• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת דירה מכינוס נכסים

daniel88

משתמש רגיל
הצטרף ב
20/3/19
הודעות
104
דירוג
51
היי,
כחלק מחיפוש דירה במרכז במחיר אטרקטיבי (מחיר הנמוך ממחיר השוק) התחלתי לחפש דרך כינוס נכסים.
האם יש בנמצא מישהו שלאחרונה חיפש בצורה הזאת? אם כן אשמח לתובנות בעיקר לגבי מחירי הסגירה של הנכסים.
 
האם יש בנמצא מישהו שלאחרונה חיפש בצורה הזאת? אם כן אשמח לתובנות בעיקר לגבי מחירי הסגירה של הנכסים.
כן, מנסיוני באיזורי ביקוש המחירים בדרך כלל עולים מעל השווי שוק שלהם.
 
כן, מנסיוני באיזורי ביקוש המחירים בדרך כלל עולים מעל השווי שוק שלהם.
יש לך הסבר מדוע? אני תמיד חשבתי שמי שקונה דירות כאלה אלה שועלי הנדל"ן שיודעים להעריך היטב את המחירים.
לפחות ככה זה עובד בקניית רכבים מכונס נכסים, לא?
 
אני מחפש רק בתל אביב. אתה חושב שיש טעם לנסות?
לדעתי לא אבל תנסה, אין לך מה להפסיד חוץ מלהשכיב כמה מאות אלפי שקלים לכמה חודשים וזמן.
יש לך הסבר מדוע? אני תמיד חשבתי שמי שקונה דירות כאלה אלה שועלי הנדל"ן שיודעים להעריך היטב את המחירים.
פעם זה היה ככה, היום בעידן האינטרנט באים עשרות אנשים לפעמים שחלקם חושבים שזה תחרות, שמי שנותן את המחיר הגבוה ביותר "זוכה", אנשים רוצים "לזכות" בכל מחיר בגלל קטע של אגו או סתם כי יש להם כסף מיותר.
 
או סתם כי יש להם כסף מיותר.
לדעתי גם בגלל זה ומסיבות אחרות במצב היום זה לא כל כך אטרקטיבי לקנות מכונס.

מתי כן? במשבר רציני הבא כשכל ה"משקיעי נדלן" שהתמנפו לדעת יתחילו לאבד הון משפחתי של דורות ושם מי שיושב על מזומן יעשה את האקזית מדירות מכונס
 
מתי כן? במשבר רציני הבא כשכל ה"משקיעי נדלן" שהתמנפו לדעת יתחילו לאבד הון משפחתי של דורות ושם מי שיושב על מזומן יעשה את האקזית מדירות מכונס
זה תמיד נכון, "הזמן לקנות הוא שהדם זורם ברחובות".
אני מכיר מישהו שקנה בניין שלם ביפו באיזה 50K$, שווה היום בערך פי 100.
 
ברוב המקרים הנכסים נמכרים מעל ערך השוק (אנשים לא יודעים לעצור בנקודה הנכונה כשיש מכרז/מכירה פומבית וכד').
במקרים מסויימים זה נמכר בתוך הברנז'ה.
 
עוד פעם הסיפורים הללו?
איזה סיפורים? אנשים עם הכנסה נמוכה שלוקחים כסף של הורים כהון עצמי בשביל לקנות דירה בחריש או ראש העין להשקעה? כן, יש מלא. הם הולכים להפסיד הון משפחתי של דורות.
 
כן, יש מלא. הם הולכים להפסיד הון משפחתי של דורות.
ואז מה? [שאלת הדיוט]. הרי הביקוש עדיין בשמיים. נכון שהם יהיו חייבים למכור את הדירות שלהם מהר (אולי, הם בכל זאת ישראלים, זה לא בכבוד שלהם להישאר בלי דירה) אבל בגלל הביקוש הם עדיין יוכלו לקבל מחיר גבוה על הדירה, לא?
 
בדיוק.
בישראל אי אפשר לקחת מעל 75% מימון. וגם קצת קשה לממש את הנכס בפחות מזה (לחתוך 25% הון). זה לא שיהיו פה משפחות ברחוב בגלל זה...
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 0
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 6
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9
N רכישת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 14
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8

נושאים דומים

Back
למעלה