תמהיל משכנתא - אודה לחוות דעתכם

ארט ונדליי

משתמש רשום
הצטרף ב
29/8/19
הודעות
5
דירוג
2
שלום לכולם - לקראת לקיחת משכנתא, זקוק לחוות דעתכם עד כמה צריך עוד להתמקח וכו' -

עלות הדירה - 3.6M, משכנתא בגובה 700k.


כרגע הכיוון הוא חצי קל"צ ל-10 שנים (בריבית של 2.3%) וחצי פריים פחות 0.1% ל-20 שנים.

בעשור הראשון החזר חודשי של 4.9k.

כיצד לדעתכם להמשיך ולשפר ?
האם הריבית על הקלצ היא לא גבוהה מדי ביחס לממוצע ?

תודה רבה על העזרה
 

Rokubato

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
52
דירוג
26
אני גר בצפון והדירה שלי עולה 1.3, לקחתי משכנתא של מליון (מחיר למשתכן) והריבית שאני משלם היא 3.06 קל"צ 50% ופריים פחות חצי ב50% הנותרים.
שניהם ל20 ו-25 שנה, אז ממש מוזר לי למה הריביות אצלך יקרות כל כך. במצב שלך עם רק 700K משכנתא עם אחוז מימון של ~20% לעומת מעל 70% אצלי, הריביות אמורות להיות הרבה יותר טובות, גם פחות אחוזי מימון וגם פחות זמן להלוואה.
לדעתי, לפנות רק ליועץ משכנתא ולמשהו מוכר, לי הוא הצליח להוציא ריביות שלא הייתי קרוב אליהן ושנינו מהנדסי תוכנה עם הנכסה משותפת של 40K נטו מה שלא שיחק יותר מדי לטובתנו כשבאנו לבד לבנק.
בנוסף, לדעתי אם יש הון, אז לשחק על "הקרבת חייל" כלומר לקחת אחוז מימון יותר גדול, נניח 40% ואז לקבל ריבית טובה רק על הפריים וריבית גרועה על האחרת (האחרות) ומיד לסגור יום אחרי את ההלוואה עם הריבית הגבוהה, ככה אפשר להישאר עם 100% פריים בריבית מאוד זולה.
 

ת.אוקהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
19/1/19
הודעות
1,284
דירוג
2,351
שלום לכולם - לקראת לקיחת משכנתא, זקוק לחוות דעתכם עד כמה צריך עוד להתמקח וכו' -

עלות הדירה - 3.6M, משכנתא בגובה 700k.


כרגע הכיוון הוא חצי קל"צ ל-10 שנים (בריבית של 2.3%) וחצי פריים פחות 0.1% ל-20 שנים.

בעשור הראשון החזר חודשי של 4.9k.

כיצד לדעתכם להמשיך ולשפר ?
האם הריבית על הקלצ היא לא גבוהה מדי ביחס לממוצע ?

תודה רבה על העזרה
שקלת מסלול פיתוי?
 

A42

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
936
דירוג
753
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
G תמהיל משכנתא, יותר מידי קל"צ? נדל"ן 5
י תמהיל משכנתא 2/3 פריים נדל"ן 9
ע תמהיל משכנתא נדל"ן 2
$ תמהיל משכנתא 50% פריים נדל"ן 33
S הצעות לשיפור תמהיל משכנתא נדל"ן 11
ש תמהיל משכנתא החזר פיתוי נדל"ן 16
D תמהיל משכנתא לדירה למגורים נדל"ן 47
U עזרה עם תמהיל משכנתא (בעיקר למינוף) נדל"ן 3
B תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 15
M תמהיל משכנתא, אשמח להתייחסות מצדכם. צרכנות פיננסית 88
B דעתכם על תמהיל משכנתא וריביות נדל"ן 10
N דעתכם על תמהיל משכנתא שחשבתי עליו צרכנות פיננסית 2
ל הלוואת משכנתא בסך של 230,000 ש''ח, עזרה לגבי בניית תמהיל נכון נדל"ן 42
N תכנון תמהיל משכנתא בגובה 350,000 ש"ח + טוויסט שלי נדל"ן 24
C אסטרטגיה לבניית תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 53
אשר בואו נדבר על תמהיל שלישים נדל"ן 14
לעניות דעתי חוות דעתכם המלומדת- תמהיל, ריביות ופריסה נדל"ן 26
S חוות דעת על תמהיל השקעה עבור הכנסה שוטפת ויציבה + פיזור סיכונים שוק ההון 3
C תמהיל תיק השקעות גדול שוק ההון 10
R התייעצות לגבי תמהיל תיק שוק ההון 0
I תמהיל - דירת מחיר למשתכן נדל"ן 2
א חוות דעת על תמהיל משכנתה נדל"ן 13
M כניסה לעולם ה- IRA - תמהיל השקעות שוק ההון 6
A שינוי תמהיל בשנים שלקראת הגעה ליעד ההשקעה שוק ההון 28
ז תמהיל תיק השקעות עם ניירות של ishares. שוק ההון 7
מ השקעה בדיור - תמהיל או כיוונים נדל"ן 9
ק עזרה בהבנת תמהיל משכורת ומשמעויות אוף טופיק 5
ג תמהיל תיק השקעות להשקעה בינונית? שוק ההון 24
D תמהיל פנסיוני לעובד חדש שוק ההון 49
I דעתכם על תמהיל המשכנתא הבא נדל"ן 61
Y תמהיל השקעה בקופת גמל להשקעה שוק ההון 16
hommie תמהיל משכנתאות שנלקחו ע" הציבור - קיים מקור מידע כזה? אוף טופיק 1
A תמהיל קרנות מחקות אג"ח שוק ההון 64
S מגבלות גרירת משכנתא נדל"ן 0
י ביטוח משכנתא צרכנות פיננסית 2
M מימון לרכישת קרקע - משכנתא חדשה או מחזור? נדל"ן 5
N התיעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 2
Shtunz מה הדבר הכי חשוב שאנשים שלוקחים משכנתא לא יודעים נדל"ן 68
klayhamn דחיית לקיחת משכנתא? נדל"ן 10
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
McMurphy האם לשמור על ביטוח החיים, למרות העלות הגבוהה, בשביל לשמור על אפשרות לקחת משכנתא? צרכנות פיננסית 4
ל משכנתא ובונוסים גבוהים נדל"ן 30
O משכון נכס של ההורים לצורך קבלת משכנתא נדל"ן 34
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
י האם אפשר לקבל משכנתא בוליט ל30 שנה? נדל"ן 2
A ניוד משכנתא צרכנות פיננסית 2
H חוות דעת בנוגע לריביות משכנתא צרכנות פיננסית 4
ג משכנתא להרחבת דירה נדל"ן 1
מ שאלה בנושא תשלום ריבית בלבד על משכנתא נדל"ן 5
צ משכנתא על דירה מחולקת ל-3 או ל-4? נדל"ן 8

נושאים דומים

למעלה