היי,
יש לי דירה בבעלותי שלפני 7 שנים קניתי ב1.3 משכנתא של 1.04 היום הדירה שווה בערך 2.5, אני רוצה לקנות דירה להשקעה ב1.3. אשמח לביקורת (אל תהיו עדינים בבקשה)על התוכנית שלי או אם היא בכלל אפשרית (חקרתי קצת הרבה וזה מה שהצלחתי להבין)
# לקיחת משכנתא על הדירה החדשה על סך 50%
# מיחזור המשכנתא על הדירה הנוכחית הארכה חוזרת ל30 שנה+ ה גדלת המשכנתא לצורך 50% הנותרים.
*מחיר השוק של הדירה להשקעה באזור שאני מחפש הוא בין 1.4-1.7 ככה שאני מצאתי כמה שמתחת למחיר השוק עם צורך לשיפוץ
*כיום משלם 4100 בחודש עשינו מיחזור רק פעם אחת לפני שלוש שנים וערך הדירה עלה מאוד ככה שיש הרבה מקום למשחק
*שכירות מהדירה להשקעה צפוי להיות בין 3800-4000 בחודש
*המרווח בין ההוצאות כולל משכנתא להכנסות עומד על ממוצע של 3000 בחודש
• נשאר לי סכום של 870 למשכנתא לתקופה של 19/24 שנים.
תודה רבה לעוזרים באמת אשמח לדעת על כל משהו שיכול להרוס לי את כל הטוב הזה.
יש לי דירה בבעלותי שלפני 7 שנים קניתי ב1.3 משכנתא של 1.04 היום הדירה שווה בערך 2.5, אני רוצה לקנות דירה להשקעה ב1.3. אשמח לביקורת (אל תהיו עדינים בבקשה)על התוכנית שלי או אם היא בכלל אפשרית (חקרתי קצת הרבה וזה מה שהצלחתי להבין)
# לקיחת משכנתא על הדירה החדשה על סך 50%
# מיחזור המשכנתא על הדירה הנוכחית הארכה חוזרת ל30 שנה+ ה גדלת המשכנתא לצורך 50% הנותרים.
*מחיר השוק של הדירה להשקעה באזור שאני מחפש הוא בין 1.4-1.7 ככה שאני מצאתי כמה שמתחת למחיר השוק עם צורך לשיפוץ
*כיום משלם 4100 בחודש עשינו מיחזור רק פעם אחת לפני שלוש שנים וערך הדירה עלה מאוד ככה שיש הרבה מקום למשחק
*שכירות מהדירה להשקעה צפוי להיות בין 3800-4000 בחודש
*המרווח בין ההוצאות כולל משכנתא להכנסות עומד על ממוצע של 3000 בחודש
• נשאר לי סכום של 870 למשכנתא לתקופה של 19/24 שנים.
תודה רבה לעוזרים באמת אשמח לדעת על כל משהו שיכול להרוס לי את כל הטוב הזה.
נערך לאחרונה ע"י מנהל: