תמהיל משכנתא לדירה למגורים

Daniel G

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/9/19
הודעות
169
דירוג
122
שלום לכולם,
אשמח לשמוע פידבק על התמהיל הבא שהרכבתי לעצמי. כמה נקודות:
  • עבור דירה למגורים בשווי 3 מיליון והון עצמי של 2.3 (יש יותר, אבל רציתי להשאיר לשיפוץ, מס רכישה וכו׳)
  • יכולת החזר מקסימלית של 7000 שח (יש אפשרות יותר, אבל זה יפגע בהשקעות אחרות)
  • אין שום חובות או התחייבויות שמעל שנה וחצי
הסבר על בחירת המסלולים עבור 700k מימון:
  • קל״צ 40% ל20 שנים:
    אין הצמדה של הקרן והריבית למדד. יש כאן הגנה מאינפלציה, ופריסה של עד 20 שנים נראה שלא משנה בכלל את הריבית. פירעון מוקדם יהיה עם קנס, כך שפחות כדאי לפרוע את המסלול הזה ככל הנראה.
  • פריים של שליש (המקסימום בחוק לפי ידיעתי) ל25 שנים:
    ריבית מאוד זולה, הקרן לא צמודה למדד. לא משנה כמה שינוי ריבית יהיה אני אתמודד איתו. ניתן לפרוע מוקדם ללא עמלות. זה המסלול שלדעתי הוא הטוב ביותר לסיטואציה שלי
  • משתנה צמודה כל 5 שנים - יתרת הסכום (23%) ל20 שנים, בעיקר עבור השיפוץ (אני רואה את זה כהלוואת גישור די זולה). הקרן והריבית צמודים למדד. ריבית מתעדכנת כל 5 שנים. אני מתכנן לפרוע את המסלול הזה במלואו אחרי 5 שנים.
גרייס של 6 חודשים על הקל״צ והפריים (המסלולים ללא הצמדה של הקרן) בשביל להקל עליי מבחינה תזרימית של שכ״ד של הדירה הקיימת, השיפוץ בדירה החדשה וכו׳
יוצא שרוב המשכנתא ניתן לפרוע ללא קנסות, והקלצ במילא די זול, ככה שהקנס לא יהיה מטורף במידת הצורך.

ע״פי ריביות ממוצעות של משכנתא בארץ (אני אישית אקבל פחות ככל הנראה, טרם פניתי לבנק)
בשנה הראשונה החזר של 2000,
בין שנה ל5 שנים החזר של 3500,
בין 5 ל20 שנים החזר של 2500,
בין 20 ל25 שנים החזר של 900
 

AAA

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/5/20
הודעות
332
דירוג
92
לא יועץ משכנתאות רק טיפ קטן:
אם תיקח הלוואה גדולה יותר תוכל להגדיל את החלק של הפריים ,ואז להחזיר את הסכום המיותר להחזיר
קח בחשבון שפריים יכול "להשתנות" כל חודש
ולקחת יותר (עדיף מסלול נפרד)בצורה כזאת שאין "קנס" בפרעון מוקדם
בגדול תוכל לקחת הכל בפריים
 

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
2,458
דירוג
3,520
כמו שאמר @AAA תשקול לקחת סכום משכנתא גבוה בהרבה ולהחזיר מידית את החלק היקר - קוראים לזה מסלול פיתוי.
כלומר תיקח נניח משכנתא של 45% - כלומר 1,350,000.
1/3 -כלומר 450,000 יהיה פריים מינוס X כלשהו.
250,000 - קל״צ.
כל השאר (650,000) - ריבית משתנה צמודה/לא צמודה.
תדאג שריבית הקל״צ תהיה הכי נמוכה שאפשר. את זה תעשה על חשבון הריבית של המשתנה שאותה תתן לבנק להעלות כאוות נפשו!
יום אחרי שאתה לוקח את המשכנתא תודיע שאתה מעוניין להחזיר את המסלול עם הריבית המשתנה. אין קנס כי היא לא תספיק להשתנות ממילא.

