דירה להשקעה - לבטים

alonso

משתמש רשום
הצטרף ב
5/2/21
הודעות
2
דירוג
0
שלום לכולם,
ברשותי הון עצמי שעומד על סכום 500 אלף שח ומתלבט איפה לקנות דירה להשקעה.
מתלבט בין איזורים חולון, בת ים, נתניה ואשדוד.
מכוון לדירה בסביבות ה 1.2 מיליון.
אשמח לשמוע דעה לגבי איזורים מומלצים ומה היתרון של עיר אחת על השניה מבחינת שכירות, תשואה, ביקוש לשכירות וכו.

תודה :)
 

מוריה

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
225
דירוג
576
המלצה שלי: אל תשקיע בנדלן בלי לעבור קורס בנושא...
ככה תלמד לבצע סקר שוק, להבין איפה כדאי ולמה, ולא כל מיני עצות בגרוש...
זה שווה כל שקל!

ועצה שניה, הערים שרשמת זה כללי ממש. בתוך כל עיר אתה צריך להגיע לאיזור שבו אתה מחפש...

בהצלחה!
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
270
דירוג
145
אתה צריך לבצע עבודת חקר, בחירת העיר זה נחמד וחשוב, אבל בתוך העיר אתה צריך להתמקד בשכונות מסויימות ובתוכן להתמקד ברחובות מסויימים.

תחשוב מהן הסיבות שבחרת דווקא את הערים האלו, מי השוכרים באותם אזורים, כמה שכירות משלמים - כל הפרטים האלה זה דברים שאתה חייב לבדוק בעצמך (אלא אם אתה סומך על אדם רנדומלי באינטרנט)

אף אחד לא יעשה במקומך את העבודה, ואם כן, הוא יגבה על כך תשלום עבור ליווי/ייעוץ…

בנוסף, ראיתי בפורום אולי שתי תגובות בסה"כ שהציעו בשכונה xx ברחובות y z .
זה מחזה נדיר ולכן אני לא בטוח שכאן יהיה מקרה יוצא דופן.

מוזמן לכתוב כאן את ההתקדמות שלך בחקר השוק, אילו ערים בחרת לפסול , איפה להתמקד וכו.
בהצלחה
 

גילגה

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/10/20
הודעות
759
דירוג
1,542
לדעתי השאלה היא איפה יהיה לך הכי קל לנהל את ההשקעה? לא להיזדקק למתווך או לביטול זמן יכול לשנות את השיקולים לדעתי.

אני מכירה רק את באר שבע (וגם שם מכירה ממש טוב רק שכונה אחת).
אפשר להתמקצע ולחקור כדי לקבל תשואה סופר נורמאלית זה מה שאני עשיתי כי הנכס הוא כל הרכוש שלי. אני מכירה אנשים מבוססים ממני שלא מנסים לעשות עסקה יוצאת דופן ובעיקר בודקים שהמחיר הגיוני לשוק והשנכס עצמו טוב מבחינה מקצועית. זו אופטימיזציה של זמן השקעה וחיפוש מול תשואה. בגלל ההתלבטות אני מניחה שזו השקעה מהותית בשבילך ולכן כדאי לעשות מחקר מעמיק.
 

יהודה שוורץ

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/10/20
הודעות
272
דירוג
367
מתלבט בין איזורים חולון, בת ים, נתניה ואשדוד.
כמו שכתבו, בחירת עיר לא מקדמת אותך בהרבה ועיקר העבודה היא למצוא עסקה טובה.
בכל אופן, אני חושב שכדאי לך לחקור על בת ים, היא הכי קרובה לתל אביב (יחד עם חולון) יש לה חופים מקסימים ובקרוב רכבת קלה.
אין לי מושג לגבי שוכרים/ביקושים ביחס לאחרות, מהסיבות שכתבתי הייתי מתחיל שם.
 

alonso

משתמש רשום
הצטרף ב
5/2/21
הודעות
2
דירוג
0
תודה על התגובות
לא ביקשתי שיעשו בשבילי את העבודה, הנחתי פשוט שיש כאן אנשים שהשקיעו בדירה באיזורים האלה ומכירים שכונות מומלצות או לא, אז כמה טיפים היו יכולים לעזור לפחות בשביל נקודת פתיחה רכה יותר עבורי :)
את המחקר כמובן שאעשה בעצמי בלי שום קשר
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,576
דירוג
4,252
נערך לאחרונה ב:

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,965
דירוג
12,902
מתלבט בין איזורים חולון, בת ים, נתניה ואשדוד.
אתה עצמך מכיר את אחת (או יותר) הערים האלו? גדלת שם? ביקרת? בילית? אם כן- זאת נקודת התחלה טובה יותר.
 

OiNK

משתמש ותיק
הצטרף ב
27/1/20
הודעות
125
דירוג
78

דאניל

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/10/18
הודעות
1,186
דירוג
1,450
מאינפלציית
בזמן האחרון שמתי לב שהרבה משתמשים במילה הזאת כשהם מתכוונים בעצם לגרעון או למחסור.

אניח במקרה שלך, שהרי אתה ידוע כבחור טוב, שהתכוונת להגיד שיש מחסור בנשים (בניגוד למה שהמילה "אינפלציה" מרמזת עליו, כאילו יש יותר ויותר, אבל ערכן הולך ויורד) :lol:
 

דאניל

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/10/18
הודעות
1,186
דירוג
1,450
המלצה שלי: אל תשקיע בנדלן בלי לעבור קורס בנושא...
ככה תלמד לבצע סקר שוק, להבין איפה כדאי ולמה, ולא כל מיני עצות בגרוש...
זה שווה כל שקל!
זאת לא דעה רווחת בפורום הזה. אשמח לשמוע יותר על חוויותייך בקורס.
 

