אנחנו רוצים לרכוש דירה בתל אביב או מעגל ראשון-ושני עד רמת השרון, ומתלבטים מה נכון עבורנו. דירה חדשה מקבלן או יד 2, אולי על הנייר במסירה מאוחרת. יש לנו הון עצמי לדירה בסך 2M
והכנסות בסך 31K לצד הוצאות 13.5k מתוכן 6 שכירות כך שללא שכירות ההוצאות הן 7.5.
האם עדיף לקחת משכנתא מקסימלית בהחזר מינימלי אפשרי על דירה במחיר גבוהה 4.5M+ כדי לנצל את המינוף? האם דווקא משכנתא נמוכה ככל הניתן ואז ללכת לאזור 3-3.5M ? האם לחפש מקום טוב באמצע? נניח באזור 3.5-4 ולקחת משכנתא עד 50%.
מצד אחד, יש לנו סיבולת סיכון גבוהה, ויכולים להתמודד עם החזר חודשי של 10-12, ומצד שני קורץ לקחת משכנתא נמוכה יחסית ולסיים איתה מהר ולהגדיל את התזרים אבל האם זה צעד נכון פיננסית?. מה גם שמנטלית לחשוב שיש לנו חוב של 2M+ יכול להיות מרתיע ולהקשות עלינו.
נקודה רלוונטית, שנינו בהייטק בתחילת הדרך יחסית ומעריכים בזהירות שהשכר שלנו יעלה באופן משמעותי במעלה הדרך. אבל כן מודעים לשבריריות שבה הכל יכול להשתנות לקצה האחר.
איזה שאלות אנחנו צריכים לשאול את עצמנו כדי להתקדם?
והכנסות בסך 31K לצד הוצאות 13.5k מתוכן 6 שכירות כך שללא שכירות ההוצאות הן 7.5.
האם עדיף לקחת משכנתא מקסימלית בהחזר מינימלי אפשרי על דירה במחיר גבוהה 4.5M+ כדי לנצל את המינוף? האם דווקא משכנתא נמוכה ככל הניתן ואז ללכת לאזור 3-3.5M ? האם לחפש מקום טוב באמצע? נניח באזור 3.5-4 ולקחת משכנתא עד 50%.
מצד אחד, יש לנו סיבולת סיכון גבוהה, ויכולים להתמודד עם החזר חודשי של 10-12, ומצד שני קורץ לקחת משכנתא נמוכה יחסית ולסיים איתה מהר ולהגדיל את התזרים אבל האם זה צעד נכון פיננסית?. מה גם שמנטלית לחשוב שיש לנו חוב של 2M+ יכול להיות מרתיע ולהקשות עלינו.
נקודה רלוונטית, שנינו בהייטק בתחילת הדרך יחסית ומעריכים בזהירות שהשכר שלנו יעלה באופן משמעותי במעלה הדרך. אבל כן מודעים לשבריריות שבה הכל יכול להשתנות לקצה האחר.
איזה שאלות אנחנו צריכים לשאול את עצמנו כדי להתקדם?
