• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים

Gordie

משתמש רשום
הצטרף ב
22/6/21
הודעות
11
דירוג
2
שלום לכולם,
קראתי את רוב הפוסטים כאן בנושא מחיר למשתכן ועדיין אשמח לשמוע רעיונות בנוגע לסיטואציה שלנו.

זכינו במחיר למשתכן בירושלים בשכונה חרדית נחשבת. אין לנו כוונה לגור אלא להשכיר ולמכור בהמשך. המחיר למ״ר הוא כמעט 20א׳, ולמרות שברור לי שהרבה יבטלו בגלל המחיר הגבוה אנחנו כמעט בוודאות נקבל דירת 5 חדרים - 120-125 מטר. אם מוסיפים מרפסת, חניה ומחסן זה מגיע לאזור ה2.5 מליון.
אנחנו לא בטוחים בכלל שזו אופציה כי ההון העצמי שלנו הוא 500,000 מה שאומר משכנתא גבוהה מאד שספק גדול אם בכלל תאושר (גם ההון העצמי וגם הכנסות לא גבוהות כרגע).
מצד שני זו זכיה שנראית ממש שווה על הנייר, זה אזור עם ביקוש עצום והמחירים שם למטר קרובים ל30א׳, גם מחירי השכירות גבוהים מאד.
היה והבנק מאשר - האם זו הרפתקה מסוכנת מדי? אולי כדאי לוותר ולקנות דירה במחיר סולידי בשוק החופשי?

שאלה נוספת - האם כדאי להשקיע את ה500א׳ בינתיים באיזשהו אפיק סולידי גם אם מדובר בטווח קצר של חצי שנה-שנתיים? כרגע הסכום שוכב בבנק.
תודה!
 
שאלה נוספת - האם כדאי להשקיע את ה500א׳ בינתיים באיזשהו אפיק סולידי גם אם מדובר בטווח קצר של חצי שנה-שנתיים? כרגע הסכום שוכב בבנק.
אם אתה מפחד מאינפלציה, שווה לחשוב על פיקדון צמוד מדד. יש את קרמבולה או תות
יש גם אפשרות לאגח צמוד אבל כנראה שהראשון עדיף מטעמי עמלות

חשוב לציין שבטווח של שנתיים יש סיכוי שתפסיד נומינלית, לפחות בקרמבולה זה ככה
 
היה והבנק מאשר - האם זו הרפתקה מסוכנת מדי? אולי כדאי לוותר ולקנות דירה במחיר סולידי בשוק החופשי?
אם הייתה לי אפשרות להשקעה יחסית סולידית בהנחה של 33% ממחיר השוק הייתי עושה כל מה שביכולתי והופך עולמות כדי לממש אותה.
 
כמה אתם חוסכים בחודש?
אם לא יאשרו לכם אז חבל בכלל על ההתעסקות. אולי אפשר להוסיף ערב משלם ולהתעייץ עם יועץ משכנתאות במידה ולא יאשרו

באיזה מצב הפרויקט? להבנתי במחיר למשתכן כבר מצמידים מחיר מרגע החתימה על החוזה ולא מהיתר הבנייה.
 
אם אתה מפחד מאינפלציה, שווה לחשוב על פיקדון צמוד מדד. יש את קרמבולה או תות
יש גם אפשרות לאגח צמוד אבל כנראה שהראשון עדיף מטעמי עמלות

חשוב לציין שבטווח של שנתיים יש סיכוי שתפסיד נומינלית, לפחות בקרמבולה זה ככה
ולשים חלק מהסכום בקרן נאמנות סולידית 90/10 או 20/80 לא עדיף?
 
כמה אתם חוסכים בחודש?
אם לא יאשרו לכם אז חבל בכלל על ההתעסקות. אולי אפשר להוסיף ערב משלם ולהתעייץ עם יועץ משכנתאות במידה ולא יאשרו

באיזה מצב הפרויקט? להבנתי במחיר למשתכן כבר מצמידים מחיר מרגע החתימה על החוזה ולא מהיתר הבנייה.
אנחנו חוסכים כרגע רק כמה מאות שקלים בחודש.
הפרויקט ממש בשלבים התחלתיים, יהיה מוכן תוך שנתיים-שלוש, השיווק אמור להיות כנראה עוד חצי שנה.
מה באמת המשמעות של ההצמדה? איך אני יכול להבין מה ההבדל בין המחיר המקורי להתפתחויות בעקבות ההצמדה למדד?
 
ולשים חלק מהסכום בקרן נאמנות סולידית 90/10 או 20/80 לא עדיף
הכל בהתאם למטרה

אם המטרה שלך לנסות להשיג רווח נומינלי על הכסף ואתה מוכן לסיכון הזה, אז כן
אם המטרה היא רק לשמור על הערך הריאלי של הכסף ואתה אדיש לרווח או הפסד נומינלי אז לא
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 6
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9
N רכישת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 14
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1

נושאים דומים

Back
למעלה