רכישת דירה מכינוס נכסים

daniel88

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/3/19
הודעות
75
דירוג
40
היי,
כחלק מחיפוש דירה במרכז במחיר אטרקטיבי (מחיר הנמוך ממחיר השוק) התחלתי לחפש דרך כינוס נכסים.
האם יש בנמצא מישהו שלאחרונה חיפש בצורה הזאת? אם כן אשמח לתובנות בעיקר לגבי מחירי הסגירה של הנכסים.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,565
דירוג
22,671
האם יש בנמצא מישהו שלאחרונה חיפש בצורה הזאת? אם כן אשמח לתובנות בעיקר לגבי מחירי הסגירה של הנכסים.
כן, מנסיוני באיזורי ביקוש המחירים בדרך כלל עולים מעל השווי שוק שלהם.
 

חתול לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
4,264
דירוג
6,698
כן, מנסיוני באיזורי ביקוש המחירים בדרך כלל עולים מעל השווי שוק שלהם.
יש לך הסבר מדוע? אני תמיד חשבתי שמי שקונה דירות כאלה אלה שועלי הנדל"ן שיודעים להעריך היטב את המחירים.
לפחות ככה זה עובד בקניית רכבים מכונס נכסים, לא?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,565
דירוג
22,671
אני מחפש רק בתל אביב. אתה חושב שיש טעם לנסות?
לדעתי לא אבל תנסה, אין לך מה להפסיד חוץ מלהשכיב כמה מאות אלפי שקלים לכמה חודשים וזמן.
יש לך הסבר מדוע? אני תמיד חשבתי שמי שקונה דירות כאלה אלה שועלי הנדל"ן שיודעים להעריך היטב את המחירים.
פעם זה היה ככה, היום בעידן האינטרנט באים עשרות אנשים לפעמים שחלקם חושבים שזה תחרות, שמי שנותן את המחיר הגבוה ביותר "זוכה", אנשים רוצים "לזכות" בכל מחיר בגלל קטע של אגו או סתם כי יש להם כסף מיותר.
 

OxoTnicK

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/2/17
הודעות
169
דירוג
129
או סתם כי יש להם כסף מיותר.
לדעתי גם בגלל זה ומסיבות אחרות במצב היום זה לא כל כך אטרקטיבי לקנות מכונס.

מתי כן? במשבר רציני הבא כשכל ה"משקיעי נדלן" שהתמנפו לדעת יתחילו לאבד הון משפחתי של דורות ושם מי שיושב על מזומן יעשה את האקזית מדירות מכונס
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,565
דירוג
22,671
מתי כן? במשבר רציני הבא כשכל ה"משקיעי נדלן" שהתמנפו לדעת יתחילו לאבד הון משפחתי של דורות ושם מי שיושב על מזומן יעשה את האקזית מדירות מכונס
זה תמיד נכון, "הזמן לקנות הוא שהדם זורם ברחובות".
אני מכיר מישהו שקנה בניין שלם ביפו באיזה 50K$, שווה היום בערך פי 100.
 

יהודה ישראל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/6/15
הודעות
178
דירוג
80
ברוב המקרים הנכסים נמכרים מעל ערך השוק (אנשים לא יודעים לעצור בנקודה הנכונה כשיש מכרז/מכירה פומבית וכד').
במקרים מסויימים זה נמכר בתוך הברנז'ה.
 

OxoTnicK

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/2/17
הודעות
169
דירוג
129
עוד פעם הסיפורים הללו?
איזה סיפורים? אנשים עם הכנסה נמוכה שלוקחים כסף של הורים כהון עצמי בשביל לקנות דירה בחריש או ראש העין להשקעה? כן, יש מלא. הם הולכים להפסיד הון משפחתי של דורות.
 

סולידי_לרגע

משתמש ותיק
הצטרף ב
13/12/18
הודעות
57
דירוג
55
כן, יש מלא. הם הולכים להפסיד הון משפחתי של דורות.
ואז מה? [שאלת הדיוט]. הרי הביקוש עדיין בשמיים. נכון שהם יהיו חייבים למכור את הדירות שלהם מהר (אולי, הם בכל זאת ישראלים, זה לא בכבוד שלהם להישאר בלי דירה) אבל בגלל הביקוש הם עדיין יוכלו לקבל מחיר גבוה על הדירה, לא?
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,607
דירוג
2,866
בדיוק.
בישראל אי אפשר לקחת מעל 75% מימון. וגם קצת קשה לממש את הנכס בפחות מזה (לחתוך 25% הון). זה לא שיהיו פה משפחות ברחוב בגלל זה...
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 17
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
י עזרה מההורים לצורך רכישת דירה נדל"ן 24
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
Octopus השוואת אסטרטגיות השקעה - עם/בלי רכישת דירה (+ גיליון סימולציות) שוק ההון 12
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
ל רכישת דירה בשטח שדה דב המפונה נדל"ן 151
D השקעה לצורך רכישת דירה שוק ההון 4
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
נולי מסלולים בקה"ש לקראת רכישת דירה צרכנות פיננסית 4
ג רכישת דירה מפושט רגל - יש סיכונים חריגים?? נדל"ן 28
T רכישת דירה שמושכרת דרך airbnb נדל"ן 22
ק רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת) נדל"ן 14
M רכישת דירה מאדם מבוגר נדל"ן 17
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
G עומד לקראת רכישת דירה מקבלן - איך בוחרים עו"ד? נדל"ן 7
א משכון דירה למטרת רכישת דירה נוספת נדל"ן 11
O רכישת דירה בחו"ל נדל"ן 22
A ייעוץ משכנתא והליך רכישת דירה נדל"ן 12
A רכישת דירה מחו"ל נדל"ן 13
Y איך ממשיכים להתקדם? רכישת דירה, המשך חסכון ועוד ? יומני מסע אישיים 4
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
M רכישת דירה בתקציב נמוך נדל"ן 5
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
mr.mo רכישת דירה ב460 בחיפה. התלבטות מימון נדל"ן 21
A רכישת דירה להשקעה ביוון נדל"ן 3
B רכישת דירה להשקעה באזור חיפה או הקריות נדל"ן 2
Fitch רכישת דירה להשקעה בעזרת משכנתא לכל מטרה נדל"ן 98
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
R רכישת דירה להשקעה במדריד, מבקש להתייעץ עם משקיע פרטי שכבר עשה זאת נדל"ן 6
ITS רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד? נדל"ן 218
Z רכישת דירה שנייה להשקעה בארץ נדל"ן 34
L מה חובה לדעת ולעשות, לאחר רכישת דירה (למגורים)? נדל"ן 8
W התלבטות (רכישת דירה) וייעוץ כללי נדל"ן 61
C לאחר רכישת דירה - העברת זכויות אלי נדל"ן 8

נושאים דומים

למעלה