• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים

  • פותח הנושא פותח הנושא Gordie
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Gordie

משתמש רשום
הצטרף ב
22/6/21
הודעות
11
דירוג
2
שלום לכולם,
קראתי את רוב הפוסטים כאן בנושא מחיר למשתכן ועדיין אשמח לשמוע רעיונות בנוגע לסיטואציה שלנו.

זכינו במחיר למשתכן בירושלים בשכונה חרדית נחשבת. אין לנו כוונה לגור אלא להשכיר ולמכור בהמשך. המחיר למ״ר הוא כמעט 20א׳, ולמרות שברור לי שהרבה יבטלו בגלל המחיר הגבוה אנחנו כמעט בוודאות נקבל דירת 5 חדרים - 120-125 מטר. אם מוסיפים מרפסת, חניה ומחסן זה מגיע לאזור ה2.5 מליון.
אנחנו לא בטוחים בכלל שזו אופציה כי ההון העצמי שלנו הוא 500,000 מה שאומר משכנתא גבוהה מאד שספק גדול אם בכלל תאושר (גם ההון העצמי וגם הכנסות לא גבוהות כרגע).
מצד שני זו זכיה שנראית ממש שווה על הנייר, זה אזור עם ביקוש עצום והמחירים שם למטר קרובים ל30א׳, גם מחירי השכירות גבוהים מאד.
היה והבנק מאשר - האם זו הרפתקה מסוכנת מדי? אולי כדאי לוותר ולקנות דירה במחיר סולידי בשוק החופשי?

שאלה נוספת - האם כדאי להשקיע את ה500א׳ בינתיים באיזשהו אפיק סולידי גם אם מדובר בטווח קצר של חצי שנה-שנתיים? כרגע הסכום שוכב בבנק.
תודה!
 
שאלה נוספת - האם כדאי להשקיע את ה500א׳ בינתיים באיזשהו אפיק סולידי גם אם מדובר בטווח קצר של חצי שנה-שנתיים? כרגע הסכום שוכב בבנק.
אם אתה מפחד מאינפלציה, שווה לחשוב על פיקדון צמוד מדד. יש את קרמבולה או תות
יש גם אפשרות לאגח צמוד אבל כנראה שהראשון עדיף מטעמי עמלות

חשוב לציין שבטווח של שנתיים יש סיכוי שתפסיד נומינלית, לפחות בקרמבולה זה ככה
 
היה והבנק מאשר - האם זו הרפתקה מסוכנת מדי? אולי כדאי לוותר ולקנות דירה במחיר סולידי בשוק החופשי?
אם הייתה לי אפשרות להשקעה יחסית סולידית בהנחה של 33% ממחיר השוק הייתי עושה כל מה שביכולתי והופך עולמות כדי לממש אותה.
 
כמה אתם חוסכים בחודש?
אם לא יאשרו לכם אז חבל בכלל על ההתעסקות. אולי אפשר להוסיף ערב משלם ולהתעייץ עם יועץ משכנתאות במידה ולא יאשרו

באיזה מצב הפרויקט? להבנתי במחיר למשתכן כבר מצמידים מחיר מרגע החתימה על החוזה ולא מהיתר הבנייה.
 
אם אתה מפחד מאינפלציה, שווה לחשוב על פיקדון צמוד מדד. יש את קרמבולה או תות
יש גם אפשרות לאגח צמוד אבל כנראה שהראשון עדיף מטעמי עמלות

חשוב לציין שבטווח של שנתיים יש סיכוי שתפסיד נומינלית, לפחות בקרמבולה זה ככה
ולשים חלק מהסכום בקרן נאמנות סולידית 90/10 או 20/80 לא עדיף?
 
כמה אתם חוסכים בחודש?
אם לא יאשרו לכם אז חבל בכלל על ההתעסקות. אולי אפשר להוסיף ערב משלם ולהתעייץ עם יועץ משכנתאות במידה ולא יאשרו

באיזה מצב הפרויקט? להבנתי במחיר למשתכן כבר מצמידים מחיר מרגע החתימה על החוזה ולא מהיתר הבנייה.
אנחנו חוסכים כרגע רק כמה מאות שקלים בחודש.
הפרויקט ממש בשלבים התחלתיים, יהיה מוכן תוך שנתיים-שלוש, השיווק אמור להיות כנראה עוד חצי שנה.
מה באמת המשמעות של ההצמדה? איך אני יכול להבין מה ההבדל בין המחיר המקורי להתפתחויות בעקבות ההצמדה למדד?
 
ולשים חלק מהסכום בקרן נאמנות סולידית 90/10 או 20/80 לא עדיף
הכל בהתאם למטרה

אם המטרה שלך לנסות להשיג רווח נומינלי על הכסף ואתה מוכן לסיכון הזה, אז כן
אם המטרה היא רק לשמור על הערך הריאלי של הכסף ואתה אדיש לרווח או הפסד נומינלי אז לא
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
I פוסט שיתוף + התלבטות לגבי רכישת דירה אוף טופיק 46
א אי דיווח רכישת דירה (לעניין מס רכישה) בעיסקה שלא מחוייבת.במס נדל"ן 22
א הקדמת תשלומים על רכישת דירה כדי לחסוך מע"מ נדל"ן 14
ט כדאיות רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 10
S התייעצות לגבי רכישת דירה "פינוי בינוי" והיטל השבחה נדל"ן 9
מומו הברווז רכישת דירה לפני היתר - האם פוגע בפטור מס שבח? נדל"ן 4
D השקעה בנדלן - רכישת דירה שניה/ השקעה אחרת? נדל"ן 4
D קרן כספית או פיקדון לאחר רכישת דירה מקבלן שוק ההון 3
Y רכישת דירה- מינוף בסביבת ריבית גבוהה נדל"ן 6
Itaigrin רכישת דירה לא משופצת, לשפץ ולמכור ברווח נדל"ן 16
C אסרטגיית השקעה לאחר רכישת דירה על הנייר שתימסר עוד 4 שנים נדל"ן 7
V רכישת דירה למגורים בשותפות עם חברה בע''מ נדל"ן 6
N רכישת דירה בלוד גני רביב נדל"ן 11
S רכישת דירה דרך "חבר" ברחובות נדל"ן 3
G עצה לגבי רכישת דירה ראשונה / התנהלות כלכלית נדל"ן 1
kiza דילמה במימון רכישת דירה נדל"ן 13
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 12
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
I איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12

נושאים דומים

Back
למעלה