חלופה נוספת:
תיקח משכנתא של 70% - כלומר 2,100,000
1/3 - כלומר 700,000 - במסלול פריים מינוס X
השאר - מה שבא לבנק להציע לך (אפילו לא חייבים להתמקח מלבד על גובה ה- X שיורד מהפריים).
יום אחרי לקיחת המשכנתא תחזיר 1,400,000. ותישאר רק עם פריים מינוס X.
את המסלול הזה תוכל להחזיר מתי שתרצה בלי קנס.

החיסרון היחיד של החלופה השנייה שמדובר על ריבית עם פוטנציאל עלייה (פריים). כך שיש לקחת את זה בחשבון ולוודא שניתן להחזיר אם וכאשר הפריים יעלה בצורה כזו שזה כבר לא יהיה כדאי.
 

Daniel G

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/9/19
הודעות
169
דירוג
122
לא יועץ משכנתאות רק טיפ קטן:
אם תיקח הלוואה גדולה יותר תוכל להגדיל את החלק של הפריים ,ואז להחזיר את הסכום המיותר להחזיר
קח בחשבון שפריים יכול "להשתנות" כל חודש
ולקחת יותר (עדיף מסלול נפרד)בצורה כזאת שאין "קנס" בפרעון מוקדם
בגדול תוכל לקחת הכל בפריים
יום אחרי שאתה לוקח את המשכנתא תודיע שאתה מעוניין להחזיר את המסלול עם הריבית המשתנה. אין קנס כי היא לא תספיק להשתנות ממילא.
אבל בקלצ תמיד יש קנס, לא?
איך זה משתלם לפרוע אותו לפני הזמן?
 

AAA

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/5/20
הודעות
332
דירוג
92
איך זה משתלם לפרוע אותו לפני הזמן?
כתבתי טיפ שאפשרי במקרה שלך ולא את דעתי על התהמיל

בגדול בגלל שאתה לא צריך מימון מלא של 75%
יש לך אפשרות לקחת את כל ה700K בפריים (מינוס משהו)
ובגלל שלפי החוק הבנק לא נותן יותר משליש בפריים, אתה לוקח (זמנית) משכנתא של 700K * 3 ומחזיר יום אחרי, 700K * 2

קח בחשבון:
החיסרון היחיד של החלופה השנייה שמדובר על ריבית עם פוטנציאל עלייה (פריים). כך שיש לקחת את זה בחשבון ולוודא שניתן להחזיר אם וכאשר הפריים יעלה בצורה כזו שזה כבר לא יהיה כדאי.
 

Daniel G

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/9/19
הודעות
169
דירוג
122
לא. אם אתה מחזיר מיד הריבית לא משתנה (לא מספיקה להשתנות).
אם היא לא משתנה אין קנס.
לא, ראה הסבר לגבי עמלות פרעון מוקדם.
אוקי עכשיו הבנתי.
כלומר כל עוד ריבית הקלצ מספיק נמוכה - אפשר אפילו לקחת 2 שליש מהתמהיל בקל״צ, לא? (תמיד יהיה אפשר לעשות פירעון מוקדם ללא קנס, כי הריבית היא במילא נמוכה מהממוצע)
 

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
2,458
דירוג
3,520
אוקי עכשיו הבנתי.
כלומר כל עוד ריבית הקלצ מספיק נמוכה - אפשר אפילו לקחת 2 שליש מהתמהיל בקל״צ, לא? (תמיד יהיה אפשר לעשות פירעון מוקדם ללא קנס, כי הריבית היא במילא נמוכה מהממוצע)

