דירה למגורים עד מיליון שקל במרכז

[oferM]

חצי דירה, מה הבעיה?

אה, יש רישום מסודר לכך שאתה שותף בדירה עם עוד אדם.

שמתי לב לעוד דבר, מחירי הדירות מתחילים ממחירים נמוכים בלתי הגיוני בעליל. כמובן צריך לסנן. אבל מאיזה נקודה צריך להפסיק לסנן?

 

[ExeAction]

אה, יש רישום מסודר לכך שאתה שותף בדירה עם עוד אדם.

שמתי לב לעוד דבר, מחירי הדירות מתחילים ממחירים נמוכים בלתי הגיוני בעליל. כמובן צריך לסנן. אבל מאיזה נקודה צריך להפסיק לסנן?

הכי טוב לסדר לפי תאריך

 

[האזרח הקטן]

שאלה, יש שם עסקאות של 0.5 דירה וכאלה. מה זה אומר?

כמה אפשרויות נפוצות:
- דירת ירושה שבה אחד היורשים רוכש את חלקו של היורש השני.
- זוג שמתגרש ואחד הצדדים רוכש את חלקו של השני.
זוג משקיעים שרוכש דירה בשותפות.

 

[oferM]

הכי טוב לסדר לפי תאריך

הוצאתי רק מהשלוש חודשים אחרונים. זה מספיק מצומצם כדי לסנן עליות.

 

[שמירצוצקה]

@oferM לדוגמא - ירושה לשני ילדים כאשר אחד קונה מהשני את חצי הזכות

 

[שמעון דוד]

מה אתם אומרים על השקעה בעיר חריש?
עד לפני תקופה כולם אמרו שייקח 10 שנים בכדי להניב תשואה כלשהו למי שמשקיע במקום,
אבל לפי מה שאני בדקתי מי שהשקיע לפני שנתיים הרוויח עד היום בממוצע 45 אחוז!!!
האם יש עדיין סיבה שעלייה החדה הזאת בעיר תמשך??

 

[יזם]

מה אתם אומרים על השקעה בעיר חריש?
עד לפני תקופה כולם אמרו שייקח 10 שנים בכדי להניב תשואה כלשהו למי שמשקיע במקום,
אבל לפי מה שאני בדקתי מי שהשקיע לפני שנתיים הרוויח עד היום בממוצע 45 אחוז!!!
האם יש עדיין סיבה שעלייה החדה הזאת בעיר תמשך??

לפי התוכניות היא צפויה לגדול, הוכרזה כעיר ומושקעים בה מאות מיליונים.
עיר מתפתחת = תשואה

 

[Mitlabet]

מה אתם אומרים על השקעה בעיר חריש?
עד לפני תקופה כולם אמרו שייקח 10 שנים בכדי להניב תשואה כלשהו למי שמשקיע במקום,
אבל לפי מה שאני בדקתי מי שהשקיע לפני שנתיים הרוויח עד היום בממוצע 45 אחוז!!!
האם יש עדיין סיבה שעלייה החדה הזאת בעיר תמשך??

המחיר אחרי שלב התבססות אמור להיות לא פחות מכל הערים (בבנייה חדשה) באותו מרחק מהמרכז.
כך שנראה שעוד יש מקום לעלות.

בנוסף יש לקחת בחשבון שאחוז נכבד מהעיר הם חרדים ובהמשך האחוז יהיה הרבה יותר משמעותי
נתון זה יכול להשפיע לכאן או לכאן אבל לא ניתן להתעלם ממנו

 

[אורי ג.]

עיר מתפתחת = תשואה

ממש אבל ממש לא.
ההפך הוא הנכון, חריש הייתה בתשואת חסר שנים רבות.

 

[האזרח הקטן]

לפי התוכניות היא צפויה לגדול, הוכרזה כעיר ומושקעים בה מאות מיליונים.
עיר מתפתחת = תשואה

הבעיה של חריש היא שהיא רחוקה ממוקדי תעסוקה ואינה חלק ממטרופולין. היתרון שלה הוא שניתן לרכוש בה דירה חדשה במחירים נמוכים בהרבה מאשר במרכז, מה שבתורו הפך אותה לעיר רוויית משקיעים.
להערכתי האישית השקעה בחריש היא סוג של הימור וכלל לא בטוח שהיא תמשיך לתת עליית ערך משמעותית בהמשך.

 

[אורי ג.]

