שלום,
זוג נשוי 30+ ללא ילדים, עובדים במקצועות הייטק, לשמחתנו ומזלנו יכולים לרכוש דירה יחסית בנוח עם עזרה מהמשפחה באזור ת"א ומעגל ראשון-שני עד 4M.
מתלבטים בין עסקאות לגבי רכישה בתמ"א 38/2 בערים ר"ג/תל אביב.
פרויקט בוטיק 1: אזור מזרח ר"ג, יזם וקבלן זהה אך צעיר 5-6 פרויקטים עד כה, 4 חדרים, אוהבים את הפרויקט ואת האזור וגם ראינו פרויקט מאוכלס שנראה באיכות טובה+.
פרויקט 2: יד אליהו ת"א, יזם וקבלן מהגדולים במשק, נראה נהדר ומרגישים רגועים לגבי איכות הבנייה והפרויקט עצמו שנמצא בשלבים מתקדמים.
פרויקט 3: דרך השלום ת"א, יזם וקבלן בדומה לפרויקט 1 שנכנס למגורים לאחרונה, אבל עם יציבות פיננסית ידועה לכאורה (חברה ציבורית).
טווח המחירים הוא 3.4M-4.1M.
מצד אחד, הפרויקט בר"ג לטעמנו ונוח יותר פיננסית, אבל בכל זאת יזם וקבלן צעיר, תקופה קשה לענף וכו', ויש כמה סעיפים משפטיים שכרגע בבירור.
מצד שני, יש שקט נפשי מלרכוש מיזם גדול שאתה יודע מה תקבל ושם גם הפרויקט בשלבים מתקדמים מאוד, אבל במימון דורש מאיתנו להגיע לקצה ולמתוח עוד קצת, וגם בלוח זמנים קצר ולא אידיאלי לעומת שני הפרויקטים האחרים, כלומר פחות נוח.
בשביל השלמת התמונה, משכנתא מתוכננת כ 1.3 מיליון-2 מיליון, כאשר מתכננים לסגור לפחות חצי אם לא הכל בעוד כ-4 שנים (מכירת נכס אחר + צפי הכנסות).
איך מכריעים? ללכת על נוח ולקחת סיכון מובנה מסוים, או להקטין סיכון ולהקריב נוחות מסוימת? המחשבה על הלוואה של 50% מהנכס, גם אם זמנית עבורנו, מלחיצה, ומי יודע מה יקרה מחר.
אשמח לדעתכם,
[לא מבקש המלצה, לא ייעוץ השקעות וכו']
זוג נשוי 30+ ללא ילדים, עובדים במקצועות הייטק, לשמחתנו ומזלנו יכולים לרכוש דירה יחסית בנוח עם עזרה מהמשפחה באזור ת"א ומעגל ראשון-שני עד 4M.
מתלבטים בין עסקאות לגבי רכישה בתמ"א 38/2 בערים ר"ג/תל אביב.
פרויקט בוטיק 1: אזור מזרח ר"ג, יזם וקבלן זהה אך צעיר 5-6 פרויקטים עד כה, 4 חדרים, אוהבים את הפרויקט ואת האזור וגם ראינו פרויקט מאוכלס שנראה באיכות טובה+.
פרויקט 2: יד אליהו ת"א, יזם וקבלן מהגדולים במשק, נראה נהדר ומרגישים רגועים לגבי איכות הבנייה והפרויקט עצמו שנמצא בשלבים מתקדמים.
פרויקט 3: דרך השלום ת"א, יזם וקבלן בדומה לפרויקט 1 שנכנס למגורים לאחרונה, אבל עם יציבות פיננסית ידועה לכאורה (חברה ציבורית).
טווח המחירים הוא 3.4M-4.1M.
מצד אחד, הפרויקט בר"ג לטעמנו ונוח יותר פיננסית, אבל בכל זאת יזם וקבלן צעיר, תקופה קשה לענף וכו', ויש כמה סעיפים משפטיים שכרגע בבירור.
מצד שני, יש שקט נפשי מלרכוש מיזם גדול שאתה יודע מה תקבל ושם גם הפרויקט בשלבים מתקדמים מאוד, אבל במימון דורש מאיתנו להגיע לקצה ולמתוח עוד קצת, וגם בלוח זמנים קצר ולא אידיאלי לעומת שני הפרויקטים האחרים, כלומר פחות נוח.
בשביל השלמת התמונה, משכנתא מתוכננת כ 1.3 מיליון-2 מיליון, כאשר מתכננים לסגור לפחות חצי אם לא הכל בעוד כ-4 שנים (מכירת נכס אחר + צפי הכנסות).
איך מכריעים? ללכת על נוח ולקחת סיכון מובנה מסוים, או להקטין סיכון ולהקריב נוחות מסוימת? המחשבה על הלוואה של 50% מהנכס, גם אם זמנית עבורנו, מלחיצה, ומי יודע מה יקרה מחר.
אשמח לדעתכם,
[לא מבקש המלצה, לא ייעוץ השקעות וכו']
