התלבטות לגבי קניית דירה למגורים

שלומי_299

משתמש רשום
הצטרף ב
6/7/18
הודעות
3
דירוג
0
שלום לכולם,

אני די חדש פה, ואני ממש נהנה לקרוא את הרעיונות המחכימים של כולם.
אשמח אם תוכלו לעזור/לייעץ לי בדילמה הבאה:
זכינו במחיר למשתכן בדירה באזור מאוד מרכזי באזור המרכז, כך שמחיר דירת 4 חדרים יעלה בערך 1.8.
יש לנו הון עצמי של כ 800 אלף ואנחנו מרוויחים משכורות טובות וייתכן שעד לשלב שנצטרך לקחת את המשכנתא נוכל לחסוך עוד כך שהמשכנתא תהיה פחות ממיליון (מקווה...)
אני יודע שהרבה יגידו שהדבר הכי נכון זה להשקיע את הכסף במקום לקנות דירה, אבל אנחנו מאוד רוצים לקנות דירה למגורים באזור המרכז (קרוב להורים ועוד סיבות), רק השאלה היא אם ללכת על הדירה ה"יקרה" שזכינו בה או לחכות עוד קצת להגרלות הבאות וללכת על דירה "זולה" יותר במרכז עם משכנתא קטנה יותר.
אנחנו מסדרה א' של מחיר למשתכן כך שהסיכויים שלנו לזכות בהגרלות הבאות הם די גבוהים (משהו כמו שליש לפי החישובים שלי).
תודה
 

yishai

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/4/16
הודעות
92
דירוג
52
אני באותה סיטואציה ובחרתי ללכת על הדירה, אני בכלל לא בטוח שמחיר למשתכן (בנסיבות מתאימות) היא לא השקעה טובה.
האם השווית לדירות באזור, כי נשמע יקר. אם זו אכן עסקה טובה אפילו בהנחה שהדירה תהיה שווה פחות מדירה מקבילה באזור - הייתי הולך על זה
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,501
דירוג
2,463
שלום לכולם,

אני די חדש פה, ואני ממש נהנה לקרוא את הרעיונות המחכימים של כולם.
אשמח אם תוכלו לעזור/לייעץ לי בדילמה הבאה:
זכינו במחיר למשתכן בדירה באזור מאוד מרכזי באזור המרכז, כך שמחיר דירת 4 חדרים יעלה בערך 1.8.
יש לנו הון עצמי של כ 800 אלף ואנחנו מרוויחים משכורות טובות וייתכן שעד לשלב שנצטרך לקחת את המשכנתא נוכל לחסוך עוד כך שהמשכנתא תהיה פחות ממיליון (מקווה...)
אני יודע שהרבה יגידו שהדבר הכי נכון זה להשקיע את הכסף במקום לקנות דירה, אבל אנחנו מאוד רוצים לקנות דירה למגורים באזור המרכז (קרוב להורים ועוד סיבות), רק השאלה היא אם ללכת על הדירה ה"יקרה" שזכינו בה או לחכות עוד קצת להגרלות הבאות וללכת על דירה "זולה" יותר במרכז עם משכנתא קטנה יותר.
אנחנו מסדרה א' של מחיר למשתכן כך שהסיכויים שלנו לזכות בהגרלות הבאות הם די גבוהים (משהו כמו שליש לפי החישובים שלי).
תודה
מחיר למשתכן בפריפריה הוא בלוף. אם במקרה זכיתם בפרוייקט בגליל ים או במיקום מאוד מרכזי שווה ללכת על זה.
 

נתן

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
755
דירוג
1,102
שלום לכולם,

