תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה

  • פותח הנושא O-H
  • פורסם בתאריך

O-H

משתמש רשום
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
4
דירוג
7
שלום לכולם!
קוראים לי עומר, עוקב אחרי הפורום והבלוג באדיקות ב-8 השנים האחרונות, ובשבועות הקרובים אני מתקרב לחתימת חוזה על דירה להשקעה שהיא גם הנכס הראשון שיהיה ברשותי.

פרטים יבשים:
מחיר הנכס 750,000
היקף משכנתא 540,000 (כ-73%, מינוף כמעט מקסימלי)

לאחר חפירה בפורום וקריאת הספר הנהדר של @רימון, בניתי לעצמי תמהיל משכנתא עליו אשמח לקבל:
1. עצות והמלצות לשינוי / השארת התמהיל כפי שהוא
2. במידה ומכירים את מצב הריביות הנוכחי בשוק המשכנתאות אשמח לקבל צפי ריבית לכל מסלול (אגיד שביצעתי כבר מראש השוואות למול אתרי אינטרנט שמתיימרים לתת ממוצע ריביות עדכני וכן למול ריביות שציינו כאן בפורום, אך אשמח לדעות נוספות כדי לחזק את המיקוח שלי מול הבנקים)

1. 50% פריים (270,000)
30 שנה
ריבית מוערכת 1.5% (p-0.1)
החזר חודשי התחלתי 932

2. 33% קל"צ (180,000)
19 שנה
ריבית מוערכת 3%
החזר חודשי קבוע 1037

3. 17% משתנה לא צמוד 5 שנים (90,000)
30 שנה
ריבית מוערכת 3.5%
החזר חודשי התחלתי 404

סה"כ החזר חודשי התחלתי - 2373
* כל המסלולים שפיצר


נ.ב. התחלתי לתהות האם סביר להגיש בקשה מצידי לבנק לתמהיל בו כל המסלולים לא צמודים למדד - מהיכרותכם וניסיונכם, הדבר אפשרי?

תודה רבה לעונים ושתהיה חזרה לשגרה מהנה לכולם.

עומר
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,219
דירוג
25,632
נ.ב. התחלתי לתהות האם סביר להגיש בקשה מצידי לבנק לתמהיל בו כל המסלולים לא צמודים למדד - מהיכרותכם וניסיונכם, הדבר אפשרי?
לא רק אפשרי אלא אף מומלץ לדעתי.
 

O-H

משתמש רשום
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
4
דירוג
7
תודה!
אשמח לקבל דעות נוספות מבחינת התמהיל, ומבחינת הריביות הרשומות כאן בהינתן מסלול שאיננו צמוד למדד במלואו.
 

לארוצה

משתמש ותיק
הצטרף ב
15/8/19
הודעות
899
דירוג
613
על בסיס מה הערכת את הריביות?
 

Everything_Nice

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/10/16
הודעות
523
דירוג
280
היי, אני לא מכיר את הנתונים שלך ושל העסקה אבל לעניין הפריים ניתן לשאוף להוזיל בכמה פיפסים.
יש בנקים שיותר קשה להם לתמחר פריים נמוך ויש שגם ל30 ש' יודעים לתת p -0.5-0.4

