• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

חוות דעת - תמהיל משכנתא

  • פותח הנושא פותח הנושא .ben .z
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

.ben .z

משתמש רשום
הצטרף ב
15/2/21
הודעות
13
דירוג
2
אני רגע לפני חתימה על התמהיל הבא, ואשמח לדעת האם יש עוד מה לסחוט פה או לחתום לפני שהעסק (ריביות) מתייקר.
קל״צ - 647,000, 2.89% ל-20 שנה
פריים - 433,000, 1% ל-30 שנה
מ״צ - 220,000, 2.34% ל-30 שנה

את המ"צ אני פורע מיידית יום אחרי המשיכה (מסלול פיתוי) ונשאר עם משכנתא של 1,080,000.
הון עצמי 668,000, מחיר הדירה 1,748,000 (מחיר למשתכן)

תודה
 
אם יש מה לסחוט זה לייקר עוד קצת את המ"צ בעד הוזלת מסלולים אחרים
 
ריביות יפות. אם זה התמהיל שאתה רוצה, במקומך הייתי סוגר.
 
האם יש עוד מה לסחוט פה או לחתום
אני חושב שהריביות טובות אבל כדי לבדוק אם אפשר לעשות עוד משהו, היתי בודק הר"מ:
לקחת כ 75% מימון, לאחר החזרת מסלול הפיתוי תהיה עם 61% מימון ועלות כוללת של 2.13%.
כדי להשוות את כדאיות התמהיל אני ממליץ להשוות לתמהיל משכנתא שירד ממדרגת המימון הזו, כלומר מול 59.9% משכנתא (1.048K) והאם תצליח לקבל ריביות נמוכות מ 2.13%
למשל אם תבקש במדרגת המימון הנמוכה יותר משכנתא של 50% קל"צ (נניח לחומרה שיתנו לך אותו דבר 2.89%) ו 50% פריים (נניח לחומרה שיחמירו איתך ויתנו ב 1.3%) עדין תגיע לעלות כוללת זולה יותר של כ 2%.
בקיצור היתי מבקש לקבל הצעה למימון נמוך יותר ובוחן את העלות הכוללת (ללא סיכוני מסלול הצמודה משתנה)
 
אני חושב שהריביות טובות אבל כדי לבדוק אם אפשר לעשות עוד משהו, היתי בודק הר"מ:
לקחת כ 75% מימון, לאחר החזרת מסלול הפיתוי תהיה עם 61% מימון ועלות כוללת של 2.13%.
כדי להשוות את כדאיות התמהיל אני ממליץ להשוות לתמהיל משכנתא שירד ממדרגת המימון הזו, כלומר מול 59.9% משכנתא (1.048K) והאם תצליח לקבל ריביות נמוכות מ 2.13%
למשל אם תבקש במדרגת המימון הנמוכה יותר משכנתא של 50% קל"צ (נניח לחומרה שיתנו לך אותו דבר 2.89%) ו 50% פריים (נניח לחומרה שיחמירו איתך ויתנו ב 1.3%) עדין תגיע לעלות כוללת זולה יותר של כ 2%.
בקיצור היתי מבקש לקבל הצעה למימון נמוך יותר ובוחן את העלות הכוללת (ללא סיכוני מסלול הצמודה משתנה)
זה נכון לכרגע.
לפי התחזיות הפריים יעלה ב0.25% בקרוב ואפילו יותר בעתיד הטיפה יותר רחוק (או שלא, עדיין זאת תחזית).
אבל במידה וכן זה מביא אותי לאותן ריביות פחות או יותר בעלייה של עד 0.5%. מעבר לזה כבר אופציה כזאת תהיה יותר יקרה.
עדיין כדאי?
 
