• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

תמהיל משכנתא לדירת מגורים

יהושע

משתמש רשום
הצטרף ב
15/3/17
הודעות
8
דירוג
1
שלום! אני הולך לקנות דירת מגורים.

אגור שם לפחות 5 שנים, ומאמין 10 שנים פלוס.

יש לי נטייה לאהוב את ריבית קבוע לצמוד.

מה התמהיל האופטימילי לקחת היום?
 
שאלות שאני מציע לך לשאול את עצמך לפני שתוכל להחליט על תמהיל:
כמה משק הבית שלך יהיה רגיש לשינוי בהחזר החודשי?
האם הריבית במשק תחזור לרמה האפסית בה הייתה לדעתך?
האם חשוב לך לשמור על מינוף גבוה כדי להשקיע בדברים אחרים?
האם אתה מחזיק הרבה אגרות חוב/פקמ בתיק ההשקעות?
 
שאלות שאני מציע לך לשאול את עצמך לפני שתוכל להחליט על תמהיל:
כמה משק הבית שלך יהיה רגיש לשינוי בהחזר החודשי?
האם הריבית במשק תחזור לרמה האפסית בה הייתה לדעתך?
האם חשוב לך לשמור על מינוף גבוה כדי להשקיע בדברים אחרים?
האם אתה מחזיק הרבה אגרות חוב/פקמ בתיק ההשקעות?
לא רגיש במחיוד.
יש סיכוי, אבל הייתי מנחש לא ב-5 שנים הקרובות.
הייתי מעדיף לגמרי.
כמעט ולא, בכוונה.
 
יש לי נטייה לאהוב את ריבית קבוע לצמוד.

מה התמהיל האופטימילי לקחת היום?
לפני שנה הייתי מסכים איתך לגמרי בלי לבדוק שום דבר לעומק אבל היום זה כבר לא חד משמעי.

ריבית קבועה מגלמת בתוכה הנחות השוק לגבי ריבית עתידית וגם לגבי צפי האינפלציה. ההנחות האלה לא בהכרח נכונות ויכולות ליצור הטיה לכיוון כזה או אחר.

לכן בימים אלה הייתי בודק את כל האופציות.
בהצלחה
 
לפני שנה הייתי מסכים איתך לגמרי בלי לבדוק שום דבר לעומק אבל היום זה כבר לא חד משמעי.

ריבית קבועה מגלמת בתוכה הנחות השוק לגבי ריבית עתידית וגם לגבי צפי האינפלציה. ההנחות האלה לא בהכרח נכונות ויכולות ליצור הטיה לכיוון כזה או אחר.

לכן בימים אלה הייתי בודק את כל האופציות.
בהצלחה

אתה מתכוון שייתכן והקלצ תרד מתחת ל 4 אחוז בטווח של פחות מ 5 שנים?
 
אתה מתכוון שייתכן והקלצ תרד מתחת ל 4 אחוז בטווח של פחות מ 5 שנים?
אני לא יודע אם קל"צ ירד או מדד ירד או שתהיה אינפלציה גבוה למרות עליות הריבית. לא באתי מהעתיד.

אני רק אומר שלא בכל תסריט ריבית קבועה תתברר (בדיעבד) כאופציה הכי טובה . ציפיות האיפלציה מתומחרות גם בקל"צ. זה מאוד שונה ממה שהיה לפני שנה כאשר הצמדה למדד הוסיפה סיכון בלי להציע שום דבר בתמורה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ דעה על תמהיל משכנתא נדל"ן 0
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
ב חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 30
A תמהיל משכנתא מחודש מאי 2022, סילוקין ותוכנית המשך. דעות והמלצות? נדל"ן 7
ד תמהיל וריביות משכנתא נוכחית נדל"ן 37
A חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 7
A שאלה לגבי תמהיל משכנתא -- אוקטובר 2022 נדל"ן 11
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
T תמהיל משכנתא - אפריל 2022 נדל"ן 9
B חוות דעת - תמהיל משכנתא נדל"ן 5
O תמהיל משכנתא - חוות דעת נדל"ן 1
השועל תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
O בניית תמהיל משכנתא התחלתי נדל"ן 35
S תמהיל משכנתא לדירה ראשונה להשקעה לטווח ארוך נדל"ן 2
O תמהיל משכנתא המיועדת למחזור - דגשים נדל"ן 8
ה השקעת הנדל"ן הראשונה שלי והתלבטות לגבי תמהיל משכנתא נדל"ן 17
Harvey תמהיל משכנתא לבניה של כ1.5m נדל"ן 17
M תמהיל משכנתא נדל"ן 1
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 10
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
ע מחשבות על תמהיל משכנתא בזמנים של ריבית נמוכה נדל"ן 4
A תמהיל משכנתא עם פירעון חלקי נדל"ן 19
א תמהיל משכנתא - אודה לחוות דעתכם נדל"ן 4
G תמהיל משכנתא, יותר מידי קל"צ? נדל"ן 5
י תמהיל משכנתא 2/3 פריים נדל"ן 9
ע תמהיל משכנתא נדל"ן 2
$ תמהיל משכנתא 50% פריים נדל"ן 33
S הצעות לשיפור תמהיל משכנתא נדל"ן 11
ש תמהיל משכנתא החזר פיתוי נדל"ן 16
D תמהיל משכנתא לדירה למגורים נדל"ן 47
U עזרה עם תמהיל משכנתא (בעיקר למינוף) נדל"ן 3
B תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 15
M תמהיל משכנתא, אשמח להתייחסות מצדכם. צרכנות פיננסית 88
B דעתכם על תמהיל משכנתא וריביות נדל"ן 10
N דעתכם על תמהיל משכנתא שחשבתי עליו צרכנות פיננסית 2
ל הלוואת משכנתא בסך של 230,000 ש''ח, עזרה לגבי בניית תמהיל נכון נדל"ן 42
N תכנון תמהיל משכנתא בגובה 350,000 ש"ח + טוויסט שלי נדל"ן 25
C אסטרטגיה לבניית תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 53
עלילה מסלול חוות דעת על תמהיל של יועץ נדל"ן 17
G תמהיל השקעה ישראל - חו"ל שוק ההון 3
E תמהיל השקעה לחוסך צעיר בן 30 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
S שאלת בירור לגבי תמהיל התיק בהגעה לפרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
C אם הייתם מהגרים למדינה עם 0% מס רווחי הון האם הייתם משנים את תמהיל ואופי תיק ההשקעות שלכם? מיסים 8
מ תמהיל קרנות איריות/אמריקאיות שוק ההון 18
S שינוי תמהיל עקב הבנת סיבולת סיכון שוק ההון 14
ש תמהיל והצעה מהבנק דעתכם נדל"ן 12
T תמהיל IRA - פיזור גלובלי רחב - איזו חלופה אירית עדיפה ? שוק ההון 27
N חוות דעת על תמהיל לרכישה דירה ראשונה נדל"ן 23
N תמהיל תיק ל 15 שנה לפחות מחקות מדד שוק ההון 0
ה תמהיל שני שליש נדל"ן 11

נושאים דומים

Back
למעלה