אין בעיה עם תמהיל ללא צמודות. הבנק לבסוף מנהל מרווח בעסקה.
תנהל מכרז ריביות ממוקד בין 2-3 בנקים.
תוודא שהחזר חודשי עונה לצרכים שלך ולא סתם לקחת ל360 חודשים את הפריים לדוג' כי קראת שהוא פחות מושפע ממשך הזמן (כלל אצבע שאני שומע מעת לעת)
זה חלק מהותי שלא מעט מפספסים.
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
537
דירוג
489
התמהיל אחלה לדעתי.
לא להצמיד למדד זו גם החלטה נכונה בעיניי.
הריביות סבבה לגמרי ביחס לאחוז המינוף ולתמהיל, כמובן שכדי למקסם את ההצעה אתה חייב לגשת לכמה בנקים ולבצע מכרז.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
T תמהיל משכנתא - אפריל 2022 נדל"ן 7
B חוות דעת - תמהיל משכנתא נדל"ן 5
O תמהיל משכנתא - חוות דעת נדל"ן 1
י תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
O בניית תמהיל משכנתא התחלתי נדל"ן 35
S תמהיל משכנתא לדירה ראשונה להשקעה לטווח ארוך נדל"ן 2
O תמהיל משכנתא המיועדת למחזור - דגשים נדל"ן 4
ה השקעת הנדל"ן הראשונה שלי והתלבטות לגבי תמהיל משכנתא נדל"ן 6
Harvey תמהיל משכנתא לבניה של כ1.5m נדל"ן 17
M תמהיל משכנתא נדל"ן 1
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 8
ע מחשבות על תמהיל משכנתא בזמנים של ריבית נמוכה נדל"ן 4
O תמהיל משכנתא עם פירעון חלקי נדל"ן 19
א תמהיל משכנתא - אודה לחוות דעתכם נדל"ן 4
G תמהיל משכנתא, יותר מידי קל"צ? נדל"ן 5
י תמהיל משכנתא 2/3 פריים נדל"ן 9
ע תמהיל משכנתא נדל"ן 2
$ תמהיל משכנתא 50% פריים נדל"ן 33
S הצעות לשיפור תמהיל משכנתא נדל"ן 11
ש תמהיל משכנתא החזר פיתוי נדל"ן 16
D תמהיל משכנתא לדירה למגורים נדל"ן 47
U עזרה עם תמהיל משכנתא (בעיקר למינוף) נדל"ן 3
B תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 15
M תמהיל משכנתא, אשמח להתייחסות מצדכם. צרכנות פיננסית 88
B דעתכם על תמהיל משכנתא וריביות נדל"ן 10
N דעתכם על תמהיל משכנתא שחשבתי עליו צרכנות פיננסית 2
ל הלוואת משכנתא בסך של 230,000 ש''ח, עזרה לגבי בניית תמהיל נכון נדל"ן 42
N תכנון תמהיל משכנתא בגובה 350,000 ש"ח + טוויסט שלי נדל"ן 24
C אסטרטגיה לבניית תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 53
מ תמהיל קרנות איריות/אמריקאיות שוק ההון 18
S שינוי תמהיל עקב הבנת סיבולת סיכון שוק ההון 14
ש תמהיל והצעה מהבנק דעתכם נדל"ן 12
T תמהיל IRA - פיזור גלובלי רחב - איזו חלופה אירית עדיפה ? שוק ההון 27
N חוות דעת על תמהיל לרכישה דירה ראשונה נדל"ן 23
N תמהיל תיק ל 15 שנה לפחות מחקות מדד שוק ההון 0
ה תמהיל שני שליש נדל"ן 11
T תמהיל משתכנתא - עקרונות ויסודות להדיוט המתחיל נדל"ן 11
Y תמהיל למשכנתא שהוצע נדל"ן 33
stamEhad בניית תמהיל תיק השקעות שכולל הלוואה (שאלה טכנית) שוק ההון 3
אשר בואו נדבר על תמהיל שלישים נדל"ן 14
לעניות דעתי חוות דעתכם המלומדת- תמהיל, ריביות ופריסה נדל"ן 26
S חוות דעת על תמהיל השקעה עבור הכנסה שוטפת ויציבה + פיזור סיכונים שוק ההון 3
C תמהיל תיק השקעות גדול שוק ההון 10
R התייעצות לגבי תמהיל תיק שוק ההון 0
I תמהיל - דירת מחיר למשתכן נדל"ן 2
A חוות דעת על תמהיל משכנתה נדל"ן 15
M כניסה לעולם ה- IRA - תמהיל השקעות שוק ההון 6
A שינוי תמהיל בשנים שלקראת הגעה ליעד ההשקעה שוק ההון 28
ז תמהיל תיק השקעות עם ניירות של ishares. שוק ההון 7

נושאים דומים

למעלה