ttmoon
משתמש רשום
- הצטרף ב
- 20/12/20
- הודעות
- 25
- דירוג
- 2
שלום אני מתכנן לקחת משכנתא עבור דירה במחיר למשתכן במינוף של 90%, מתוך רצון להשקיע כסף בשוק ההון במקביל. יכול למנף פחות אבל פחות מעוניין.
קראתי את הספר של רימון חייט וגם את משכנתאמן ואני מתחיל להבין את המושגים, בגדול אם אני מבין נכון מסלול צמודים הם רעים מתוך הנחה שעדיף שאינפלציה תעבוד לטובתנו ותשחוק את המשכנתא, ומסלולים עם ריבית קבועה הם בעייתים מכיוון שלא ניתן להחזיר ללא קנס במקרה של ירידת ריביות. (ויתרון לקל"צ שהוא טוב כי יש לו וודאות)
יש עקרון אחד עם דירה להשקעה שאני לא מבין עד תום - לכאורה, אם אני מצליח להגיע לתזרים חיובי (או אפס), לא כל כך אכפת לי מסכום ההחזר הכולל בעקבות הצמדה וריבית בסוף המשכנתא לא?
מצד שני, קשה לי להגיע עם מינוף כזה גבוה לתזרים חיובי, ואני תוהה איך לשקלל את הכסף שאצטרך להוציא מהכיס כל חודש ביחס לכמה שאני רוצה שההחזרים הכוללים יהיו קטנים. (תשלום עבור כל שקל נמוך הכוונה), והאם עדיף לי למנף פחות בשביל להגיע לתזרים חיובי?
ושאלה נוספת - האם במסלול כמו פריים אני יכול להחזיר חלק מהסכום במכה ללא שום עמלת פרעון מוקדם? נניח אם נשאר 500,000 האם אני יכול להחזיר 100,000 בתשלום אחד?
ובנוסף אשמח להסתכלות על תמהיל פשוט כדלקמן, המשמעות שלו הוא תזרים שלילי של בערך 1600 בחודש. איך אני מחשב האם זה משתלם לעסקה?
https://ibb.co/qdX44Tm
קראתי את הספר של רימון חייט וגם את משכנתאמן ואני מתחיל להבין את המושגים, בגדול אם אני מבין נכון מסלול צמודים הם רעים מתוך הנחה שעדיף שאינפלציה תעבוד לטובתנו ותשחוק את המשכנתא, ומסלולים עם ריבית קבועה הם בעייתים מכיוון שלא ניתן להחזיר ללא קנס במקרה של ירידת ריביות. (ויתרון לקל"צ שהוא טוב כי יש לו וודאות)
יש עקרון אחד עם דירה להשקעה שאני לא מבין עד תום - לכאורה, אם אני מצליח להגיע לתזרים חיובי (או אפס), לא כל כך אכפת לי מסכום ההחזר הכולל בעקבות הצמדה וריבית בסוף המשכנתא לא?
מצד שני, קשה לי להגיע עם מינוף כזה גבוה לתזרים חיובי, ואני תוהה איך לשקלל את הכסף שאצטרך להוציא מהכיס כל חודש ביחס לכמה שאני רוצה שההחזרים הכוללים יהיו קטנים. (תשלום עבור כל שקל נמוך הכוונה), והאם עדיף לי למנף פחות בשביל להגיע לתזרים חיובי?
ושאלה נוספת - האם במסלול כמו פריים אני יכול להחזיר חלק מהסכום במכה ללא שום עמלת פרעון מוקדם? נניח אם נשאר 500,000 האם אני יכול להחזיר 100,000 בתשלום אחד?
ובנוסף אשמח להסתכלות על תמהיל פשוט כדלקמן, המשמעות שלו הוא תזרים שלילי של בערך 1600 בחודש. איך אני מחשב האם זה משתלם לעסקה?
https://ibb.co/qdX44Tm
