• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

קניית דירה ראשונה למגורים בזמן המלחמה

nobody

משתמש רגיל
הצטרף ב
25/6/21
הודעות
155
דירוג
49
שלום,
תקופה ארוכה שהתעניינתי בקניית דירה ראשונה למגורים, דחיתי את החיפוש/קניה בעקבות ההפיכה המשפטית.
בגדול מחפש דירה עם ממ"ד באיזור גוש דן, חדשה (יכול לחכות למסירה) או יד 2 (דירה עד גיל 20) שקרובה לרכבת הקלה (עד 2 ק"מ הליכה).
כרגע אני מושקע 100% במניות, התיק השקלי מורכב מ ACWI ALL WORLD עם תשואה של 15%, לצורך קניית הדירה אצטרך למכור את כל התיק (ואף לקחת משכנתא של 300K או למכור מניות נוספות שיש לי ב ESPP שתכננתי למכור לקראת פרישה או בשנה שאני לא עובד בה).

כמובן שאף אחד לא יודע את העתיד, כלומר, מה יקרה למחירי הדיור בישראל או למדינה עצמה (מבחינת מיסוי, המשך הלחימה, עיכובי בנייה בגלל מחסור בפועלי בניין וכו') בשנה הקרובה.
מעוניין לשמוע דעות, לגבי קניית דירה בישראל בתקופה הזו בפרט. בעיקר לגבי מכירת תיק מניות עולמי לצורך קנית דירה (למגורים) בישראל שנמצאת בסבבי לחימה כל מספר שנים.
לא שואל בפורום נדל"ן כי חצי קשור.
 
לא הבנתי אם אתה מעוניין לקנות דירה בקרוב מה השיקולים שלך להיות מושקע לטווח רחוק (מדד מניות)

לגבי סבבי לחימה כמו מניות, המצב בעבר לא בהכרח מצביע על המצב בעתיד.
 
מעוניין לשמוע דעות, לגבי קניית דירה בישראל בתקופה הזו בפרט.
אני חושב שמדובר בהזדמנות מכיוון שמחירי הדירות הם "דביקים" ועדיין לא הפנימו את הפיחות בשקל.

זאת בהנחה שאתה חושב שכדאי לקנות ולהחזיק דירה בישראל. אני למשל מתכוון למכור את הדירה שלי בשנה הבאה.
 
מעוניין לשמוע דעות, לגבי קניית דירה בישראל בתקופה הזו בפרט. בעיקר לגבי מכירת תיק מניות עולמי לצורך קנית דירה (למגורים) בישראל שנמצאת בסבבי לחימה כל מספר שנים.
לא שואל בפורום נדל"ן כי חצי קשור.
יכולה להיות דווקא אסטרטגיה מאד רווחית אם כי מסוכנת כמובן.
מצד אחד יש יותר גמישות ולחץ מצד המוכרים והקבלנים בעיקר
מצד שני הדולר גבוה במיוחד והמדדים גבוהים גם כן.
 
מעוניין לשמוע דעות, לגבי קניית דירה בישראל בתקופה הזו בפרט.
אני נוטה לחשוב שהמלחמה מקטינה את הביקוש, אם אכן כך טוב להיות בצד הרוכש.


בעיקר לגבי מכירת תיק מניות עולמי לצורך קנית דירה (למגורים) בישראל
זה כבר אינדיבידואלי.
אני באופן אישי לא מרגיש בנוח עם מכירה של כל התיק לטובת דירה, הייתי מעדיף (וכך עשיתי) להגדיל משכנתא על מנת לא לצאת משוק ההון.
אבל זה ניהול הסיכונים האישי שלי.
 
אני חושב שמדובר בהזדמנות מכיוון שמחירי הדירות הם "דביקים" ועדיין לא הפנימו את הפיחות בשקל.

זאת בהנחה שאתה חושב שכדאי לקנות ולהחזיק דירה בישראל. אני למשל מתכוון למכור את הדירה שלי בשנה הבאה.
איך הפיחות בשקל משפיע על מחירי הדירות?
 
איך הפיחות בשקל משפיע על מחירי הדירות?
בטווח הארוך מחירי הדירות אמורים לעלות בהתאם לפיחות השקל.

קח דוגמה פשוטה: לפני 20-30 שנה השקל לא היה מטבע יציב, ואז מחירי הדירות היו נקובים בדולרים.
כל מי שרצה למכור דירה פרסם את המחיר שלה בדולרים.

זאת אומרת שעל כל פיחות של השקל ביחס לדולר, מחירי הדירות עלו בשקלים.
 
אני לא נביא אבל אני צופה עלייה עתידית של המחירים.
1.בעקבות המלחמה האטה משמעותית בקצב הבנייה, מה שיגרום להעמקת המחסור בדירות.
2. נהירה מאסיבית של משפחות מאיזור גבול הצפון העוטף והדרום לאיזור גדרה-חדרה/ איזורים הנחשבים לבטוחים יותר.
3. ביקוש גובר לדירות עם ממ"ד.
 
לא הבנתי אם אתה מעוניין לקנות דירה בקרוב מה השיקולים שלך להיות מושקע לטווח רחוק (מדד מניות)

לגבי סבבי לחימה כמו מניות, המצב בעבר לא בהכרח מצביע על המצב בעתיד.
אתה צודק, התכנון המקורי שלי היה להחזיק ACWI ALL WORLD לפחות עד תחילת 2027 (תכננתי להחזיק לפחות 5 שנים).
מנסה להבין האם נוצרה הזדמנות לקנות נדל"ן (ואם באמת יש הזדמנות האם היא כדאית), כמו שהייתה נפילת מחירי נדל"ן בתקופת הקורונה.
 
אני לא נביא אבל אני צופה עלייה עתידית של המחירים.
1.בעקבות המלחמה האטה משמעותית בקצב הבנייה, מה שיגרום להעמקת המחסור בדירות.
2. נהירה מאסיבית של משפחות מאיזור גבול הצפון העוטף והדרום לאיזור גדרה-חדרה/ איזורים הנחשבים לבטוחים יותר.
3. ביקוש גובר לדירות עם ממ"ד.
1. מסכים
2. לא מסכים, בגלל שלא כל תושב פריפריה יכול להרשות לעצמו לקנות דירה במיקום מרכזי יותר, בנוסף, אנשים נוטים לשכוח מלחמות, בעקבות השקט הזמני שנוצר אחריהם.
3. מסכים (אבל זה טיעון שאומר בעצם, שמחירי דירות שיש להם ממ"ד צפוי לעלות ולא כלל הדירות).

נקודה שלא העלת זה שיש אנשים (בעלי אזרחות זרה או בעלי מקצוע מבוקש) שבאפשרותם להגר ולעזוב למדינה בטוחה יותר כך שהביקוש לדירות יכול לרדת (ויגרור הורדה של מחירי הדירות).
מכיוון שמדובר באחוז קטן של אנשים, אני לא חושב שישפיע על הביקוש/היצע של הדירות.
 
שלום,
תקופה ארוכה שהתעניינתי בקניית דירה ראשונה למגורים, דחיתי את החיפוש/קניה בעקבות ההפיכה המשפטית.
בגדול מחפש דירה עם ממ"ד באיזור גוש דן, חדשה (יכול לחכות למסירה) או יד 2 (דירה עד גיל 20) שקרובה לרכבת הקלה (עד 2 ק"מ הליכה).
כרגע אני מושקע 100% במניות, התיק השקלי מורכב מ ACWI ALL WORLD עם תשואה של 15%, לצורך קניית הדירה אצטרך למכור את כל התיק (ואף לקחת משכנתא של 300K או למכור מניות נוספות שיש לי ב ESPP שתכננתי למכור לקראת פרישה או בשנה שאני לא עובד בה).

כמובן שאף אחד לא יודע את העתיד, כלומר, מה יקרה למחירי הדיור בישראל או למדינה עצמה (מבחינת מיסוי, המשך הלחימה, עיכובי בנייה בגלל מחסור בפועלי בניין וכו') בשנה הקרובה.
מעוניין לשמוע דעות, לגבי קניית דירה בישראל בתקופה הזו בפרט. בעיקר לגבי מכירת תיק מניות עולמי לצורך קנית דירה (למגורים) בישראל שנמצאת בסבבי לחימה כל מספר שנים.
לא שואל בפורום נדל"ן כי חצי קשור.

הי,
השקעה בדירה למגורים היא לטווח ארוך, לכן המצב הנקודתי כרגע הוא לא רלוונטי ואולי אפילו יאפשר לך לקבל הנחה ויעבוד לטובתך.

בהסתכלות רחבה יותר וסיכונים עתידיים אפשריים (כמו מזרח תיכון גרעיני, משבר פנימי תרבותי פוליטי) לדעתי ישראל היא כמו מניה יחסית מסוכנת, לכן אני חושב
שמומלץ להחזיק בישראל רק עד 25% מההון המשפחתי כולל דירת מגורים וכדאי לדאוג להכנסות פסיביות משווקים נוספים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M קניית דירה ראשונה בפרויקט דירה בהנחה - השוואת תמהילים נדל"ן 52
J קניית דירה ראשונה - התלבטויות נדל"ן 2
J קניית דירה ראשונה נדל"ן 4
A קניית דירה ראשונה - איפה מתחילים? נדל"ן 3
Mufasa קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26 נדל"ן 77
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
ה קניית דירה ראשונה ומינוף עתידי נדל"ן 6
N קניית דירה דירה ראשונה נדל"ן 7
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
T קניית דירה ברחוב שאמור לעבור בו מטרו נדל"ן 0
צ קניית דירה - זוג לפני חתונה נדל"ן 24
D קניית דירה בפולין נדל"ן 14
D קניית דירה בלי משכנתא נדל"ן 19
ה קניית דירה חדשה לפני קבלת מפתח נדל"ן 4
D קניית דירה בהתניה של המוכר, שימכור הדירה אם לא ישלם מיסים . אשמח לטיפים, וממה להזהר. נדל"ן 246
י התלבטות על מזומן לפני קניית דירה נדל"ן 10
D אשמח לטיפים, איך אפשר למנוע קניית דירה ע'י אמא שלי, ושהחלופה תהיה שכירות לכמה שנים... נדל"ן 78
D קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה נדל"ן 27
D שאלה בנושא התקדמות בהליך קניית דירה , מהם השלבים הנדרשים? שלב העורכי דין, המו"מ , התשלום נדל"ן 6
D שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה נדל"ן 14
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
מ קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות נדל"ן 18
מ קניית דירה מעמידר ללא קבלת הנחה ולחסוך את הערת הזהרה נדל"ן 7
א קניית דירה מדיור ציבורי נדל"ן 10
משקיע בתבונה כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
F קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי? נדל"ן 11
מומו הברווז קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות? נדל"ן 1
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 17
ד קניית דירה לטווח קצר נדל"ן 8
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 13
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
A קניית דירה על הנייר לפני חזרה מרילוקיישן נדל"ן 18
T קניית דירה להשקעה - עד כמה חשוב להתמנף? נדל"ן 13
B בן 29- השקעה לצורך קניית דירה יומני מסע אישיים 7
T שיפור תיק השקעות "על הגדר" לפני קניית דירה שוק ההון 7
S קניית דירה למגורים ושאר ירקות נדל"ן 26
S קניית דירה - השפעה אל אסטרטגיית השקעה שוק ההון 4
T קניית דירה שנייה ב 70% מימון נדל"ן 7
G קניית דירה למגורים או פיזור השקעות נדל"ן 33
O לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה נדל"ן 8

נושאים דומים

Back
למעלה