• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

האם לקנות דירה למגורים?

lidor250

משתמש רשום
הצטרף ב
1/4/21
הודעות
15
דירוג
2
היי,
אני וחברה שלי שוקלים לקנות דירה למגורים בשנה-שנתיים הקרובות. שנינו סטודנטים, גרים בשכירות כרגע. עובדים במשרות סטודנט, הכנסה באזור ה8K ביחד במשותף אחרי הוצאות, וברגע שנסיים את התואר- עוד שנתיים- באזור ה17-18K ביחד אם הכל יסתדר.
יש לנו כרגע באזור ה850K הון עצמי ביחד. רוצים לקנות משהו באזור הM1.6-1.7. מצד אחד, מרגיש לי קצת מסוכן לקחת משכנתא של כמיליון שח כסטודנט ואני בטוח שזה כאב ראש גדול, למרות שאני בעבודה די יציבה בהייטק ובמשרה מלאה השכר יהיה הרבה יותר טוב, מצד שני מחירי הנדל"ן רק עולים ואם לא נקנה השנה זה יהיה עוד עוד 50-100K שנה הבאה כי כל שנה מחירי הדיור רק מטפסים ויש לנו את ההון העצמי ההתחלתי הדרוש שאני מניח שזה המכשול העיקרי היום.
בגלל החוסר וודאות הזה חלק גדול מההון העצמי גם לא מושקע ובעצם הכסף לא עובד בזמן הזה.
מה דעתכם? מה כדאי לעשות?
 
עם חברה?? מה יקרה אם חלילה תיפרדו?
תבדוק אם תוכל לעמוד בהחזרים, וכמו כן אם הבנק יענה לבקשתך לסכום כזה.
לא ממליץ.
 
היי,
אני וחברה שלי שוקלים לקנות דירה למגורים בשנה-שנתיים הקרובות. שנינו סטודנטים, גרים בשכירות כרגע. עובדים במשרות סטודנט, הכנסה באזור ה8K ביחד במשותף אחרי הוצאות, וברגע שנסיים את התואר- עוד שנתיים- באזור ה17-18K ביחד אם הכל יסתדר.
יש לנו כרגע באזור ה850K הון עצמי ביחד. רוצים לקנות משהו באזור הM1.6-1.7. מצד אחד, מרגיש לי קצת מסוכן לקחת משכנתא של כמיליון שח כסטודנט ואני בטוח שזה כאב ראש גדול, למרות שאני בעבודה די יציבה בהייטק ובמשרה מלאה השכר יהיה הרבה יותר טוב, מצד שני מחירי הנדל"ן רק עולים ואם לא נקנה השנה זה יהיה עוד עוד 50-100K שנה הבאה כי כל שנה מחירי הדיור רק מטפסים ויש לנו את ההון העצמי ההתחלתי הדרוש שאני מניח שזה המכשול העיקרי היום.
בגלל החוסר וודאות הזה חלק גדול מההון העצמי גם לא מושקע ובעצם הכסף לא עובד בזמן הזה.
מה דעתכם? מה כדאי לעשות?
בהנחה שאתם רואים את עצמכם מספיק יציבים (חתונה בעתיד הקרוב) ותעשו הסכם ממון או הסדר כזה או אחר מספיק טוב

יש אולי יתרון בלקנות את הדירה שאתם גרים בה עכשיו או דירה באזור הזה ולגור בה
בדרכ דירות ליד מוסדות אקדמים אלה דירות יותר זולות עם תשואה די טובה

בתור סטודנטים היכולת והקשב שלכם להשכיר למישהו דירה/ לתקן בעיות/ לתחזק/ להתמודד אם מישהו שלא ישלם / דירה ריקה הוא מאוד נמוך
אם אתם הדיירים של עצמכם אז זה מהלך אולי נכון
ועוד שנתיים אחרי הלימודים תוכלו למכור את הדירה ברווח או להמשיך להחזיק אותה כדירה להשקעה

יתרון נוסף שתוכלו בזמן הלימודים לשפץ את הדירה בעצמכם בעלות מאוד נמוכה כי אתם גרים בה ולהרוויח אחרכ קצת עליית ערך
ואולי גם לסבלט אותה בחופשות סמסטרים

בכל מקרה ממליץ להוריד את הסכום של הדירה אם אפשר (לקנות דירה יותר קטנה)
תקחו בחשבון שתגיעו לחישובי משכנתא על 1 מיליון שקל תצטרכו סביב ה5K החזר
כלומר ירצו לראות שיש לכם הכנסה של 15K נטו בערך
עם 8K יהיה לכם קצת בעייתי
אפשר לעקוף אבל לא מומלץ

עבור כנסה 8K מומלץ החזר של 2750 שקל (מניח שזה גם בערך השכר דירה שלכם בכל מקרה) כלומר 500K משכנתא
אז ממליץ לחפש עסקאות סביב ה1.3 מיליון
 
הכנסה או חסכון חודשי ?
זה ישפיע על היכולת שלכם לקבל משכנתא.
אני פתרתי את המגבלה הזו באמצעות שימוש בגרייס לשנתיים (תשלום ריבית בלבד) והחתמת ערב משלם. הבנק אישר לא התייחס למגבלת השכר. אאל"ט היה מדובר בהכנסות של כ-12K ש"ח והחזר של כ-4600 ש"ח.
רק אציין שזה להתרחש כאשר אחד מבני הזוג היה סטודנט. לא יודע איך הבנק יגיב כששני בני הזוג סטודנטים. זה היה לפני כמעט עשור.
 
