רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים

Gordie

משתמש רשום
הצטרף ב
22/6/21
הודעות
3
דירוג
0
שלום לכולם,
קראתי את רוב הפוסטים כאן בנושא מחיר למשתכן ועדיין אשמח לשמוע רעיונות בנוגע לסיטואציה שלנו.

זכינו במחיר למשתכן בירושלים בשכונה חרדית נחשבת. אין לנו כוונה לגור אלא להשכיר ולמכור בהמשך. המחיר למ״ר הוא כמעט 20א׳, ולמרות שברור לי שהרבה יבטלו בגלל המחיר הגבוה אנחנו כמעט בוודאות נקבל דירת 5 חדרים - 120-125 מטר. אם מוסיפים מרפסת, חניה ומחסן זה מגיע לאזור ה2.5 מליון.
אנחנו לא בטוחים בכלל שזו אופציה כי ההון העצמי שלנו הוא 500,000 מה שאומר משכנתא גבוהה מאד שספק גדול אם בכלל תאושר (גם ההון העצמי וגם הכנסות לא גבוהות כרגע).
מצד שני זו זכיה שנראית ממש שווה על הנייר, זה אזור עם ביקוש עצום והמחירים שם למטר קרובים ל30א׳, גם מחירי השכירות גבוהים מאד.
היה והבנק מאשר - האם זו הרפתקה מסוכנת מדי? אולי כדאי לוותר ולקנות דירה במחיר סולידי בשוק החופשי?

שאלה נוספת - האם כדאי להשקיע את ה500א׳ בינתיים באיזשהו אפיק סולידי גם אם מדובר בטווח קצר של חצי שנה-שנתיים? כרגע הסכום שוכב בבנק.
תודה!
 

התלמיד

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/8/20
הודעות
143
דירוג
128
שאלה נוספת - האם כדאי להשקיע את ה500א׳ בינתיים באיזשהו אפיק סולידי גם אם מדובר בטווח קצר של חצי שנה-שנתיים? כרגע הסכום שוכב בבנק.
אם אתה מפחד מאינפלציה, שווה לחשוב על פיקדון צמוד מדד. יש את קרמבולה או תות
יש גם אפשרות לאגח צמוד אבל כנראה שהראשון עדיף מטעמי עמלות

חשוב לציין שבטווח של שנתיים יש סיכוי שתפסיד נומינלית, לפחות בקרמבולה זה ככה
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,462
דירוג
22,440
היה והבנק מאשר - האם זו הרפתקה מסוכנת מדי? אולי כדאי לוותר ולקנות דירה במחיר סולידי בשוק החופשי?
אם הייתה לי אפשרות להשקעה יחסית סולידית בהנחה של 33% ממחיר השוק הייתי עושה כל מה שביכולתי והופך עולמות כדי לממש אותה.
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
147
דירוג
95
כמה אתם חוסכים בחודש?
אם לא יאשרו לכם אז חבל בכלל על ההתעסקות. אולי אפשר להוסיף ערב משלם ולהתעייץ עם יועץ משכנתאות במידה ולא יאשרו

באיזה מצב הפרויקט? להבנתי במחיר למשתכן כבר מצמידים מחיר מרגע החתימה על החוזה ולא מהיתר הבנייה.
 

Gordie

משתמש רשום
הצטרף ב
22/6/21
הודעות
3
דירוג
0
אם אתה מפחד מאינפלציה, שווה לחשוב על פיקדון צמוד מדד. יש את קרמבולה או תות
יש גם אפשרות לאגח צמוד אבל כנראה שהראשון עדיף מטעמי עמלות

חשוב לציין שבטווח של שנתיים יש סיכוי שתפסיד נומינלית, לפחות בקרמבולה זה ככה
ולשים חלק מהסכום בקרן נאמנות סולידית 90/10 או 20/80 לא עדיף?
 

Gordie

משתמש רשום
הצטרף ב
22/6/21
הודעות
3
דירוג
0
כמה אתם חוסכים בחודש?
אם לא יאשרו לכם אז חבל בכלל על ההתעסקות. אולי אפשר להוסיף ערב משלם ולהתעייץ עם יועץ משכנתאות במידה ולא יאשרו

באיזה מצב הפרויקט? להבנתי במחיר למשתכן כבר מצמידים מחיר מרגע החתימה על החוזה ולא מהיתר הבנייה.
אנחנו חוסכים כרגע רק כמה מאות שקלים בחודש.
הפרויקט ממש בשלבים התחלתיים, יהיה מוכן תוך שנתיים-שלוש, השיווק אמור להיות כנראה עוד חצי שנה.
מה באמת המשמעות של ההצמדה? איך אני יכול להבין מה ההבדל בין המחיר המקורי להתפתחויות בעקבות ההצמדה למדד?
 

התלמיד

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/8/20
הודעות
143
דירוג
128
ולשים חלק מהסכום בקרן נאמנות סולידית 90/10 או 20/80 לא עדיף
הכל בהתאם למטרה

אם המטרה שלך לנסות להשיג רווח נומינלי על הכסף ואתה מוכן לסיכון הזה, אז כן
אם המטרה היא רק לשמור על הערך הריאלי של הכסף ואתה אדיש לרווח או הפסד נומינלי אז לא
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 17
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
י עזרה מההורים לצורך רכישת דירה נדל"ן 24
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
Octopus השוואת אסטרטגיות השקעה - עם/בלי רכישת דירה (+ גיליון סימולציות) שוק ההון 12
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
ל רכישת דירה בשטח שדה דב המפונה נדל"ן 151
D השקעה לצורך רכישת דירה שוק ההון 4
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
נולי מסלולים בקה"ש לקראת רכישת דירה צרכנות פיננסית 4
ג רכישת דירה מפושט רגל - יש סיכונים חריגים?? נדל"ן 28
T רכישת דירה שמושכרת דרך airbnb נדל"ן 22
D רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 12
ק רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת) נדל"ן 14
M רכישת דירה מאדם מבוגר נדל"ן 17
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
G עומד לקראת רכישת דירה מקבלן - איך בוחרים עו"ד? נדל"ן 7
א משכון דירה למטרת רכישת דירה נוספת נדל"ן 11
O רכישת דירה בחו"ל נדל"ן 22
A ייעוץ משכנתא והליך רכישת דירה נדל"ן 12
A רכישת דירה מחו"ל נדל"ן 13
Y איך ממשיכים להתקדם? רכישת דירה, המשך חסכון ועוד ? יומני מסע אישיים 4
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
M רכישת דירה בתקציב נמוך נדל"ן 5
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
mr.mo רכישת דירה ב460 בחיפה. התלבטות מימון נדל"ן 21
A רכישת דירה להשקעה ביוון נדל"ן 3
B רכישת דירה להשקעה באזור חיפה או הקריות נדל"ן 2
Fitch רכישת דירה להשקעה בעזרת משכנתא לכל מטרה נדל"ן 98
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
R רכישת דירה להשקעה במדריד, מבקש להתייעץ עם משקיע פרטי שכבר עשה זאת נדל"ן 6
ITS רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד? נדל"ן 218
Z רכישת דירה שנייה להשקעה בארץ נדל"ן 34
L מה חובה לדעת ולעשות, לאחר רכישת דירה (למגורים)? נדל"ן 8
W התלבטות (רכישת דירה) וייעוץ כללי נדל"ן 61
C לאחר רכישת דירה - העברת זכויות אלי נדל"ן 8
י רכישת דירה להשקעה בחו"ל נדל"ן 111
A רכישת דירה להשקעה לתקופה קצרה נדל"ן 5

נושאים דומים

למעלה