לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה

Or P

משתמש סולידי
הצטרף ב
10/5/20
הודעות
25
דירוג
10
היי,
ברצוני להשקיע בדירה בפריפריה לצורך השקעה, עד 800-900 אש"ח. לאחר בחינת אזורים רבים החלטתי כרגע להתמקד באשקלון, יבנה וחדרה. כאשר נתחתי את יבנה הסקתי כי האוכלוסייה צעירה יחסית, משנות ה80 יש הגירה חיובית, ביקוש לשכירויות, ישנה תעשייה ענפה באזור, המון תהליכי התחדשות עירונית וכו'. באשקלון אין כמעט תהליכי התחדשות עירונית והמחירים "תקועים" כבר כ-3 שנים. בחדרה לא הצלחתי להסיק האם באמת יש ביקוש רב לשכירויות. המחירים ביבנה גבוהים יותר מאשקלון וגם חדרה.

אשמח לשמוע מה דעתכם, האם לדעתם משתלם לקנות דירה להשקעה באזורים אלו כאשר אפיק ההשקעה הוא למינימום של 5-7 שנים עם הון ראשי של 200 אש"ח.
 

trhe

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/3/17
הודעות
140
דירוג
111
200 אלף הון ראשוני לדירה של 800-900 אלף זה מאוד גבולי.
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
532
דירוג
473
אתה מגיע להשקעה ראשונה שלך בתחום מסויים, תחום לא פשוט, ללא ידע מוקדם או ניסיון, מתמקד באיזורי הפריפריה (לא שזה רע חלילה, זה רק מצריך יותר ידע / יכולת הכלת בלתמים), ואתה רוצה לעשות את זה עם מימון מקסימלי, כשאין לך איזושהי כרית ביטחון / קופת חירום להכיל בלתמים כגון:
1. ירידת מחירי נכסים.
2. ירידת מחירי שכירות.
3. עליית ריביות
4. אי מציאת שוכר
וכו' וכו'..

לדעתי כדאי לך לחסוך עוד הון עצמי, והכי חשוב להגדיר מה המטרות שלך בהשקעות בכלל, ובהשקעה הספציפית הזו בפרט.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,844
דירוג
5,150
אשמח לשמוע מה דעתכם, האם לדעתם משתלם לקנות דירה להשקעה באזורים אלו כאשר אפיק ההשקעה הוא למינימום של 5-7 שנים עם הון ראשי של 200 אש"ח.

היי
אם אתה בונה על מכירה ברווח בעוד 5 עד 7 שנים התשובה היא לא, אשקלון נמצאת בירידת מחירים ושכירויות,
דירות מתאימות להשכרה במצב פיזי טוב ולשוכרים טובים הם דירות 4 חדרי שינה חדשים יחסית, המחיר כיום בסביבות 1.4M,
בשנים הבאות ייתכן עודף בניה משמעותי באשקלון שעלול להשפיע על מחירי הדירות והשכירויות.

עדיף שתמשיך לחסוך כדי שיתאפשר לך להשקיע בנכסים מניבים במרכז הארץ, בתנאי שאתה מתכוון להחזיק בנכס ולא למכור כעבור מספר שנים.

נ.ב אני סקרן לדעת מה היתרון באסטרטגיית האקזיט באמצעות מכירה ? כיצד זה משרת את היעד שלך ?
 

החדש

משתמש רשום
הצטרף ב
23/8/20
הודעות
8
דירוג
0
@רוני אשמח לדעת איך הגעת למסקנה שאשקלון נמצאת בירידת מחירים
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,844
דירוג
5,150
@רוני אשמח לדעת איך הגעת למסקנה שאשקלון נמצאת בירידת מחירים[/QUOTE

השותפה שלי מתגוררת באשקלון, היא עוקבת אחרי השוק המקומי, כרגע יש עודף בהיצע של דירות מגורים,
אשר צפוי לגדול עם בנייה נוספת של עשרות אלפי דירות בפרויקט עיר היין ובפרויקטים אחרים.

