• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא

  • פותח הנושא Nimi
  • פורסם בתאריך

Nimi

משתמש רשום
הצטרף ב
16/4/21
הודעות
3
דירוג
0
שלום, אשמח מאד לקבל חוות דעת\רעיונות או סתם להשמיע את המחשבות שלי ולקבל תגובה, ברור לי לחלוטין כי הנאמר בפורום איננו מהווה ייעוץ.
אני חושב שאני יכול לומר בבטחה שכבר מנערותי ניסיתי לשמור על גישה כלכלית נכונה (להקטין הוצאות, השקעה אקטיבית עצמאית בשוק ההון והגדלת אפיקי הכנסה) ולכן הצלחתי להגיע בגיל יחסית מוקדם (גיל 30) למצב שיש לי סדר גודל של 1.8 מליון ש׳׳ח.

הנתונים היבשים
הכנסה חודשית: 26,000 ש׳׳ח ברוטו, כ-15,500 ש׳׳ח נטו
שכ׳׳ד נוכחי (שלי - שאני משלם): 5000 ש׳׳ח בחודש, סה׳׳כ כ-9000 ש׳׳ח הוצאות חודשיות ו-6500 ש׳׳ח חיסכון (מצליח לחסוך כ-60,000 ש׳׳ח בשנה +-)
שותפות בנכס: 1.25 מליון ש׳׳ח (ללא שיעבודים - הנכס ימכר בקרוב)
רווחי שכ׳׳ד מהנכס: 3100 ש׳׳ח בחודש
תיק השקעות פעיל: 250 אלף ש׳׳ח
מזומן שכרגע מחכה על הגדר לאחר מימוש רווחים: 300 אלף ש׳׳ח
סך התחייבויות עתידיות: 9000 ש׳׳ח

האפשרויות שעומדות בפני הן:
אופציה 1
לרכוש דירה צנועה ב-1.8 מליון ש׳׳ח (ללא כל מינוף) בקרבה למקום העבודה ולחסוך עוד 5000 ש׳׳ח בחודש שמהווים כרגע את סעיף ההוצאה החודשי הגדול ביותר שלי.
מבדיקה בסיסית התשואה הממוצעת של נכס באזור שאני מתכנן תהיה בין 2-3% שנתי ובמצב זה החיסכון החודשי שלי יגדל לכ-11 אלף ש׳׳ח בחודש שמהווים 132 אלף ש׳׳ח בשנה שאותם כנראה אשקיע ישירות בשוק ההון.

אופציה 2
להמשיך להשקיע עצמאית כ-300 אלף ש׳׳ח בסיכון בינוני ולפזר 1.5 מליון ש׳׳ח בשלושה תיקים מנוהלים באפיקים יחסית סולידים.
למרות שעד כה ניהלתי את כספי בהצלחה יחסית סבירה אני קצת חושש לנהל את כולו מה גם מדובר בפרויקט שואב זמן שהוא משאב שאין לי המון ממנו.

אופציה 2.5
לפזר את כל הקרן בין תיקים מנוהלים (450 אלף ש׳׳ח בכל גוף)

אופציה 3 (לא מועדפת עליי)
לקנות את חלקו של השותף ולא לממש את הנכס להשקעה. בדומה לקנית דירה, ידרוש ניזול של כל ההשקעות שלי ולקיחת משכנתא של כ-500\600 אלף ש׳׳ח.
במקרה הזה אקבל שכירות של בערך 6000 ש׳׳ח מהנכס אבל יש את החיסרון של משכנתא.

תודה מראש
 
נערך לאחרונה ב:
ברוך הבא!
 
בוא ננסה לעשות סדר.
יש לך כרגע דירה שמניבה לך תשואה של 5.76% ברוטו.
אתה רוצה להחליף אותה בדירה בתשואה של 3.33% ברוטו.
תסביר לי את ההגיון במהלך?
 
הבנת לא נכון, 5000 ש''ח היא הוצאת השכירות שלי.
השכירות מהנכס מהווה 2.9% שנתי ולא 5%
 
אני לא מדבר על השכירות שלך אלא על הדירה שבבעלותך כרגע אל מול הדירה שאתה רוצה לרכוש במקומה.
 
