• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן

ttmoon

משתמש רשום
הצטרף ב
20/12/20
הודעות
25
דירוג
2
שלום אני מתכנן לקחת משכנתא עבור דירה במחיר למשתכן במינוף של 90%, מתוך רצון להשקיע כסף בשוק ההון במקביל. יכול למנף פחות אבל פחות מעוניין.
קראתי את הספר של רימון חייט וגם את משכנתאמן ואני מתחיל להבין את המושגים, בגדול אם אני מבין נכון מסלול צמודים הם רעים מתוך הנחה שעדיף שאינפלציה תעבוד לטובתנו ותשחוק את המשכנתא, ומסלולים עם ריבית קבועה הם בעייתים מכיוון שלא ניתן להחזיר ללא קנס במקרה של ירידת ריביות. (ויתרון לקל"צ שהוא טוב כי יש לו וודאות)

יש עקרון אחד עם דירה להשקעה שאני לא מבין עד תום - לכאורה, אם אני מצליח להגיע לתזרים חיובי (או אפס), לא כל כך אכפת לי מסכום ההחזר הכולל בעקבות הצמדה וריבית בסוף המשכנתא לא?
מצד שני, קשה לי להגיע עם מינוף כזה גבוה לתזרים חיובי, ואני תוהה איך לשקלל את הכסף שאצטרך להוציא מהכיס כל חודש ביחס לכמה שאני רוצה שההחזרים הכוללים יהיו קטנים. (תשלום עבור כל שקל נמוך הכוונה), והאם עדיף לי למנף פחות בשביל להגיע לתזרים חיובי?
ושאלה נוספת - האם במסלול כמו פריים אני יכול להחזיר חלק מהסכום במכה ללא שום עמלת פרעון מוקדם? נניח אם נשאר 500,000 האם אני יכול להחזיר 100,000 בתשלום אחד?

ובנוסף אשמח להסתכלות על תמהיל פשוט כדלקמן, המשמעות שלו הוא תזרים שלילי של בערך 1600 בחודש. איך אני מחשב האם זה משתלם לעסקה?
https://ibb.co/qdX44Tm
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
השועל תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
מ דעה על תמהיל משכנתא נדל"ן 0
ב חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 30
A תמהיל משכנתא מחודש מאי 2022, סילוקין ותוכנית המשך. דעות והמלצות? נדל"ן 7
ד תמהיל וריביות משכנתא נוכחית נדל"ן 37
A חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 7
A שאלה לגבי תמהיל משכנתא -- אוקטובר 2022 נדל"ן 11
י תמהיל משכנתא לדירת מגורים נדל"ן 7
T תמהיל משכנתא - אפריל 2022 נדל"ן 9
B חוות דעת - תמהיל משכנתא נדל"ן 5
O תמהיל משכנתא - חוות דעת נדל"ן 1
O בניית תמהיל משכנתא התחלתי נדל"ן 35
S תמהיל משכנתא לדירה ראשונה להשקעה לטווח ארוך נדל"ן 2
O תמהיל משכנתא המיועדת למחזור - דגשים נדל"ן 8
ה השקעת הנדל"ן הראשונה שלי והתלבטות לגבי תמהיל משכנתא נדל"ן 17
Harvey תמהיל משכנתא לבניה של כ1.5m נדל"ן 17
M תמהיל משכנתא נדל"ן 1
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 10
ע מחשבות על תמהיל משכנתא בזמנים של ריבית נמוכה נדל"ן 4
A תמהיל משכנתא עם פירעון חלקי נדל"ן 19
א תמהיל משכנתא - אודה לחוות דעתכם נדל"ן 4
G תמהיל משכנתא, יותר מידי קל"צ? נדל"ן 5
י תמהיל משכנתא 2/3 פריים נדל"ן 9
ע תמהיל משכנתא נדל"ן 2
$ תמהיל משכנתא 50% פריים נדל"ן 33
S הצעות לשיפור תמהיל משכנתא נדל"ן 11
ש תמהיל משכנתא החזר פיתוי נדל"ן 16
D תמהיל משכנתא לדירה למגורים נדל"ן 47
U עזרה עם תמהיל משכנתא (בעיקר למינוף) נדל"ן 3
B תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 15
M תמהיל משכנתא, אשמח להתייחסות מצדכם. צרכנות פיננסית 88
B דעתכם על תמהיל משכנתא וריביות נדל"ן 10
N דעתכם על תמהיל משכנתא שחשבתי עליו צרכנות פיננסית 2
ל הלוואת משכנתא בסך של 230,000 ש''ח, עזרה לגבי בניית תמהיל נכון נדל"ן 42
N תכנון תמהיל משכנתא בגובה 350,000 ש"ח + טוויסט שלי נדל"ן 25
C אסטרטגיה לבניית תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 53
עלילה מסלול חוות דעת על תמהיל של יועץ נדל"ן 13
G תמהיל השקעה ישראל - חו"ל שוק ההון 3
E תמהיל השקעה לחוסך צעיר בן 30 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
S שאלת בירור לגבי תמהיל התיק בהגעה לפרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
C אם הייתם מהגרים למדינה עם 0% מס רווחי הון האם הייתם משנים את תמהיל ואופי תיק ההשקעות שלכם? מיסים 8
מ תמהיל קרנות איריות/אמריקאיות שוק ההון 18
S שינוי תמהיל עקב הבנת סיבולת סיכון שוק ההון 14
ש תמהיל והצעה מהבנק דעתכם נדל"ן 12
T תמהיל IRA - פיזור גלובלי רחב - איזו חלופה אירית עדיפה ? שוק ההון 27
N חוות דעת על תמהיל לרכישה דירה ראשונה נדל"ן 23
N תמהיל תיק ל 15 שנה לפחות מחקות מדד שוק ההון 0
ה תמהיל שני שליש נדל"ן 11

נושאים דומים

Back
למעלה