Harvey
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 29/11/20
- הודעות
- 145
- דירוג
- 68
היי.
מתכנן לקחת משכנתא לבניה של כ1.5m, פחות מ50% מימון (מגרש בבעלות).
אשמח לחוו״ד על התמהיל הבא.
הנחות:
- יש לי יכולת לספוג עליה בהחזר כתוצאה מעליה בריבית (לכן לוקח הרבה פריים)
- בעוד כמה שנים אוכל לבצע פירעון חלקי במידה ויהיה צורך (לכן רוצה שהמ״צ יהיה יחסית נמוך). עם זאת לא מתכנן מסלול פיתוי באופן קונקרטי.
- יש יכולת החזר, אבל מעוניין לשמור על החזר חודשי נמוך (לכן הפריים ל30 שנה).
- זה אחרי גזירה של 20% על חריגות במחיר הבניה.
שיקולים + שאלות:
- בחרתי פריים של 50%. האם יש על זה ריביות סבירות כיום? בחרתי 30 שנה במקום 25. זאת החלטה טובה לדעתכם במידה ורוצה החזר נמוך?
- השארתי מ״צ על 17%. אין לי בעיה שהמסלול הזה יהיה יותר יקר, ולהחזיר אותו בעוד כמה שנים. האם 17% אמור לעשות את העבודה? אפשר להעביר חלק מהפריים אליו. האם זה יעזור?
- דעתכם באופן כללי על התמהיל?
מתכנן לקחת משכנתא לבניה של כ1.5m, פחות מ50% מימון (מגרש בבעלות).
אשמח לחוו״ד על התמהיל הבא.
הנחות:
- יש לי יכולת לספוג עליה בהחזר כתוצאה מעליה בריבית (לכן לוקח הרבה פריים)
- בעוד כמה שנים אוכל לבצע פירעון חלקי במידה ויהיה צורך (לכן רוצה שהמ״צ יהיה יחסית נמוך). עם זאת לא מתכנן מסלול פיתוי באופן קונקרטי.
- יש יכולת החזר, אבל מעוניין לשמור על החזר חודשי נמוך (לכן הפריים ל30 שנה).
- זה אחרי גזירה של 20% על חריגות במחיר הבניה.
| שנים | אחוז מהסכום הכולל | סכום | מדד | ריבית |
| 30 | 50.0% | 750,000 | לא צמודה | פריים |
| 19 | 33.0% | 495,000 | לא צמודה | קבועה |
| 25 | 17.0% | 255,000 | צמודה למדד | משתנה כל 5 |
| 1,500,000 |
שיקולים + שאלות:
- בחרתי פריים של 50%. האם יש על זה ריביות סבירות כיום? בחרתי 30 שנה במקום 25. זאת החלטה טובה לדעתכם במידה ורוצה החזר נמוך?
- השארתי מ״צ על 17%. אין לי בעיה שהמסלול הזה יהיה יותר יקר, ולהחזיר אותו בעוד כמה שנים. האם 17% אמור לעשות את העבודה? אפשר להעביר חלק מהפריים אליו. האם זה יעזור?
- דעתכם באופן כללי על התמהיל?
נערך לאחרונה ב:
