תודה מעריך את התגובה, אבל חסר לי אינפוט לגבי האזור הספציפי או אפילו הפניה לכלי שיכול לעזור לי לקבל תחושה נגיד של מה השכירות מדירת 4 חדרים באזור זה וכו..
למה הכוונה? אם אני קונה X דירות במכה?
אתה יודע מתי?
אני מתלבט בדיוק גם בנושא (איש קבע פעיל).
2. כל דירה עם נוף לדרום מזרח תראה בעיקר את בית הקברות, אחד הגדולים בארץ.
/QUOTE]
לא יודעת כלום על בת ים,
אבל משהו אחד אני יכולה להגיד לך-
אני גרה בפרוייקט שנשאר תקוע כמה שנים טובות ואף אחד לא בא לגור, כי צפה על בית קברות.
בנו את המקום כקאנטרי וייעדו אותו לעולים מצרפת,
אבל רק אחרי כן הבינו שאף אחד לא רוצה לשבת על שפת הבריכה ולצפות על הבית קברות.
בקיצור היזם הסב את קהל היעד,
שינה את כל התכניות לדירות למשפחות עממיות,
והפסיד המון כסף על כמה שנים תקועות.
היום הפרוייקט משגשג... אבל המחירים ממש לא גבוהים כמו שחשבו שיהיו.
אז מעבר לכל השיקולים שכתבת, ה-2 סנט שלי הוא- לא לקחת דירות עם נוף לדרום מזרח
אני בדקתי במגדלים באזור והמחירים עוד יותר גבוהים מזה, לא?
תודה!
המחקר טועה או שאתה לא מדייק, קרוב ל100% מהאוכלוסיה הישנה משתנה, זה פשוט לוקח הרבה זמן.
מבדיקתי המחיר הוא סביב 18K ולא 22K.
כתבה פשטנית על המחקר
המחקר הוא על נווה שרת. עברו פחות מ6 שנים מאז שהמגדל הראשון אוכלס. ועוד 20 שנה עד שהאחרון יאוכלס. אז אכן אלו תוצאות בניינים בלבד.
בת"א הגלגלים זזים לאט, כל השכונה שם הולכת להשבחה, הנה תוכנית שאושרה לפני כמה ימים, זה לפחות 6 שנים עד שיבנה:
בבקשה:
