מחשבות על תמהיל משכנתא בזמנים של ריבית נמוכה

עוד לא סולידי

משתמש רשום
הצטרף ב
19/11/17
הודעות
11
דירוג
17
היי כולם,

רציתי לשתף במחשבות שיש לי לגבי תמהיל משכנתא.
הנטיה שלי היתה ללכת על מקסימום פריים, לתקופה כמה שיותר ארוכה (אפילו 30 שנה) - ואת יתר ההכנסה הפנויה לחסוך ולהשקיע.

דיברתי עם יועץ משכנתא (פרטי, לא מטעם הבנק) והוא דוחף חזק דווקא "לקבע את הריבית", כלומר הטענה שלו היא שדווקא בגלל שהריביות כיום נמוכות - עדיף ללכת על מסלול קל"צ שאמנם הריבית בו גבוהה יותר מהפריים, אבל אם הריבית תעלה בעוד 10-20 שנה אני ארוויח מכך שלקחתי בתקופה בה הריבית נמוכה.
בהתאם לזה הוא גם המליץ לסגור אותה כמה שיותר מהר.

זה גרם לי לחשוב. מצד אחד יש משהו במה שהוא אומר, אין לנו דרך לדעת מה יהיה בעתיד וככל הנראה הריביות יעלו בשלב כלשהו.
מצד שני, כיום הריבית נמוכה. ונשמע נכון לנצל את זה כמה שאפשר.

השאלה שלי אליכם - כמובן תאורטית ובלי ייעוץ או משהו בסגנון - מה דעתכם על זה?

אם אני לוקח פריים אני גם יכול תמיד במקרה הגרוע ביותר לפרוע את המשכנתא עם יתרת הכספים שחסכתי בינתיים.

אני בכוונה לא כותב פרטים (גובה משכנתא, מטרת קניית דירה וכו') כי אני רוצה לבודד את הסיפור של התמהיל. אם זה בכל זאת חשוב אז אני אכתוב בהמשך.

שנה טובה חברים! :)
 

Shikaka1988

משתמש רשום
הצטרף ב
10/4/21
הודעות
1
דירוג
1
העניין שאתה לא יכול לבודד את עניין התמהיל ממטרת קניית הדירה, זמן החזקה הצפוי בדירה סיבולת סיכון ועוד, לדוגמא אם אתה קונה במטרה למכור בשנים הקרובות אז כנראה שתמהיל עם מקסימום פריים יתאים לך מהסיבה שאין לו עמלת פירעון, מצד שני אם אתה מתכוון להחזיק בדירה שנים רבות מסלול של פריים מקסימלי חושף אותך לתנודות וסיכונים גבוהים יותר ולכן יש להתייחס לתמהיל שבונים בהתאם למטרות ותיכונים עתידיים
 

עוד לא סולידי

משתמש רשום
הצטרף ב
19/11/17
הודעות
11
דירוג
17
העניין שאתה לא יכול לבודד את עניין התמהיל ממטרת קניית הדירה, זמן החזקה הצפוי בדירה סיבולת סיכון ועוד, לדוגמא אם אתה קונה במטרה למכור בשנים הקרובות אז כנראה שתמהיל עם מקסימום פריים יתאים לך מהסיבה שאין לו עמלת פירעון, מצד שני אם אתה מתכוון להחזיק בדירה שנים רבות מסלול של פריים מקסימלי חושף אותך לתנודות וסיכונים גבוהים יותר ולכן יש להתייחס לתמהיל שבונים בהתאם למטרות ותיכונים עתידיים
תודה על התגובה!

המטרה היא בסופו של דבר להחזיק במשכנתא הזו לצורך מגורים, לטווח ארוך. כלומר גם אם הדירה תימכר זה יהיה לצורך קניית דירה אחרת למגורים. אז נשמע שבאמת כדאי לשים לב לחשיפה לסיכון גבוה יותר בפריים לטווח רחוק.
 

Wonko

משתמש ותיק
הצטרף ב
27/5/17
הודעות
452
דירוג
617
אם מבודדים את השאלה רק לדירה הבודדה אז מדובר בניחושים ועתידות. אף א חד לא יודע אם, מתי וכמה הריבית תעלה או תרד. לא בשנים הקרובות ולא ברחוקות. וזה למרות שמדברים על עליית ריבית בשנים הקרובות בגלל ההורדה האחרונה בעקבות הקורונה.
מה שכן אפשר לעשות זה לחשוב על התיק הכולל. האם אתה חושש מעליית ריבית? אז אולי כדאי להשקיע באגח?
המינוף של המשכנתה לא באמת קשור לנכס של הדירה. כדאי ורצוי להפריד בינהם במידה ויש עוד נכסים בתיק. את המשכנתה ניתן לכסות בכסף של מכירת הדירה אבל גם בכסף שיושב בתיק ההשקעות.
 

