דירה למגורים/ השקעה בארץ או חול

OZRon

משתמש רשום
הצטרף ב
11/12/16
הודעות
18
דירוג
4
שלום לכולם,
שובר את הראש כנגד הקיר, מעדיף להפסיק לפני שהקיר נשבר.

יש לנו כחצי מיליון שקל נזיל (פלוס חצי מיליון בהשקעות בשוק ההון שאני מעדיף שלא לגעת), חוסכים בחודש כעשרת אלפים שקלים ואנחנו נמצאים בצומת דרכים.

מצד אחד, במידה ונקנה דירה בישראל, הרי שזו תהיה הדירה הראשונה שלנו (מיסים).
בנוסף, אביה של אשתי הוא קבלן שיפוצים, ובמידה ונקנה דירה בישראל (מגורים/ השקעה) – נוכל להיעזר בשירותיו עבור השבחת הנכס.

מצד שני, מחירי הנכסים בישראל פשוט לא עושים לנו סדר, ואולי היינו מעדיפים לקנות נכסי השקעה (בליווי של אנשי מקצוע) מעבר לים.

במישור האישי,
אנחנו תושבים חוזרים, עם שלושה ילדים, ולא מתכננים להרחיב את הקן המשפחתי (בקרוב). אין לנו צורך "נפשי" בדירת מגורים בבעלותנו, ונעשה זאת אך ורק אם זה יתרום כלכלית לתיק נכסים משמעותי יותר.
מתגוררים בשרון, ובטווח הקצר-בינוני רואים את עצמנו ממשיכים לגור שם.

אשמח לדעתכם, תודה.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,516
דירוג
4,501
שובר את הראש כנגד הקיר, מעדיף להפסיק לפני שהקיר נשבר.

היי

תרשה לי לעזור לך, התשובה מאוד פשוטה, זה תלוי בכם וביעד שלכם.

אם היעד שלכם הוא לבטל את עלויות הדיור מהתקציב החודשי של המשפחה לאחר סילוק המשכנתא,
ובמקביל להשקיע בשוק ההון ולהפריש על קרנות הפנסיה, רכישת דירת מגורים הגיונית, נכונה ורלוונטית עבורכם !

אם היעד שלך הוא לייצר הכנסה פסיבית נטו אחרי מס של 20,000 ש"ח ועד 40,000 ש"ח נטו בחודש ואף יותר
משכרויות, לגדר את החשיפה לעלויות הדיור והמחיה בכלל (כשהמחירים עולים גם השכירות עולות), בתקופה של 12 עד 20
שנים (תלוי במאפיינים הפיננסיים שלכם ובאינטנסיביות ההשקעות), אתה יכול לבנות תיק נכסים הכולל נכס אחד לפחות להשקעה בישראל לצורך גידור
חלקי לפחות של עלויות הדיור בישראל, ונכסים נוספים להשקעה בחו"ל (קשה לבנות תיק נכסים יציב רק מנכסים בישראל, המחירים כאן גבוהים).

כפי שאתה רואה זה מאוד פשוט, בעתיד תחיו את הבחירות שאתם מקבלים היום. :)
 

OZRon

משתמש רשום
הצטרף ב
11/12/16
הודעות
18
דירוג
4
תודה @רוני ,
הקיר נשבר מהראש שלי סופית ;)

אנחנו נמצאים בחלק השני של המשוואה, ורוצים לייצר הכנסה פסיבית נטו של 20K+ וכו'.

האם להתחיל בנכס הישראלי או בנכס בחול?
שהרי אם אתחיל בנכס בחול, אוכל להמשיך ולגלגל את הכדור (לקיחת משכנתא כנגד נכס שנקנה 100 אחוז במזומן, רכישת נכס נוסף וכו'),
אך מצד שני, לא אוכל לקנות נכס בישראל (בגלל העלויות הגבוהות),
וההפך?

במידה והתשובה היא "נכס בישראל" קודם,
באיזה סדר גודל של עלות נכס היית ממליץ להתמקד?

המון תודה.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,516
דירוג
4,501
תודה @רוני ,
הקיר נשבר מהראש שלי סופית ;)

אנחנו נמצאים בחלק השני של המשוואה, ורוצים לייצר הכנסה פסיבית נטו של 20K+ וכו'.

האם להתחיל בנכס הישראלי או בנכס בחול?
שהרי אם אתחיל בנכס בחול, אוכל להמשיך ולגלגל את הכדור (לקיחת משכנתא כנגד נכס שנקנה 100 אחוז במזומן, רכישת נכס נוסף וכו'),
אך מצד שני, לא אוכל לקנות נכס בישראל (בגלל העלויות הגבוהות),
וההפך?

במידה והתשובה היא "נכס בישראל" קודם,
באיזה סדר גודל של עלות נכס היית ממליץ להתמקד?

המון תודה.

קשה לי לענות מבלי לדעת את המאפיינים הפיננסיים שלכם.