אני פתרתי את המגבלה הזו באמצעות שימוש בגרייס לשנתיים (תשלום ריבית בלבד) והחתמת ערב משלם. הבנק אישר לא התייחס למגבלת השכר. אאל"ט היה מדובר בהכנסות של כ-12K ש"ח והחזר של כ-4600 ש"ח.
רק אציין שזה להתרחש כאשר אחד מבני הזוג היה סטודנט. לא יודע איך הבנק יגיב כששני בני הזוג סטודנטים. זה היה לפני כמעט עשור.
מעניין, ברמת המחירים הנוכחית ובגובה המימון הנדרש, קשה לי לראות את הבנק מאשר מימון,
אבל לפעמים יש הפתעות.
 
עם חברה?? מה יקרה אם חלילה תיפרדו?
תבדוק אם תוכל לעמוד בהחזרים, וכמו כן אם הבנק יענה לבקשתך לסכום כזה.
לא ממליץ.

מאורסים? תאריך חתונה?
תתייעץ עם עו"ד.

הכנסה או חסכון חודשי ?
זה ישפיע על היכולת שלכם לקבל משכנתא.
בהנחה שאתם רואים את עצמכם מספיק יציבים (חתונה בעתיד הקרוב) ותעשו הסכם ממון או הסדר כזה או אחר מספיק טוב

יש אולי יתרון בלקנות את הדירה שאתם גרים בה עכשיו או דירה באזור הזה ולגור בה
בדרכ דירות ליד מוסדות אקדמים אלה דירות יותר זולות עם תשואה די טובה

בתור סטודנטים היכולת והקשב שלכם להשכיר למישהו דירה/ לתקן בעיות/ לתחזק/ להתמודד אם מישהו שלא ישלם / דירה ריקה הוא מאוד נמוך
אם אתם הדיירים של עצמכם אז זה מהלך אולי נכון
ועוד שנתיים אחרי הלימודים תוכלו למכור את הדירה ברווח או להמשיך להחזיק אותה כדירה להשקעה

יתרון נוסף שתוכלו בזמן הלימודים לשפץ את הדירה בעצמכם בעלות מאוד נמוכה כי אתם גרים בה ולהרוויח אחרכ קצת עליית ערך
ואולי גם לסבלט אותה בחופשות סמסטרים

בכל מקרה ממליץ להוריד את הסכום של הדירה אם אפשר (לקנות דירה יותר קטנה)
תקחו בחשבון שתגיעו לחישובי משכנתא על 1 מיליון שקל תצטרכו סביב ה5K החזר
כלומר ירצו לראות שיש לכם הכנסה של 15K נטו בערך
עם 8K יהיה לכם קצת בעייתי
אפשר לעקוף אבל לא מומלץ

עבור כנסה 8K מומלץ החזר של 2750 שקל (מניח שזה גם בערך השכר דירה שלכם בכל מקרה) כלומר 500K משכנתא
אז ממליץ לחפש עסקאות סביב ה1.3 מיליון

תודה רבה לכולם על התגובות.
האמת שהקשר מאוד מאוד יציב, 5 שנים פלוס, חתונה תהיה פשוט דירה היא קודמת בסדר העדיפויות בגלל המצב בשוק.
לקנות את הדירה שאנחנו שוכרים בה זה לא משהו שממש אפשרי.
5K החזר זה משהו שאני מאמין שאפשרי, במיוחד במשרה מלאה, אבל באמת נשמע שזה משהו שיהיה קשה לקבל.
אופציה נוספת שחשבנו עליה היא לקנות דירה להשקעה כל אחד בפריפריה, ולהמשיך לגור בשכירות כמה שנים. נשמעת לי כמו האופציה הכי ריאלית.
החיסרון הוא לדאוג לכל עניין השוכרים, הוצאות לא צפויות, וזה נשמע כאב ראש סך הכל.
הכל בגדר חשיבה ראשונית לכל העניין, פשוט רוצה לשמוע דעות מאנשים שיותר מבינים.
מה דעתכם?
 
עובדים במשרות סטודנט, הכנסה באזור ה8K ביחד במשותף אחרי הוצאות, וברגע שנסיים את התואר- עוד שנתיים- באזור ה17-18K ביחד אם הכל יסתדר.
ואם לא הכל יסתדר?
 