https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4973234,00.html
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
386
דירוג
289
אני מתגורר בחדרה בקרבת הרכבת (מרחק הליכה קצר)
לדעתי האזור שליד הרכבת מאוד אטרקטיבי לשוכרים כיוון שיש רכבת ישירה גם לתל אביב וגם לחיפה בסביבות ה-25 דק' נסיעה בנוסף יציאה מהירה לכביש 2 ו-4.
בעצמי ראיתי כמה מתעניינים היו כשעברתי לדירה אחרת באותו אזור.
בנוסף היצע הדירות להשכרה יחסית קטן אם בוחנים בניינים חדשים יחסית שהם לא בנייני הרכבת הישנים. (יש מספר מצומצם של בניינים עם מעלית ומרפסת).
אני לדוגמה שכרתי דירה של 3.5 חדרים ללא מרפסת ב2700 כאשר השווי של הדירה עומד באזור 850א
וכעת שוכר דירת 4 חדרים גדולה עם מרפסת ב3400 שהשווי שלה עומד באזור 1.15 להערכתי.

לגבי שאר חדרה לא מכיר - לא נראה לי אטרקטיבי.
 

יהלום

משתמש רשום
הצטרף ב
9/3/21
הודעות
26
דירוג
3
היי,
ברצוני להשקיע בדירה בפריפריה לצורך השקעה, עד 800-900 אש"ח. לאחר בחינת אזורים רבים החלטתי כרגע להתמקד באשקלון, יבנה וחדרה. כאשר נתחתי את יבנה הסקתי כי האוכלוסייה צעירה יחסית, משנות ה80 יש הגירה חיובית, ביקוש לשכירויות, ישנה תעשייה ענפה באזור, המון תהליכי התחדשות עירונית וכו'. באשקלון אין כמעט תהליכי התחדשות עירונית והמחירים "תקועים" כבר כ-3 שנים. בחדרה לא הצלחתי להסיק האם באמת יש ביקוש רב לשכירויות. המחירים ביבנה גבוהים יותר מאשקלון וגם חדרה.

אשמח לשמוע מה דעתכם, האם לדעתם משתלם לקנות דירה להשקעה באזורים אלו כאשר אפיק ההשקעה הוא למינימום של 5-7 שנים עם הון ראשי של 200 אש"ח.
תוכל לתאר איך בחנת את האזורים?
 

Mentel

משתמש רשום
הצטרף ב
7/3/21
הודעות
3
דירוג
1
אני מתגורר בחדרה בקרבת הרכבת (מרחק הליכה קצר)
לדעתי האזור שליד הרכבת מאוד אטרקטיבי לשוכרים כיוון שיש רכבת ישירה גם לתל אביב וגם לחיפה בסביבות ה-25 דק' נסיעה בנוסף יציאה מהירה לכביש 2 ו-4.
בעצמי ראיתי כמה מתעניינים היו כשעברתי לדירה אחרת באותו אזור.
בנוסף היצע הדירות להשכרה יחסית קטן אם בוחנים בניינים חדשים יחסית שהם לא בנייני הרכבת הישנים. (יש מספר מצומצם של בניינים עם מעלית ומרפסת).
אני לדוגמה שכרתי דירה של 3.5 חדרים ללא מרפסת ב2700 כאשר השווי של הדירה עומד באזור 850א
וכעת שוכר דירת 4 חדרים גדולה עם מרפסת ב3400 שהשווי שלה עומד באזור 1.15 להערכתי.

