דירה למגורים עד מיליון שקל במרכז

[bengi]

שכנים זה דבר חשוב, מאוד חשוב.
עברתי לפני חצי שנה דירה(גר בשכירות) והשכנים בדלת לידי הם פשוט אסון. זה ממש פוגע באיכות החיים

 

[pseudonym]

עברו כמעט 3 שנים מפתיחת השרשור.
מהסתכלות בלוחות היד-2 מלאי הדירות שנמכרו עד מיליון בחדרה הצטמצם משמעותית וגם בחריש זה מתחיל (לדירה חדשה ) ב- 1.1-1.3
הייתה עליית מחירים משמעותית גם בחדרה, או שאנשים קופצים מעל הפופיק ומנסים את מזלם ?
אני רואה עלייה של 15% ואף יותר. דירות שנמכרו/פורסמו ב1.3 עד לפני לא מעט זמן מפרסמות במחיר גבוה יותר בכ-200-400 אש"ח .
לפני כשנה, על דירה כמו שלי אפשר היה לדרוש 2800-3000 ש"ח. ראיתי פרסום לדירה דומה (בבניין סמוך וזהה לא משופצת) ב- 3300 ש"ח.

(לא לקחתי בחשבון שאולי יש לא מעט דירות שמופיעות רק אצל המתווכים)

 

[bengi]

היתה עליה משמעותית הן במחירי הדירות והן בשכירויות בחצי השנה האחרונה.
ככה בגדול, אני יכול לומר לך שדירות 3 חדרים ישנות, 70-75 מטר, עלו ב300k-400k בבת ים ובפ"ת. יש איזורים מסויימים שהמחירים עלו אפילו יותר(השכונה של בעלת הבית למשל)

 

[הורדוס]

(לא לקחתי בחשבון שאולי יש לא מעט דירות שמופיעות רק אצל המתווכים)

עדיף להסתכל על עסקאות שנסגרו באתר של רשות המיסים לדעתי, כמובן שגם שם לא הכל מדויק, ויש אנשים שסוגרים על חלק במזומן ואז המחיר שמופיע נמוך יותר. ויש גם כאלו שסוגרים על מחיר גבוה פיקטיבי ומחזירים חלק מהמחיר במזומן לקונה, וככה הקונה משיג יותר מימון, אבל זה כבר לא נראלי נפוץ.

 

[pseudonym]

אין כל כך הרבה עסקאות בשכונה, אבל גם שם אני רואה עלייה.

 

[האזרח הקטן]

ויש גם כאלו שסוגרים על מחיר גבוה פיקטיבי ומחזירים חלק מהמחיר במזומן לקונה, וככה הקונה משיג יותר מימון, אבל זה כבר לא נראלי נפוץ.

שמעת על כאלו שעושים זאת?
זה מצד אחד מייצר חבות מס גדולה יותר לקונה (וגם למוכר אם הדירה חייבת במס שבח), מצד שני אף אחד לא מבטיח לך שהשמאי אכן יעריך את הנכס במחיר הגבוה יותר, והחיסרון העיקרי הוא ששום דבר לא מבטיח לך שהמוכר אכן ישיב לך את ההפרש - הרי אי אפשר לציין בחוזה תנאי כזה.

 

[שמירצוצקה]

מהסתכלות בלוחות היד-2

לפי הנתונים שאני מכיר, לפחות באזור שלי, הקשר בין נתוני יד 2 למציאות הוא מקרי לחלוטין.
לדעתי נתוני רשות המיסים* קצת יותר מדוייקים (עם כי לא 100% מהעסקאות נמצאות בדיווח, וגם יש פער זמנים בין תאריך העסקה לעיתוי העדכון של הנתונים).
* אתר רשות המיסים מידע נדלן (לנינק לאתר)
* אתר מפות ישראל GOVMAP שיכבת עסקאות נדלן (לינק לאתר)

 

[הורדוס]

שמעת על כאלו שעושים זאת?
זה מצד אחד מייצר חבות מס גדולה יותר לקונה (וגם למוכר אם הדירה חייבת במס שבח), מצד שני אף אחד לא מבטיח לך שהשמאי אכן יעריך את הנכס במחיר הגבוה יותר, והחיסרון העיקרי הוא ששום דבר לא מבטיח לך שהמוכר אכן ישיב לך את ההפרש - הרי אי אפשר לציין בחוזה תנאי כזה.

כן,
לא פעלתי כך בעצמי, בוא נגיד שזה לא בדיוק סוג האנשים שגולשים בפורום הזה וכמובן שצריך גם שמאי מתאים.

 

[ExeAction]

אין כל כך הרבה עסקאות בשכונה, אבל גם שם אני רואה עלייה.

מטורף, מכיוון שגם אני גר באותו שכונה ורואה את מה שאתה אומר, אני חושב סתם להציע הצעות לראות עד כמה הם רציניים.

 

[pseudonym]

דירה דיי דומה לשלי, מפורסמת באיזור 1.5-1.6 מיליון.
ההבדל היחידי שהיא מעט משופצת (לטענתם) , ושיש מרפסת עם גג פתוח( מרפסת קטנה) המטבח לא שופץ.
דירת דופלקס מפורסמת בטריטוריה של 1.8-2 מיליון.
אותי מעניין אם אנשים יקנו במחיר המדובר, או שהמוכרים ירדו מהעץ.

 

[yossik]

אותי מעניין אם אנשים יקנו במחיר המדובר, או שהמוכרים ירדו מהעץ.

תשאל אותם.

 

[pseudonym]

בעניין אחר, הופיעה לי רטיבות בקיר החיצוני אל האמבטיה.
ייתכן, שלא פעלתי בצורה הכי נבונה.
תחילה, קראתי קצת על הבעיה וחדשתי את הסיליקון שנמצא בחיבור בין האמבט והאריחים.
לצערי, זה לא עזר ופניתי למאתר נזילות שעבר עם מכשור ומצלמה טרמית בכל הדירה( גבה לא מעט כסף).
הוא טען שהצנרת חלודה אבל בסדר ( בת כ-26 שנה), והבעיה נובעת מאיטום לקוי של חדר האמבטיה. (צריך לחדש רובה וסיליקון).

באותו המחיר של הבדיקה - הייתי יכול לקחת בעל מקצוע שיעשה את התיקונים הנ"ל. קראתי שזה עניין נפוץ וכך נוהגים.

כל הזמן לומדים.

 

[pseudonym]

תשאל אותם.

אין צורך.
לאחר מספר חודשים/ שנה אני אוכל לבדוק באיזו מחיר נמכרה הדירה אם בכלל.

 

[ExeAction]

אין צורך.
לאחר מספר חודשים/ שנה אני אוכל לבדוק באיזו מחיר נמכרה הדירה אם בכלל.

3 חדרים ב1.5/1.6 הם ממש לא בכיוון.
הם נעזרים במתווך או מנסים לבד?

 

[bengi]

דירה דיי דומה לשלי, מפורסמת באיזור 1.5-1.6 מיליון.
ההבדל היחידי שהיא מעט משופצת (לטענתם) , ושיש מרפסת עם גג פתוח( מרפסת קטנה) המטבח לא שופץ.
דירת דופלקס מפורסמת בטריטוריה של 1.8-2 מיליון.
אותי מעניין אם אנשים יקנו במחיר המדובר, או שהמוכרים ירדו מהעץ.

אתה סתם מתעניין או שיש לך מחשבות למכור ולעבור?

 

[pseudonym]

3 חדרים ב1.5/1.6 הם ממש לא בכיוון.
הם נעזרים במתווך או מנסים לבד?

ממה שראיתי, לבד.

אתה סתם מתעניין או שיש לך מחשבות למכור ולעבור?

סתם מתעניין מתוך סקרנות.
מעבר כרגע לא רלוונטי.

 

[ExeAction]

ממה שראיתי, לבד.

סתם מתעניין מתוך סקרנות.
מעבר כרגע לא רלוונטי.

קיבלתי את התחושה מ-יד2 שהפרסומים ללא תיווך לרוב יותר יקרים מתיווך. אני מנחש שזה תופעת "עפים על עצמם"

 

[יזם]

קיבלתי את התחושה מ-יד2 שהפרסומים ללא תיווך לרוב יותר יקרים מתיווך. אני מנחש שזה תופעת "עפים על עצמם"

הבעיה שתמיד יהיו פראיירים שקונים במחיר הזה והופ עוד כתבה בדה-מרקר עלייה חודשית 1.5% במחירי הדירות..

 

[oferM]

לפי הנתונים שאני מכיר, לפחות באזור שלי, הקשר בין נתוני יד 2 למציאות הוא מקרי לחלוטין.
לדעתי נתוני רשות המיסים* קצת יותר מדוייקים (עם כי לא 100% מהעסקאות נמצאות בדיווח, וגם יש פער זמנים בין תאריך העסקה לעיתוי העדכון של הנתונים).
* אתר רשות המיסים מידע נדלן (לנינק לאתר)
* אתר מפות ישראל GOVMAP שיכבת עסקאות נדלן (לינק לאתר)

מעניין לגבי נתוני רשות המיסים.

שאלה, יש שם עסקאות של 0.5 דירה וכאלה. מה זה אומר?

 

[ExeAction]

מעניין לגבי נתוני רשות המיסים.

שאלה, יש שם עסקאות של 0.5 דירה וכאלה. מה זה אומר?

חצי דירה, מה הבעיה?