הנתונים היבשים
הכנסה חודשית: 26,000 ש׳׳ח ברוטו, כ-15,500 ש׳׳ח נטו
שכ׳׳ד נוכחי (שלי - שאני משלם): 5000 ש׳׳ח בחודש, סה׳׳כ כ-9000 ש׳׳ח הוצאות חודשיות ו-6500 ש׳׳ח חיסכון (מצליח לחסוך כ-60,000 ש׳׳ח בשנה +-)
שותפות בנכס: 1.25 מליון ש׳׳ח (ללא שיעבודים - הנכס ימכר בקרוב)
רווחי שכ׳׳ד מהנכס: 3100 ש׳׳ח בחודש
תיק השקעות פעיל: 250 אלף ש׳׳ח
מזומן שכרגע מחכה על הגדר לאחר מימוש רווחים: 300 אלף ש׳׳ח
קצת סמטוחה. בוא תעזור לנו לעזור לך ותפרט באופן מסודר:
הכנסות שוטפות - משכורת נטו והכנסות משכירות
הוצאות שוטפות - הוצאות על מחייה ועל שכירות
נכסים - ערך נדל"ן בבעלותך או ערך החלק שבבעלותך בנדל"ן בשותפות (הכל בניכוי החוב כמובן) , ערך תיק השקעות וסכום מזומן שאינו בתיק השקעות.

התשואה הממוצעת של נכס באזור שאני מתכנן תהיה בין 2-3% שנתי ובמצב זה החיסכון החודשי שלי יגדל לכ-11 אלף ש׳׳ח
אם אתה מתכוון לגור בדירה מה חשוב התשואה משכירות על ההון בדירה בה אתה מתכונן לגור? התשואה משכירות על ההון היא מה שאתה משלם כרגע ויחסך ממך בדירה בבעלותך.

ולפזר 1.5 מליון ש׳׳ח בשלושה תיקים מנוהלים באפיקים יחסית סולידים.

לפזר את כל הקרן בין תיקים מנוהלים (450 אלף ש׳׳ח בכל גוף)
יש לך איזה מגבלה שאנחנו לא מכירים על כמות הכסף המותרת בתיק השקעות אחד?

מה גם מדובר בפרויקט שואב זמן שהוא משאב שאין לי המון ממנו.
מעבר ללימוד הראשוני שבו האתר הנ"ל יכול לתת עזרה לא רעה ניהול תיק השקעות פאסיבי בשוטף הוא פעולה שאם אתה משקיע בה יותר משעה בחודש (או ברבעון, תלוי בך) אז עשית משהו לא נכון. תיק השקעות פאסיבי אולי לא מבטיח את הרווח הכי גבוה אבל הוא בהחלט האופציה הכי עצלה לניהול הנכסים שלך.
 
סבבה, תודה, אפשט לפי מה שכתבת:
משכורת נטו: 15.5 אלף ש''ח
הכנסות משכירות: 3100 ש''ח
סך הכל הכנסה נטו: 18.6 אלף ש''ח
הוצאות מחיה: סה''כ 9000 - 10,000 ש''ח בחודש מתוך זה 5000 ש''ח דמי שכירות
תיק השקעות פעיל: 250 אלף ש''ח
מזומנים בעו''ש: 300 אלף ש''ח
בעלות חלקית בנכס: חלקי בנכס הוא בערך 1.2 מליון ש''ח והוא ללא כל שיעבודים, הנכס צריך להימכר עקב הליך פירוק שיתוף.

הכוונה היא לחיות בדירה שארכוש ובכך לחסוך סדר גודל של 5000 ש''ח שזה מרכיב השכירות שאני משלם כרגע, בנוסף, השכירות הצפויה לו הייתי משכיר את הנכס גם היא בסביבות ה-5000 ש''ח.

אין מגבלה שידועה לי על גודל תיק, נובע מרצון לפזר סיכונים.

עד כה (בלי עין הרע) הצלחתי לנהל את התיק השקעות שלי לבד בצורה לא רעה בכלל עם תשואות גבוהות:
2018: 15% תשואה
2019: 16% תשואה
2020: 67% תשואה (שנה חריגה - זרקתי פנימה את כל מה שהיה לי כשהמדדים קרסו)
2021: עד כה סדר גודל תשואה של 21%

מקווה שזה עושה את הכל ברור
 
אופציה 2
להמשיך להשקיע עצמאית כ-300 אלף ש׳׳ח בסיכון בינוני ולפזר 1.5 מליון ש׳׳ח בשלושה תיקים מנוהלים באפיקים יחסית סולידים.
למרות שעד כה ניהלתי את כספי בהצלחה יחסית סבירה אני קצת חושש לנהל את כולו מה גם מדובר בפרויקט שואב זמן שהוא משאב שאין לי המון ממנו.

אופציה 2.5
לפזר את כל הקרן בין תיקים מנוהלים (450 אלף ש׳׳ח בכל גוף)
לא הבנתי את אופציה 2, מדוע זה פרויקט שואב זמן? הקצאה ראשונית, ואז פעם בכמה חודשים איזון. לא צריך לקחת ממך יותר מדי זמן ולא צריך להיות שיקול לפי דעתי.