בגדול ניתן לפעול במקביל, נכס בגוש דן בתוואי הרכבת הקלה במינוף של 65% נכס בשוויי בסביבות 1.4M,
ונכס נוסף בחו"ל שיביא לתזרים חיובי בסך 2,000 ש"ח בחודש משני הנכסים, נכס שיהיה ניתן למנף לאחר מכן בחו"ל במשכנתא בלון.......
 

OZRon

משתמש רשום
הצטרף ב
11/12/16
הודעות
18
דירוג
4
קשה לי לענות מבלי לדעת את המאפיינים הפיננסיים שלכם.

בגדול ניתן לפעול במקביל, נכס בגוש דן בתוואי הרכבת הקלה במינוף של 65% נכס בשוויי בסביבות 1.4M,
ונכס נוסף בחו"ל שיביא לתזרים חיובי בסך 2,000 ש"ח בחודש משני הנכסים, נכס שיהיה ניתן למנף לאחר מכן בחו"ל במשכנתא בלון.......
תודה,
כלומר כחצי מיליון עבור הדירה בישראל ועוד כחצי מיליון עבור הנכס הראשון בחול?
לנסות ולמתוח את החצי מיליון הנזיל שלנו בחצי מיליון נוספים (מינוף קופות גמל נזילות וכו')?
 

matan1090

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/1/21
הודעות
36
דירוג
10
האמת שאני בדיוק בתהליך של רכישת נדלן בבחו"ל מהמלצות שקיבלתי. זהו נכס ראשון שלי והוא באנגליה מרגיש מאוד טוב עם החברה והליווי למרות שעדיין בהתחלה אבל יש כמה חברים שהשקיעו שם תקופה לא קצרה ומבסוטים. מוזמן לדבר איתי בפרטי אם תרצה לשמוע את דעתי....
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ב דירה ראשונה - השקעה או למגורים? נדל"ן 20
Evgeny Sahnin ״השקעה״ בדירה למגורים לעומת דירה להשקעה נדל"ן 14
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
Beinish מתי ריאלי לחשוב על קנית דירה למגורים? נדל"ן 2
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
O בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 48
S קניית דירה למגורים ושאר ירקות נדל"ן 26
G קניית דירה למגורים או פיזור השקעות נדל"ן 33
יבגני_ל דיון קצר על מתי "נכון" למשוך כסף משוק ההון עבור דירה למגורים שוק ההון 3
O קניית דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 18
א דירה להשקעה ללא משכנתא או דירה למגורים עם משכנתא נדל"ן 11
P דירה למגורים עד מיליון שקל במרכז נדל"ן 80
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
L מה חובה לדעת ולעשות, לאחר רכישת דירה (למגורים)? נדל"ן 8
ל מה האלטרנטיבה לקניית דירה למגורים לאדם לא חסכן? נדל"ן 79
T דירה להשקעה או דירה למגורים נדל"ן 58
1 רווק עם הון עצמי - האם לקנות דירה למגורים או לשכור? נדל"ן 68
E דירה למגורים - למכור ו/או להשקיע? נדל"ן 9
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
מ דירה להשקעה או מגורים לזוג מבוסס עם ילדים נדל"ן 27
י היתר דירה קיימת נדל"ן 9
ט תקוע ברכישת דירה - איך מחליטים נדל"ן 6
aminadav יש לי דירה איך להתייחס אליה במודל החלוקה של בראון? שוק ההון 14
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? נדל"ן 0
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? פוסטים מאיכות נמוכה 0
A תשואה משכר דירה או פוטנציאל עליית הערך - כיצד אתם מתעדפים את ההשקעה שלכם? נדל"ן 15
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
A מס על השכרת דירה אם זו הדירה היחידה בבעלות נדל"ן 2
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 91
O דירה להשקעה בקרית מלאכי\ב"ש נדל"ן 13
פ הצגת דירה למכירה פוסטים מאיכות נמוכה 12
N שכירות וקניית דירה או קנייה לצורך מגורים נדל"ן 14
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
T דירה להשקעה עם פינוי רחוק - יתרון או חסרון? נדל"ן 10
M מס על דירה להשכרה - משנה על מי החוזה? מיסים 1
D בחינת כדאיות של דירה. הקאצ' - יש לי שבוע! נדל"ן 4
נ דירה להשקעה באמצע תמ"א 38 נדל"ן 0
W החזר מס כשמוכרים דירה ורוכשים דירה עם תיווך מיסים 1
Y מיסוי ברכישת דירה בין אחים נדל"ן 3
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
ה הבדלי מיסוי בין דירה ראשונה לדירה יחידה נדל"ן 12
ח תיק השקעות מנייתי ורכישת דירה שוק ההון 8
N איך מגלים מה עלה בגורלה של דירה בירושה מהעבר? והאם החזקת חלק מדירה שקול להחזקת דירה? נדל"ן 6
M דילמה - למכור או להשאיר דירה עם אישורים להרחבה נדל"ן 8
ג משכנתא להרחבת דירה נדל"ן 1
צ משכנתא על דירה מחולקת ל-3 או ל-4? נדל"ן 8
A פטור ממס שבח דירה שניה 50 אחוז וערעור נדל"ן 10
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
Shtunz זמן מדף של דירה למכירה נדל"ן 23

נושאים דומים

למעלה