דירה להשקעה דרך מועדון חבר

[דימיטרי]

קניתי.

בהצלחה , איזה קומה בחרת?
היה לך עו״ד?

 

[דימיטרי]

יש לך מחירים?

דברתי עם רובע איילון עכשיו 4 חדרים קומה 18 2,480,000
בקומה 43 3.400.000

 

[אורי ג.]

בהצלחה , איזה קומה בחרת?
היה לך עו״ד?

קניתי במבצע הקודם של חבר.
קומה 25
לא היה לי עו"ד.

 

[בני_ירושלמי]

קניתי במבצע הקודם של חבר.
קומה 25
לא היה לי עו"ד.

5 חדרים להשקעה? לא 'יקר' מדי? לא מפחיד אותך שלא יהיה ביקוש להשכרה של דירות כאלה?

 

[אורי ג.]

5 חדרים להשקעה? לא 'יקר' מדי? לא מפחיד אותך שלא יהיה ביקוש להשכרה של דירות כאלה?

6 אבל לא נהיה קטנוניים.
אין לי כוונה להשכיר את הדירה, אולי כן לתקופה קצרה מיעד אותה למכירה.
בכל מקרה יש ביקוש לכל דירה, בטח ובטח של6 חדרים, הכל שאלה של מחיר.

 

[בני_ירושלמי]

6 אבל לא נהיה קטנוניים.
אין לי כוונה להשכיר את הדירה, אולי כן לתקופה קצרה מיעד אותה למכירה.
בכל מקרה יש ביקוש לכל דירה, בטח ובטח של6 חדרים, הכל שאלה של מחיר.

כן, נכון. מצד שני בהנחה שזו לא דירה יחידה, מס רכישה (~5%) + מדד תשומות + ריבית משכנתא - עדיין יש אפסייד לדעתך?

 

[אורי ג.]

כן, נכון. מצד שני בהנחה שזו לא דירה יחידה, מס רכישה (~5%) + מדד תשומות + ריבית משכנתא - עדיין יש אפסייד לדעתך?

בפרוייקט של אזורים בהחלט כן.

 

[DudeOFortune]

בגדול רווקים וזוגות ללא ילדים.

זה היה בנוגע לדירות 2 חדרים,
לדעתך לדירות כאלו יש אפשרות לעלות בערך כמו דירות ה3 וה4 באופן יחסי כמובן?

 

[אורי ג.]

לדעתך לדירות כאלו יש אפשרות לעלות בערך כמו דירות ה3 וה4 באופן יחסי כמובן?

בבת ים? כל העיר בדרך לעלייה לדעתי, כבר עלו משמעותית בשנה האחרונה.

 

[קפיצת הדרך]

בבת ים? כל העיר בדרך לעלייה לדעתי, כבר עלו משמעותית בשנה האחרונה.

מה המחיר למ״ר בדירות החדשות ומה בדירות הישנות?

 

[אורי ג.]

מה המחיר למ״ר בדירות החדשות ומה בדירות הישנות?

בישנות אין לי מושג אבל כנראה שהסיכוי לתמא/פינוי בינוי כבר מתומחר חלקית.
בחדשות זה מאד משנה איפה בעיר.
באזור "פארק הים" לא בקווים הראשונים לים זה סביב 25K-27K למ"ר עיקרי.

 

[אלישבע]

חוות דעתכם על הדירה הבאה:

רחוב הצפירה (מרכז העיר), מגדלים קו שני לים ומרחק דקה הליכה מהים
(מגדלים בני 9 קומות , קו ראשון מוגבל ל5 קומות )
דירה במגדל חדש של פינוי בינוי צופה לים, תהיה מוכנה בעוד שנתיים ועשרה חודשים
קומה 7, ב39 - 38 אלף שח למ"ר
דירת שלושה חדרים 60 מ"ר .
בפרויקט אאורה - שגם הוא שווק על ידי המתווך שמציע את הדירה, כבר אין דירות שלושה חדרים ,ושם למרות שמרחק ההליכה מהים גדול יותר הן נמכרו ב41 למ"ר.