לגבי שאר חדרה לא מכיר - לא נראה לי אטרקטיבי.
על איזה שכונה מדובר?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C לבטים לגבי מעבר לעוסק מורשה צרכנות פיננסית 8
niceguy23 השקעת lump sum בזמנים של all time high - לבטים שוק ההון 49
הרציני לבטים בקניית נכס מסחרי נדל"ן 2
א לבטים בהשקעה במדד S&P שוק ההון 8
T לבטים של דירה ראשונה נדל"ן 52
המהנדל לבטים לקראת כניסה לעסקי הנדל"ן נדל"ן 17
ז איך בוחרים קופת גמל להשקעה? לבטים ומחשבות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
A דירה להשקעה - לבטים נדל"ן 14
I שאלות למנוסים שבחבורה + שיתוף לבטים וחששות שוק ההון 23
J לבטים התפתחות אישית 1
Myrath לבטים יומני מסע אישיים 102
C עבודה בהיי טק - לבטים התפתחות אישית 10
A לבטים על השקעה שוק ההון 0
ש שאלה לגבי פקדונות שוק ההון 1
H שאלה לגבי עמלות כרטיס אשראי והאם בגלל הלוואה לא ניתן לעזוב. צרכנות פיננסית 6
W התייעצות לגבי הלוואה מעמותת "עוגן" צרכנות פיננסית 15
O שאלה לגבי מיסים על כספי פיצויים בגיל פרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
H התלבטות לגבי הזדמנות שנפתחה בפני. נדל"ן 67
כ שאלה לגבי דמי ניהול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
ד חישוב מח"מ ועוד שאלות לגבי תיק-השקעות-שוקולד-מריר שוק ההון 5
A התייעצות לגבי מסלול תשלום לקבלן - חלק מההון קיים בנכס אחר שהוא ללא משכון \ הלוואות נדל"ן 8
ו שאלה טכנית לגבי אג"ח ישראלית שוק ההון 12
H שאלה לגבי מארגין קול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
ג שאלה לגבי זכייה בדירה בהנחה נדל"ן 3
B מבקש עזרה לגבי קרן מחקה אג"ח שוק ההון 2
ח שאלה לגבי השקעה בעזרת הלוואה שוק ההון 21
I מתלבט לגבי התיק שלי שוק ההון 1
R לגבי אופציות שוק ההון 4
L התייעצות לגבי דירה 2 חדרים חדשה באשדוד נדל"ן 55
A יש לי בעיה לגבי השקעה במדדי המניות שוק ההון 14
9 שאלה של מתחילים לגבי עמלות בהשקעה בקרן מחקה מדד S&P 500 שוק ההון 8
M תהיות לגבי קרנות באופן כללי וקרנות סינטתיות באופן ספציפי שוק ההון 32
freakazoid התייעצות לגבי קרן סל בנקים ישראל\ארה"ב לקראת עליית המדד שוק ההון 1
Y שאלה לגבי פיצול של העברת משכורת לטובת הטבות בשני בנקים שונים צרכנות פיננסית 22
M שאלה לגבי מטרייה ביטוחית וביטול קיזוז פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
A התייעצות לגבי הערכת סיכונים במינוף שוק ההון 12
י התייעצות לגבי הערכת סיכונים/סיכויים שוק ההון 3
ד התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 12
H נתונים לגבי מניות הנסחרות בארץ פוסטים מאיכות נמוכה 2
ט התייעצות לגבי מינוף - מקרה ייחודי נדל"ן 30
Itaigrin שאלה לגבי הלוואת בלון צרכנות פיננסית 2
klayhamn שאלה לגבי ETF ו-NAV שוק ההון 13
E התלבטות לגבי בחירת תחום לימודים התפתחות אישית 13
Y מספר שאלות לגבי תיק ל5-10 שנים הקרובות שוק ההון 10
G שאלות לגבי ביטוח מנהלים, קרן פנסיה, ושימוש בבית השקעות פרטי כסוכן פנסיוני במקום הסוכן במקום העבוד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
ה השקעת הנדל"ן הראשונה שלי והתלבטות לגבי תמהיל משכנתא נדל"ן 6
L שאלה לגבי תהליך אישור תמ"א 38/פינוי-בינוי נדל"ן 4
D התלבטות לגבי תיק פסיבי ראשון שוק ההון 11

נושאים דומים

למעלה