• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה להשקעה - לבטים

alonso

משתמש רשום
הצטרף ב
5/2/21
הודעות
2
דירוג
0
שלום לכולם,
ברשותי הון עצמי שעומד על סכום 500 אלף שח ומתלבט איפה לקנות דירה להשקעה.
מתלבט בין איזורים חולון, בת ים, נתניה ואשדוד.
מכוון לדירה בסביבות ה 1.2 מיליון.
אשמח לשמוע דעה לגבי איזורים מומלצים ומה היתרון של עיר אחת על השניה מבחינת שכירות, תשואה, ביקוש לשכירות וכו.

תודה :)
 
המלצה שלי: אל תשקיע בנדלן בלי לעבור קורס בנושא...
ככה תלמד לבצע סקר שוק, להבין איפה כדאי ולמה, ולא כל מיני עצות בגרוש...
זה שווה כל שקל!

ועצה שניה, הערים שרשמת זה כללי ממש. בתוך כל עיר אתה צריך להגיע לאיזור שבו אתה מחפש...

בהצלחה!
 
אתה צריך לבצע עבודת חקר, בחירת העיר זה נחמד וחשוב, אבל בתוך העיר אתה צריך להתמקד בשכונות מסויימות ובתוכן להתמקד ברחובות מסויימים.

תחשוב מהן הסיבות שבחרת דווקא את הערים האלו, מי השוכרים באותם אזורים, כמה שכירות משלמים - כל הפרטים האלה זה דברים שאתה חייב לבדוק בעצמך (אלא אם אתה סומך על אדם רנדומלי באינטרנט)

אף אחד לא יעשה במקומך את העבודה, ואם כן, הוא יגבה על כך תשלום עבור ליווי/ייעוץ…

בנוסף, ראיתי בפורום אולי שתי תגובות בסה"כ שהציעו בשכונה xx ברחובות y z .
זה מחזה נדיר ולכן אני לא בטוח שכאן יהיה מקרה יוצא דופן.

מוזמן לכתוב כאן את ההתקדמות שלך בחקר השוק, אילו ערים בחרת לפסול , איפה להתמקד וכו.
בהצלחה
 
לדעתי השאלה היא איפה יהיה לך הכי קל לנהל את ההשקעה? לא להיזדקק למתווך או לביטול זמן יכול לשנות את השיקולים לדעתי.

אני מכירה רק את באר שבע (וגם שם מכירה ממש טוב רק שכונה אחת).
אפשר להתמקצע ולחקור כדי לקבל תשואה סופר נורמאלית זה מה שאני עשיתי כי הנכס הוא כל הרכוש שלי. אני מכירה אנשים מבוססים ממני שלא מנסים לעשות עסקה יוצאת דופן ובעיקר בודקים שהמחיר הגיוני לשוק והשנכס עצמו טוב מבחינה מקצועית. זו אופטימיזציה של זמן השקעה וחיפוש מול תשואה. בגלל ההתלבטות אני מניחה שזו השקעה מהותית בשבילך ולכן כדאי לעשות מחקר מעמיק.
 
מתלבט בין איזורים חולון, בת ים, נתניה ואשדוד.
כמו שכתבו, בחירת עיר לא מקדמת אותך בהרבה ועיקר העבודה היא למצוא עסקה טובה.
בכל אופן, אני חושב שכדאי לך לחקור על בת ים, היא הכי קרובה לתל אביב (יחד עם חולון) יש לה חופים מקסימים ובקרוב רכבת קלה.
אין לי מושג לגבי שוכרים/ביקושים ביחס לאחרות, מהסיבות שכתבתי הייתי מתחיל שם.
 
תודה על התגובות
לא ביקשתי שיעשו בשבילי את העבודה, הנחתי פשוט שיש כאן אנשים שהשקיעו בדירה באיזורים האלה ומכירים שכונות מומלצות או לא, אז כמה טיפים היו יכולים לעזור לפחות בשביל נקודת פתיחה רכה יותר עבורי :)
את המחקר כמובן שאעשה בעצמי בלי שום קשר
 
נערך לאחרונה ב:
מתלבט בין איזורים חולון, בת ים, נתניה ואשדוד.
אתה עצמך מכיר את אחת (או יותר) הערים האלו? גדלת שם? ביקרת? בילית? אם כן- זאת נקודת התחלה טובה יותר.
 
מאינפלציית
בזמן האחרון שמתי לב שהרבה משתמשים במילה הזאת כשהם מתכוונים בעצם לגרעון או למחסור.