הבעיה של חריש היא שהיא רחוקה ממוקדי תעסוקה ואינה חלק ממטרופולין. היתרון שלה הוא שניתן לרכוש בה דירה חדשה במחירים נמוכים בהרבה מאשר במרכז, מה שבתורו הפך אותה לעיר רוויית משקיעים.
להערכתי האישית השקעה בחריש היא סוג של הימור וכלל לא בטוח שהיא תמשיך לתת עליית ערך משמעותית בהמשך.

וכמובן העובדה שכרגיל בארצנו: היא מתוכננת פשוט גרוע וגם זה במילים עדינות.

 

[שמעון דוד]

מהעיר הם חרדים ובהמשך האחוז יהיה הרבה יותר משמעותי

בסך הכל 20 אחוז כמו בהרבה ערים
ברמת המחירים הנוכחית הם כבר לא מגיעים
ובפרט שהעיר היא עיר מעורבת עם הרבה אוכלוסיה להטבי"ת

ממש אבל ממש לא.
ההפך הוא הנכון, חריש הייתה בתשואת חסר שנים רבות.

הבעיה של חריש היא שהיא רחוקה ממוקדי תעסוקה ואינה חלק ממטרופולין. היתרון שלה הוא שניתן לרכוש בה דירה חדשה במחירים נמוכים בהרבה מאשר במרכז, מה שבתורו הפך אותה לעיר רוויית משקיעים.
להערכתי האישית השקעה בחריש היא סוג של הימור וכלל לא בטוח שהיא תמשיך לתת עליית ערך משמעותית בהמשך.

היא הייתה אכן בעבר חסרת תשואה וגם רווית משקיעים,
שני הנתונים עונים אחד על השני,
בגלל שרוב הרוכשים שקנו בשנים הראשונות בעיר לא ראו את עצמם גרים בכזה מקום והם קנו להשקעה בלבד
וזה גם מה שגרם להצפה חסרת תקדים בשוק השכירות ולעצירה בערך הדירות,
אבל היום המגמה התהפכה והקונים קונים שם למטרת מגורים כי היא יש לה כבר יותר חזות ונראות של עיר.

 

[יזם]

ממש אבל ממש לא.
ההפך הוא הנכון, חריש הייתה בתשואת חסר שנים רבות.

חריש ספציפית היא עיר מתפתחת אבל יש לה את החסרונות שלה כמו חוסר במוקדי תעסוקה, אוכלוסיה חרדית, תכנון לקוי ועודף משקיעים.
ברוב המקרים איפה שעיר בארץ מתפתחת התשואה איתה עולה כדוגמה אשקלון, שדרות, נתיבות, אופקים, קרית מלאכי, עפולה וכ"ו(מדד מחירים)

 

[אורי ג.]

ברוב המקרים איפה שעיר בארץ מתפתחת התשואה איתה עולה כדוגמה אשקלון, שדרות, נתיבות, אופקים, קרית מלאכי, עפולה וכ"ו(מדד מחירים)

עוד הפעם, בדיוק הפוך: רוב המקומות שציינת (כל?) השיגו תשואות חסר משמעותיות.

 

[תלמיד]

חריש ספציפית היא עיר מתפתחת אבל יש לה את החסרונות שלה כמו חוסר במוקדי תעסוקה, אוכלוסיה חרדית, תכנון לקוי ועודף משקיעים.
ברוב המקרים איפה שעיר בארץ מתפתחת התשואה איתה עולה כדוגמה אשקלון, שדרות, נתיבות, אופקים, קרית מלאכי, עפולה וכ"ו(מדד מחירים)

כמשקיע סכוי רב שזה יתרון,
מחיר הדירות בבית שמש (חוסר במוקדי תעסוקה, תכנון לקוי וכו') ברמה החדשות מגיע לדירת 4 חדרים 2,400000 ש"ח,
בבית שמש הויתקה (דירות שיכון) מחיר דירת 3 חדרים בסביבות 1,650,000 ש"ח, {זה מהנתונים שיש לי מלפני חצי שנה שבדקתי את אזור טוב},

 

[האזרח הקטן]

כמשקיע סכוי רב שזה יתרון,
מחיר הדירות בבית שמש (חוסר במוקדי תעסוקה, תכנון לקוי וכו') ברמה החדשות מגיע לדירת 4 חדרים 2,400000 ש"ח,
בבית שמש הויתקה (דירות שיכון) מחיר דירת 3 חדרים בסביבות 1,650,000 ש"ח, {זה מהנתונים שיש לי מלפני חצי שנה שבדקתי את אזור טוב},

ומה השכירות על נכס כזה?