אופציה 2.5, למה 3 תיקים מנוהלים? אי אפשר תיק מנוהל אחד? צריך לפרנס 3 בתי השקעות שונים?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ה צומת דרכים התפתחות אישית 5
O צומת דרכים חייל משוחרר,כן ללמוד לא ללמוד ? התפתחות אישית 25
Emilia שוב צומת דרכים, האם ללכת לפתוחה או לא? יומני מסע אישיים 3
G צומת דרכים- מהלכה למעשה. נדל"ן 13
F בן 23 צומת דרכים התפתחות אישית 9
H צומת דרכים - נדל"ן או תיק השקעות? שוק ההון 10
Emilia צומת דרכים - בודקת תוכנה עם ניסיון יומני מסע אישיים 69
י שלום אנשים. לימודים. קריירה. צומת דרכים. הייטק. לאן? התפתחות אישית 18
S צומת דרכים עם תיק ההשקעות - אשמח לעזרה שוק ההון 0
ס צומת דרכים לקראת משבר גיל 30 יומני מסע אישיים 2
E להמשיך בלימודים? צומת דרכים - תכנות התפתחות אישית 13
R צומת דרכים טכני או ניהולי התפתחות אישית 6
ה צומת דרכים בהיי טק התפתחות אישית 4
F צומת דרכים בגיל 34 -שאלות אחרי עשיית שיעורי בית התפתחות אישית 4
F צומת דרכים בגיל 34 התפתחות אישית 23
K קריירה בהייטק - צומת דרכים התפתחות אישית 17
O בן 28 , צומת דרכים בחיי(מקצוע לחיים) התפתחות אישית 7
B צומת דרכים מפתיעה באמצע המסע יומני מסע אישיים 21
ז צומת דרכים, ללמוד או לא.? התפתחות אישית 31
S צומת דרכים בקריירה התפתחות אישית 4
א חיי לאן ? צומת דרכים התפתחות אישית 15
Y צומת דרכים - דירה, שכירות, ילד- אשמח להמלצות יומני מסע אישיים 45
A צומת רבע החיים - שאיפות, הקרבות ואיזונים יומני מסע אישיים 17
S תביעה עצמאית של הביטוח בעקבות תאונת דרכים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
א דרכים להרוויח יותר כסף מעבודה כשכיר יזמות והגדלת הכנסות 11
A תביעה לקבלת פיצויים בגין נזקי גוף בתאונת דרכים, השלכות? צרכנות פיננסית 0
B תאונת דרכים ועבודה - את מי לתבוע קודם אוף טופיק 0
ה דרכים לשיפור ריבית משכנתא נדל"ן 10
N דרכים אופטימליות להשקעה של 100,000 ש"ח (הלוואה / מכירת מניות / חיסכון) שוק ההון 6
grimble grumble הדרך של גרימבל - גמד בצומת דרכים יומני מסע אישיים 22
D זוג צעיר בצומת דרכים- האם לקנות דירה? נדל"ן 23
L דרכים לפתיחת חשבון בנק אוניליין בחול לתושב ישאלי עם אזרחות כפולה צרכנות פיננסית 14
F דרכים למנף מגן מס מיסים 7
S סדר פעולות מומלץ אחרי תאונת דרכים אוף טופיק 12
סנופקין זוג הייטקיסטים אל הוריים בצומת דרכים יומני מסע אישיים 18
Tsachi01 אלו דרכים הכי בטוחות למניעת עקיצה בהעברה בנקאית? פוסטים מאיכות נמוכה 20
T 3 דרכים להקצאת הון עצמי לדירה להשקעה - מה עדיף? נדל"ן 24
פ 50 דרכים כשרות לשלם פחות מיסים דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 57
T יש דרכים למנף קרן השתלמות כשכיר? פוסטים מאיכות נמוכה 6
T דרכים להזין את תיק ההשקעות שוק ההון 18
R זוג צעיר בצומת דרכים נדל"נית כלכלית נדל"ן 8
MichaelScott על פרשת דרכים פיננסית יומני מסע אישיים 127
האופטימי בן 24 - בצומת דרכים יומני מסע אישיים 7
W בצומת דרכים התפתחות אישית 7
סול פרשת דרכים - לאן להמשיך מכאן? שוק ההון 9
ת למשכירי הדירות – מקרים בעייתיים עם שוכרים, איך התמודדתם? באילו דרכים? נדל"ן 44
ע דרכים להשוות בין מסלולי פנסיה צרכנות פיננסית 8
A בן 30 בצומת דרכים - שוקל הסבה התפתחות אישית 20
F ביטוח חיים, בריאות וסיעודי דרכים להוזלת עלויות צרכנות פיננסית 1
N בפרשת דרכים קצת אבוד אשמח להכוונה התפתחות אישית 4

נושאים דומים

Back
למעלה