תמהיל משכנתא לדירת מגורים

[יהושע]

שלום! אני הולך לקנות דירת מגורים.

אגור שם לפחות 5 שנים, ומאמין 10 שנים פלוס.

יש לי נטייה לאהוב את ריבית קבוע לצמוד.

מה התמהיל האופטימילי לקחת היום?

 

[Solid seat]

משכנתא עם משכנתאמן - אתר המשכנתאות הגדול והמוביל בישראל

חושבים לקחת משכנתא? באתר משכנתאמן תמצאו מידע מקיף ואובייקטיבי על משכנתא. יועץ משכנתאות בכיר מסייע בחינם בנוגע לתמהילי משכנתא וריבית משכנתא - היכנסו עכשיו.

mashcantaman.co.il

 

[אורי ג.]

מה התמהיל האופטימילי לקחת היום?

כנראה שאת זה:

יש לי נטייה לאהוב את ריבית קבוע לצמוד.

 

[הורדוס]

שאלות שאני מציע לך לשאול את עצמך לפני שתוכל להחליט על תמהיל:
כמה משק הבית שלך יהיה רגיש לשינוי בהחזר החודשי?
האם הריבית במשק תחזור לרמה האפסית בה הייתה לדעתך?
האם חשוב לך לשמור על מינוף גבוה כדי להשקיע בדברים אחרים?
האם אתה מחזיק הרבה אגרות חוב/פקמ בתיק ההשקעות?

 

[יהושע]

שאלות שאני מציע לך לשאול את עצמך לפני שתוכל להחליט על תמהיל:
כמה משק הבית שלך יהיה רגיש לשינוי בהחזר החודשי?
האם הריבית במשק תחזור לרמה האפסית בה הייתה לדעתך?
האם חשוב לך לשמור על מינוף גבוה כדי להשקיע בדברים אחרים?
האם אתה מחזיק הרבה אגרות חוב/פקמ בתיק ההשקעות?

לא רגיש במחיוד.
יש סיכוי, אבל הייתי מנחש לא ב-5 שנים הקרובות.
הייתי מעדיף לגמרי.
כמעט ולא, בכוונה.

 

[just_curious]

יש לי נטייה לאהוב את ריבית קבוע לצמוד.

מה התמהיל האופטימילי לקחת היום?

לפני שנה הייתי מסכים איתך לגמרי בלי לבדוק שום דבר לעומק אבל היום זה כבר לא חד משמעי.

ריבית קבועה מגלמת בתוכה הנחות השוק לגבי ריבית עתידית וגם לגבי צפי האינפלציה. ההנחות האלה לא בהכרח נכונות ויכולות ליצור הטיה לכיוון כזה או אחר.

לכן בימים אלה הייתי בודק את כל האופציות.
בהצלחה

 

[realestator]

לפני שנה הייתי מסכים איתך לגמרי בלי לבדוק שום דבר לעומק אבל היום זה כבר לא חד משמעי.

ריבית קבועה מגלמת בתוכה הנחות השוק לגבי ריבית עתידית וגם לגבי צפי האינפלציה. ההנחות האלה לא בהכרח נכונות ויכולות ליצור הטיה לכיוון כזה או אחר.

לכן בימים אלה הייתי בודק את כל האופציות.
בהצלחה

אתה מתכוון שייתכן והקלצ תרד מתחת ל 4 אחוז בטווח של פחות מ 5 שנים?

 

[just_curious]

אתה מתכוון שייתכן והקלצ תרד מתחת ל 4 אחוז בטווח של פחות מ 5 שנים?

אני לא יודע אם קל"צ ירד או מדד ירד או שתהיה אינפלציה גבוה למרות עליות הריבית. לא באתי מהעתיד.

אני רק אומר שלא בכל תסריט ריבית קבועה תתברר (בדיעבד) כאופציה הכי טובה . ציפיות האיפלציה מתומחרות גם בקל"צ. זה מאוד שונה ממה שהיה לפני שנה כאשר הצמדה למדד הוסיפה סיכון בלי להציע שום דבר בתמורה.