• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

תמהיל והצעה מהבנק דעתכם

שלמה לוי

משתמש רשום
הצטרף ב
14/4/21
הודעות
11
דירוג
0
רציתי לשמוע את דעתם על תמהיל והצעה שקיבלתי מהבנק היום

60 אחוז מערך הנכס

משכנתא 1080000

486000 בריבית פריים מינוס 0.8 30 שנה
232000 קל"צ בריבית 3.61 15 שנה
162000 צמוד למדד בריבית קבועה בריבית 1.06 10 שנים
232000 צמוד למדד בריבית משתנה בריבית 4.31 30 שנה מסלול פיתוי
הייתם משנים משהו בתמהיל?
 
40% צמודת מדד? שומר נפשו ירחק.
 
הוא רשם מסלול פיתוי בענק כבודו.
לא רק בענק, גם בצבע ירוק חיוור.
מצטרף לשאלה שלך אם גם 3 וגם 4 יוחזרו מיידית. לא ברור לי למה לקחת אחוז גבוה כל כך של צמוד כפיתוי במקום לנצל את המשכנתא כדי להוציא כמה שיותר כסף מהקירות. 20% צמוד היו עושים את העבודה.
 
רציתי לשמוע את דעתם על תמהיל והצעה שקיבלתי מהבנק היום

60 אחוז מערך הנכס

משכנתא 1080000

486000 בריבית פריים מינוס 0.8 30 שנה
232000 קל"צ בריבית 3.61 15 שנה
162000 צמוד למדד בריבית קבועה בריבית 1.06 10 שנים
232000 צמוד למדד בריבית משתנה בריבית 4.31 30 שנה מסלול פיתוי
הייתם משנים משהו בתמהיל?
היתי מתרחק מהמסלול של 162000 ש"ח,
לגבי המסלול פיתוי עדיף שלא תמשוך את זה מבנק,
לא רק בענק, גם בצבע ירוק חיוור.
מצטרף לשאלה שלך אם גם 3 וגם 4 יוחזרו מיידית. לא ברור לי למה לקחת אחוז גבוה כל כך של צמוד כפיתוי במקום לנצל את המשכנתא כדי להוציא כמה שיותר כסף מהקירות. 20% צמוד היו עושים את העבודה.
אפילו פחות מ20%,
 
היתי מתרחק מהמסלול של 162000 ש"ח,
לגבי המסלול פיתוי עדיף שלא תמשוך את זה מבנק
הוא כנראה חייב למשוך, אחרת הוא לא עומד בתנאי של שליש קבועה.
 
אם הוא מושך רק את הקל"צ והפריים יש לו פחות משליש קבועה.
החלפתי לרגע בין הסכמים של הקבוע לפריים.
הכוונה שלי היתה למסלול אחרון שלו מצ"מ ולא לקצ"מ.
דרך אגב מה קורה בכזה מקרה שמשכתי את הקבוע ואז את הפריים ולא משכתי את כל הכסף ואין שליש פריים הבנק משנה לי תנאים? או מחייב אותי לקחת?
 
החלפתי לרגע בין הסכמים של הקבוע לפריים.
הכוונה שלי היתה למסלול אחרון שלו מצ"מ ולא לקצ"מ.
דרך אגב מה קורה בכזה מקרה שמשכתי את הקבוע ואז את הפריים ולא משכתי את כל הכסף ואין שליש פריים הבנק משנה לי תנאים? או מחייב אותי לקחת?
הבנק אמור למנוע ממך מבחינה רגולטורית למשוך כסף באופן שיביא אותך לפחות משליש קבועה.
אין מניעה כמובן לפרוע סכום שלווית כך שהקבועה יורדת משליש, אבל במשיכה הבנק מחוייב לכך.
 
הבנק אמור למנוע ממך מבחינה רגולטורית למשוך כסף באופן שיביא אותך לפחות משליש קבועה.
אין מניעה כמובן לפרוע סכום שלווית כך שהקבועה יורדת משליש, אבל במשיכה הבנק מחוייב לכך.
מוזר, כי אני משכתי בהתחלה את הקבוע אבל הפקידה אמרה לי שאני יכול להתחיל אם איזה מסלול שאני רוצה,
אבל לך תדע אולי זה היה נתקע באישור העברה
 
אין לי מושג עדיין אם אפרע את 3 או לא את מסלול 3 בעיקרון רציתי לקחת כזכאות של משרד השיכון אבל היא הציע אותו דבר מהבנק וזה מה שעזר להגדיל את הרוחיות של הבנק על מנת לקבל את הרביות האלו.
ההבדל שבקבוע צמוד יש עמלת פרעון מוקדם בשונה מזכאות אבל הגיונית לא אמור להיות בטווח הקצר רבית נמוכה מהיום לכן אם ארצה לפרוע לא יהיה קנס.
מה אתם הייתם משנים?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ דעה על תמהיל משכנתא נדל"ן 0
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
G תמהיל השקעה ישראל - חו"ל שוק ההון 3
ב חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 30
A תמהיל משכנתא מחודש מאי 2022, סילוקין ותוכנית המשך. דעות והמלצות? נדל"ן 7
ד תמהיל וריביות משכנתא נוכחית נדל"ן 37
E תמהיל השקעה לחוסך צעיר בן 30 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
A חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 7
A שאלה לגבי תמהיל משכנתא -- אוקטובר 2022 נדל"ן 11
י תמהיל משכנתא לדירת מגורים נדל"ן 7
S שאלת בירור לגבי תמהיל התיק בהגעה לפרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
C אם הייתם מהגרים למדינה עם 0% מס רווחי הון האם הייתם משנים את תמהיל ואופי תיק ההשקעות שלכם? מיסים 8
מ תמהיל קרנות איריות/אמריקאיות שוק ההון 18
S שינוי תמהיל עקב הבנת סיבולת סיכון שוק ההון 14
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
T תמהיל משכנתא - אפריל 2022 נדל"ן 9
T תמהיל IRA - פיזור גלובלי רחב - איזו חלופה אירית עדיפה ? שוק ההון 27
B חוות דעת - תמהיל משכנתא נדל"ן 5
O תמהיל משכנתא - חוות דעת נדל"ן 1
השועל תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
O בניית תמהיל משכנתא התחלתי נדל"ן 35
S תמהיל משכנתא לדירה ראשונה להשקעה לטווח ארוך נדל"ן 2
O תמהיל משכנתא המיועדת למחזור - דגשים נדל"ן 8
ה השקעת הנדל"ן הראשונה שלי והתלבטות לגבי תמהיל משכנתא נדל"ן 17
N חוות דעת על תמהיל לרכישה דירה ראשונה נדל"ן 23
N תמהיל תיק ל 15 שנה לפחות מחקות מדד שוק ההון 0
Harvey תמהיל משכנתא לבניה של כ1.5m נדל"ן 17
ה תמהיל שני שליש נדל"ן 11
T תמהיל משתכנתא - עקרונות ויסודות להדיוט המתחיל נדל"ן 11
Y תמהיל למשכנתא שהוצע נדל"ן 33
M תמהיל משכנתא נדל"ן 1
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 10
stamEhad בניית תמהיל תיק השקעות שכולל הלוואה (שאלה טכנית) שוק ההון 3
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
ע מחשבות על תמהיל משכנתא בזמנים של ריבית נמוכה נדל"ן 4
A תמהיל משכנתא עם פירעון חלקי נדל"ן 19
א תמהיל משכנתא - אודה לחוות דעתכם נדל"ן 4
G תמהיל משכנתא, יותר מידי קל"צ? נדל"ן 5
י תמהיל משכנתא 2/3 פריים נדל"ן 9
ע תמהיל משכנתא נדל"ן 2
$ תמהיל משכנתא 50% פריים נדל"ן 33
אשר בואו נדבר על תמהיל שלישים נדל"ן 23
לעניות דעתי חוות דעתכם המלומדת- תמהיל, ריביות ופריסה נדל"ן 26
S הצעות לשיפור תמהיל משכנתא נדל"ן 11
S חוות דעת על תמהיל השקעה עבור הכנסה שוטפת ויציבה + פיזור סיכונים שוק ההון 3
C תמהיל תיק השקעות גדול שוק ההון 10
R התייעצות לגבי תמהיל תיק שוק ההון 0
ש תמהיל משכנתא החזר פיתוי נדל"ן 16
I תמהיל - דירת מחיר למשתכן נדל"ן 2
D תמהיל משכנתא לדירה למגורים נדל"ן 47

נושאים דומים

Back
למעלה