אני די חדש פה, ואני ממש נהנה לקרוא את הרעיונות המחכימים של כולם.
אשמח אם תוכלו לעזור/לייעץ לי בדילמה הבאה:
זכינו במחיר למשתכן בדירה באזור מאוד מרכזי באזור המרכז, כך שמחיר דירת 4 חדרים יעלה בערך 1.8.
יש לנו הון עצמי של כ 800 אלף ואנחנו מרוויחים משכורות טובות וייתכן שעד לשלב שנצטרך לקחת את המשכנתא נוכל לחסוך עוד כך שהמשכנתא תהיה פחות ממיליון (מקווה...)
אני יודע שהרבה יגידו שהדבר הכי נכון זה להשקיע את הכסף במקום לקנות דירה, אבל אנחנו מאוד רוצים לקנות דירה למגורים באזור המרכז (קרוב להורים ועוד סיבות), רק השאלה היא אם ללכת על הדירה ה"יקרה" שזכינו בה או לחכות עוד קצת להגרלות הבאות וללכת על דירה "זולה" יותר במרכז עם משכנתא קטנה יותר.
אנחנו מסדרה א' של מחיר למשתכן כך שהסיכויים שלנו לזכות בהגרלות הבאות הם די גבוהים (משהו כמו שליש לפי החישובים שלי).
תודה
מה מחיר דירה דומה בסביבה בלי מחיר למשתכן? כמה מרכז זה מרכז ?(ברחובות ההולנדית, שכונה בה אני מתעניין ונבנתה 2005 והלאה, דירה 4 חדרים עולה 1.8 מליון). במצבך לא הייתי קונה, אתה לוקח מינוף 50-60%. מספיק שמחיר הדירה ירד 30% ואתה כמעט מוחק הון עצמי. תשואות השכירות במרכז מגוחכות, 2.5% במקרה הטוב. עם הנחת מחיר למשתכן אולי תעלה לתשואה 3% בשביל השקעה מסוכנת מאוד.
 

שלומי_299

משתמש רשום
הצטרף ב
6/7/18
הודעות
3
דירוג
0
תודה רבה חברים!

מחיר למשתכן בפריפריה הוא בלוף. אם במקרה זכיתם בפרוייקט בגליל ים או במיקום מאוד מרכזי שווה ללכת על זה.

עמית,
הדירה באזור רמת גן, אני רוצה לחדד את השאלה שלי: אם נגיד במכרזים קרובים נזכה בדירה נגיד בראשון לציון או ראש העין (והסבירות לכך מאוד גבוהה מכיוון ואנחנו מסדרה א' ולא נשארו כמעט מסדרה זו) ובמקומות האלו מחיר דירה במחיר למשתכן הוא יותר נמוך משמעותית, נאמר 1.3 במקום 1.8 מיליון, האם לא כדאי לבטל את הזכיה של ה 1.8 וללכת על משהו כזה? זה עדיין מרכז מבחינתנו...

מה מחיר דירה דומה בסביבה בלי מחיר למשתכן? כמה מרכז זה מרכז ?(ברחובות ההולנדית, שכונה בה אני מתעניין ונבנתה 2005 והלאה, דירה 4 חדרים עולה 1.8 מליון). במצבך לא הייתי קונה, אתה לוקח מינוף 50-60%. מספיק שמחיר הדירה ירד 30% ואתה כמעט מוחק הון עצמי. תשואות השכירות במרכז מגוחכות, 2.5% במקרה הטוב. עם הנחת מחיר למשתכן אולי תעלה לתשואה 3% בשביל השקעה מסוכנת מאוד.

נתן,
מחיר דירה דומה בסביבה ממה שראיתי הוא 2.3 בערך. ולגבי התשואה, אנחנו רוצים לגור שם, כלומר זה דירה למגורים ולא להשכרה.
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,501
דירוג
2,463
תודה רבה חברים!



עמית,
הדירה באזור רמת גן, אני רוצה לחדד את השאלה שלי: אם נגיד במכרזים קרובים נזכה בדירה נגיד בראשון לציון או ראש העין (והסבירות לכך מאוד גבוהה מכיוון ואנחנו מסדרה א' ולא נשארו כמעט מסדרה זו) ובמקומות האלו מחיר דירה במחיר למשתכן הוא יותר נמוך משמעותית, נאמר 1.3 במקום 1.8 מיליון, האם לא כדאי לבטל את הזכיה של ה 1.8 וללכת על משהו כזה? זה עדיין מרכז מבחינתנו...



נתן,
מחיר דירה דומה בסביבה ממה שראיתי הוא 2.3 בערך. ולגבי התשואה, אנחנו רוצים לגור שם, כלומר זה דירה למגורים ולא להשכרה.
במחיר למשתכן צריך לבדוק מה ההנחה שמתקבלת ולקזז ממנה 200-300 אלף שח על חולשות של הדירה לעומת השוק. כמה שהאזור יותר יקר ככה יותר סיכוי להרוויח.
אם אתה בכל מקרה מתכנן לקנות למגורים באותו האזור-אתה מצמצם את הסיכון שלך ליפול.
 