נראה שלא לגמרי הבנת מה אנחנו מציעים.
* במקרה של מסלול קל״צ שאתה לוקח היום ורוצה לפרוע מתישהו בעתיד - בהחלט ייתכן שזה ילווה בעמלת היוון (עמלת פירעון מוקדם). הריבית אולי נמוכה היום אבל היא יכולה לרדת עוד. מה גם שבריבית קל״צ גובה הריבית תלוי בתקופת המסלול. כאשר אתה בא לפרוע בעתיד הם משווים את הריבית שאתה קיבלת לריבית הממוצעת לפי מספר השנים שעוד נותרו (שהוא קצר יותר ולכן הריבית אולי תהיה נמוכה יותר).
* לעומת זאת במקרה של מסלול פיתוי הפירעון הוא מייד לאחר לקיחת המשכנתא. כלומר, יום אחרי שהמשכנתא עוברת ידיים, אתה מודיע שאתה רוצה לפרוע, מחכה 10 ימים בשביל לא לשלם קנס אי הודעה מוקדמת - ופורע (יש לוודא כמובן שאין לך בעשרת הימים הללו הצהרה על ריבית חדשה).

לא ברור למה כתבת שכדאי לך לבקש ש- 2 השליש מהתמהיל יהיו קל״צ. כאמור, החלק הזה במסלול פיתוי מוחזר מייד. כאשר אתה בא לבקש תמהיל כזה עם מסלול פיתוי הריבית היחידה שמעניינת אותך היא הריבית של המסלול (או מסלולים) שאיתם אתה נשאר. מכיוון שהבנק מאוד אוהב ריביות משתנות (מרוויח עליהן לרוב הרבה כסף) הרי שכדאי לך לשלב ב- 2 השליש הנותרים גם ריבית משתנה (איזו שהבנקאי ירצה להכניס לך). תזכור שהמטרה שלך היא רק לקבל מסלול פריים זול מאוד.

אם אתה לא לגמרי מבין איך עובד מסלול פיתוי כדאי אולי לקחת יועץ שילווה אותך. שלא תעשה שטויות שאחר כך חס וחלילה תתחרט עליהן.

*** אני לא יועצת משכנתאות. הידע המובא כאן הוא רק מנבירה בחוקים ותקנות ומניסיון אישי בלקיחת משכנתא עם מסלול פיתוי.
*** לא מייעצת ולא ממליצה
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,593
דירוג
4,062
החיסרון היחיד של החלופה השנייה שמדובר על ריבית עם פוטנציאל עלייה (פריים). כך שיש לקחת את זה בחשבון ולוודא שניתן להחזיר אם וכאשר הפריים יעלה בצורה כזו שזה כבר לא יהיה כדאי.
איך? לא חושב על דרך פרקטית חוץ מלשמור כסף בצד,אבל אז למה צריך הלוואה בכלל?
לדעתי השיטה הזאת היא לא ארוחת חינם כמו שעושים ממנה,בסך הכול פחות ריבית היום תמורת יותר סיכון וחוסר וודאות בעתיד הקרוב\רחוק.
 

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
2,458
דירוג
3,520
איך? לא חושב על דרך פרקטית חוץ מלשמור כסף בצד,אבל אז למה צריך הלוואה בכלל?
לדעתי השיטה הזאת היא לא ארוחת חינם כמו שעושים ממנה,בסך הכול פחות ריבית היום תמורת יותר סיכון וחוסר וודאות בעתיד הקרוב\רחוק.

אם יש לך הרבה כסף במניות אתה תמיד יכול להנזיל חלק על מנת לסגור את המשכנתא.
אני בעיקרון מכניסה כל חודש את שכר הדירה (פחות ההתחייבות למשכנתא) לתיק המנייתי שלי. בינתיים הכסף שם נצבר (עם שאר החסכונות החודשיים).
יש שם הרבה (הרבה) יותר מפי שניים ההתחייבות של המשכנתא. כך שגם אם יהיו ירידות חדות לא תהיה לי בעיה לסגור את המשכנתא אם ארצה.

