סרגיי הלוי
משתמש סולידי
- הצטרף ב
- 22/9/22
- הודעות
- 65
- דירוג
- 12
שלום לחברי פורום הסולידית.
בעוד שנתיים וחצי אני מקווה שאצליח לקנות דירה, בלי שאצטרך לקחת משכנתא.
בגדול אני מחפש דירה לעצמי, למטרת מגורים. אין בעיה גם עם דירה צנועה/קטנה (אפילו 2 חדרים) אבל ראויה למגורים. אזור ראשל"צ, בת-ים, חולון, או קרוב לשם.
יש סכום של 1.3 מיליון ₪ בערך (אחרי מיסים). רוב הסכום מושקע בפלטפורמת המסחר IBKR, חלק בקרן השתלמות שנפתחת עוד שנתיים וחצי, וחלק מושקע בקרן כספית בבנק.
יש לי שלוש שאלות סביב הסיטואציה, שאולי תוכלו לתת בהן כיוון.
1.) במידה ועוד שנתיים וחצי, מחירי הדירות יעלו יותר מהר מההשקעות שלי (או תרחיש דומה לזה), אאלץ כן לגרד את שארית הכסף עבור הדירה. נגיד דירה אז תעלה 1.7 מיליון ויהיה חסר לי 200,000 ₪.
האם תרחיש שכזה מתאים ללקיחת משכנתא?
או עדיף במקרה כזה לקחת הלוואה, כי התנאים יהיו יותר מיטיבים?
אני יודע למשל שניתן לקחת הלוואה כנגד פנסיה או כנגד כל מיני קרנות השתלמות, לא יודע אם בסכומים כה גדולים דוגמת 200,000 שח.
2.) זה אולי יישמע טיפשי, אבל כבר עכשיו מדאיג אותי התרחיש הבא:
במקומות אחרים בפורום, עלה הנושא של בעיות שבנקים ישראלים מערימים כשמעבירים אליהם סכום כסף גדול מאינטראקטיב ברוקרס.
אני בוודאות אצטרך להעביר סכום של בערך 1.3 עד 1.5 מיליון שח, בשביל הדירה.
אז אני כבר מתחיל לחשוב: האם לעשות את זה בפעימות קטנות? האם לדבר עם הבנק שלי לפני שאני עושה את ההעברה? ומחשבות דומות נוספות.
וגם: הבנתי שאצטרך קודם להמיר ב-IBKR את הכסף לשקלים ורק אז להעביר, כי אחרת, עושים יותר בעיות ויהיה יקר להמיר את הכסף בבנק בישראל.
3.) כשיגיע הזמן, אני מקווה שאצליח לפתור את עניין העברת הכספים מ-IBKR לבנק מספיק מהר, כדי שהדירה שיהיה מעוניין בה לא תלך למישהו אחר. זה מצד אחד.
מצד שני, אם העסקה תיפול מסיבה כלשהי, נראה לי זה די הפסדי להשאיר סכום של 1.5 מיליון שח בערך לא מושקע, כל עוד אני מחפש דירה לקנייה. לפני מה שהבנתי יכול לקחת בין חודשיים לחצי שנה, פלוס מינוס, למציאת דירה בארץ.
הרעיון היחיד שעלה לי בינתיים זה לשים את הסכום בהשקעה נזילה ובטוחה כמו מק"מ או קרן כספית (אם עדיין אחוז הריבית במשק יהיה גבוהה). אלא אם כן, יש לכם רעיון לפתרון טוב יותר, או חושבים שזה דווקא לא ביג דיל להעביר 1.5 מיליון שח לבנק ישראלי, כך שאעביר את כסף לבנק רק זמן קצר לפני סגירת העסקה מול מוכר הדירה.
בכל מקרה,
אשמח לשמוע את דעתכם,
ותודה לעונים!
בעוד שנתיים וחצי אני מקווה שאצליח לקנות דירה, בלי שאצטרך לקחת משכנתא.
בגדול אני מחפש דירה לעצמי, למטרת מגורים. אין בעיה גם עם דירה צנועה/קטנה (אפילו 2 חדרים) אבל ראויה למגורים. אזור ראשל"צ, בת-ים, חולון, או קרוב לשם.
יש סכום של 1.3 מיליון ₪ בערך (אחרי מיסים). רוב הסכום מושקע בפלטפורמת המסחר IBKR, חלק בקרן השתלמות שנפתחת עוד שנתיים וחצי, וחלק מושקע בקרן כספית בבנק.
יש לי שלוש שאלות סביב הסיטואציה, שאולי תוכלו לתת בהן כיוון.
1.) במידה ועוד שנתיים וחצי, מחירי הדירות יעלו יותר מהר מההשקעות שלי (או תרחיש דומה לזה), אאלץ כן לגרד את שארית הכסף עבור הדירה. נגיד דירה אז תעלה 1.7 מיליון ויהיה חסר לי 200,000 ₪.
האם תרחיש שכזה מתאים ללקיחת משכנתא?
או עדיף במקרה כזה לקחת הלוואה, כי התנאים יהיו יותר מיטיבים?
אני יודע למשל שניתן לקחת הלוואה כנגד פנסיה או כנגד כל מיני קרנות השתלמות, לא יודע אם בסכומים כה גדולים דוגמת 200,000 שח.
2.) זה אולי יישמע טיפשי, אבל כבר עכשיו מדאיג אותי התרחיש הבא:
במקומות אחרים בפורום, עלה הנושא של בעיות שבנקים ישראלים מערימים כשמעבירים אליהם סכום כסף גדול מאינטראקטיב ברוקרס.
אני בוודאות אצטרך להעביר סכום של בערך 1.3 עד 1.5 מיליון שח, בשביל הדירה.
אז אני כבר מתחיל לחשוב: האם לעשות את זה בפעימות קטנות? האם לדבר עם הבנק שלי לפני שאני עושה את ההעברה? ומחשבות דומות נוספות.
וגם: הבנתי שאצטרך קודם להמיר ב-IBKR את הכסף לשקלים ורק אז להעביר, כי אחרת, עושים יותר בעיות ויהיה יקר להמיר את הכסף בבנק בישראל.
3.) כשיגיע הזמן, אני מקווה שאצליח לפתור את עניין העברת הכספים מ-IBKR לבנק מספיק מהר, כדי שהדירה שיהיה מעוניין בה לא תלך למישהו אחר. זה מצד אחד.
מצד שני, אם העסקה תיפול מסיבה כלשהי, נראה לי זה די הפסדי להשאיר סכום של 1.5 מיליון שח בערך לא מושקע, כל עוד אני מחפש דירה לקנייה. לפני מה שהבנתי יכול לקחת בין חודשיים לחצי שנה, פלוס מינוס, למציאת דירה בארץ.
הרעיון היחיד שעלה לי בינתיים זה לשים את הסכום בהשקעה נזילה ובטוחה כמו מק"מ או קרן כספית (אם עדיין אחוז הריבית במשק יהיה גבוהה). אלא אם כן, יש לכם רעיון לפתרון טוב יותר, או חושבים שזה דווקא לא ביג דיל להעביר 1.5 מיליון שח לבנק ישראלי, כך שאעביר את כסף לבנק רק זמן קצר לפני סגירת העסקה מול מוכר הדירה.
בכל מקרה,
אשמח לשמוע את דעתכם,
ותודה לעונים!