נתן

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
755
דירוג
1,102
נתן,
מחיר דירה דומה בסביבה ממה שראיתי הוא 2.3 בערך. ולגבי התשואה, אנחנו רוצים לגור שם, כלומר זה דירה למגורים ולא להשכרה.
אני הבנתי שמדובר בקניה למגורים. עדיין התשואה מלמדת אותך מה הכדאיות הכלכלית בעסקה. אם זה מקום שאתה בטוח שאתה רוצה לגור בו, הייתי הולך על זה בהנחה עלות המשכנתא תהיה מתחת לרבע הכנסות חודשיות. זאת בידיעה שמדובר במהלך לא משתלם כלכלית ותפסיד עליו במצטבר סכומים גדולים, ככל הנראה מעל חצי מליון ש"ח.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,838
דירוג
23,212

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,711
דירוג
4,885
הי
ההחלטה האם לקנות או לא דירת מגורים, צריכה להיות ממנעים כלכליים נטו, כאשר מערבבים רגשות בקבלת החלטה כלכלית, לפעמים זה בעייתי.

ההחלטה צריכה להתקבל בהתאם ליעד הכלכלי הסופי שלכם,
במידה והיא משתלבת בתוכנית זאת, ולא תפגע ביכול שלכם להגיע לעצמאות כלכלית, אתם יכולים להיות חיוביים לגבי הרכישה למגורים, למרות שהשוק יורד ומבטל בהדרגה או לפחות חלק מההנחה של מחיר למשתכן, ולמרות שיתכן שהמוצר המוגמר ירוד יותר, בהשוואה לדירות דומות בשוק החופשי, במידה ואתם מתחייבים לעצמכם שלמרות הרכישה ועלויות המימון, אתם תמשיכו לחסך ולהשקיע, רכישת הדירה רלוונטית עבורכם.

במידה ורכישה זו עם התחייבות לטווח הארוך תפגע ביכולת שלכם להגיע לעצמאות כלכלית, מוטב שתוותרו על הרכישה.

תבחנו את ההשפעה של מהלך זה היום על העתיד הכלכלי, ותחליטו בהתאם.
 

MMM

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/4/16
הודעות
457
דירוג
1,210
תניח שאתה קונה דירה כדי לגור בה הרבה שנים. תניח שלאורך שנים הדירה תשמור על ערכה הריאלי. תניח גם שזו השקעה בסיכון מאוד נמוך, כמו אגח מדינה צמוד מדד לטווח ארוך. היום האגח הזה נותן לך כ 1% תשואה ריאלית נטו אחרי מס שזה 1,500 שח לחודש על ה 1.8 מיליון. זה כנראה הרבה פחות מכמה שיעלה לך לשכור דירה דומה באותו איזור. גם אם תניח שאתה משקיע במניות שיניבו לך תשואה של 3% נטו שזה 4,500 שח לחודש זה עדיין פחות מעלות השכירות .
אז בעצם יש לך פה עיסקה כלכלית מצויינת שבמקרה גם מתחברת לרצון שלך לגור בנכס בבעלותך. מזל טוב!

אגב: גם אם טעיתי קצת בהנחות ובחישוב כולל יוצא לך שזה עולה לך נניח אפילו יותר מאשר בשכירות, עדיין לא הייתי פוסל את הרכישה, כי בעצם אתה בוחר על מה להוציא את הכסף שאתה מרוויח, ואתה הרי מאוד רוצה לגור בדירה בבעלותך, אז שווה לך!
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,838
דירוג
23,212
ההחלטה האם לקנות או לא דירת מגורים, צריכה להיות ממנעים כלכליים נטו, כאשר מערבבים רגשות בקבלת החלטה כלכלית, לפעמים זה בעייתי.
אני לא מסכים. דירה בבעלות היא גם מוצר צריכה, ברור שיש פה גם שיקולים כלכליים אבל בסופו של יום הערך שאדם מקבל מדירה בבעלות אל מול אותה הדירה רק בשכירות הוא גבוה יותר (במיוחד אם אתה נשוי עם ילדים).
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,711
דירוג
4,885
אני לא מסכים. דירה בבעלות היא גם מוצר צריכה, ברור שיש פה גם שיקולים כלכליים אבל בסופו של יום הערך שאדם מקבל מדירה בבעלות אל מול אותה הדירה רק בשכירות הוא גבוה יותר (במיוחד אם אתה נשוי עם ילדים).

