רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת)

[קמצן מורשה]

מצאתי דירה במחיר טוב שרשומה בטאבו כדירה + מרפסת כאשר על המרפסת נעשה בנייה לא חוקית לפני כ20 שנה.

ממה שהבנתי מבעל הדירה: בטאבו רשום 30 מ"ר + מרפסת שהיא 50 מ"ר אבל סגרו אותה ללא היתר בנייה.

מה ההשלכות של דבר כזה? האם יש איזשהו נושא משפטי שיכול לפתור את הבעיה או שפשוט להתרחק??? מה עלי לבדוק ולברר כי להבין אם בכל זאת העסקה יכולה להיות אטרקטיבית\עוקץ?

אם מישהו מכיר את הנושא, אשמח להכוונה

 

[אורי ג.]

מה ההשלכות של דבר כזה? האם יש איזשהו נושא משפטי שיכול לפתור את הבעיה או שפשוט להתרחק??? מה עלי לבדוק ולברר כי להבין אם בכל זאת העסקה יכולה להיות אטרקטיבית\עוקץ?

זה יכול להיות כלום וזה יכול להיות צרה שלא ברא השטן, אני בצרה כזו כרגע, אני אוכל **** ברמות קשות.

 

[קמצן מורשה]

זה יכול להיות כלום וזה יכול להיות צרה שלא ברא השטן, אני בצרה כזו כרגע, אני אוכל **** ברמות קשות.

היי תוכל לפרט(מקסימום בפרטי?)?

 

[אורי ג.]

שכן צר עין הלשין עלי על כלום, בעירייה החליטו להכניס לי צינור אז מגישים נגדי כתב אישום פלילי על בנייה ללא היתר, אני צריך לשכור מהנדס ואדריכל לאשר את זה בעירייה (במקרה שלי זה אפשרי, במקרה שלך בספק) אז אין צו הריסה + עו"ד לבית משפט + קנס מבית משפט.

 

[קמצן מורשה]

שכן צר עין הלשין עלי על כלום, בעירייה החליטו להכניס לי צינור אז מגישים נגדי כתב אישום פלילי על בנייה ללא היתר, אני צריך לשכור מהנדס ואדריכל לאשר את זה בעירייה (במקרה שלי זה אפשרי, במקרה שלך בספק) אז אין צו הריסה + עו"ד לבית משפט + קנס מבית משפט.

צר לי לשמוע ומאחל לך בהצלחה. אפשר לשאול האיזה עירייה מדובר? הבנתי שיש יותר מחמירות ויש כאלה שמעלימות עין.

בנוסף אתה יודע מה המשתנים שקובעים האם יהיה צו הריסה או שיהיה ניתן לאשר בדיעבד?

 

[אורי ג.]

צר לי לשמוע ומאחל לך בהצלחה. אפשר לשאול האיזה עירייה מדובר? הבנתי שיש יותר מחמירות ויש כאלה שמעלימות עין.

תל אביב.

בנוסף אתה יודע מה המשתנים שקובעים האם יהיה צו הריסה או שיהיה ניתן לאשר בדיעבד?

כן, בעיקר אם אפשר חוקית להוציא לזה היתר במסגרת התב"ע, אם לא זה צו הריסה.

 

[אלרונד]

זה עניין מסובך. הרבה פעמים פותרים את בתשלום היטל השבחה ופעמים אחרות זה כמו שאורי אומר.
לפעמים המודד של העירייה בכלל לא שם לב לכך.
זה משתנה מאוד מעירייה לעירייה.
עוד עניין, מאחר וזו בנייה ישנה העירייה לא יכולה להוציא צו הריסה באופן אוטומטי ועליה לפנות לבית משפט לצורך כך וגם זה תהליך שלוקח זמן.
שווה להתייעץ עם אדריכל ו/או עורך דין שמכיר את הלכי הרוח בעירייה הספציפית, על מנת שתוכל לתמחר את הסיכון יותר טוב.

 

[אורי ג.]

ממה שהבנתי מבעל הדירה: בטאבו רשום 30 מ"ר + מרפסת שהיא 50 מ"ר אבל סגרו אותה ללא היתר בנייה.

אגב מה שבטאבו לא נחשב, רק מה שבהיתר בנייה נחשב.

 

[navv]

קח בחשבון שמבחינת החוק, 5 שנים לאחר החריגה, לא ניתן להעמיד לדין על חריגת בנייה
(מכיוון שזה מוגדר כעוון בחוק).
מה שכן, העבירה בה יכולים להאשים אותך היא שימוש חורג אשר נחשבת פחות חמורה.
בנוסף, רמת האכיפה תלויה מאוד ברשות המקומית והאם החריגה מפריעה לשכנים.

 

[AIML]

תנסה לחפור בגוגל - זיכרוני העמום טוען שהעבירו חוק או תקנה שמאפשרת לסגור מרפסות בלי הרבה אישורים או הנחיה לאשר סגירת מרפסות או הקלה דומה בסיגנון.

 

[yossik]

@navv , ברוך הבא לפורום!

 

[רוני]

היי

קרוב משפחה שלי הגיש בקשה לסגירה של גג בגודל של 60מ"ר ברמת השרון, העלות הכוללת של התהליך הייתה בסביבות 100,000 ש"ח,
לאחר שנתיים קיבל אישור, בעיקר בזכות התקדים של השכן שקיבל אישור מספר שנים לפני כן.

 

[אורי ג.]

קח בחשבון שמבחינת החוק, 5 שנים לאחר החריגה, לא ניתן להעמיד לדין על חריגת בנייה
(מכיוון שזה מוגדר כעוון בחוק).

לא ניתן להעמיד לדין אבל כן ניתן להוציא צו הריסה+היטלי השבחה.

 

[c881]

ולהגיש בקשה לסגור מרפסת, תחת רפורמת פרגולות?

 

[yrnkrn]

מה ההשלכות של דבר כזה? האם יש איזשהו נושא משפטי שיכול לפתור את הבעיה או שפשוט להתרחק??? מה עלי לבדוק ולברר כי להבין אם בכל זאת העסקה יכולה להיות אטרקטיבית\עוקץ?

כלכלית, אם אתה משלם על דירה של 30 מ"ר, הנזק הפוטנציאלי מוגבל להרס הבניה.
אם אתה משלם יותר מזה, אתה עלול להפסיד הכל+עלויות בניה במקרה שהרשות המקומית תחליט לאכוף את החוק.
האכיפה כפי שכתבו פה שונה מאוד מרשות לרשות. יש רשויות ששמחות לקבל תוספת ארנונה ואיכשהו לאשר את החריגה ויש שלא. תלוי אם מישהו מתלונן עליך וכמה חזק הוא מתלונן. תלוי במדיניות הרשות שיכולה להשתנות עם התחלפות ראשי העיר. יש הרבה עבירות בניה שעוברות בשקט אבל גם קורה שחוטפים חזק. האכיפה עשויה להיות גם עוד שנים.