דירה למגורים - מספר קומות בבנין ומספר דירות בקומה

[nobody]

בבחינת דירה למגורים (לא להשקעה), האם מספר קומות בבנין ומספר דירות בקומה הוא מאפיין קריטי?
ממה שאני מכיר, בבניה חדשה, ברוב המקרים בבנין יש לפחות 12 קומות ולפחות 4 דירות בקומה.
בבניינים משנות ה 2000 ניתן למצוא בניינים של 6 או 8 קומות ולעיתים אפילו בניינים עם 2 דירות בקומה.
לא טוען שכדאי לגור בבניין ישן יותר, פשוט יש מגמה של דחיסה, כל בנין מכיל יותר דירות (הן לגובה והן לרוחב).

בדירה למגורים (לא להשקעה), האם יש חסם עליון שהייתם מציבים על מספר הקומות בבנין או מספר הדירות בקומה?
האינטואיציה שלי, היא ככל שיש פחות דיירים בבנין, הניהול פחות מסורבל ויש פחות בלאגן/לכלוך בבנין (אבל לא מומחה בענין).

 

[cypher]

ככל שהבניין מכיל יותר דיירים יש יותר תחזוקה, מעל קומה מסויימת יש צורך בהוספת משאבות בשביל לשמר את הלחץ מים, יותר ממעלית אחת, אם מדובר בחניון תת קרקעי או עם מכפילי חנייה זה עלויות תחזוקה נוספות, מעל גודל מסויים יש גם דרישה לגנרטור וספרינקרלים, (בשביל המעליות, מערכות כיבוי אש וכו'), בנוסף ככל שיש יותר דיירים עולה הצורך בחברת ניהול חיצונית כי זה פשוט נהיה יותר מדי לועד בית שינהל הכל בשוטף על הדרך.

בסופו של יום כל דבר כזה דורש איש מקצוע שיבוא כל כמה זמן לתחזוקה שוטפת+תקלות, כל זה מתרגם לכך שככל שהבניין גדול יותר כנראה תשלם ועד בית גבוה יותר.

 

[האזרח הקטן]

האינטואיציה שלי, היא ככל שיש פחות דיירים בבנין, הניהול פחות מסורבל ויש פחות בלאגן/לכלוך בבנין (אבל לא מומחה בענין).

זה עובד לשני הכיוונים - בניין עם יותר דיירים / קומות דורש יותר תחזוקה וסובל מבלאי גבוה יותר.
בניין עם מעט דיירים יכול להגיע למצב בו דירה אחת שלא משלמת ועד תוקעת תיקונים קריטיים בבניין (מניסיון, לצערי), וכל תיקון הופך יקר יותר לכל דייר (מה שעלול להוביל להזנחה).

 

[אורי ג.]

בבחינת דירה למגורים (לא להשקעה), האם מספר קומות בבנין ומספר דירות בקומה הוא מאפיין קריטי?

קריטי למה?

 

[nobody]

קריטי למה?

לאיכות החיים במגורים בבנין.
הוצאות על ועד בית.
בעיות/אחזקת תשתית שקשות יותר בבנין גבוה (אינסטלציה, מעליות וכו').

אם להיות יותר מדוייק, כמה זה נחשב גבוה, שמה שהזכרתי יהיה משמעותי?

 

[Homer]

כל מה שכתבו נכון. מניסיון אישי לא הייתי עולה מעל קומה שלישית. אם אין מעלית אפשר עוד להסתדר ברגל, ואם הילד צועק מלמטה אפשר לשמוע אותו.

 

[nobody]

כל מה שכתבו נכון. מניסיון אישי לא הייתי עולה מעל קומה שלישית. אם אין מעלית אפשר עוד להסתדר ברגל, ואם הילד צועק מלמטה אפשר לשמוע אותו.

לא לגור בבנין שיש בו מעל 3 קומות או לא לגור מעל קומה שלישית?
איזה ילד צועק מלמטה, שלי או של השכן?