אני מסכים אתך, אבל יש שני צדדים למטבע,
אותו הערך שהאדם מקבל מדירת מגורים ובלי ספק שיש כאן ערך, רכישה על פי ערך זה עלולה לגרום לו לרכוש דירות מגורים שלא מתאימות ליכולות שלו בהווה, לקנות דירת מגורים כאשר השוק בועתי, לקנות דירה כאשר ריבית המשכנתא גבוהה, או בגיל מבוגר להמשיך להתגורר בבית שלא מתאים לצרכים שלו וליכולות הכספיות, אך מאחר והוא קשור רגשית לדירה ולקהילה הוא לא יכול או מוכן לעשות שינוי.

בתפיסה שלי, אני לא נגד דירת מגורים באופן גורף, אני טוען שיש לשקול זאת גם מבחינה כלכלית ולא ריגשית בלבד.
 

amidar

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
776
דירוג
1,049
מחיר למשתכן בפריפריה הוא בלוף. אם במקרה זכיתם בפרוייקט בגליל ים או במיקום מאוד מרכזי שווה ללכת על זה.
גם שוהם נחשב "מרכז" מבחינת ההתייחסות שלך לפרוייקט?
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,501
דירוג
2,463
גם שוהם נחשב "מרכז" מבחינת ההתייחסות שלך לפרוייקט?
לא עברתי פרויקט פרויקט ואני לא מכיר כל כך את שוהם .
אבל בכל מקום בו ההנחה על הנייר היא מאוד גבוהה זה כנראה ישתלם.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,838
דירוג
23,212
אותו הערך שהאדם מקבל מדירת מגורים ובלי ספק שיש כאן ערך, רכישה על פי ערך זה עלולה לגרום לו לרכוש דירות מגורים שלא מתאימות ליכולות שלו בהווה, לקנות דירת מגורים כאשר השוק בועתי, לקנות דירה כאשר ריבית המשכנתא גבוהה, או בגיל מבוגר להמשיך להתגורר בבית שלא מתאים לצרכים שלו וליכולות הכספיות, אך מאחר והוא קשור רגשית לדירה ולקהילה הוא לא יכול או מוכן לעשות שינוי.
צודק, אני במצב הזה בדיוק, יש יתרונות וחסרונות לכל דבר.
בתפיסה שלי, אני לא נגד דירת מגורים באופן גורף, אני טוען שיש לשקול זאת גם מבחינה כלכלית ולא ריגשית בלבד.
תמיד.
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,608
דירוג
2,872
במצבך לא הייתי קונה, אתה לוקח מינוף 50-60%. מספיק שמחיר הדירה ירד 30% ואתה כמעט מוחק הון עצמי. תשואות השכירות במרכז מגוחכות, 2.5% במקרה הטוב. עם הנחת מחיר למשתכן אולי תעלה לתשואה 3% בשביל השקעה מסוכנת מאוד.
הבנו ש"נשרפת" כי לא קנית ושמת הכל במזומן וזהב...
אבל לקנות דירה בהנחה של 600-800 אלף, כמעט בלתי אפשרי שלא יהיה "שווה".
 

orensp

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/11/15
הודעות
642
דירוג
474
1. תבדוק כמה עולה דירה מקבילה בשוק.
2. תבדוק כמה עתידה להיות השכירות.
3.תבדוק כמה דירות מחיר למשתכן יהיו באיזור.
4. אם עתידות להיבנה הרבה דירות תוריד כ 10%-15% מהשכירות.
5. בדוק מה התשואה שאתה עתיד לקבל שכירות שנתית/עלות בית.
6. אם התשואה קטנה מ 5%(ערך התשואה משכירות הממוצעת של נדלן במחקר) המחיר גבוהה אחרת יש לך עסקה טובה.

*אלה הם השלבים שאני הייתי מבצע על מנת להחליט לגבי קניית דירה. לדעתי השיקול בקניית דירה למגורים ולהשקעה הוא זהה. אם התשואה גדולה מ 5% כדי לגור בדירה שאתה בעליה קטן מ5% הפוך.
 