ברור שזה לא ״ארוחת חינם״. אף אחד לא אמר את זה.
זה פשוט מאפשר ריבית נמוכה (מאוד) ולטווח משתנה (קצר או ארוך כתלות בסיבולת הסיכון שלך) מה שיכול לאפשר תזרים נוח - כמובן עם סיכון בצידה. זה בהחלט לא מתאים לכולם...
זה כמו שתגיד שהשקעה בשוק ההון לא כדאית בגלל שהיא גם מסוכנת.

שים לב שהצעתי גם תמהיל חליפי שבו החלק של הפריים קטן יותר ושומרים גם חלק בקל״צ. הפואנטה של ההודעות הייתה שכדאי לשקול לשלב מסלול פיתוי. במקרה הזה (שבו המשכנתא הדרושה היא הרבה הרבה יותר נמוכה מ-45% מערך הדירה) זה באמת ״ארוחת חינם״. אז למה לא לעשות את זה?

אגב, החלק של המשכנתא שהוא פריים הוא תמיד מסוכן ועלול לעלות. לא משנה אם הוא רק 1/3 מההתחייבות או 100% מההתחייבות.
 

AAA

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/5/20
הודעות
332
דירוג
92
בסך הכול פחות ריבית היום תמורת יותר סיכון וחוסר וודאות בעתיד הקרוב\רחוק.
אתה תמיד יכול לקחת את כל ההלוואה בקל"צ (מגבלת השליש היא על מסלולים משתנים)
ואז אין לך סיכון בכלל (אא"כ פרעון מוקדם) רק משלמים על זה פרמיה גבוהה בצורת ריבית

נ.ב. מגבלת החוק של שליש מהפריים באה להגן על הלקוח שלא ימצא את עצמו עם משכנתא ענקית בריבית של 8% (אבל לא בטוח שיש עוד אינטרסים)
 

Boker

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/10/17
הודעות
123
דירוג
91
בסה"כ מדובר בתמהיל טוב ומאוזן, אני אישית חושב שצריך לנצל את העובדה שהריבית הקבועה זולה, ולקחת

50% קל"צ, או 40 קל"צ כמו שלקחת ו10% ק"צ, 1/3 פריים והשאר מ"מ.

בגלל שאתה מתכנן לסלק את המ"צ ב-5 השנים הקרובות הייתי מנסה באמת לייקר אותה כמה שיותר על חשבון הקבועה.

גמו כן אני אישית חושב שעדיף למשוך את המ"צ והפריים ל-30 שנים ולהוריד עוד שנים מהקל"צ וגם לשפר את הריבית.

בנוגע להצעה לעשות "תרגיל לבנק" בכך שתייקר את המשתנה ותסלק אותה מיד.

אם כבר עושים דבר כזה אז עושים את זה בחכמה, הבנקים לא פראיירים והם מכירים את התרגילים האלה.

קודם כל אם תסלק את המשכנתא אחריי יום אחד ולאור ההנחיות הרוגלטריות מיד ברגע הסילוק תקפוץ התראה.

תצטרך להסביר מה מקור הכספים.והדברים יתועדו במערכות הבנק.

בנוסף פעולה כזו יכולה "לסמן" אותך בבנק כלקוח בעייתי מה שעלול אחר כך להקשות עליך לקבל אשראי נוסף מהבנק.

אופציה אחרת היא לבצע מהלך דומה, אבל לא בצורה כל כך אגרסיבית, כלומר נגיד, לסלק את רוב המשתנה ולהשאיר חלק קטן.

ולא לעשות את זה אחריי יום אחד אלא אחריי חודשיים שלושה, ככה הסיכוי שתקפוץ התראה על סילוק חריג הרבה יותר נמוך..
 

משתמש 72

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/12/18
הודעות
284
דירוג
179
תצטרך להסביר מה מקור הכספים.והדברים יתועדו במערכות הבנק.

בנוסף פעולה כזו יכולה "לסמן" אותך בבנק כלקוח בעייתי מה שעלול אחר כך להקשות עליך לקבל אשראי נוסף מהבנק.

1. לא צריך "להסביר" כלום. בעל המשכנתא לא נמצא תחת חקירה. יכול להיות שיש לי פקדון בבנק אחר והחלטתי להשתמש בו לצורך סגירת המשכנתא, או קה"ש שמשכתי, וכן הלאה.

2. אני בספק רב אם הבנק "מסמן" אותך בלקוח בעייתי. ואם זה אכן המצב, יש לי ספקות עד כמה סימון כזה הוא בכלל חוקי.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,835
דירוג
26,585
בסה"כ מדובר בתמהיל טוב ומאוזן, אני אישית חושב שצריך לנצל את העובדה שהריבית הקבועה זולה, ולקחת

50% קל"צ, או 40 קל"צ כמו שלקחת ו10% ק"צ, 1/3 פריים והשאר מ"מ.
זה יעלה את הריבית.
2. אני בספק רב אם הבנק "מסמן" אותך בלקוח בעייתי. ואם זה אכן המצב, יש לי ספקות עד כמה סימון כזה הוא בכלל חוקי.
זה גם לא כ"כ אכפת לו, הוא גם מרוויח מזה (כמה פעמים) וגם הסיכון שלו יורד.

המלצה שלי: אל תדאג לבנק, תדאג לעצמך, הבנק יודע לדאוג לעצמו יופי טופי.
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
233
דירוג
67
התמהיל שאתה מדבר עליו ניראה לי סביר מאוד, היות ובשל התקופה הריבית היא טובה יחסית וקשה לחזות תנודות משמעיות בעתיד, אני גם ממליץ היות ואין לבנק הרבה סיכונים כאן לגביך, לגשת למס' בנקים ולנסות להתמקח על הריביות ולדעתי גם תצליח.כמו שאומר אורי הבנקים דואגים לעצמם, יש משחק עם הפריים אפשרי לקבל פריים -0.9%,הבנתי שברשותך היכולת להחזיר את ההלוואה היקרה יותר לאחר לקיחתה .חשבון פשוט לפי התמהיל הזה ההחזר הממוצע הוא בערך 460 ש"ח לחודש עבור כל 100,000 ש"ח הלוואה לתקופה ממוצעת של 25 שנה. כלומר:7 פעמים 460=3,220 ש"ח
הבנקים ברובם עובדים לפי יעדים וכל סניף אפילו מאותו הבנק יכול להיות שונה. סניף שלא הגיע ליעד שלו מנסה להביא לקוחות על ידי נתינת ריביות אטרקטיביות.
 

Boker

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/10/17
הודעות
123
דירוג
91
זה יעלה את הריבית.

זה גם לא כ"כ אכפת לו, הוא גם מרוויח מזה (כמה פעמים) וגם הסיכון שלו יורד.

המלצה שלי: אל תדאג לבנק, תדאג לעצמך, הבנק יודע לדאוג לעצמו יופי טופי.


1. אם מושכים את הפריים ואת המשתנה ל-30 הריבית לא עולה, היא עולה רק בקבועה
2. בשנים האחרון עקב ענייני הלבנת הון, סילוק חלקי של משכנתא יום לאחר הביצוע מעלה אוטמטית הודעה של "סילוק חריג"
המצריך בדיקה.
שוב יכול להיות כמובן שאף אחד לא יגיד ולא ישאל כלום, אבל מניסיון הבנק ייכול להתחיל לחפור ולבקש הרבה אסמכתאות לסיבת הסילוק.
אז נכון ברור שאם מדובר במקרה של אדם בעל עושר פיננסי שקונה ומוכר נכסים כל חודשיים אז אין שום בעייה כי הפעילות העסקית שלו מוכרת ואינה מעלה שאלות.
אבל אצל כל אדם אחר היא כן מעלה.
ולכן לדעתי עדיף להימנע מכל הווג'רס הזה ופשוט לחכות חודש או חודשיים ואז לסלק.
 