 

[תלמיד]

ומה השכירות על נכס כזה?

אני התכוונתי להשקעה של סיבוב, בעיקר העסקות של 20/80, או מכירה אחרי מספר שנים
לגבי השכירות אני מחזיק דירה בבית שמש ברמה א (יחסית ותיקה) 4 חדרים שקינתי לפני ארבע שנים בסביבות 1415000 (השקעתי שיפוץ של 100000 ש"ח), השווי שלה היום הוא 2,400,000 ש"ח (זה הצעת מחיר שקיבלתי מקונה) מושכרת ב6300,
ברמה החדשות זה תלוי ברמה ג שהכל מאוכלס נכס 4 חדרים זה סביבות 4,000-5,000, ברמה ד' שזה אזור בבניה אין עוד מספיק תחוברה, בסביבות 3,000 -4,500, כמובן שכל פעם שנגמר פריקוט רציני ויש המון דירות בשוק יש ירידה לתקופה קצרה,
בבית שמש הישנה (באזורים החרדים) אין לי מידע אישי, רק מחברים דירת 3 חדרים בסביבות 3500 ש"ח,

{נ.ב יש לציין שהמידע שלי זה על השכונות הלטיאיות והחסידיות ולא על אזור רמת בית שמש ב' ששם זה יותר אזורי מאה שערים}

 

[האזרח הקטן]

אני התכוונתי להשקעה של סיבוב, בעיקר העסקות של 20/80, או מכירה אחרי מספר שנים
לגבי השכירות אני מחזיק דירה בבית שמש ברמה א (יחסית ותיקה) 4 חדרים שקינתי לפני ארבע שנים בסביבות 1415000 (השקעתי שיפוץ של 100000 ש"ח), השווי שלה היום הוא 2,400,000 ש"ח (זה הצעת מחיר שקיבלתי מקונה) מושכרת ב6300,
ברמה החדשות זה תלוי ברמה ג שהכל מאוכלס נכס 4 חדרים זה סביבות 4,000-5,000, ברמה ד' שזה אזור בבניה אין עוד מספיק תחוברה, בסביבות 3,000 -4,500, כמובן שכל פעם שנגמר פריקוט רציני ויש המון דירות בשוק יש ירידה לתקופה קצרה,
בבית שמש הישנה (באזורים החרדים) אין לי מידע אישי, רק מחברים דירת 3 חדרים בסביבות 3500 ש"ח,

{נ.ב יש לציין שהמידע שלי זה על השכונות הלטיאיות והחסידיות ולא על אזור רמת בית שמש ב' ששם זה יותר אזורי מאה שערים}

ועד כמה נהוג מצב של בעל בית חילוני? האם זה עלול לייצר פערים כלשהם בין המשכיר לשוכרים? האם צריך להכיר את האוכלוסייה כדי לדעת לבחור "שוכרים טובים"?

 

[תלמיד]

ועד כמה נהוג מצב של בעל בית חילוני? האם זה עלול לייצר פערים כלשהם בין המשכיר לשוכרים? האם צריך להכיר את האוכלוסייה כדי לדעת לבחור "שוכרים טובים"?

בתחילת כל בית שמש התחיל במצב של בעל הבית חילוני,
בויתיקה יש המון בעלי דירות חילונים, ברמה ד' זה בעיקר זוכי מחיר למשתכן,
לי אישית אין בעיה,
לגבי להכיר את האוכלוסייה אני אישית מעדיף שוכר אברך ליטאי או חוצניק כי זה הסביבה שאני מכיר, ואני יודע איך להתעסק אתם בשפה שלהם,
רוב השוכרים ישארו בדירה עד שיגיעו מים עד נפש, מספר ילדים רב, או קנית בית,
לא יחפשו כל הזמן לעבורדירה

 

[Mitlabet]

1 בית שמש ההבדל בין העיר הותיקה לרמות החדשות הוא לא רק דתי פשוט זה חדש וזה דירות משנות החמישים שישים.

2. חריש בתקופה האחרונה מחירי השכירות עלו.

בנוסף שוק השכירות החרדי שם זול יותר בכשלש מאות ש''ח לדירה