קנות את הדירה שאנחנו שוכרים בה זה לא משהו שממש אפשרי.
ולקנות דירה אחרת באזור של הלימודים ולעבור לגור בה?

יש לכם גם אופציה לקחת משכנתא עם גרייס של שנתיים עד לסיום התואר ששם תוכלו לשלם יותר
אבל זה כמבון מגולם בעוד סיכון...
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ מתלבט האם ובאיזה אופן לקנות דירה למגורים נדל"ן 71
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
1337justme רווק עם הון עצמי - האם לקנות דירה למגורים או לשכור? נדל"ן 68
F מתלבט אם לקנות דירה חדשה 20/80 ולקוות לטוב נדל"ן 51
ג זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
H בשעה טובה מחפשים לקנות דירה. נדל"ן 142
M בן 24 שוקל לקנות דירה נדל"ן 9
D זוג צעיר בצומת דרכים- האם לקנות דירה? נדל"ן 23
Y האם אפשר לקנות דירה במחיר למשתכן אחרי שקניתי דירה? נדל"ן 2
E הורים רוצים לקנות דירה נדל"ן 8
L מעוניין לקנות דירה ראשונה וצריך להבין הרבה דברים נדל"ן 33
י לקנות דירה או לשכור ולהשקיע - מחשבון Excel נדל"ן 55
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 47
R לקנות דירה ולמכור אותה לאחר מכן ברווח נדל"ן 15
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
B לשכור דירה או לקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
J לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה? נדל"ן 9
ק לקנות דירה עם או בלי משכנתא נדל"ן 15
G למה לקנות דירה להשקעה? נדל"ן 18
כ למה לא לקנות עוד דירה במימון מלא?! נדל"ן 12
S לקנות דירה או לשפץ דירה קיימת? נדל"ן 13
נ האם לקנות דירה, איך ואיפה? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 5
R להשכיר או לקנות דירה שוק ההון 2
E חשיפה לדירה להשקעה בלי לקנות דירה שוק ההון 5
J האם לקנות דירה ובכמה או להשקיע את הכסף? נדל"ן 17
ה לקנות דירה או לחכות? עד איזה סכום? נדל"ן 10
G לקנות דירה ולוותר על עצמאות כלכלית? שוק ההון 13
O במידה והייתם יכולים לקנות דירה במחיר למשתכן... נדל"ן 4
M להישאר עם דירה ישנה ושיפוץ כולל ואו לקנות דירה חדשה אוף טופיק 20
Y האם כדאי לי לקנות דירה זולה שבעתיד הרחוק אגור בה, או להשקיע את הכסף בשוק ההון? שוק ההון 28
ה האם לקנות דירה או לחכות לזכיה במשרד השיכון נדל"ן 13
K לקנות דירה - מניות שוק ההון 94
א צריך להיות מטורף כדי לא לקנות דירה בימינו, או שבעצם ... נדל"ן 60
O לקנות ביטקוין שווה לקניית etf על ביטקוין? פוסטים מאיכות נמוכה 2
מ מי שמעונין לקנות ביטקיון אמיתי ולא קרן שמחכה את הביטקיון איזה מהאפשריות עדיף השקעות אלטרנטיביות 1
ש מה לעשות בגירושין למכור או לקנות בית נדל"ן 11
edangz איך אפשר לקנות קריפטו הראשון שלי? השקעות אלטרנטיביות 0
ג'וני לנד איך למוכר הנעלים יש כסף לקנות עגבניות? אוף טופיק 4
C האם יש דרך לקנות בלאקרוק iShares מבלי לשלם עלות חודשית קבועה שוק ההון 3
Itayya האם לקנות מט״ח? שוק ההון 2
A האם ניתן לקנות קרנות נאמנות של וואנגראד דרך ברוקר ישראלי? שוק ההון 4
S האם יש אגחים שאפשר לקנות היום עם תשואה ריאלית מובטחת? פוסטים מאיכות נמוכה 7
S תוהה אם: לשדרג נכס,לקנות נכס נוסף להשקעה או להשקיע בשון ההון נדל"ן 7
S לשכור ולהשקיע במדד או לקנות - באירופה עם 100% משכנתא וסבסוד הריבית נדל"ן 5
ד דרך איזה בית השקעות אפשר לקנות ביטקוין ? השקעות אלטרנטיביות 2
R תיק מנייתי - כל כמה זמן לקנות עוד ניירות? שוק ההון 1
מ קרנות מחקות מדד - לקנות בזול או ביקר? שוק ההון 10
ה לקנות INVESCO על פני ISHARES שוק ההון 1
ד איזה אג"ח לקנות? שוק ההון 3
A האם כדאי להמשיך עם 3 המניות או להתחיל לקנות את הקרן העולמית? שוק ההון 3

נושאים דומים

Back
למעלה