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
2,458
דירוג
3,520
1.
שוב יכול להיות כמובן שאף אחד לא יגיד ולא ישאל כלום, אבל מניסיון הבנק ייכול להתחיל לחפור ולבקש הרבה אסמכתאות לסיבת הסילוק.
אז נכון ברור שאם מדובר במקרה של אדם בעל עושר פיננסי שקונה ומוכר נכסים כל חודשיים אז אין שום בעייה כי הפעילות העסקית שלו מוכרת ואינה מעלה שאלות.
אבל אצל כל אדם אחר היא כן מעלה.
ולכן לדעתי עדיף להימנע מכל הווג'רס הזה ופשוט לחכות חודש או חודשיים ואז לסלק.

אז מה אם ישאלו?
שואלים עכשיו גם מאיפה הכסף כשאתה רוצה לקנות דירה. אז לא תקנה בגלל זה דירה?
יש לו כסף. הוא לא גנב אותו. אם שואלים הוא יענה.
זה לא צריך לגרום לו לשלם ריבית גבוהה לבנק במשך עשרות שנים (או לשלם קנס היוון מיותר) כשיש לו חלופה (חוקית לגמרי!) אחרת.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,835
דירוג
26,585
1. אם מושכים את הפריים ואת המשתנה ל-30 הריבית לא עולה, היא עולה רק בקבועה
2. בשנים האחרון עקב ענייני הלבנת הון, סילוק חלקי של משכנתא יום לאחר הביצוע מעלה אוטמטית הודעה של "סילוק חריג"
המצריך בדיקה.
1. לא רק בקבועה, גם במשתנה כל 5.
2. אז אל תחזיר כעבור יום, חכה שבועיים.
שוב יכול להיות כמובן שאף אחד לא יגיד ולא ישאל כלום, אבל מניסיון הבנק ייכול להתחיל לחפור ולבקש הרבה אסמכתאות לסיבת הסילוק.
שיחפור ויבקש מה הבעיה?
אתה מחזיק אחרי שבועיים כי התחרטת ואתה מעדיף לא לקחת הלוואה כ"כ גדולה, אתה מפחד מזה.
כי עשית חשבון וראית שעדיף לך להנזיל תיק/לפדות קרן/לפדות פק"מ ולהחזיר משכנתא במקום.
כי אשתך לחצה עליך
כי ההורים לחצו עליך
ולכן לדעתי עדיף להימנע מכל הווג'רס הזה ופשוט לחכות חודש או חודשיים ואז לסלק.
לא יודע אם חודשיים אבל גם יומיים לא הייתי מחכה, שבועיים נשמע לי סביר.
 

Boker

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/10/17
הודעות
123
דירוג
91
1. לא רק בקבועה, גם במשתנה כל 5.
2. אז אל תחזיר כעבור יום, חכה שבועיים.

שיחפור ויבקש מה הבעיה?
אתה מחזיק אחרי שבועיים כי התחרטת ואתה מעדיף לא לקחת הלוואה כ"כ גדולה, אתה מפחד מזה.
כי עשית חשבון וראית שעדיף לך להנזיל תיק/לפדות קרן/לפדות פק"מ ולהחזיר משכנתא במקום.
כי אשתך לחצה עליך
כי ההורים לחצו עליך

לא יודע אם חודשיים אבל גם יומיים לא הייתי מחכה, שבועיים נשמע לי סביר.