אין כל כך דירות להשוואה ביד 2 ורשות המיסים , משום שרוב הדירות באיזור הן מתמ"א 38, רחוקות יותר מהים או באיזור פארק ים .

 

[אורי ג.]

חוות דעתכם על הדירה הבאה:

דעתי:
1. לדעתי בפארק הים יש יותר בשר, זול יותר, אפשר קומה גבוהה יותר וגם כל השכונה חדשה ולא רק הבניין הספציפי.
2. 9 קומות זה לא מגדל, זה בניין, במגדל יש יתרונות נוספים.
3. 60 מ"ר זה אולטרה צפוף ל3 חדרים, זה ממש צינוק, לקחת בחשבון שזה 60 מ"ר לי חוק מכר ומתוך זה חדר אחד הוא ממד ככה שבפועל זה עוד יותר קטן.
4. הפרוייקט של אאורה זה משהו אחר, הוא גם מדהים ביופיו וגם של פיבקו, על פיבקו משלמים (ומקבלים) פרימיום.

 

[אלישבע]

אפשר קומה גבוהה יותר

זה עדיף על פני קו שני לים ? נניח דירה קומה 20 בפארק ים עדיפה?

60 מ"ר זה אולטרה צפוף ל3 חדרים,

גם בפרויקט של אאורה היו דירות כאלו, וגם כאן למשל רק במחיר מעט גבוה יותר וקו שלישי לים.


השאלה החשובה: האם הדירה כמו שהיא נמכרת כעת מתומחרת גבוה או נמוך ביחס למחיר השוק?

 

[קפיצת הדרך]

השאלה החשובה: האם הדירה כמו שהיא נמכרת כעת מתומחרת גבוה או נמוך ביחס למחיר השוק?

אם היא נמכרת - היא במחיר השוק
אם היא לא נמכרת - היא מתומחרת מעל מחיר השוק

 

[אורי ג.]

זה עדיף על פני קו שני לים ? נניח דירה קומה 20 בפארק ים עדיפה?

מרחק ונוף לים זה פקטור אחד מיני רבים.

גם בפרויקט של אאורה היו דירות כאלו, וגם כאן למשל רק במחיר מעט גבוה יותר וקו שלישי לים.

אני לא אומר שאין כאלו, רק אומר שהם מאד צפופות.

השאלה החשובה: האם הדירה כמו שהיא נמכרת כעת מתומחרת גבוה או נמוך ביחס למחיר השוק?

זה:

אם היא נמכרת - היא במחיר השוק
אם היא לא נמכרת - היא מתומחרת מעל מחיר השוק :

אפשר לבדוק בנקל בכמה נמכרות בפועל.

 

[אלישבע]

אפשר לבדוק בנקל בכמה נמכרות בפועל.

אין הרבה פרויקטים דומים .

 

[אורי ג.]

אין הרבה פרויקטים דומים .

בבת ים? יש אינסוף, ולא צריך זהה, צריך בר השוואה.
אם את לא יכולה תשכרי שמאי מקרקעין, הוא יוכל לעשות זאת בנקל.

 

[בני_ירושלמי]

בבת ים? יש אינסוף, ולא צריך זהה, צריך בר השוואה.
אם את לא יכולה תשכרי שמאי מקרקעין, הוא יוכל לעשות זאת בנקל.

מה זה נקל?

 

[אורי ג.]

מה זה נקל?

מילון אבניאון - מה זה בנקל – פירוש המילה בנקל ,פרוש, הסבר, משמעות והגדרה

פירוש המילה בנקל לפי מילון אבניאון \ ספיר, מילון עברי עברי בעריכתו של איתן אבניאון. דקדוק, ניבים ומילים נרדפות לבנקל. משמעות המילה ופתגמים. במילון ספיר תוכלו למצוא מעל למאתים ועשרים אלף ערכים, ערכי משנה והגדרות, מלווים בציטוט מקורות ודוגמאות שימוש. מילון ספיר המקוון מקבץ בתוכו מונחים בתחומי...

www.milononline.net