האם לקנות דירה למגורים?

lidor250

משתמש רשום
הצטרף ב
1/4/21
הודעות
12
דירוג
2
היי,
אני וחברה שלי שוקלים לקנות דירה למגורים בשנה-שנתיים הקרובות. שנינו סטודנטים, גרים בשכירות כרגע. עובדים במשרות סטודנט, הכנסה באזור ה8K ביחד במשותף אחרי הוצאות, וברגע שנסיים את התואר- עוד שנתיים- באזור ה17-18K ביחד אם הכל יסתדר.
יש לנו כרגע באזור ה850K הון עצמי ביחד. רוצים לקנות משהו באזור הM1.6-1.7. מצד אחד, מרגיש לי קצת מסוכן לקחת משכנתא של כמיליון שח כסטודנט ואני בטוח שזה כאב ראש גדול, למרות שאני בעבודה די יציבה בהייטק ובמשרה מלאה השכר יהיה הרבה יותר טוב, מצד שני מחירי הנדל"ן רק עולים ואם לא נקנה השנה זה יהיה עוד עוד 50-100K שנה הבאה כי כל שנה מחירי הדיור רק מטפסים ויש לנו את ההון העצמי ההתחלתי הדרוש שאני מניח שזה המכשול העיקרי היום.
בגלל החוסר וודאות הזה חלק גדול מההון העצמי גם לא מושקע ובעצם הכסף לא עובד בזמן הזה.
מה דעתכם? מה כדאי לעשות?
 

הרציני

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/8/21
הודעות
72
דירוג
68
עם חברה?? מה יקרה אם חלילה תיפרדו?
תבדוק אם תוכל לעמוד בהחזרים, וכמו כן אם הבנק יענה לבקשתך לסכום כזה.
לא ממליץ.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,783
דירוג
12,273

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,735
דירוג
4,931

A42

משתמש בכיר
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
1,178
דירוג
1,053
היי,
אני וחברה שלי שוקלים לקנות דירה למגורים בשנה-שנתיים הקרובות. שנינו סטודנטים, גרים בשכירות כרגע. עובדים במשרות סטודנט, הכנסה באזור ה8K ביחד במשותף אחרי הוצאות, וברגע שנסיים את התואר- עוד שנתיים- באזור ה17-18K ביחד אם הכל יסתדר.
יש לנו כרגע באזור ה850K הון עצמי ביחד. רוצים לקנות משהו באזור הM1.6-1.7. מצד אחד, מרגיש לי קצת מסוכן לקחת משכנתא של כמיליון שח כסטודנט ואני בטוח שזה כאב ראש גדול, למרות שאני בעבודה די יציבה בהייטק ובמשרה מלאה השכר יהיה הרבה יותר טוב, מצד שני מחירי הנדל"ן רק עולים ואם לא נקנה השנה זה יהיה עוד עוד 50-100K שנה הבאה כי כל שנה מחירי הדיור רק מטפסים ויש לנו את ההון העצמי ההתחלתי הדרוש שאני מניח שזה המכשול העיקרי היום.
בגלל החוסר וודאות הזה חלק גדול מההון העצמי גם לא מושקע ובעצם הכסף לא עובד בזמן הזה.
מה דעתכם? מה כדאי לעשות?
בהנחה שאתם רואים את עצמכם מספיק יציבים (חתונה בעתיד הקרוב) ותעשו הסכם ממון או הסדר כזה או אחר מספיק טוב

יש אולי יתרון בלקנות את הדירה שאתם גרים בה עכשיו או דירה באזור הזה ולגור בה
בדרכ דירות ליד מוסדות אקדמים אלה דירות יותר זולות עם תשואה די טובה

בתור סטודנטים היכולת והקשב שלכם להשכיר למישהו דירה/ לתקן בעיות/ לתחזק/ להתמודד אם מישהו שלא ישלם / דירה ריקה הוא מאוד נמוך
אם אתם הדיירים של עצמכם אז זה מהלך אולי נכון
ועוד שנתיים אחרי הלימודים תוכלו למכור את הדירה ברווח או להמשיך להחזיק אותה כדירה להשקעה

יתרון נוסף שתוכלו בזמן הלימודים לשפץ את הדירה בעצמכם בעלות מאוד נמוכה כי אתם גרים בה ולהרוויח אחרכ קצת עליית ערך
ואולי גם לסבלט אותה בחופשות סמסטרים

בכל מקרה ממליץ להוריד את הסכום של הדירה אם אפשר (לקנות דירה יותר קטנה)
תקחו בחשבון שתגיעו לחישובי משכנתא על 1 מיליון שקל תצטרכו סביב ה5K החזר
כלומר ירצו לראות שיש לכם הכנסה של 15K נטו בערך
עם 8K יהיה לכם קצת בעייתי
אפשר לעקוף אבל לא מומלץ

עבור כנסה 8K מומלץ החזר של 2750 שקל (מניח שזה גם בערך השכר דירה שלכם בכל מקרה) כלומר 500K משכנתא
אז ממליץ לחפש עסקאות סביב ה1.3 מיליון
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
369
דירוג
306
הכנסה או חסכון חודשי ?
זה ישפיע על היכולת שלכם לקבל משכנתא.
אני פתרתי את המגבלה הזו באמצעות שימוש בגרייס לשנתיים (תשלום ריבית בלבד) והחתמת ערב משלם. הבנק אישר לא התייחס למגבלת השכר. אאל"ט היה מדובר בהכנסות של כ-12K ש"ח והחזר של כ-4600 ש"ח.
רק אציין שזה להתרחש כאשר אחד מבני הזוג היה סטודנט. לא יודע איך הבנק יגיב כששני בני הזוג סטודנטים. זה היה לפני כמעט עשור.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,735
דירוג
4,931
אני פתרתי את המגבלה הזו באמצעות שימוש בגרייס לשנתיים (תשלום ריבית בלבד) והחתמת ערב משלם. הבנק אישר לא התייחס למגבלת השכר. אאל"ט היה מדובר בהכנסות של כ-12K ש"ח והחזר של כ-4600 ש"ח.
רק אציין שזה להתרחש כאשר אחד מבני הזוג היה סטודנט. לא יודע איך הבנק יגיב כששני בני הזוג סטודנטים. זה היה לפני כמעט עשור.
מעניין, ברמת המחירים הנוכחית ובגובה המימון הנדרש, קשה לי לראות את הבנק מאשר מימון,
אבל לפעמים יש הפתעות.
 

lidor250

משתמש רשום
הצטרף ב
1/4/21
הודעות
12
דירוג
2
עם חברה?? מה יקרה אם חלילה תיפרדו?
תבדוק אם תוכל לעמוד בהחזרים, וכמו כן אם הבנק יענה לבקשתך לסכום כזה.
לא ממליץ.

מאורסים? תאריך חתונה?
תתייעץ עם עו"ד.

הכנסה או חסכון חודשי ?
זה ישפיע על היכולת שלכם לקבל משכנתא.
בהנחה שאתם רואים את עצמכם מספיק יציבים (חתונה בעתיד הקרוב) ותעשו הסכם ממון או הסדר כזה או אחר מספיק טוב

יש אולי יתרון בלקנות את הדירה שאתם גרים בה עכשיו או דירה באזור הזה ולגור בה
בדרכ דירות ליד מוסדות אקדמים אלה דירות יותר זולות עם תשואה די טובה

בתור סטודנטים היכולת והקשב שלכם להשכיר למישהו דירה/ לתקן בעיות/ לתחזק/ להתמודד אם מישהו שלא ישלם / דירה ריקה הוא מאוד נמוך
אם אתם הדיירים של עצמכם אז זה מהלך אולי נכון
ועוד שנתיים אחרי הלימודים תוכלו למכור את הדירה ברווח או להמשיך להחזיק אותה כדירה להשקעה

יתרון נוסף שתוכלו בזמן הלימודים לשפץ את הדירה בעצמכם בעלות מאוד נמוכה כי אתם גרים בה ולהרוויח אחרכ קצת עליית ערך
ואולי גם לסבלט אותה בחופשות סמסטרים

בכל מקרה ממליץ להוריד את הסכום של הדירה אם אפשר (לקנות דירה יותר קטנה)
תקחו בחשבון שתגיעו לחישובי משכנתא על 1 מיליון שקל תצטרכו סביב ה5K החזר
כלומר ירצו לראות שיש לכם הכנסה של 15K נטו בערך
עם 8K יהיה לכם קצת בעייתי
אפשר לעקוף אבל לא מומלץ

עבור כנסה 8K מומלץ החזר של 2750 שקל (מניח שזה גם בערך השכר דירה שלכם בכל מקרה) כלומר 500K משכנתא
אז ממליץ לחפש עסקאות סביב ה1.3 מיליון

תודה רבה לכולם על התגובות.
האמת שהקשר מאוד מאוד יציב, 5 שנים פלוס, חתונה תהיה פשוט דירה היא קודמת בסדר העדיפויות בגלל המצב בשוק.
לקנות את הדירה שאנחנו שוכרים בה זה לא משהו שממש אפשרי.
5K החזר זה משהו שאני מאמין שאפשרי, במיוחד במשרה מלאה, אבל באמת נשמע שזה משהו שיהיה קשה לקבל.
אופציה נוספת שחשבנו עליה היא לקנות דירה להשקעה כל אחד בפריפריה, ולהמשיך לגור בשכירות כמה שנים. נשמעת לי כמו האופציה הכי ריאלית.
החיסרון הוא לדאוג לכל עניין השוכרים, הוצאות לא צפויות, וזה נשמע כאב ראש סך הכל.
הכל בגדר חשיבה ראשונית לכל העניין, פשוט רוצה לשמוע דעות מאנשים שיותר מבינים.
מה דעתכם?
 