תופתע לגלות שבבנק בפועלים המ"צ כל 5 שנים יותר זולה ל-30 שנה מאשר לתקופות קצרות יותר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S תמהיל משכנתא לדירה ראשונה להשקעה לטווח ארוך נדל"ן 2
A חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 7
A שאלה לגבי תמהיל משכנתא -- אוקטובר 2022 נדל"ן 11
י תמהיל משכנתא לדירת מגורים נדל"ן 7
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
T תמהיל משכנתא - אפריל 2022 נדל"ן 9
B חוות דעת - תמהיל משכנתא נדל"ן 5
O תמהיל משכנתא - חוות דעת נדל"ן 1
יונה תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
O בניית תמהיל משכנתא התחלתי נדל"ן 35
O תמהיל משכנתא המיועדת למחזור - דגשים נדל"ן 4
ה השקעת הנדל"ן הראשונה שלי והתלבטות לגבי תמהיל משכנתא נדל"ן 17
Harvey תמהיל משכנתא לבניה של כ1.5m נדל"ן 17
M תמהיל משכנתא נדל"ן 1
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 8
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
ע מחשבות על תמהיל משכנתא בזמנים של ריבית נמוכה נדל"ן 4
O תמהיל משכנתא עם פירעון חלקי נדל"ן 19
א תמהיל משכנתא - אודה לחוות דעתכם נדל"ן 4
G תמהיל משכנתא, יותר מידי קל"צ? נדל"ן 5
י תמהיל משכנתא 2/3 פריים נדל"ן 9
ע תמהיל משכנתא נדל"ן 2
$ תמהיל משכנתא 50% פריים נדל"ן 33
S הצעות לשיפור תמהיל משכנתא נדל"ן 11
ש תמהיל משכנתא החזר פיתוי נדל"ן 16
U עזרה עם תמהיל משכנתא (בעיקר למינוף) נדל"ן 3
B תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 15
M תמהיל משכנתא, אשמח להתייחסות מצדכם. צרכנות פיננסית 88
B דעתכם על תמהיל משכנתא וריביות נדל"ן 10
N דעתכם על תמהיל משכנתא שחשבתי עליו צרכנות פיננסית 2
ל הלוואת משכנתא בסך של 230,000 ש''ח, עזרה לגבי בניית תמהיל נכון נדל"ן 42
N תכנון תמהיל משכנתא בגובה 350,000 ש"ח + טוויסט שלי נדל"ן 24
C אסטרטגיה לבניית תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 53
E תמהיל השקעה לחוסך צעיר בן 30 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
S שאלת בירור לגבי תמהיל התיק בהגעה לפרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
C אם הייתם מהגרים למדינה עם 0% מס רווחי הון האם הייתם משנים את תמהיל ואופי תיק ההשקעות שלכם? מיסים 8
מ תמהיל קרנות איריות/אמריקאיות שוק ההון 18
S שינוי תמהיל עקב הבנת סיבולת סיכון שוק ההון 14
ש תמהיל והצעה מהבנק דעתכם נדל"ן 12
T תמהיל IRA - פיזור גלובלי רחב - איזו חלופה אירית עדיפה ? שוק ההון 27
N חוות דעת על תמהיל לרכישה דירה ראשונה נדל"ן 23
N תמהיל תיק ל 15 שנה לפחות מחקות מדד שוק ההון 0
ה תמהיל שני שליש נדל"ן 11
T תמהיל משתכנתא - עקרונות ויסודות להדיוט המתחיל נדל"ן 11
Y תמהיל למשכנתא שהוצע נדל"ן 33
stamEhad בניית תמהיל תיק השקעות שכולל הלוואה (שאלה טכנית) שוק ההון 3
אשר בואו נדבר על תמהיל שלישים נדל"ן 23
לעניות דעתי חוות דעתכם המלומדת- תמהיל, ריביות ופריסה נדל"ן 26
S חוות דעת על תמהיל השקעה עבור הכנסה שוטפת ויציבה + פיזור סיכונים שוק ההון 3
C תמהיל תיק השקעות גדול שוק ההון 10

נושאים דומים

למעלה