תמהיל משכנתא לדירה ראשונה להשקעה לטווח ארוך

SilentINVEST

משתמש רשום
הצטרף ב
21/3/17
הודעות
10
דירוג
1
אשמח לשמוע דעתכם על תמהיל המשכנתא ביחס לנתונים ואסטרטגיית ההשקעה וגם על הריביות:

תקופה (חודשים)סכום (מעוגל)אחוז מהלוואה (מעוגל)ריבית נומינליתריבית מתואמת
החזר חודשי​
זכאות​
300​
₪ 66,000​
5%​
1.65​
1.66​
₪ 269​
קל"צ​
348​
₪ 184,000​
13%​
3.21​
3.26​
₪ 814​
ק"צ​
287​
₪ 420,000​
29%​
1.10​
1.11​
₪ 1,665​
פריים​
241​
₪ 789,000​
54%​
1.70​
1.71​
₪ 2,917​
₪ 1,459,000
₪ 5,665

מדובר על דירה ראשונה להשקעה.
1.95 מ'
75% מימון (מבחירה)
הכנסה משכירות 5000 ש"ח לחודש
חתומה לתמ"א 38

האסטרטגיה היא:
1. חוסכים כל חודש כ-8 אש"ח נטו (כולל הכנסה משכירות והוצאות משכנתא).
2. אחזקה לטווח ארוך והפניית ההון עצמי שנשאר להשקעות נוספות - חלק כבר מושקע בשוק ההון וחלק ישוקע בעתיד (אבל עוד לא התגבשתי באיזה אפיק)
3. מגורים בשכירות
4. במידה והתמ"א תצא לפועל תשקל האפשרות לעבור לגור בדירה בעתיד.



תודה מראש.
 
נערך לאחרונה ב:

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
5,231
דירוג
6,189
שליש מהתמהיל שלך צמוד מדד - זה יכול להיות מאוד יקר אם הציפיות לאינפלציה גבוהה יתממשו.
תשקול להעביר חלק מהק"צ לקל"צ כדי להפחית סיכון.
בנוסף, הפריים לא מושפע מאורך התקופה בעוד שקל"צ כן מושפע. כדאי לבדוק הארכת הפריים למקסימום וקיצור הקל"צ למינימום המתאפשר.
תנסה גם להוריד את הפריים - באחוז כזה אתה יכול להוריד 2-3 עשיריות אחוז.

בנוסף, יכול להיות שאתה קופץ קצת מעל הפופיק ביחס החזר חודשי לשכר. אם יהיו לך שלושה חודשים בלי שוכר או הוצאה חד פעמית של כמה עשרות אלפי שקלים, האם זה עלול ליצור לך קשיי נזילות?
 
נערך לאחרונה ב:

ישראלית

משתמש ותיק
הצטרף ב
9/1/22
הודעות
243
דירוג
79
שים לב שהבנק העריך את המדד ב2.01%

אפשר לדעת איזה בנק זה?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D תמהיל משכנתא לדירה למגורים נדל"ן 47
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
T תמהיל משכנתא - אפריל 2022 נדל"ן 7
B חוות דעת - תמהיל משכנתא נדל"ן 5
O תמהיל משכנתא - חוות דעת נדל"ן 1
י תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
O בניית תמהיל משכנתא התחלתי נדל"ן 35
O תמהיל משכנתא המיועדת למחזור - דגשים נדל"ן 4
ה השקעת הנדל"ן הראשונה שלי והתלבטות לגבי תמהיל משכנתא נדל"ן 6
Harvey תמהיל משכנתא לבניה של כ1.5m נדל"ן 17
M תמהיל משכנתא נדל"ן 1
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 8
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
ע מחשבות על תמהיל משכנתא בזמנים של ריבית נמוכה נדל"ן 4
O תמהיל משכנתא עם פירעון חלקי נדל"ן 19
א תמהיל משכנתא - אודה לחוות דעתכם נדל"ן 4
G תמהיל משכנתא, יותר מידי קל"צ? נדל"ן 5
י תמהיל משכנתא 2/3 פריים נדל"ן 9
ע תמהיל משכנתא נדל"ן 2
$ תמהיל משכנתא 50% פריים נדל"ן 33
S הצעות לשיפור תמהיל משכנתא נדל"ן 11
ש תמהיל משכנתא החזר פיתוי נדל"ן 16
U עזרה עם תמהיל משכנתא (בעיקר למינוף) נדל"ן 3
B תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 15
M תמהיל משכנתא, אשמח להתייחסות מצדכם. צרכנות פיננסית 88
B דעתכם על תמהיל משכנתא וריביות נדל"ן 10
N דעתכם על תמהיל משכנתא שחשבתי עליו צרכנות פיננסית 2
ל הלוואת משכנתא בסך של 230,000 ש''ח, עזרה לגבי בניית תמהיל נכון נדל"ן 42
N תכנון תמהיל משכנתא בגובה 350,000 ש"ח + טוויסט שלי נדל"ן 24
C אסטרטגיה לבניית תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 53
S שאלת בירור לגבי תמהיל התיק בהגעה לפרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
C אם הייתם מהגרים למדינה עם 0% מס רווחי הון האם הייתם משנים את תמהיל ואופי תיק ההשקעות שלכם? מיסים 8
מ תמהיל קרנות איריות/אמריקאיות שוק ההון 18
S שינוי תמהיל עקב הבנת סיבולת סיכון שוק ההון 14
ש תמהיל והצעה מהבנק דעתכם נדל"ן 12
T תמהיל IRA - פיזור גלובלי רחב - איזו חלופה אירית עדיפה ? שוק ההון 27
N חוות דעת על תמהיל לרכישה דירה ראשונה נדל"ן 23
N תמהיל תיק ל 15 שנה לפחות מחקות מדד שוק ההון 0
ה תמהיל שני שליש נדל"ן 11
T תמהיל משתכנתא - עקרונות ויסודות להדיוט המתחיל נדל"ן 11
Y תמהיל למשכנתא שהוצע נדל"ן 33
stamEhad בניית תמהיל תיק השקעות שכולל הלוואה (שאלה טכנית) שוק ההון 3
אשר בואו נדבר על תמהיל שלישים נדל"ן 21
לעניות דעתי חוות דעתכם המלומדת- תמהיל, ריביות ופריסה נדל"ן 26
S חוות דעת על תמהיל השקעה עבור הכנסה שוטפת ויציבה + פיזור סיכונים שוק ההון 3
C תמהיל תיק השקעות גדול שוק ההון 10
R התייעצות לגבי תמהיל תיק שוק ההון 0
I תמהיל - דירת מחיר למשתכן נדל"ן 2
A חוות דעת על תמהיל משכנתה נדל"ן 15
M כניסה לעולם ה- IRA - תמהיל השקעות שוק ההון 6

נושאים דומים

למעלה