מוריה

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
225
דירוג
576
יש קורס ספציפי שאת ממליצה עליו?
אני לא יודעת אם מותר להמליץ פה בפורום.
זאת לא דעה רווחת בפורום הזה. אשמח לשמוע יותר על חוויותייך בקורס.
האמת שאני מבינה את הדעה הרווחת, כי יש מלא קורסים זבל, ומנטורים בגרוש שבמקום לעשות כסף מנדלן עושים כסף מללמד נדלן....
אני קניתי קורס ממישהו שעקבתי אחריו 3-4 שנים וידעתי שהוא מבין.
אישית השקעתי רק בשוק ההון, וכשהחלטתי שאני נכנסת גם לנדלן היה לי חשוב ללמוד. הקורס שפתח את עיני ממש!!
אמנם קניתי לפני הקורס 2 דירות, אבל די פעלתי מתחושת בטן (שהתגלתה כנכונה אגב).
ההבדל בין לדעת איך לחפש ובין לא,
הביטחון מול מתווכים,
הבנה של פוטנציאל,
היכולת לעשות משא ומתן ולהוריד מחיר בעשרות אלפי שח,
היו שווים כל שקל.
 

OiNK

משתמש ותיק
הצטרף ב
27/1/20
הודעות
125
דירוג
78
כי יש מלא קורסים זבל, ומנטורים בגרוש שבמקום לעשות כסף מנדלן עושים כסף מללמד נדלן....
כן, יש מלא זבל... בגלל זה שאלתי אם יש קורס שאת ממליצה עליו.

כשהחלטתי שאני נכנסת גם לנדלן היה לי חשוב ללמוד.
גם לי חשוב ללמוד! בשונה משוק ההון, זה משהו שקשה מאוד ללמוד מספרים/מאמרים/בלוגים...צריך אשכרה לבדוק את השטח ובמקביל לחפש הזדמנויות ״online". ובגלל זה קורסים באינטרנט נשמעים קצת כמו scam. אני ממש בתחילת דרכי בללמוד על זה וממש לא רוצה ליפול לתרמית.

ההבדל בין לדעת איך לחפש ובין לא,
הביטחון מול מתווכים,
הבנה של פוטנציאל,
היכולת לעשות משא ומתן ולהוריד מחיר בעשרות אלפי שח,
היו שווים כל שקל.
אהבתי. נשמע כמו אחלה תובנות.
זה קצת מתחבר לי למנטרה של הסולידית שהשקעות זה 80% (או משהו) פסיכולוגיה.
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה נדל"ן 8
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 1
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
ד דירה להשקעה עם החזר שלילי נדל"ן 8
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18
ד דירה להשקעה מקבלן נדל"ן 12
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
M מדד תל אביב נדלן או נדלן מניב מול דירה להשקעה בחמש שנים שוק ההון 1
G איך לגשת לחיפוש דירה להשקעה לטווח "קצר" נדל"ן 23
צ יחידת דיור או דירה להשקעה נדל"ן 21
S דירה להשקעה לטווח ארוך נדל"ן 8
S דירה שניה להשקעה - כיצד כדאי לחלק את המשכנתאות בין שני הנכסים? נדל"ן 14
S דירה להשקעה - אחוזי מימון משכנתא נדל"ן 9
מ דירה להשקעה - שכונות עם פוטנציאל רווח נדל"ן 2
י תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
M דירה להשקעה ב2.5 מיל שח נדל"ן 4
M להשקעה - דירה יד שניה או מקבלן נדל"ן 10
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
א דירה להשקעה נדל"ן 14
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 53
S דירה להשקעה כאשר אחד מבני הזוג אזרח אמריקאי נדל"ן 4
א דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
N בעיה עם דירה להשקעה באיטליה נדל"ן 2
twister דירה להשקעה בבת ים או תיק השקעות מבוסס VT + VXUS נדל"ן 29
B דירה נוספת להשקעה עכשיו או להמתין נדל"ן 6
O דירה להשקעה בגבעתיים נדל"ן 24
י דירה ראשונה להשקעה לזוג צעיר נדל"ן 31
S ביטוח דירה להשקעה נדל"ן 1
T כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
N דירה להשקעה משכון שני דירות נדל"ן 9
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 47
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
א מימון דירה להשקעה נדל"ן 7
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
T דירה להשקעה בבניין סמוך לפינוי בינוי נדל"ן 10
ל דירה להשקעה בבת ים נדל"ן 16
מ דירה להשקעה או מגורים לזוג מבוסס עם ילדים נדל"ן 27
O דירה להשקעה בקרית מלאכי\ב"ש נדל"ן 13
T דירה להשקעה עם פינוי רחוק - יתרון או חסרון? נדל"ן 10
נ דירה להשקעה באמצע תמ"א 38 נדל"ן 0
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
S דירה להשקעה בחו"ל - רצון עז להשקיע מול חשש עז מעקיצות וחברות ניהול נכלוליות נדל"ן 4
T סימולציה נאיבית לכדאיות דירה להשקעה נדל"ן 10
ה מבקש את עזרתכם, כסף להשקעה, חשבתי על דירה בקריות וכדו' נדל"ן 8
O בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 48

נושאים דומים

למעלה