דירה להשקעה ללא משכנתא או דירה למגורים עם משכנתא

אבן ירושלמית

משתמש רשום
הצטרף ב
7/9/19
הודעות
6
דירוג
1
שלום, מבקשת עזרה ואת דעותיכם בהתלבטות: לפני כשבע שנים נותרתי עם 300 אש"ח לאחר גירושים. קניתי דירת 3 חדרים ב-780 אש"ח ברחובות תוך לקיחת משכנתא. הדירה הושכרה, המשכנתא כוסתה ואף ברווח. לאחרונה מכרתי את הדירה מתוך רצון עז לקנות דירה לעצמי למגורי קבע. הדירה נמכרה בסכום שהותיר בידי כ- 900 אש"ח. המחשבה הכמעט אוטומטית שלי היא לקחת משכנתא לפחות באותו סכום כדי למצוא דירה נחמדה בירושלים, עיר מגורי. אני אשה בת 50, כמעט כל חיי גרתי בשכירות ואני מחפשת מקום קבוע בו אוכל לחנות ולחיות את חיי בנחת. מאידך, המחשבה על התחיבות בסך 900 אש"ח לשארית חיי נראית כבדה והתחלתי להרהר ברעיון לקנות דירה באזור שאינו ירושלים, בסכום שיש בידי ולהשאר במעגל ההשכרה-שכירות לשנים הבאות. במהלך כזה הדירה שאקנה חייבת להיות באזור קל להשכרה. מה הייתם עושים? אני די שמרנית ולא הייתי קונה נכס בחו"ל. אשמח לשמוע כל דעה, רעיון, הארה. תודה גדולה מראש
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,096
דירוג
21,801
את לבד? ילדים בבית?
מה קונים בי-ם 1.8M ש"ח?
 

אבן ירושלמית

משתמש רשום
הצטרף ב
7/9/19
הודעות
6
דירוג
1
את לבד? ילדים בבית?
מה קונים בי-ם 1.8M ש"ח?
הילדים כמעט מחוץ לבית כבר. מחפשת לעצמי דירת 3 חדרים והשאלה שלך ממש במקום כי באזורים שאני רוצה אין דירות ב 1.8 (מערב העיר). שוקלת אולי לקנות בשכונות המרוחקות ולהשכיר וזה מעלה שוב את שאלת המשכנתא כן או לא.
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,605
דירוג
2,848
עדיף 2 דירות מחוץ לי-ם כל אחת 900K מאשר אחת, למגורים, ב1.8M ו900K משכנתא.

*לדעתי
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,488
דירוג
4,416
מה הייתם עושים?

היי
אענה לך תשובה כלכלית, מוטב שתקני דירת מגורים עם מימון סביר לטווח בינוני, דירה בעלות של 1,100,000
או 1,200,000 ש"ח, אני מניח שתצטרכי להתפשר על גודל הדירה והמיקום.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,096
דירוג
21,801
עדיף 2 דירות מחוץ לי-ם כל אחת 900K מאשר אחת, למגורים, ב1.8M ו900K משכנתא.
לדעתי בדיוק הפוך.
@אבן ירושלמית את יכולה לעמוד בתשלום משכנתא של 900K ש"ח? מה ההכנסה נטו שלך? לכמה זמן את רוצה לקחת משכנתא? את מעוניינת לשלם משנכתא בשנות ה70 לחייך? את מודעת שרק הביטוחים יעלו לך אלפי שקלים בחודש?
 

אבן ירושלמית

משתמש רשום
הצטרף ב
7/9/19
הודעות
6
דירוג
1
היי
אענה לך תשובה כלכלית, מוטב שתקני דירת מגורים עם מימון סביר לטווח בינוני, דירה בעלות של 1,100,000
או 1,200,000 ש"ח, אני מניח שתצטרכי להתפשר על גודל הדירה והמיקום.
תודה רוני, זה נשמע הגיוני. עדיין שוקלת להמשיך לגור בבית הכרם האהובה עלי בשכירות ולקנות בטווח שהצעת ולהשכיר
 

