דירה להשקעה דרך מועדון חבר

[אורי ג.]

מישהו עוד קיבל שיחות דומות? נראה שבעיקר נשארו הדירות היקרות, תוהה אם עם כל "ההנחה" שטוענים שגלומה במחירים ("מעל 300 אלף שקל") זה באמת שווה

אני לא אבל יש דירות שוות יותר ושוות פחות, ההנחה הזו (ככל וישנה) לא הומוגנית.

אורי ושאר החברה שיצא להם לטייל יותר באזור - מה התרשמותכם מהכדאיות הכלכלית של העסקה? (תחת הנחה שמדובר בדירת השקעה ולא דירת מגורים)

טיילתי רק בעזרת GOOGLE MAPS.

 

[GlenWalker]

ההצעה שקיבלתי - דירת 4 חדרים גדולה (112 מ"ר) קומה 4 במחיר של 2.1 (עם מזגן)

הקאטצ' - צריך לתת תשובה עד היום בצהריים

 

[אורי ג.]

קניתי.

 

[בני_ירושלמי]

קניתי.

וואוו. את הגדולות? (5 חד')
שיהיה בשעה טובה.

 

[אורי ג.]

וואוו. את הגדולות? (5 חד')
שיהיה בשעה טובה.

דירה טובה ותודה

 

[ExeAction]

דירה טובה ותודה

היי אני שוקל דירה באזור גם בפרויקט חדש "רובע איילון" והבניין נראה כמעט בסגנון של הבניינים פה.
יש לך הערכה של דמי ועד בית?
האם כתוב לך בחוזה שדמי ועד הבית הם ביחס לגודל הדירה? (אני מתכנן על דירת ה-2 חדרים)
תודה

 

[אורי ג.]

היי אני שוקל דירה באזור גם בפרויקט חדש "רובע איילון" והבניין נראה כמעט בסגנון של הבניינים פה.
יש לך הערכה של דמי ועד בית?

אין לי מושג אבל זה מאד תלוי במה יש בבניין, בפרוייקט של חבר למשל אין בריכה, אין חדר כושר ואין שומר (עד כמה שאני יודע), ואין מתקני חניה, אלו 4 דברים (מנסיון) שמעלים בחדות את ועד הבית/דמי הניהול.

האם כתוב לך בחוזה שדמי ועד הבית הם ביחס לגודל הדירה? (אני מתכנן על דירת ה-2 חדרים)

זה לא ממש רלוונטי לחוזה כי זה בתקנון הבית המשותף שניתן גם לשנות אותו אבל חלוקה ביחס למ"ר רצפה זה החלוקת ברירת מחדל, לא נתקלתי אי פעם בחלוקה אחרת למרות שטכנית וחוקית זה אפשרי.

 

[ExeAction]

אין לי מושג אבל זה מאד תלוי במה יש בבניין, בפרוייקט של חבר למשל אין בריכה, אין חדר כושר ואין שומר (עד כמה שאני יודע), ואין מתקני חניה, אלו 4 דברים (מנסיון) שמעלים בחדות את ועד הבית/דמי הניהול.

התכוונתי אם יש לך הערכה לדמי הועד שלך.
במקרה שלי גם אין בריכה וחדר כושר. לא יודע מה זה מתקני חניה (שער כניסה וכו'?) אבל לדירת 2 חדרים אין חניה בכל מקרה אולי אקבל הנחה בועד בית גם על זה (?)

זה לא ממש רלוונטי לחוזה כי זה בתקנון הבית המשותף שניתן גם לשנות אותו אבל חלוקה ביחס למ"ר רצפה זה החלוקת ברירת מחדל, לא נתקלתי אי פעם בחלוקה אחרת למרות שטכנית וחוקית זה אפשרי.

תודה!

 

[אורי ג.]

התכוונתי אם יש לך הערכה לדמי הועד שלך.

אין לי מושג וזה גם לא רלוונטי כי הדירה היא לא 2 חדרים והאכלוס הוא עוד 4.5 שנים, אלוהים יודע מה יהיה עד אז.

לא יודע מה זה מתקני חניה

מכפילים, חניה רובוטית וכו'

אבל לדירת 2 חדרים אין חניה בכל מקרה אולי אקבל הנחה בועד בית גם על זה (?)

אין הנחות, כל אחד משלם לפי גודל הדירה שלו.

 

[solidix2]

היי אני שוקל דירה באזור גם בפרויקט חדש "רובע איילון" והבניין נראה כמעט בסגנון של הבניינים פה.
יש לך הערכה של דמי ועד בית?
האם כתוב לך בחוזה שדמי ועד הבית הם ביחס לגודל הדירה? (אני מתכנן על דירת ה-2 חדרים)
תודה

יש לך מחירים?

 

[ExeAction]

יש לך מחירים?

כתוב אצלם באתר אחל מ...
אני ראיתי 2 חדרים 1454K ו3 חדרים 1720K.

 

[Shlomi Z]

אני יוצא לסיור מחר אם מישהו רוצה להצטרף.

אוי ואבוי, רק עכשיו ראיתי את זה.

למען הסר ספק, כל סיור שאתה עושה אני רוצה לסחוב לך את התיק או להיות לך זבוב על הגב [אשלם לך על החומוס בסוף]

 

[אורי ג.]

למען הסר ספק, כל סיור שאתה עושה אני רוצה לסחוב לך את התיק או להיות לך זבוב על הגב [אשלם לך על החומוס בסוף]

תודה אבל עשיתי סיור בגוגל מפות במקום + ביקור במרכז מכירות שהיה להם בכפר המכביה.

 

[חיים 111]

חלוקה ביחס למ"ר רצפה זה החלוקת ברירת מחדל, לא נתקלתי אי פעם בחלוקה אחרת למרות שטכנית וחוקית זה אפשרי

מקובל בבניינים עם סכום ועד בית נמוך...
לא מצדיק את ההתחשבנות.

