רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת)

קמצן מורשה

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/11/17
הודעות
114
דירוג
103
מצאתי דירה במחיר טוב שרשומה בטאבו כדירה + מרפסת כאשר על המרפסת נעשה בנייה לא חוקית לפני כ20 שנה.

ממה שהבנתי מבעל הדירה: בטאבו רשום 30 מ"ר + מרפסת שהיא 50 מ"ר אבל סגרו אותה ללא היתר בנייה.

מה ההשלכות של דבר כזה? האם יש איזשהו נושא משפטי שיכול לפתור את הבעיה או שפשוט להתרחק??? מה עלי לבדוק ולברר כי להבין אם בכל זאת העסקה יכולה להיות אטרקטיבית\עוקץ?

אם מישהו מכיר את הנושא, אשמח להכוונה
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,565
דירוג
22,671
מה ההשלכות של דבר כזה? האם יש איזשהו נושא משפטי שיכול לפתור את הבעיה או שפשוט להתרחק??? מה עלי לבדוק ולברר כי להבין אם בכל זאת העסקה יכולה להיות אטרקטיבית\עוקץ?
זה יכול להיות כלום וזה יכול להיות צרה שלא ברא השטן, אני בצרה כזו כרגע, אני אוכל **** ברמות קשות.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,565
דירוג
22,671
שכן צר עין הלשין עלי על כלום, בעירייה החליטו להכניס לי צינור אז מגישים נגדי כתב אישום פלילי על בנייה ללא היתר, אני צריך לשכור מהנדס ואדריכל לאשר את זה בעירייה (במקרה שלי זה אפשרי, במקרה שלך בספק) אז אין צו הריסה + עו"ד לבית משפט + קנס מבית משפט.
 

קמצן מורשה

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/11/17
הודעות
114
דירוג
103
שכן צר עין הלשין עלי על כלום, בעירייה החליטו להכניס לי צינור אז מגישים נגדי כתב אישום פלילי על בנייה ללא היתר, אני צריך לשכור מהנדס ואדריכל לאשר את זה בעירייה (במקרה שלי זה אפשרי, במקרה שלך בספק) אז אין צו הריסה + עו"ד לבית משפט + קנס מבית משפט.
צר לי לשמוע ומאחל לך בהצלחה. אפשר לשאול האיזה עירייה מדובר? הבנתי שיש יותר מחמירות ויש כאלה שמעלימות עין.

בנוסף אתה יודע מה המשתנים שקובעים האם יהיה צו הריסה או שיהיה ניתן לאשר בדיעבד?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,565
דירוג
22,671
צר לי לשמוע ומאחל לך בהצלחה. אפשר לשאול האיזה עירייה מדובר? הבנתי שיש יותר מחמירות ויש כאלה שמעלימות עין.
תל אביב.
בנוסף אתה יודע מה המשתנים שקובעים האם יהיה צו הריסה או שיהיה ניתן לאשר בדיעבד?
כן, בעיקר אם אפשר חוקית להוציא לזה היתר במסגרת התב"ע, אם לא זה צו הריסה.
 

אלרונד

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/15
הודעות
130
דירוג
100
זה עניין מסובך. הרבה פעמים פותרים את בתשלום היטל השבחה ופעמים אחרות זה כמו שאורי אומר.
לפעמים המודד של העירייה בכלל לא שם לב לכך.
זה משתנה מאוד מעירייה לעירייה.
עוד עניין, מאחר וזו בנייה ישנה העירייה לא יכולה להוציא צו הריסה באופן אוטומטי ועליה לפנות לבית משפט לצורך כך וגם זה תהליך שלוקח זמן.
שווה להתייעץ עם אדריכל ו/או עורך דין שמכיר את הלכי הרוח בעירייה הספציפית, על מנת שתוכל לתמחר את הסיכון יותר טוב.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,565
דירוג
22,671

navv

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/8/19
הודעות
48
דירוג
35
קח בחשבון שמבחינת החוק, 5 שנים לאחר החריגה, לא ניתן להעמיד לדין על חריגת בנייה
(מכיוון שזה מוגדר כעוון בחוק).
מה שכן, העבירה בה יכולים להאשים אותך היא שימוש חורג אשר נחשבת פחות חמורה.
בנוסף, רמת האכיפה תלויה מאוד ברשות המקומית והאם החריגה מפריעה לשכנים.
 

