• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

דירה להשקעה - לבטים

  • פותח הנושא פותח הנושא alonso
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
A

alonso

שלום לכולם,
ברשותי הון עצמי שעומד על סכום 500 אלף שח ומתלבט איפה לקנות דירה להשקעה.
מתלבט בין איזורים חולון, בת ים, נתניה ואשדוד.
מכוון לדירה בסביבות ה 1.2 מיליון.
אשמח לשמוע דעה לגבי איזורים מומלצים ומה היתרון של עיר אחת על השניה מבחינת שכירות, תשואה, ביקוש לשכירות וכו.

תודה :)
 
המלצה שלי: אל תשקיע בנדלן בלי לעבור קורס בנושא...
ככה תלמד לבצע סקר שוק, להבין איפה כדאי ולמה, ולא כל מיני עצות בגרוש...
זה שווה כל שקל!

ועצה שניה, הערים שרשמת זה כללי ממש. בתוך כל עיר אתה צריך להגיע לאיזור שבו אתה מחפש...

בהצלחה!
 
אתה צריך לבצע עבודת חקר, בחירת העיר זה נחמד וחשוב, אבל בתוך העיר אתה צריך להתמקד בשכונות מסויימות ובתוכן להתמקד ברחובות מסויימים.

תחשוב מהן הסיבות שבחרת דווקא את הערים האלו, מי השוכרים באותם אזורים, כמה שכירות משלמים - כל הפרטים האלה זה דברים שאתה חייב לבדוק בעצמך (אלא אם אתה סומך על אדם רנדומלי באינטרנט)

אף אחד לא יעשה במקומך את העבודה, ואם כן, הוא יגבה על כך תשלום עבור ליווי/ייעוץ…

בנוסף, ראיתי בפורום אולי שתי תגובות בסה"כ שהציעו בשכונה xx ברחובות y z .
זה מחזה נדיר ולכן אני לא בטוח שכאן יהיה מקרה יוצא דופן.

מוזמן לכתוב כאן את ההתקדמות שלך בחקר השוק, אילו ערים בחרת לפסול , איפה להתמקד וכו.
בהצלחה
 
לדעתי השאלה היא איפה יהיה לך הכי קל לנהל את ההשקעה? לא להיזדקק למתווך או לביטול זמן יכול לשנות את השיקולים לדעתי.

אני מכירה רק את באר שבע (וגם שם מכירה ממש טוב רק שכונה אחת).
אפשר להתמקצע ולחקור כדי לקבל תשואה סופר נורמאלית זה מה שאני עשיתי כי הנכס הוא כל הרכוש שלי. אני מכירה אנשים מבוססים ממני שלא מנסים לעשות עסקה יוצאת דופן ובעיקר בודקים שהמחיר הגיוני לשוק והשנכס עצמו טוב מבחינה מקצועית. זו אופטימיזציה של זמן השקעה וחיפוש מול תשואה. בגלל ההתלבטות אני מניחה שזו השקעה מהותית בשבילך ולכן כדאי לעשות מחקר מעמיק.
 
מתלבט בין איזורים חולון, בת ים, נתניה ואשדוד.
כמו שכתבו, בחירת עיר לא מקדמת אותך בהרבה ועיקר העבודה היא למצוא עסקה טובה.
בכל אופן, אני חושב שכדאי לך לחקור על בת ים, היא הכי קרובה לתל אביב (יחד עם חולון) יש לה חופים מקסימים ובקרוב רכבת קלה.
אין לי מושג לגבי שוכרים/ביקושים ביחס לאחרות, מהסיבות שכתבתי הייתי מתחיל שם.
 
תודה על התגובות
לא ביקשתי שיעשו בשבילי את העבודה, הנחתי פשוט שיש כאן אנשים שהשקיעו בדירה באיזורים האלה ומכירים שכונות מומלצות או לא, אז כמה טיפים היו יכולים לעזור לפחות בשביל נקודת פתיחה רכה יותר עבורי :)
את המחקר כמובן שאעשה בעצמי בלי שום קשר
 
נערך לאחרונה ב:
מתלבט בין איזורים חולון, בת ים, נתניה ואשדוד.
אתה עצמך מכיר את אחת (או יותר) הערים האלו? גדלת שם? ביקרת? בילית? אם כן- זאת נקודת התחלה טובה יותר.
 
מאינפלציית
בזמן האחרון שמתי לב שהרבה משתמשים במילה הזאת כשהם מתכוונים בעצם לגרעון או למחסור.

אניח במקרה שלך, שהרי אתה ידוע כבחור טוב, שהתכוונת להגיד שיש מחסור בנשים (בניגוד למה שהמילה "אינפלציה" מרמזת עליו, כאילו יש יותר ויותר, אבל ערכן הולך ויורד) :lol:
 
המלצה שלי: אל תשקיע בנדלן בלי לעבור קורס בנושא...
ככה תלמד לבצע סקר שוק, להבין איפה כדאי ולמה, ולא כל מיני עצות בגרוש...
זה שווה כל שקל!
זאת לא דעה רווחת בפורום הזה. אשמח לשמוע יותר על חוויותייך בקורס.
 