 

[אורי ג.]

מקובל בבניינים עם סכום ועד בית נמוך...
לא מצדיק את ההתחשבנות.

נראה שהתכוונת ההפך? ככל שסכום גבוה יותר ככה זה מצדיק יותר את ההתחשבנות.
מנסיני בתור ועד יש אנשים שמאד אכפת להם כמה הם משלמים, גם אם ההפרשים והסכומים מאד קטנים, הרבה פעמים (מנסיוני עוד הפעם) דווקא העשירים יותר קטנוניים יותר.

 

[חיים 111]

נראה שהתכוונת ההפך

סליחה.
כתבת שלא נתקלת בחלוקה אחרת, אז רציתי לציין שחלוקה אחרת מאוד מקובלת בבניינים עם ועד בית נמוך.
רק שכחתי לציין מה החלוקה המקובלת שם - תשלום שווה פר דירה, לא משנה השטח.

 

[Shpatoza]

בתור בת ימי לשעבר, אני לא מתגורר בעיר כבר מספר שנים טובות, הזדמנות ההשקעה קורצת.
2 הפרויקטים (מומנט ורובע איילון) אכן מאוד דומים במפרטים ועושה רושם שהם חלק מבום הבנייה שקורה בעיר בשנים האחרונות והולך להמשיך לפחות עשור קדימה אם לא יותר.
מה לדעתכם היתרונות והחסרונות של הפרויקטים האלה למשקיע של דירת 3 חדרים.
על פניו ממה שאני משער:
רובע איילון
קרבה לאיילון (יתרון - אל לצאת לעבודה , חסרון קשה לצאת לעבודה הפקקים שם הולכים להיות היסטריים)
קרבה לרכבת ישראל
קרבה יחסית לרכבת הקלה
קניון מול הכביש
תחבורה ציבורית מהירה לים

שבטי ישראל
על הרכבת הקלה (לדעתי לגמרי יתרון בלי סעיפי חסרון)
מול הקאנטרי (מניח שזה יתרון למי שזה רלוונטי עבורו)
קל יחסית לצאת ממחלף הקוממיות
10-15 דק הליכה לים
קרבה למרכזי קניות (יחסית - אזור התעשייה עובר שינוי אבל לדעתי הווריאנט של הקניון יותר נוח במקרה של רובע איילון)

עוד שאלה שעלתה בדיון ביתי:
דירת 3 חדרים עולה באזור 1.7M
אני רוצה להאמין שיכול להיות שעם ריביות ומדד תשומות הבניה מס רכישה (דירה שנייה) וכו אפשר להיות ריאלי ולחשב 1.9M - 2M מחיר סופי.
דירת 3 חדרים במגדל (בימינו) עם מרפסת חניה חדר כושר וכו מושכרת 6000-7000 תלוי לאיזה מודעות מאמינים.

מה יהיה שווי הדירה לאחר קבלת מפתח?
בכמה יהיה ניתן להשכיר אותה?

מה דעתכם?
האם השקעה בדירת 3 חדרים על הנייר במגדל בבת ים היא נבונה? או שאם כבר עושים את זה ללכת על הדירות הגדולות יותר בשביל להנות מעליית ערך יותר גדולה פרופורציונאלית?

 

[ExeAction]

מה לדעתכם היתרונות והחסרונות של הפרויקטים האלה למשקיע של דירת 3 חדרים.

החסרון הוא התחרות עם הדירות הישנות. שוכר ממוצע יעדיף שכירות וועד בית נמוכים שאפשר לקבל בדירות הישנות.
כלומר תצטרך למצוא דייר שהוא יכול להכיל (ורוצה) לשלם פרמיה נוספת מעבר לממוצע.
קצת קשה להבין בדיוק כמה באמת השכירות הצפויה כי אין הרבה עם מה להשוות בבת ים.

עוד חסרון הוא המצב השוק הלא ברור שמביא חששות לגבי המדד, הריבית (ההצהרה של הפד שהריבית תעלה ב2022 למשל) שגורם לחשוב פעמים אם זה זמן נכון להשקיע בשוק הישראלי.

אגב, נשארו בכלל דירות 3 חדרים בפרויקט מומנט? כמה עולה?

אני מתכוון לחתום על 2 חדרים למרות החשש

 

[Shpatoza]

החסרון הוא התחרות עם הדירות הישנות. שוכר ממוצע יעדיף שכירות וועד בית נמוכים שאפשר לקבל בדירות הישנות.
כלומר תצטרך למצוא דייר שהוא יכול להכיל (ורוצה) לשלם פרמיה נוספת מעבר לממוצע.
קצת קשה להבין בדיוק כמה באמת השכירות הצפויה כי אין הרבה עם מה להשוות בבת ים.

עוד חסרון הוא המצב השוק הלא ברור שמביא חששות לגבי המדד, הריבית (ההצהרה של הפד שהריבית תעלה ב2022 למשל) שגורם לחשוב פעמים אם זה זמן נכון להשקיע בשוק הישראלי.

אגב, נשארו בכלל דירות 3 חדרים בפרויקט מומנט? כמה עולה?

אני מתכוון לחתום על 2 חדרים למרות החשש

לא בדקתי לגבי מה נשאר למכירה,
אני אישית קצת חושש מ 2 חדרים - לא מצליח להבין את קהל היעד ואם הוא רלוונטי לבת ים ולמגדל יוקרתי עם כל מה שבא עם זה.

 

[אורי ג.]

אני אישית קצת חושש מ 2 חדרים - לא מצליח להבין את קהל היעד ו

בגדול רווקים וזוגות ללא ילדים.