שלום חברים
רציתי בבקשה לשמוע את דעתכם לגבי מהלך שחשבתי לעשות.
"זכיתי" בהגרלת מחיר למשתכן בשכונת נוריות בראשון לציון, המחיר למטר הוא 10500, בפרוייקט יהיו דירות 5,3 ו-6 חדרים.
מכיוון שאני לקראת סוף הרשימת בבחירת הדירה אני מבצע את החישוב לפי הדירה הכי יקרה, דירת 6 חדרים אמורה לעלות 1.6.
על פניו נראת עסקה טובה, דירות 6 חדרים מקבלן באזור נמכרות בשוק החופשי בסביבות 2.6-2.7.
צפי האכלוס הוא לפחות 3-4 שנים מהיום ואין עדיין תאריך לבחירת הדירה, עדיין בתהליך קבלת היתר.
מכיוון שלא בטוח שאגור שם ושאני רוצה כבר לקנות דירה למגורים חשבתי לקנות עכשיו דירה נוספת מההון העצמי שברשותי ושתירשם זמנית על שם ההורים,
ולאחר חתימת החוזה במחיר למשתכן אעביר אותה בחזרה על שמי (הבדל של 30 אלף ש"ח מבחינת מס רכישה)
על הדירה של המחיר למשתכן אוכל לקחת משכנתא מקסימלית של 1350000.
קצת נתונים יבשים:
אני רווק, בן 38
שכר נטו 15000 (בלי הוצאות נוספות, כך שהחזר המשכנתא יכול להגיע ל-6000)
הון עצמי של 2 מיליון, רובו מפוזר בקרן השתלמות, פוליסת חסכון, קופת גמל וגמל להשקעה (שאיתו חשבתי לקנות את הדירה הנוספת, חישבתי את כל ההוצאות הנוספות: מס רכישה, תיווך, עו"ד)
מקווה שהייתי ברור בניסוח הדברים.
איך באופן כללי זה נשמע לכם?
האם סכום המשכנתא הוא הגיוני לדירה להשקעה? (אישור עקרוני קיבלתי)
אולי כדאי לבצע בצורה אחרת? לחכות קודם לחתום חוזה במחיר למשתכן?
האם כדאי לקחת יועץ כלשהו לבחינה של זה?
המון תודה!
רציתי בבקשה לשמוע את דעתכם לגבי מהלך שחשבתי לעשות.
"זכיתי" בהגרלת מחיר למשתכן בשכונת נוריות בראשון לציון, המחיר למטר הוא 10500, בפרוייקט יהיו דירות 5,3 ו-6 חדרים.
מכיוון שאני לקראת סוף הרשימת בבחירת הדירה אני מבצע את החישוב לפי הדירה הכי יקרה, דירת 6 חדרים אמורה לעלות 1.6.
על פניו נראת עסקה טובה, דירות 6 חדרים מקבלן באזור נמכרות בשוק החופשי בסביבות 2.6-2.7.
צפי האכלוס הוא לפחות 3-4 שנים מהיום ואין עדיין תאריך לבחירת הדירה, עדיין בתהליך קבלת היתר.
מכיוון שלא בטוח שאגור שם ושאני רוצה כבר לקנות דירה למגורים חשבתי לקנות עכשיו דירה נוספת מההון העצמי שברשותי ושתירשם זמנית על שם ההורים,
ולאחר חתימת החוזה במחיר למשתכן אעביר אותה בחזרה על שמי (הבדל של 30 אלף ש"ח מבחינת מס רכישה)
על הדירה של המחיר למשתכן אוכל לקחת משכנתא מקסימלית של 1350000.
קצת נתונים יבשים:
אני רווק, בן 38
שכר נטו 15000 (בלי הוצאות נוספות, כך שהחזר המשכנתא יכול להגיע ל-6000)
הון עצמי של 2 מיליון, רובו מפוזר בקרן השתלמות, פוליסת חסכון, קופת גמל וגמל להשקעה (שאיתו חשבתי לקנות את הדירה הנוספת, חישבתי את כל ההוצאות הנוספות: מס רכישה, תיווך, עו"ד)
מקווה שהייתי ברור בניסוח הדברים.
איך באופן כללי זה נשמע לכם?
האם סכום המשכנתא הוא הגיוני לדירה להשקעה? (אישור עקרוני קיבלתי)
אולי כדאי לבצע בצורה אחרת? לחכות קודם לחתום חוזה במחיר למשתכן?
האם כדאי לקחת יועץ כלשהו לבחינה של זה?
המון תודה!