A42

משתמש בכיר
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
1,178
דירוג
1,053
קנות את הדירה שאנחנו שוכרים בה זה לא משהו שממש אפשרי.
ולקנות דירה אחרת באזור של הלימודים ולעבור לגור בה?

יש לכם גם אופציה לקחת משכנתא עם גרייס של שנתיים עד לסיום התואר ששם תוכלו לשלם יותר
אבל זה כמבון מגולם בעוד סיכון...
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
1337justme רווק עם הון עצמי - האם לקנות דירה למגורים או לשכור? נדל"ן 68
L מעוניין לקנות דירה ראשונה וצריך להבין הרבה דברים נדל"ן 27
י לקנות דירה או לשכור ולהשקיע - מחשבון Excel נדל"ן 54
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 47
R לקנות דירה ולמכור אותה לאחר מכן ברווח נדל"ן 15
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
B לשכור דירה או לקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
J לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה? נדל"ן 9
ק לקנות דירה עם או בלי משכנתא נדל"ן 15
G למה לקנות דירה להשקעה? נדל"ן 18
כ למה לא לקנות עוד דירה במימון מלא?! נדל"ן 12
S לקנות דירה או לשפץ דירה קיימת? נדל"ן 13
נ האם לקנות דירה, איך ואיפה? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 5
R להשכיר או לקנות דירה שוק ההון 2
E חשיפה לדירה להשקעה בלי לקנות דירה שוק ההון 5
J האם לקנות דירה ובכמה או להשקיע את הכסף? נדל"ן 17
ה לקנות דירה או לחכות? עד איזה סכום? נדל"ן 10
G לקנות דירה ולוותר על עצמאות כלכלית? שוק ההון 13
O במידה והייתם יכולים לקנות דירה במחיר למשתכן... נדל"ן 4
M להישאר עם דירה ישנה ושיפוץ כולל ואו לקנות דירה חדשה אוף טופיק 20
Y האם כדאי לי לקנות דירה זולה שבעתיד הרחוק אגור בה, או להשקיע את הכסף בשוק ההון? שוק ההון 28
ה האם לקנות דירה או לחכות לזכיה במשרד השיכון נדל"ן 13
K לקנות דירה - מניות שוק ההון 94
א צריך להיות מטורף כדי לא לקנות דירה בימינו, או שבעצם ... נדל"ן 58
כ לקנות בלי מרג'ין שוק ההון 9
E לא יכול לקנות עוד מנייר ערך מסוים שוק ההון 3
T ברוקר טוב שאפשר לקנות בו חלקי מניות שוק ההון 2
א אילו סקטורים ונכסים כדאי לקנות אם אני מאמין שהאינפלציה היא לא זמנית ? שוק ההון 28
סול למה לקנות דברים? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 55
T לקחת משכנתא או לקנות במזומן? נדל"ן 18
ב אפשר לקנות קרנות iShares BlackRock דרך אלטושלר ? פוסטים מאיכות נמוכה 2
D אפשר לקנות מניות ממונפות בקופת גמל בניהול אישי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
aminadav מה דעתכם על מנת לחסוך בדמי ניהול לקנות ישירות את המניות ולא דרך קרנות מחקות? שוק ההון 3
G איפה ניתן ללמוד/לקנות מטבעות קריפטו? השקעות אלטרנטיביות 2
4 עד כמה חשוב לקנות מייבואן/משווק רשמי? אוף טופיק 25
V קרן השתלמות IRA הלמן אלדובי בפלטפורמה של מזרחי טפחות - ניתן לקנות ניירות בבורסה האמריקאית? פוסטים מאיכות נמוכה 6
M האם משתלם לקנות מודם אינטרנט? צרכנות פיננסית 1
בלייק קרינגטון לקנות או לא לקנות את הטרנד? שוק ההון 22
סול איך לקנות מניות - תהיה בעקבות הפוסט דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 11
I איך לקנות מט"ח הכי בזול? שוק ההון 6
ה שווה לקנות עכשיו דולרים? שוק ההון 49
T עמלות גבוהות בקניית ETF אירופאי - יש פתרון למי שלא יכול לקנות ETF אמריקאי? שוק ההון 7
I האם דווקא משתלם יותר לקנות רכב חדש ולא יד שנייה? צרכנות פיננסית 24
R האם אפשר לקנות קרן מחקה דרך הבנק שוק ההון 4
Y קרנות איריות - לקנות בארץ או בחו"ל? שוק ההון 52
S הדרך הקלה והבטוחה לקנות bitcoin שוק ההון 1
מ שאלת השאלות - לקנות או לשכור? נדל"ן 13
Et1 איך לקנות רכב יד 2 ולשרוד כדי לספר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 31
ט השקעה במדדים = לקנות ביוקר ולמכור בזול ? שוק ההון 26

נושאים דומים

למעלה