אני מתלבט בדיוק גם בנושא (איש קבע פעיל).
לכאורה, בת ים צומחת ועוד 10 שנים יש סיכוי שהאזור יתפתח לא רע
אני עוד לא החלטתי בעצמי ורציתי לפרסם גם שאלה בנושא ונתקלתי בפוסט הזה אז אסכם את מה שאני מבין עד כה :
יתרונות:
1. מועדון חבר הוא כח קנייה רציני, יש גב.
2. הנחה של 12%.
3. המחירים בבת ים עלו בשנים האחרונות אך נראה שלא הגיעו למחירים המקסימליים.
4. להשקעה נראה כפוטנציאל לא רע.
5. הדלתא בין 3 ל4 חדרים הוא לא גבוה משמע תוספת חדר עולה כ200-300 אש״ח לערך, שזה יחסית זול לשוק.
6. תחנת הרכבת הקלה ממוקמת על הפרוייקט ממש, יעלה תשואה באופן משמעותי כיוון שזה אומר הגעה לתל אביב בלי עוד קיטוע במסלול (נסיעה לתחנת הרכבת)
7. קרוב באופן יחסי לים.
8. מערב ראשון לציון מדרום, אזור יחסית מפותח ובמרחק מספר עשרות קילומטרים בודדים עתיד להבנות מתחם ה1000, פארק עסקים גדול.
חסרונות:
1. השכונה כשלעצמה כיום אינה במצב סוציואקונומי וחברתי גבוהה, האם היינו רוצים לגדל שם משפחה לאורך זמן? האם זה ישתנה? לא מזלזל בהון האנושי בעיר ובשכונה אבל עובדות הן עובדות.
2. כל דירה עם נוף לדרום מזרח תראה בעיקר את בית הקברות, אחד הגדולים בארץ.
3. מדרום במרחק פסיעה גם יש תחנה מרכזית לא חדישה ואצטדיון כדורגל
4. הפרוייקט לא משווק ממנהלת המגורים של צהל (כמו הפרוויקט האחרון בתל מונד) ולכן ההנחה היא קטנה יותר.
5. לקוח פרטי עם מספיק כח קנייה והון עצמי יכול להגיע לאותן הנחות +-.
6. המחיר לא נמוך מאוד.
7. אם נחפש בעיר בצורה מאוד יסודית עסקאות נדלן טובות ונלמד את העיר ואת השוק נגיע למקומות בהם התשואה תהיה גבוהה יותר מהפרוייקט הנ״ל.
8. צפי אכלוס עוד המון זמן.
9. אני לא באמת הצלחתי להבין כמה עולה כל דירה בכל קומה בכל בניין, החל מ זה מאוד כללי.
10. לאורך ההיסטוריה ברוב ומדגיש ברוב הפעמים חבר מגיע לפרוייקטים ומקבל הנחות כיוון שהוא בא עם הטיקט של הון אנושי שמרים את האזור ברמה החברתית והסוציואקונומית בתמורה להנחות, מה זה אומר על המקום?
לסיכום, אני בעצמי לא יודע אם ללכת על זה או לא אבל אם אלך על זה אז אכוון לדירה 3-4 חדרים עם פוטנציאל השכרה גבוה, בבניין 1 או 2 בלבד עם נוף לצפון/צפון מערב. קומות 10 ומעלה לערך בגלל רעש והרכבת הקלה.
מקווה שעזרתי בהיבט פריסת השיקולים, לפחות שלי..
רק בריאות