכשים קצת אחרים.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
1,574
דירוג
1,485
ההנחה שלי היא שכיוון שמי שקנה רק על מנת למכור - יעשה זאת
בטווח של הארבע חמש שנים הקרובות מה שפחות ישפיע עליי כמי שמתכנן למכור עוד עשור או יותר.
נשמע הגיוני - אני מעריך שבעוד עשור אף אחד כבר לא יזכור שהיה פעם דבר כזה מחיר למשתכן.
 

Niroo

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/12/20
הודעות
67
דירוג
85
אם מדובר על נאות שמיר, השכונה הזו הולכת לעלות פלאים. אוכלוסיה איכותית וצעירה בשילוב עם קרבה מדהימה לכביש 4 זה מתכון מנצח.

קניתי שם במסגרת מחיר למשתכן. השכרתי דירה גדולה במחיר גבוה יחסית תוך כלום זמן. אם תהיה סבלני ותחכה אחרי המכירות של עוד 3-4 שנים במסגרת מחיר למשתכן להערכתי זה ישתלם.
 

עידן

משתמש סולידי
הצטרף ב
2/4/15
הודעות
69
דירוג
16
אם מדובר על נאות שמיר, השכונה הזו הולכת לעלות פלאים. אוכלוסיה איכותית וצעירה בשילוב עם קרבה מדהימה לכביש 4 זה מתכון מנצח.

קניתי שם במסגרת מחיר למשתכן. השכרתי דירה גדולה במחיר גבוה יחסית תוך כלום זמן. אם תהיה סבלני ותחכה אחרי המכירות של עוד 3-4 שנים במסגרת מחיר למשתכן להערכתי זה ישתלם.
אכן נאות שמיר.
מדובר על דירת 4 חדרים במחיר סביבות 2.2.
יש לך הערכה לגובה השכירות עבור דירה כזו?
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
436
דירוג
361
מדובר על דירת 4 חדרים במחיר סביבות 2.2.
בתקציב כזה הייתי קונה 3 חדרים בגוש דן באיזור קרוב יותר לטבעת של תל אביב, עם עדיפות לקרבה לרכבת קלה. רמת גן / בת ים לדוגמה.
 

Niroo

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/12/20
הודעות
67
דירוג
85
אכן נאות שמיר.
מדובר על דירת 4 חדרים במחיר סביבות 2.2.
יש לך הערכה לגובה השכירות עבור דירה כזו?
נשמע יקר מאוד. כמו שאמרו:
בתקציב כזה הייתי קונה 3 חדרים בגוש דן באיזור קרוב יותר לטבעת של תל אביב, עם עדיפות לקרבה לרכבת קלה. רמת גן / בת ים לדוגמה.
 

drx

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/4/21
הודעות
223
דירוג
258
אתה צודק שהיצע גדול עלול להוריד מחירים וזוגות שנהנו מהנחה משמעותית עשויים להיות פסיכולוגית יותר גמישים במחיר.
אני לא רואה אנשים שקנו דירות בזול בתחילת שנות ה2000 וגם לא כאלו שקיבלו אותן בערך חינם בשנות ה50 מתגמשים במחיר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
A רכישת דירה להשקעה ביוון נדל"ן 3
B רכישת דירה להשקעה באזור חיפה או הקריות נדל"ן 2
Fitch רכישת דירה להשקעה בעזרת משכנתא לכל מטרה נדל"ן 98
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
R רכישת דירה להשקעה במדריד, מבקש להתייעץ עם משקיע פרטי שכבר עשה זאת נדל"ן 6
Z רכישת דירה שנייה להשקעה בארץ נדל"ן 34
י רכישת דירה להשקעה בחו"ל נדל"ן 111
A רכישת דירה להשקעה לתקופה קצרה נדל"ן 5
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 17
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
י עזרה מההורים לצורך רכישת דירה נדל"ן 24
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
Octopus השוואת אסטרטגיות השקעה - עם/בלי רכישת דירה (+ גיליון סימולציות) שוק ההון 12
ל רכישת דירה בשטח שדה דב המפונה נדל"ן 151
D השקעה לצורך רכישת דירה שוק ההון 4
נולי מסלולים בקה"ש לקראת רכישת דירה צרכנות פיננסית 4
ג רכישת דירה מפושט רגל - יש סיכונים חריגים?? נדל"ן 28
T רכישת דירה שמושכרת דרך airbnb נדל"ן 22
D רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 12
ק רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת) נדל"ן 14
M רכישת דירה מאדם מבוגר נדל"ן 17
G עומד לקראת רכישת דירה מקבלן - איך בוחרים עו"ד? נדל"ן 7
א משכון דירה למטרת רכישת דירה נוספת נדל"ן 11
O רכישת דירה בחו"ל נדל"ן 22
A ייעוץ משכנתא והליך רכישת דירה נדל"ן 12
A רכישת דירה מחו"ל נדל"ן 13
Y איך ממשיכים להתקדם? רכישת דירה, המשך חסכון ועוד ? יומני מסע אישיים 4
M רכישת דירה בתקציב נמוך נדל"ן 5
mr.mo רכישת דירה ב460 בחיפה. התלבטות מימון נדל"ן 21
ITS רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד? נדל"ן 218
L מה חובה לדעת ולעשות, לאחר רכישת דירה (למגורים)? נדל"ן 8

נושאים דומים

למעלה