אניח במקרה שלך, שהרי אתה ידוע כבחור טוב, שהתכוונת להגיד שיש מחסור בנשים (בניגוד למה שהמילה "אינפלציה" מרמזת עליו, כאילו יש יותר ויותר, אבל ערכן הולך ויורד) :lol:
 
המלצה שלי: אל תשקיע בנדלן בלי לעבור קורס בנושא...
ככה תלמד לבצע סקר שוק, להבין איפה כדאי ולמה, ולא כל מיני עצות בגרוש...
זה שווה כל שקל!
זאת לא דעה רווחת בפורום הזה. אשמח לשמוע יותר על חוויותייך בקורס.
 
יש קורס ספציפי שאת ממליצה עליו?
אני לא יודעת אם מותר להמליץ פה בפורום.
זאת לא דעה רווחת בפורום הזה. אשמח לשמוע יותר על חוויותייך בקורס.
האמת שאני מבינה את הדעה הרווחת, כי יש מלא קורסים זבל, ומנטורים בגרוש שבמקום לעשות כסף מנדלן עושים כסף מללמד נדלן....
אני קניתי קורס ממישהו שעקבתי אחריו 3-4 שנים וידעתי שהוא מבין.
אישית השקעתי רק בשוק ההון, וכשהחלטתי שאני נכנסת גם לנדלן היה לי חשוב ללמוד. הקורס שפתח את עיני ממש!!
אמנם קניתי לפני הקורס 2 דירות, אבל די פעלתי מתחושת בטן (שהתגלתה כנכונה אגב).
ההבדל בין לדעת איך לחפש ובין לא,
הביטחון מול מתווכים,
הבנה של פוטנציאל,
היכולת לעשות משא ומתן ולהוריד מחיר בעשרות אלפי שח,
היו שווים כל שקל.
 
כי יש מלא קורסים זבל, ומנטורים בגרוש שבמקום לעשות כסף מנדלן עושים כסף מללמד נדלן....
כן, יש מלא זבל... בגלל זה שאלתי אם יש קורס שאת ממליצה עליו.

כשהחלטתי שאני נכנסת גם לנדלן היה לי חשוב ללמוד.
גם לי חשוב ללמוד! בשונה משוק ההון, זה משהו שקשה מאוד ללמוד מספרים/מאמרים/בלוגים...צריך אשכרה לבדוק את השטח ובמקביל לחפש הזדמנויות ״online". ובגלל זה קורסים באינטרנט נשמעים קצת כמו scam. אני ממש בתחילת דרכי בללמוד על זה וממש לא רוצה ליפול לתרמית.

ההבדל בין לדעת איך לחפש ובין לא,
הביטחון מול מתווכים,
הבנה של פוטנציאל,
היכולת לעשות משא ומתן ולהוריד מחיר בעשרות אלפי שח,
היו שווים כל שקל.
אהבתי. נשמע כמו אחלה תובנות.
זה קצת מתחבר לי למנטרה של הסולידית שהשקעות זה 80% (או משהו) פסיכולוגיה.
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
O לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה נדל"ן 8
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
O תשואה דירה להשקעה נדל"ן 9
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 20
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
F דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
C דירה ראשונה להשקעה - תחילת המסע נדל"ן 11
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
T דירה בהנחה- דירה להשקעה נדל"ן 40
Y ייעוץ בנוגע לרכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 18
M קיבלתי הצעה לרכישת דירה ראשונה להשקעה - דעתכם? נדל"ן 4
ר דירה להשקעה ללא חניה נדל"ן 15
א דירה להשקעה - בת ים או נתניה? נדל"ן 14
ש דירה להשקעה עד 2 מ' נדל"ן 27
ז שיפוץ אסתטי דירה להשקעה נדל"ן 9
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
T דירה להשקעה ראשונה נדל"ן 8
D השקעה בבורסה למול דירה להשקעה שוק ההון 46
D דירה ראשונה להשקעה - ללא מתווך וייעוץ נדל"ן 0
Y רוצים לקפוץ למים - דירה להשקעה נדל"ן 9
ג זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
M דירה להשקעה נדל"ן 0
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
T דירה להשקעה/מגורים להורים נדל"ן 5
T דירה להשקעה בגאסר א זרקא קו שני לים. נדל"ן 45
ה דירה להשקעה ברמת גן נדל"ן 0
ר התלבטות מה לעשות עם תיק ההשקעות שלי בהיבט הון עצמי לקניית דירה להשקעה שוק ההון 2
א דירה להשקעה בי-ם נדל"ן 32
S דירה להשקעה בבת ים, הצעדים הבאים נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
R התייעצות בנוגע לרכישת דירה להשקעה נדל"ן 22
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
A השאלות החשובות בבחירת דירה להשקעה נדל"ן 10
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
א דירה להשקעה שלא מכניסה נדל"ן 2
משה גל דירה להשקעה בקרית אתא, רחוב פינסקר. יש מכיר? פוסטים מאיכות נמוכה 0
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42

נושאים דומים

Back
למעלה