עוד לא סולידי

משתמש רשום
הצטרף ב
19/11/17
הודעות
11
דירוג
17
אם מבודדים את השאלה רק לדירה הבודדה אז מדובר בניחושים ועתידות. אף א חד לא יודע אם, מתי וכמה הריבית תעלה או תרד. לא בשנים הקרובות ולא ברחוקות. וזה למרות שמדברים על עליית ריבית בשנים הקרובות בגלל ההורדה האחרונה בעקבות הקורונה.
מה שכן אפשר לעשות זה לחשוב על התיק הכולל. האם אתה חושש מעליית ריבית? אז אולי כדאי להשקיע באגח?
המינוף של המשכנתה לא באמת קשור לנכס של הדירה. כדאי ורצוי להפריד בינהם במידה ויש עוד נכסים בתיק. את המשכנתה ניתן לכסות בכסף של מכירת הדירה אבל גם בכסף שיושב בתיק ההשקעות.
תודה על התשובה.
אני מסים איתך מאוד. בגדול חשבתי שיש עצות קסם - אבל בסוף המצב הוא מה שהוא: אף אחד לא יודע מה יהיה, והשאלה היא כמה אני אוהב סיכון וכמה אני יכול לגדר את עצמי בתוך המגוון הכולל של ההשקעות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ הייטק - מחשבות על מעבר עבודה התפתחות אישית 5
N מחשבות על גידור בסביבת אינפלציה גבוהה שוק ההון 46
תפוזינה מחשבות נדל"ן 29
E מחשבות והתלבטויות בנוגע לדירה להשקעה נדל"ן 7
I מחשבות על סיכונים שוק ההון 1
E מחשבות מעבר לגשר. פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 11
B מחשבות לגבי IRA שוק ההון 64
A מחשבות על כלל ה4 אחוז ורמת הסיכון שלו פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 45
N מחשבות על עתיד האנושות אוף טופיק 50
Y מחשבות על פנסיה צרכנות פיננסית 3
ImCarryGG מחשבות על בית קטן custom אוף טופיק 15
O מחשבות על ניוד ביטוח מנהלים שוק ההון 6
ד מחשבות על מעמד הביניים אוף טופיק 86
ב we work - מחשבות על חד קרן שוק ההון 173
Squirrel השקעה ראשונה בסכום משמעותי - מחשבות? שוק ההון 16
ד מחשבות על עבודה במגזר הפיננסי אוף טופיק 30
JBUZZ מחשבות על משקל הניירות בתעודות סל [מניות או אג"ח] שוק ההון 1
JBUZZ מחשבות על משקל הניירות בתעודות סל [מניות או אג"ח] שוק ההון 1
ה יזמות חדשה - מחשבות ראשוניות לאחר ניסוח יעדי פרישה יומני מסע אישיים 0
ט מחשבות לעתיד יומני מסע אישיים 126
V מחשבות קשות על התואר... התפתחות אישית 33
א מחשבות על אוניברסיטה התפתחות אישית 204
L מחשבות על השוק - בהקשר הפיזור שוק ההון 1
breezblock נדל"ן כחלק מתיק השקעות - מחשבות לשעת ערב מיותרת. שוק ההון 17
amidar מחשבות על SDIV... שוק ההון 26
stamEhad בניית תמהיל תיק השקעות שכולל הלוואה (שאלה טכנית) שוק ההון 3
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
O תמהיל משכנתא עם פירעון חלקי נדל"ן 15
א תמהיל משכנתא - אודה לחוות דעתכם נדל"ן 4
G תמהיל משכנתא, יותר מידי קל"צ? נדל"ן 5
י תמהיל משכנתא 2/3 פריים נדל"ן 9
ע תמהיל משכנתא נדל"ן 2
$ תמהיל משכנתא 50% פריים נדל"ן 33
אשר בואו נדבר על תמהיל שלישים נדל"ן 14
לעניות דעתי חוות דעתכם המלומדת- תמהיל, ריביות ופריסה נדל"ן 26
S הצעות לשיפור תמהיל משכנתא נדל"ן 11
S חוות דעת על תמהיל השקעה עבור הכנסה שוטפת ויציבה + פיזור סיכונים שוק ההון 3
C תמהיל תיק השקעות גדול שוק ההון 10
R התייעצות לגבי תמהיל תיק שוק ההון 0
ש תמהיל משכנתא החזר פיתוי נדל"ן 16
I תמהיל - דירת מחיר למשתכן נדל"ן 2
D תמהיל משכנתא לדירה למגורים נדל"ן 47
א חוות דעת על תמהיל משכנתה נדל"ן 14
M כניסה לעולם ה- IRA - תמהיל השקעות שוק ההון 6
A שינוי תמהיל בשנים שלקראת הגעה ליעד ההשקעה שוק ההון 28
U עזרה עם תמהיל משכנתא (בעיקר למינוף) נדל"ן 3
ז תמהיל תיק השקעות עם ניירות של ishares. שוק ההון 7
B תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 15
מ השקעה בדיור - תמהיל או כיוונים נדל"ן 9
ק עזרה בהבנת תמהיל משכורת ומשמעויות אוף טופיק 5

נושאים דומים

למעלה