איש ירח

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/5/17
הודעות
1,063
דירוג
1,432
לדעתי השיקול בקניית דירה למגורים ולהשקעה הוא זהה
לדעתי לא.
בדירת מגורים יש יסוד ליציבות שאין בדירה מושכרת.
מצד שני, בגלל שבמקומות מסויימים יש עודף דירות להשכרה, יש סיכוי שישכירו לך לטווח ארוך.
דירת מגורים, בין אם היא בשכירות ובין אם בקנייה, היא לא מוצר השקעה אלא מוצר צריכה.
אין לי הבנה רבה בשוק הנדל"ן אז לא להתייחס ברצינות לדברים.
 

משתמש מחוק2

משתמש רשום
הצטרף ב
23/1/16
הודעות
97
דירוג
81
זה כן השקעה, אתה מצמיד את הכסף לערך הנדלן באותו רחוב.
מה זה משנה מי גר בדירה?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
N התלבטות לגבי קניית מסחרית צרכנות פיננסית 0
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
ז התלבטות מקצועית לגבי ניסיון התפתחות אישית 1
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
I התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים .... נדל"ן 6
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
R התלבטות לגבי מעבר להלמן למיטב לאור הרכישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
נמר הכסף התלבטות לגבי תיק מניות עולמי עם מספר ETF, וחוות דעת כללית על התיק שוק ההון 10
S עמלות - התלבטות המשקיע לגבי ברוקרים שוק ההון 5
M התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 7
A התלבטות לגבי פתיחת קופת גמל במקביל ללקיחת משכנתא אוף טופיק 0
P התלבטות לגבי איזור השקעה נדל"ן 0
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 5
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
שלי התלבטות לגבי משקפיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
שלי התלבטות לגבי איזון שוק ההון 13
N התלבטות לגבי לימודים. אוף טופיק 9
T התלבטות לגבי אלטרנטיבות השקעה נדל"ן 6
unrealx התלבטות לגבי רכישת/השכרת רכב בארץ צרכנות פיננסית 6
R התלבטות לגבי השקעת סכום כסף לכמה שנים (רילוקיישן) שוק ההון 4
ב התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 3
J חדש פה - התלבטות לגבי קורס התפתחות אישית 5
מ התלבטות לגבי מסלול לימודי מדמח (אשמח לעזרה) התפתחות אישית 13
C התלבטות לגבי הצעדים הבאים.. שוק ההון 11
P רוצה להשקיע בעצמי - התלבטות לגבי העלות שוק ההון 2
א התלבטות לגבי מוצרי השקעה - תעודת סל / קרנות נאמנות מחקות / ETF זר שוק ההון 3
ה משכנתא להשקעה - התלבטות לגבי מסלולים נדל"ן 11
Sesquiterpene התלבטות לגבי החלק האג"חי בתיק שוק ההון 12
מתכנת התלבטות לגבי מיחזור משכנתא צרכנות פיננסית 168
O התלבטות לגבי ספר קריאה בנושא כלכלה אוף טופיק 4
א התלבטות לגבי מיקסר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
א התלבטות לגבי האפיק הסולידי שוק ההון 4
adamshalev התלבטות לגבי ביטוח רכב מקיף בזול צרכנות פיננסית 38
N התלבטות בין עבודות התפתחות אישית 2
K להשכיר או למכור? עוד התלבטות נדל"ן 37
1337justme הצעת כסף מזומן לקשיש בפינוי בינוי במקום הדירה החדשה -התלבטות נדל"ן 24
M התלבטות בנוגע לסידור מחדש של התיק שוק ההון 2
P התלבטות בנוגע לרכישת נכס מההורים נדל"ן 30
שואף התלבטות של בן 21 התפתחות אישית 11
י התלבטות בין מדמ"ח חד חוגי או דו חוגי התפתחות אישית 23
י התלבטות בין דו-חוגי לחד חוגי התפתחות אישית 1
O התלבטות בנוגע לפלח נדל"ן בתיק נדל"ן 30
J התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת נדל"ן 8
N התלבטות על ברוקר להשקעה ארוכת טווח שוק ההון 1
T התלבטות השקעה בין דירת קבלן לדירת יד 2 (סכום ההשקעה שונה) נדל"ן 3

נושאים דומים

למעלה