אנחנו נמצאים בתהליך חיפוש דירה למגורים כבר תקופה ארוכה מאוד. מעטות הדירות שאנחנו נותנים עליהן הצעה כי יש לנו רף מאוד גבוה שאנחנו פחות מוכנים מתפשרים עליו.
לאחרונה מצאנו דירת גן בר״ג-גבעתיים שאהבנו מאוד, אומנם היא קצת רחוקה מהאזור בו חיפשנו אבל יש לה גינה עורפית, מרווחת מהבניינים השכנים ושמשית ובגלל שהנכס נמצא על מדרון הגינה נמצאת בקומה הראשונה ולא במפלס הרחוב.
לאחר משא ומתן הסכמנו על מחיר שמתבסס על עסקאות עבר בבניין מ2022 + 15% עליית שווי.
גילנו תוך כדי סיבוב בשכונה שלבניין שמול הגינה שלנו יש יזם סגור ותוכניות והם מאוד קרובים להגשת הבקשה להיתר לפינוי בינוי כשבמהלכו הם יעלו מקומה 4 לקומה 7 או 7.5 (כשמלכתחילה הבניין הזה נמצא בגובה משמעותי ביחס אלינו - סדר גודל של עוד ״3 קומות״) וגם תוואי המגרש שלהם יאפשר להם להתקרב אלינו ב5.5 מ׳ - מה שיהפוך את המרחק בין הבניינים ל-10 מ׳. בגלל מיקום הבניין ביחס לבניין שלנו תיווצר ככל הנראה חסימה משמעותית של השמש ותחושת המפתח שיש בה כרגע.
אנחנו מתלבטים האם להתקדם עם רכישת הדירה כי כנראה בלתי אפשרי למצוא דירת גן שלא סובלת מהבעיה הזו ובשאר הפרמטרים בסה״כ הדירה עומדת או לוותר עליה.
נשמח לפרספקטיביות ומחשבות שאולי לא לקחנו בחשבון.
תודה!
לאחרונה מצאנו דירת גן בר״ג-גבעתיים שאהבנו מאוד, אומנם היא קצת רחוקה מהאזור בו חיפשנו אבל יש לה גינה עורפית, מרווחת מהבניינים השכנים ושמשית ובגלל שהנכס נמצא על מדרון הגינה נמצאת בקומה הראשונה ולא במפלס הרחוב.
לאחר משא ומתן הסכמנו על מחיר שמתבסס על עסקאות עבר בבניין מ2022 + 15% עליית שווי.
גילנו תוך כדי סיבוב בשכונה שלבניין שמול הגינה שלנו יש יזם סגור ותוכניות והם מאוד קרובים להגשת הבקשה להיתר לפינוי בינוי כשבמהלכו הם יעלו מקומה 4 לקומה 7 או 7.5 (כשמלכתחילה הבניין הזה נמצא בגובה משמעותי ביחס אלינו - סדר גודל של עוד ״3 קומות״) וגם תוואי המגרש שלהם יאפשר להם להתקרב אלינו ב5.5 מ׳ - מה שיהפוך את המרחק בין הבניינים ל-10 מ׳. בגלל מיקום הבניין ביחס לבניין שלנו תיווצר ככל הנראה חסימה משמעותית של השמש ותחושת המפתח שיש בה כרגע.
אנחנו מתלבטים האם להתקדם עם רכישת הדירה כי כנראה בלתי אפשרי למצוא דירת גן שלא סובלת מהבעיה הזו ובשאר הפרמטרים בסה״כ הדירה עומדת או לוותר עליה.
נשמח לפרספקטיביות ומחשבות שאולי לא לקחנו בחשבון.
תודה!
