חוות דעת תמהיל משכנתא

[another_one1]

שלום
אני בתהליך לקיחת משכנתא.
קיבלתי הערב אישור עקרוני מהבנק.
יותר מאשמח לחוות דעת המומחים, על התמהיל, הפריסה והריביות.

• 60% אחוז מימון.
• סכום המשכנתא 1,260,000
• דירה במחיר 2,110,000.
• תכנון לפירעון מוקדם של המ"צ - בעוד חמש שנים.

 

[fliper]

יותר מאשמח

לא צרפת את התמהיל

 

[האזרח הקטן]

שלום
אני בתהליך לקיחת משכנתא.
קיבלתי הערב אישור עקרוני מהבנק.
יותר מאשמח לחוות דעת המומחים, על התמהיל, הפריסה והריביות.

• 60% אחוז מימון.
• סכום המשכנתא 1,260,000
• דירה במחיר 2,110,000.
• תכנון לפירעון מוקדם של המ"צ - בעוד חמש שנים.

הקובץ המצורף לא זמין. האם בחרת תמהיל מיוזמתך וביקשת מהבנקים השונים לתת הצעות על אותו תמהיל?
למה שהבנק נותן כברירת מחדל באישור העקרוני אין הרבה משמעות, אלו ריביות גבוהות בהרבה ממה שאפשר לקבל לאחר מיקוח.

 

[another_one1]

שלום
אני בתהליך לקיחת משכנתא.
קיבלתי הערב אישור עקרוני מהבנק.
יותר מאשמח לחוות דעת המומחים, על התמהיל, הפריסה והריביות.

• 60% אחוז מימון.
• סכום המשכנתא 1,260,000
• דירה במחיר 2,110,000.
• תכנון לפירעון מוקדם של המ"צ - בעוד חמש שנים.

מוזר .. אני רואה את התמונה כשאני מצטט ,אנסה כטקסט

נתוני תמהיל 40% פריים 40% קל"צ 20% מ"צ
לוח סילוקין מסלול סכום תקופה ריבית גרייס החזר ראשון החזר לשקל
שפיצר פריים 1.51 2,988 3.75% 240 504,000
שפיצר קל"צ 1.24 5,199 4.4% 120 504,000
שפיצר מ"צ 1.89 1,474 3.6% 240 252,000

 

[realestator]

מוזר .. אני רואה את התמונה כשאני מצטט ,אנסה כטקסט

נתוני תמהיל 40% פריים 40% קל"צ 20% מ"צ
לוח סילוקין מסלול סכום תקופה ריבית גרייס החזר ראשון החזר לשקל
שפיצר פריים 1.51 2,988 3.75% 240 504,000
שפיצר קל"צ 1.24 5,199 4.4% 120 504,000
שפיצר מ"צ 1.89 1,474 3.6% 240 252,000

לפי הנתונים שלך אני חושב שניתן לשפר עוד קצת.
תעשה מכרז מול הבנקים ותבקש לשפר בקלצ ובפריים.

אם אתה מכסה את המ״צ, אז למה לא לקחת ל 30 שנה? הרי המסלול הזה אחראי להורדת הריביות של שאר המסלולים.
אני לא יודע מה השיקולים שלך אבל למה אתה לא לוקח יותר שנים בפריים ובקלצ?

 

[האזרח הקטן]

פריים מינוס חצי זו ריבית יפה כיום (אם כי קח בחשבון שמחר כנראה זה כבר יהיה קרוב יותר ל4.25%-4.50, וקשה לדעת לאיזו ריבית עוד נגיע בהמשך).
גם 4.4% בקל"צ זו ריבית טובה.
המ"צ מאוד גבוה, אתה יכול בקלות ל8% בשנה יחד עם המדד. אם יש לך יכולת לפרוע אותו מהר יותר מאשר בעוד 5 שנים זה יכול להיות משמעותי.

 

[דירה להשכיר]

המ"צ מאוד גבוה, אתה יכול בקלות ל8% בשנה יחד עם המדד

האם בעקבות התקופה שבה אנחנו נמצאים, ויכול להיות שהמחשבה הזאת קצת מקדימה את זמנה
האם לא שווה לקחת מסלול צמוד מדד כאשר יש יותר סיכוי שהאינפלציה תתחיל להתמתן מאשר שתמשיך לעלות כמו בשנה האחרונה?
מתוך מחשבה שהמדד ירד לפני שהריבית תרד
ובאמת אפשר עוד 3 שנים לדוגמה כאשר נחזור לשיווי משקל, למחזר את המסלול הצמוד הזה ולקחת קלצ בריבית יותר שפויה

 

[האזרח הקטן]

האם לא שווה לקחת מסלול צמוד מדד כאשר יש יותר סיכוי שהאינפלציה תתחיל להתמתן מאשר שתמשיך לעלות כמו בשנה האחרונה?
מתוך מחשבה שהמדד ירד לפני שהריבית תרד
ובאמת אפשר עוד 3 שנים לדוגמה כאשר נחזור לשיווי משקל, למחזר את המסלול הצמוד הזה ולקחת קלצ בריבית יותר שפויה

אני לא יודע להעריך מה תהיה האינפלציה בשנה הקרובה. אנחנו בתקופה די סוערת מבחינת שרשרת האספקה/מחירי הנפט/סחורות, וגם מלחמות נפיצות שלא ברור לאן יתדרדרו.
כשאני רואה את האינפלציה באיחוד האירופי ובארה"ב אני מעדיף לא להמר נגד המדד.