יש קורס ספציפי שאת ממליצה עליו?
אני לא יודעת אם מותר להמליץ פה בפורום.
זאת לא דעה רווחת בפורום הזה. אשמח לשמוע יותר על חוויותייך בקורס.
האמת שאני מבינה את הדעה הרווחת, כי יש מלא קורסים זבל, ומנטורים בגרוש שבמקום לעשות כסף מנדלן עושים כסף מללמד נדלן....
אני קניתי קורס ממישהו שעקבתי אחריו 3-4 שנים וידעתי שהוא מבין.
אישית השקעתי רק בשוק ההון, וכשהחלטתי שאני נכנסת גם לנדלן היה לי חשוב ללמוד. הקורס שפתח את עיני ממש!!
אמנם קניתי לפני הקורס 2 דירות, אבל די פעלתי מתחושת בטן (שהתגלתה כנכונה אגב).
ההבדל בין לדעת איך לחפש ובין לא,
הביטחון מול מתווכים,
הבנה של פוטנציאל,
היכולת לעשות משא ומתן ולהוריד מחיר בעשרות אלפי שח,
היו שווים כל שקל.
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
כי יש מלא קורסים זבל, ומנטורים בגרוש שבמקום לעשות כסף מנדלן עושים כסף מללמד נדלן....
כן, יש מלא זבל... בגלל זה שאלתי אם יש קורס שאת ממליצה עליו.

כשהחלטתי שאני נכנסת גם לנדלן היה לי חשוב ללמוד.
גם לי חשוב ללמוד! בשונה משוק ההון, זה משהו שקשה מאוד ללמוד מספרים/מאמרים/בלוגים...צריך אשכרה לבדוק את השטח ובמקביל לחפש הזדמנויות ״online". ובגלל זה קורסים באינטרנט נשמעים קצת כמו scam. אני ממש בתחילת דרכי בללמוד על זה וממש לא רוצה ליפול לתרמית.

ההבדל בין לדעת איך לחפש ובין לא,
הביטחון מול מתווכים,
הבנה של פוטנציאל,
היכולת לעשות משא ומתן ולהוריד מחיר בעשרות אלפי שח,
היו שווים כל שקל.
אהבתי. נשמע כמו אחלה תובנות.
זה קצת מתחבר לי למנטרה של הסולידית שהשקעות זה 80% (או משהו) פסיכולוגיה.
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
O לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה נדל"ן 8
A התייעצות והמלצות - מיסים, כדאיות, תנאי הלוואות ומיקום דירה להשקעה נדל"ן 3
S דירה להשקעה ביד אליהו נדל"ן 16
T התייעצות | מימוש תיק השקעות לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 28
A 2% פחת במכירת דירה להשקעה מיסים 14
D דירה להשקעה בפריפריה הדרומית - "חלום דרומי" שמושך בעיקר בגלל המחיר? נדל"ן 6
T דילמת דירה ראשונה להשקעה - פריפריה צפונית מול שולי גוש דן נדל"ן 95
C דירה להשקעה ברובע שדה דב נדל"ן 44
H בחירת גודל דירה להשקעה נדל"ן 17
וולפסון מישהו כאן פעם רכש קרקע להשקעה ובאמת הרוויח מזה דירה בזול? נדל"ן 29
T דירה להשקעה במגדל מגורים (כ-25 קומות) לעומת בניה נמוכה עד 8 קומות נדל"ן 4
T טופס 1301 - דיווח על מכירת דירה, הכנסות מהשקעה אלטרנטיבית ומכירת גמל להשקעה וקרן כספית מיסים 44
twister התלבטות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 6
N איזה גודל דירה להשקעה לקנות-מחיר למשתכן נדל"ן 4
נת"י דירה להשקעה - עם משכנתא או בלי? אשמח לשמוע מה דעתכם במקרה שלי נדל"ן 18
N דירה להשקעה - כלים למשקיע המתחיל נדל"ן 0
י מתקשה לעשות את הצעד - דירה להשקעה נדל"ן 16
M דירה בהנחה או קופת גמל להשקעה נדל"ן 2
T עדכון תמהיל משכנתא בן 3 עבור דירה להשקעה נדל"ן 15
ח התלבטות לגבי דירה להשקעה - להחזיק או למכור נדל"ן 21
I האם למכור דירה שרכשתי להשקעה? נדל"ן 15
A דירה להשקעה נדל"ן 6
S דירה להשקעה נדל"ן 6
H חששות לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - האם יש ביקוש לדירות 2 חדרים? נדל"ן 15
Y דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
ד התייעצות על דירה להשקעה נדל"ן 21
R חישוב מסלול מחדש בית פרטי או דירה להשקעה נדל"ן 20
א דיון בנושא מס רכישה על דירה שניה להשקעה נדל"ן 2
נת"י דירה ראשונה להשקעה - מה עוד לבדוק לפני שמתחילים ענייני חוזים עם עו"ד ? נדל"ן 12
M דירה להשקעה 80/20 במגדל בגבעתיים נדל"ן 4
E דירה להשקעה כחלק מתכנון פנסיוני כדאי? נדל"ן 7
L אזרח אמריקאי - דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
R קניית דירה מסוג "דיור מוגן" להשקעה נדל"ן 1
S דירה להשקעה ברומניה נדל"ן 18
F נקודת כניסה התחלתית להשקעה בדירה במרכז (דירה ראשונה) נדל"ן 11
M דירה בהנחה מול דירה בשוק החופשי להשקעה נדל"ן 3
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 37
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
O תשואה דירה להשקעה נדל"ן 9
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 20
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
F דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17

נושאים דומים

Back
למעלה