אל תבזבז זמן, הריביות עולות בתקופה הקרובה, אם זה התמהיל שאתה רוצה תסגור.
אם אתה רוצה לנצל את ההזדמנות של הריביות הנמוכות היום כדי לקבע חלק גדול יותר בקל"צ זה גם רעיון לא רע, בהתאם לשנאת הסיכון שלך כמובן.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M חוות דעת על תמהיל נדל"ן 19
A חוות דעת לגבי תמהיל משכנתא וההצעה נוכחית נדל"ן 7
A תמהיל משכנתא כדאי, דעות חוות דעת המלצות 1.56M נדל"ן 3
L חוות דעת על תמהיל משכנתא + מיקוח ריביות נדל"ן 8
עלילה מסלול חוות דעת על תמהיל של יועץ נדל"ן 32
ב חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 30
A חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 7
O תמהיל משכנתא - חוות דעת נדל"ן 1
N חוות דעת על תמהיל לרכישה דירה ראשונה נדל"ן 23
S חוות דעת על תמהיל השקעה עבור הכנסה שוטפת ויציבה + פיזור סיכונים שוק ההון 3
A חוות דעת על תמהיל משכנתה נדל"ן 15
נ חוות דעת על מערכות המסחר בלאומי/ מזרחי? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
K חוות דעת לגבי תיק השקעות שוק ההון 16
S חוות דעת על קרן מחקה שווקים מפותחים ומתפתחים גלובלית שוק ההון 1
F אשמח לקבל חוות דעת מה לשפר בפנסיות/השתלמות/גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
S חוות דעת על קרן מחקה מדד עולמי ללא שווקים מתעוררים שוק ההון 4
סנופקין חוות דעת: פתיחת חשבון ב IB ישראל וחיבור לחשבון האמריקאי שלי ב IB שוק ההון 51
T חוות דעת על ייעוץ שקיבלתי מיועץ השקעות בבנק שוק ההון 9
D חוות דעת על השקעה ל 10 שנים שוק ההון 2
G חוות דעת על תכנית השקעה ל25 שנים שוק ההון 26
B חוות דעת על בתי השקעות אוף טופיק 7
N הערכה מחדש - חוות דעת על תיק שוק ההון 25
S סוחר מתחיל - תיק עצמאי חוות דעת. שוק ההון 12
א חוות דעת לתיק השקעות שוק ההון 4
מ קבלן לבניית בית פרטי - חוות דעת על ניר ושגיא פרוייקטים פוסטים מאיכות נמוכה 1
jinjiy חוות דעת - מה הצעד שהייתם לוקחים? נדל"ן 33
N תיק השקעות - חוות דעת שוק ההון 23
L אשמח לקבל חוות דעת על אקסלנס ברוקרים ופלטפורמות מסחר 9
השקעה לא מזל חוות דעת על קרן נאמנות חדשה בשוק שוק ההון 6
Y חוות דעת לפני פתיחת תיק שוק ההון 4
G חוות דעת על תיק השקעות (תיק פרטי, קה"ש, קופות גמל ופנסיה) שוק ההון 14
B חוות דעת על תיק לזוג בני 65 שוק ההון 7
א חוות דעת על תיק השקעות (תיק פרטי, קה"ש ופנסיה) שוק ההון 5
T תיק השקעות- חוות דעת שוק ההון 4
T חוות דעת על תיק השקעות שוק ההון 3
I חוות דעת לגבי תיק השקעות שוק ההון 17
א חוות דעת על תיק השקעות שוק ההון 13
י חוות דעת על הצעה למשכנתא נדל"ן 10
C חוות דעת אישית על הספר 'חוק מספר 1' ועל השיטה שמוצגת בו שוק ההון 4
C חוות דעת *אישית* על הספר 'חוק מספר 1' והשיטה שמוצגת בו שוק ההון 0
B תיק השקעות ראשון - חוות דעת שוק ההון 4
G חוות דעת תיק ההשקעות הראשון שלי שוק ההון 2
T חוות דעת - תיק השקעות ראשון שלי שוק ההון 6
pasta חוות דעת על תיק השקעות חדש שוק ההון 11
H חוות דעת בנוגע לריביות משכנתא צרכנות פיננסית 4
D חוות דעת תיק השקעות - התיק של DOR22 שוק ההון 16
stamEhad חוות דעת על תיק השקעות ראשון לבת זוגי שוק ההון 14
stamEhad חוות דעת תיק קיים של הייטקיסט בן 32 - מחפש את השינויים הנכונים שוק ההון 14
נירוש צריך חוות דעת לגבי PEPPER פוסטים מאיכות נמוכה 17
O התיק (הראשון) שלי - חוות דעת, הערות והתייחסויות יתקבלו באהבה שוק ההון 10

נושאים דומים

Back
למעלה