 

[אורי ג.]

לאיכות החיים במגורים בבנין.
הוצאות על ועד בית.
בעיות/אחזקת תשתית שקשות יותר בבנין גבוה (אינסטלציה, מעליות וכו').

אם להיות יותר מדוייק, כמה זה נחשב גבוה, שמה שהזכרתי יהיה משמעותי?

תלוי בשכנים, איכות החיים יכולה להיות טובה מאד במגדל וגם בבניין נמוך (גרתי בגם רוב חיי)
ועד בית: משמעותית גבוה יותר.
בעיות אחזקה: לא אמורות להיות אם הכל מתוחזק כהלכה.
לגבי הגובה אאל"ט, זה מדורג:

מהי הגדרת מבנה רב קומות? מגדל? ומה המשמעויות של כך. - טאוור צ'ק - Tower Check

המערכות המצויות בבניינים גבוהים ורבי-קומות הינן מורכבות הדרושות ידע, מומחיות, ניסיון ומקצועיות בכדי לשמר אותן לטווח ארוך ובכדי לשמור על חיי-אדם. חברת טאוור צ'ק שמה לה למטרה לשפר ולהבטיח את איכות השירות עבור ביטחון המשתמשים והבעלים של בניינים אלה.

tower-check.co.il

 

[Homer]

לא לגור בבנין שיש בו מעל 3 קומות או לא לגור מעל קומה שלישית?
איזה ילד צועק מלמטה, שלי או של השכן?

אני מעדיף לגור בקומה השלישית, מעל זה היה לי פחות נוח.
כשהילדים שלי היו קטנים, לתת להם לרדת למטה לגינה ליד הבית לבד ולהיות בטווח שמיעה היה יתרון, אבל מקובל עליי שזה עניין של העדפה אישית.

 

[היום מתה אמא]

כשהילדים שלי היו קטנים, לתת להם לרדת למטה לגינה ליד הבית לבד ולהיות בטווח שמיעה היה יתרון, אבל מקובל עליי שזה עניין של העדפה אישית

אם אתה שומע את הילדים שלך זה אומר שאתה שומע גם את הילדים של כל השכנים האחרים. לא חוויה טובה בהרבה מקרים. לא הייתי פוסל קומה 3, אבל איכות השמע לא יתרון לדעתי, בטח לא בחגים/שבתות מסיבות מתחת לבית ואם יש כניסה לחניה אז את כל אלה שצופרים כי מישהו חסם את הכניסה.

ה no no לדעתי זה הקומה הראשונה, שומעים הכל, מריחים בחלק מהמקרים, יותר סיכוי לפריצות והכי נורא שסתימות בביוב של הבניין יתגלו דבר ראשון בשירותים שלך. גם קומה עליונה יש הרבה בעיות והכי גרוע שהיא גם לרוב יקרה יותר. הייתי מוותר על התענוג.

 

[Homer]

אם אתה שומע את הילדים שלך זה אומר שאתה שומע גם את הילדים של כל השכנים האחרים. לא חוויה טובה בהרבה מקרים. לא הייתי פוסל קומה 3, אבל איכות השמע לא יתרון לדעתי, בטח לא בחגים/שבתות מסיבות מתחת לבית ואם יש כניסה לחניה אז את כל אלה שצופרים כי מישהו חסם את הכניסה.

ה no no לדעתי זה הקומה ראשונה, שומעים הכל, מריחים בחלק מהמקרים, יותר סיכוי לפריצות והכי נורא שסתימות בביוב של הבניין יתגלו דבר ראשון בשירותים שלך. גם קומה עליונה יש הרבה בעיות והכי גרוע שהיא גם לרוב יקרה יותר. הייתי מוותר על התענוג.

נכון, ולכן זה עניין של העדפה אישית וסוג השכונה. לי לא היו בעיות, והילדים של השכנים לא הפריעו.