אבן ירושלמית

משתמש רשום
הצטרף ב
7/9/19
הודעות
6
דירוג
1
לדעתי בדיוק הפוך.
@אבן ירושלמית את יכולה לעמוד בתשלום משכנתא של 900K ש"ח? מה ההכנסה נטו שלך? לכמה זמן את רוצה לקחת משכנתא? את מעוניינת לשלם משנכתא בשנות ה70 לחייך? את מודעת שרק הביטוחים יעלו לך אלפי שקלים בחודש?
תודה אורי, כשכתבתי "לשארית חיי" באמת התכוונתי לזה, אוכל לעמוד בהחזר חודשי נורמלי רק בפריסה ל-30 שנה.. וסוגית ביטוח החיים אכן מאתגרת. מצד שני מרתיע אותי לקנות במה שיש באזור מרוחק ולא מוכר לי. עדיין אובדת עצות
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,096
דירוג
21,801
באמת התכוונתי לזה, אוכל לעמוד בהחזר חודשי נורמלי רק בפריסה ל-30 שנה.
לא תקבלי משכנתא ל30 שנים, תבני יותר על 20 שנים וגם אז המחיר יהיה גבוה מאד.
הייתי שוקל לקנות, להשכיר ולשכור או לחלופין לרכוש דירה יותר בתקציב הריאלי שלך.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A דירה להשקעה בבניין ללא ועד בית נדל"ן 2
C דירה להשקעה Vs דירה ללא משכנתא נדל"ן 7
Y קניית דירה להשקעה לבד עם משכתנה או עם שותף ללא משכנתה נדל"ן 10
T דירה להשקעה עם פינוי רחוק - יתרון או חסרון? נדל"ן 10
נ דירה להשקעה באמצע תמ"א 38 נדל"ן 0
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
S דירה להשקעה בחו"ל - רצון עז להשקיע מול חשש עז מעקיצות וחברות ניהול נכלוליות נדל"ן 4
T סימולציה נאיבית לכדאיות דירה להשקעה נדל"ן 10
ה מבקש את עזרתכם, כסף להשקעה, חשבתי על דירה בקריות וכדו' נדל"ן 8
O בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 48
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
T קניית דירה להשקעה - עד כמה חשוב להתמנף? נדל"ן 13
י חקר שוק עבור דירה להשקעה נדל"ן 9
ב שיפוץ דירה להשקעה נדל"ן 2
נגב דירה להשקעה במגדל העמק נדל"ן 9
I דירה להשקעה במגדל נדל"ן 11
S דירה מקבלן להשקעה בחדרה נדל"ן 9
מומו הברווז דירה להשקעה על הנייר במרכז רמת גן נדל"ן 12
ישראלי מצוי דירה להשקעה דרך מועדון חבר נדל"ן 80
A דירה להשקעה - לבטים נדל"ן 14
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
O לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה נדל"ן 8
O קניית דירה להשקעה במינוף מלא נדל"ן 2
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 5
ח דירה להשקעה במינוף גבוהה נדל"ן 9
Evgeny Sahnin דירה להשקעה במימון 100% (שאלה על התהליך הטכני) נדל"ן 10
G למה לקנות דירה להשקעה? נדל"ן 18
ש למביני עניין דירה להשקעה בחול נדל"ן 4
סול דירה להשקעה בקריית אתא נדל"ן 13
J קניית דירה להשקעה לעומת ערוצי השקעה חלופיים נדל"ן 8
S דירה להשקעה נדל"ן 6
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
ש מכירת דירה וקניית דירה להשקעה נדל"ן 9
Y דירה להשקעה בשדרות נדל"ן 22
O קניית דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 18
K מיסוי דירה להשקעה. נדל"ן 54
ישראלי מצוי דירה להשקעה בפורטוגל נדל"ן 9
א דירה להשקעה בשכונת התקווה נדל"ן 4
H דירה להשקעה מול קרן השתלמות נדל"ן 5
A דירה להשקעה כחלק הדפנסיבי של תיק ההשקעות שוק ההון 42
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
E חשיפה לדירה להשקעה בלי לקנות דירה שוק ההון 5
A קנינו דירה לצריכה לא להשקעה נדל"ן 17
גיא_87 דירה להשקעה בבודפשט נדל"ן 5
J התייעצות - קניית דירה בראשלצ להשקעה נדל"ן 16
Y דירה/ חדר במלון להשקעה בגודאורי, גאורגיה נדל"ן 3
S קניית דירה נוספת להשקעה נדל"ן 6
ה דירה להשקעה בהפסד נדל"ן 35
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1

נושאים דומים

למעלה