דירת 3 חדרים שמחירה 850,000 ש"ח, הון עצמי 600,000, סה"כ משכנתא 250,000 ש"ח.
התמהיל שחשבתי עליו פשוט יחסית:
1/3 פריים 80,000 ש"ח ל-30 שנה
2/3 זכאות 5 שנים (זכאות נותנת 0.5 מתחת לריבית צמודה ממוצעת לתקופה זהה של בנק ישראל, כך שהריבית שאקבל תהיה במקסימום 2.15%.
ההחזר במקרה כזה צפוי להיות 3,200 לחודש.
למה החזר של 3,200 ולא גבוה יותר?
אני רוצה החזר כזה ולא גבוה יותר גם בגלל העובדה שאני מתכנן להשכיר את הבית ולא לגור בו (אלא אם אתקע בלי שוכר תקופה ארוכה מאוד ואחנק כלכלית).
מגיוון שהיום אני מצליח לחסוך כל חודש בערך 3,000 ש"ח ובשנים הבאות אוכל לחסוך יותר אני יוצר לעצמי רשת ביטחון שבה אוכל לספוג תקופה של חודשים שבהם אם הבית לא יושכר אוכל לשקול את צעדיי בנחת ולא לעבור לדירה בלחץ.
למה זכאות ? אני ארצה לפרוע כספים במהלך התקופה ובזכאות אפשר לפרוע ללא קנסות, בנוסף זכאות אמורה להיות זולה בחצי אחוז ממסלול קבועה צמודה.
אשמח לשמוע תובנות בנושא
התמהיל שחשבתי עליו פשוט יחסית:
1/3 פריים 80,000 ש"ח ל-30 שנה
2/3 זכאות 5 שנים (זכאות נותנת 0.5 מתחת לריבית צמודה ממוצעת לתקופה זהה של בנק ישראל, כך שהריבית שאקבל תהיה במקסימום 2.15%.
ההחזר במקרה כזה צפוי להיות 3,200 לחודש.
למה החזר של 3,200 ולא גבוה יותר?
אני רוצה החזר כזה ולא גבוה יותר גם בגלל העובדה שאני מתכנן להשכיר את הבית ולא לגור בו (אלא אם אתקע בלי שוכר תקופה ארוכה מאוד ואחנק כלכלית).
מגיוון שהיום אני מצליח לחסוך כל חודש בערך 3,000 ש"ח ובשנים הבאות אוכל לחסוך יותר אני יוצר לעצמי רשת ביטחון שבה אוכל לספוג תקופה של חודשים שבהם אם הבית לא יושכר אוכל לשקול את צעדיי בנחת ולא לעבור לדירה בלחץ.
למה זכאות ? אני ארצה לפרוע כספים במהלך התקופה ובזכאות אפשר לפרוע ללא קנסות, בנוסף זכאות אמורה להיות זולה בחצי אחוז ממסלול קבועה צמודה.
אשמח לשמוע תובנות בנושא