AIML

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/1/18
הודעות
1,216
דירוג
1,110
תנסה לחפור בגוגל - זיכרוני העמום טוען שהעבירו חוק או תקנה שמאפשרת לסגור מרפסות בלי הרבה אישורים או הנחיה לאשר סגירת מרפסות או הקלה דומה בסיגנון.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,413
דירוג
11,862
@navv , ברוך הבא לפורום!
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,602
דירוג
4,695
היי

קרוב משפחה שלי הגיש בקשה לסגירה של גג בגודל של 60מ"ר ברמת השרון, העלות הכוללת של התהליך הייתה בסביבות 100,000 ש"ח,
לאחר שנתיים קיבל אישור, בעיקר בזכות התקדים של השכן שקיבל אישור מספר שנים לפני כן.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,565
דירוג
22,671
קח בחשבון שמבחינת החוק, 5 שנים לאחר החריגה, לא ניתן להעמיד לדין על חריגת בנייה
(מכיוון שזה מוגדר כעוון בחוק).
לא ניתן להעמיד לדין אבל כן ניתן להוציא צו הריסה+היטלי השבחה.
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
6,053
דירוג
8,148
ולהגיש בקשה לסגור מרפסת, תחת רפורמת פרגולות?
 

yrnkrn

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/5/17
הודעות
239
דירוג
169
מה ההשלכות של דבר כזה? האם יש איזשהו נושא משפטי שיכול לפתור את הבעיה או שפשוט להתרחק??? מה עלי לבדוק ולברר כי להבין אם בכל זאת העסקה יכולה להיות אטרקטיבית\עוקץ?
כלכלית, אם אתה משלם על דירה של 30 מ"ר, הנזק הפוטנציאלי מוגבל להרס הבניה.
אם אתה משלם יותר מזה, אתה עלול להפסיד הכל+עלויות בניה במקרה שהרשות המקומית תחליט לאכוף את החוק.
האכיפה כפי שכתבו פה שונה מאוד מרשות לרשות. יש רשויות ששמחות לקבל תוספת ארנונה ואיכשהו לאשר את החריגה ויש שלא. תלוי אם מישהו מתלונן עליך וכמה חזק הוא מתלונן. תלוי במדיניות הרשות שיכולה להשתנות עם התחלפות ראשי העיר. יש הרבה עבירות בניה שעוברות בשקט אבל גם קורה שחוטפים חזק. האכיפה עשויה להיות גם עוד שנים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 17
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
י עזרה מההורים לצורך רכישת דירה נדל"ן 24
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
Octopus השוואת אסטרטגיות השקעה - עם/בלי רכישת דירה (+ גיליון סימולציות) שוק ההון 12
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
ל רכישת דירה בשטח שדה דב המפונה נדל"ן 151
D השקעה לצורך רכישת דירה שוק ההון 4
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
נולי מסלולים בקה"ש לקראת רכישת דירה צרכנות פיננסית 4
ג רכישת דירה מפושט רגל - יש סיכונים חריגים?? נדל"ן 28
T רכישת דירה שמושכרת דרך airbnb נדל"ן 22
D רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 12
M רכישת דירה מאדם מבוגר נדל"ן 17
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
G עומד לקראת רכישת דירה מקבלן - איך בוחרים עו"ד? נדל"ן 7
א משכון דירה למטרת רכישת דירה נוספת נדל"ן 11
O רכישת דירה בחו"ל נדל"ן 22
A ייעוץ משכנתא והליך רכישת דירה נדל"ן 12
A רכישת דירה מחו"ל נדל"ן 13
Y איך ממשיכים להתקדם? רכישת דירה, המשך חסכון ועוד ? יומני מסע אישיים 4
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
M רכישת דירה בתקציב נמוך נדל"ן 5
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
mr.mo רכישת דירה ב460 בחיפה. התלבטות מימון נדל"ן 21
A רכישת דירה להשקעה ביוון נדל"ן 3
B רכישת דירה להשקעה באזור חיפה או הקריות נדל"ן 2
Fitch רכישת דירה להשקעה בעזרת משכנתא לכל מטרה נדל"ן 98
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
R רכישת דירה להשקעה במדריד, מבקש להתייעץ עם משקיע פרטי שכבר עשה זאת נדל"ן 6
ITS רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד? נדל"ן 218
Z רכישת דירה שנייה להשקעה בארץ נדל"ן 34
L מה חובה לדעת ולעשות, לאחר רכישת דירה (למגורים)? נדל"ן 8
W התלבטות (רכישת דירה) וייעוץ כללי נדל"ן 61
C לאחר רכישת דירה - העברת זכויות אלי נדל"ן 8

נושאים דומים

למעלה