דירה להשקעה

[אורי ג.]

אתה נכס לפורום

 

[doc29]

אחי
אתה נכס לפורום
(סליחה על ההתפרצות)

נכס עם תשואה גבוהה קבועה בכל תנאי שוק!! ובלי צחוק, זה נכון, אתה באמת נכס לפורום.

 

[Mars1]

זה רק יחמיר, בנו שם במחיר למשתכן בסיטונאות.

זאת ועוד, הם מוכרים עכשיו במחיר של מחיר למשתכן, אבל בלי הגרלה, חמישה חדרים ב- 875 אלף₪.
https://www.facebook.com/432831963470608/posts/2048568755230246/

 

[Shlomi Z]

מוכרים עכשיו במחיר של מחיר למשת

זאת ועוד, הם מוכרים עכשיו במחיר של מחיר למשתכן, אבל בלי הגרלה, חמישה חדרים ב- 875 אלף₪.

יכול לפרט לטובת מי שאין לו פייסבוק

 

[Shlomi Z]

זה רק יחמיר, בנו שם במחיר למשתכן בסיטונאות.

אם בונים שם בסיטונאות, איך זה שהתשואה במקום הנ"ל גבוה משמעותי מהמרכז המבוקש ? בהתחשב בזה שבפריפריה [דימונה/ירוחם] יש הגירה שלילית וכל זה ?

 

[ERE בלי ה E]

שזה מצוין, אבל ההכנסה הפסיבית שתוציא מדירה בארץ היא קטנה מאד, אתה מדבר על סדר גודל של 4% אולי אולי 5% אם אתה משקיע במקומות הכי קיבינימאט בארץ וגם זה ברוטו, לפני הוצאות, לפני פחת.
מימון יעזור לך אבל לא הרבה כי ההפרש בין ההכנסה נטו לעלות ההון שלך היא קטנה (אם קיימת בכלל).
אם אתה מצפה לעליית ערך זה סיפור אחר.
איני ממליץ אבל תראה:
אג"ח בדירוג גבוה בארה"ב כבר נותן לך 4.3%
בדירוג נמוך: 7%
תיק קרנות ריט: 4.7% + צפי לעלייה
תיק מניות דיבידנד: 3.5% + צפי לעלייה

תמיד יש אלטרנטיבות, השאלה היא האם המטרה היא להחזיק בבלטות+כאבי ראש או להשיג הכנסה פסיבית.

אורי למה אתה מעדיף "תיק קרנות ריט" במקום VNQ או שליוב של VNQ עם VNQi שנותנים יזור עצם?

 

[Shaz]

אתה יכול לנסות לחפש בקריית שמונה.. למרות שגם שם מחירי הדירות עלו.. אבל 400K עוד אפשר למצוא בתשואה ברוטו של 2200+- בחודש (לא אומר שקל)
אבל אפשרי..

 

[Shaz]

אחי
אתה נכס לפורום
(סליחה על ההתפרצות)

כמה הוא מניב לשנה?

 

[אורי ג.]

אורי למה אתה מעדיף "תיק קרנות ריט" במקום VNQ או שליוב של VNQ עם VNQi שנותנים יזור עצם?

תיק קרנות ריט=VNQ

כמה הוא מניב לשנה?

לא מספיק.

 

[cypriano de rore]

אתה יכול לנסות לחפש בקריית שמונה.. למרות שגם שם מחירי הדירות עלו.. אבל 400K עוד אפשר למצוא בתשואה ברוטו של 2200+- בחודש (לא אומר שקל)
אבל אפשרי..

איזו משמעות יש לתשואה ברוטו?

 

[Shaz]

איזו משמעות יש לתשואה ברוטו?

בדירות יד 2 ישנות ב 400K כמו שיש ב ק"ש פחות משמעות.. אבל על זה הוא דיבר לא? בכל מקרה כתבתי מראש שזה ברוטו...

 

[אורי ג.]

בדירות יד 2 ישנות ב 400K כמו שיש ב ק"ש פחות משמעות.. אבל על זה הוא דיבר לא? בכל מקרה כתבתי מראש שזה ברוטו...

הפוך, ככל שהדירה זולה יותר ככה ההפרש בין הנטו לברוטו גדול יותר.

 

[Shaz]

הפוך, ככל שהדירה זולה יותר ככה ההפרש בין הנטו לברוטו גדול יותר.

הכוונה הייתה שלמספר עצמו פחות משמעות כי כמו שכתבת ההפרש גדול יותר

 

[cypriano de rore]

בדירות יד 2 ישנות ב 400K כמו שיש ב ק"ש פחות משמעות.. אבל על זה הוא דיבר לא? בכל מקרה כתבתי מראש שזה ברוטו...

לכן כתבתי שזה נתון חסר משמעות.