• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

תמהיל משכנתא - אפריל 2022

teddypicker

משתמש רגיל
הצטרף ב
26/7/20
הודעות
181
דירוג
123
לקראת פגישת תמהיל עם יועץ והייתי שמח לשמוע את דעתכם.

בהנחה וריבית בנק ישראל תעמוד על 1.5% עוד שנה, הפריים תהיה 3%.
כמו כן הצפי לאינפלציה הוא 3.6%, שתשפיע על המסלולים הצמודים.

על איזה מסלולים הייתם הולכים בתקופתנו (60% מימון אם זה משנה) מבלי לתת משקל יתר לקל״צ ולנפח את ההחזר החודשי?

* יש אופציה לפירעון מוקדם של 15% תוך 2-3 שנים.
 
הייתי מכוון ל40% קל"צ, 40% פריים ו20% משתנה צמודה ואותה פורע עוד 2-3 שנים
 
ו20% משתנה צמודה ואותה פורע עוד 2-3 שנים
הייתי מגדיל לאחוז מימון מירבי ומשתמש במשתנה צמודה כמסלול פיתוי - בתנאי שההחזר החודשי מאפשר זאת כמובן.
 
הייתי מכוון ל40% קל"צ, 40% פריים ו20% משתנה צמודה ואותה פורע עוד 2-3 שנים
תודה, אולי אני מפספס משהו - אם הפריים תעמוד על 3% ומשתנה כל חודש, היא הופכת להלוואה יקרה ומסוכנת מאוד. למה לעשות אותה 40% ואחרי פירעון המ״צ אפילו 50%?
הייתי מגדיל לאחוז מימון מירבי ומשתמש במשתנה צמודה כמסלול פיתוי - בתנאי שההחזר החודשי מאפשר זאת כמובן.
יכול לפרט מה התמהיל שאתה מדבר עליו לפני ואחרי הפיתוי?
 
יכול לפרט מה התמהיל שאתה מדבר עליו לפני ואחרי הפיתוי?
לפני פיתוי - מימון של 75%, שמורכב מ 40% קל"צ, 40% פריים ו20% משתנה צמודה (אפשר לשחק קצת עם האחוזים בין הפריים לקל"צ כדי להפחית תנודתיות, אבל הבנקים כבר מתמחרים בקל"צ את עליית הפריים הצפויה).
את המשתנה צמודה מחזירים מייד, ונשארת עם 60% מימון לפי 50% קל"צ ו50% פריים, בריביות הרבה יותר טובות מאשר אם היית לוקח את זה כתמהיל המקורי.
 
תודה, אולי אני מפספס משהו - אם הפריים תעמוד על 3% ומשתנה כל חודש, היא הופכת להלוואה יקרה ומסוכנת מאוד. למה לעשות אותה 40% ואחרי פירעון המ״צ אפילו 50%?

יכול לפרט מה התמהיל שאתה מדבר עליו לפני ואחרי הפיתוי?
הבנקים המרכזיים לא יכולים לסבול ריביות חיוביות ראלית- כלומר פריים עולי תעלה, אבל לא כמו מדד. אם אפשר, הכי טוב לקחת הכל בקלץ אבל זה יהיה יקר מאוד. ..
 
תודה, אולי אני מפספס משהו - אם הפריים תעמוד על 3% ומשתנה כל חודש, היא הופכת להלוואה יקרה ומסוכנת מאוד. למה לעשות אותה 40% ואחרי פירעון המ״צ אפילו 50%?
בהמשך למה ש @נתן רשם, גם אם היא תעלה היא תמשיך ככל הנראה להיות זולה מהמסלולים צמודי המדד.
ולכן הבחירה העיקרית היא כמה לחלק בין קל"צ לפריים, ופה נכנס ניהול הסיכונים האישי שלך.
המחיר שתקבל בקל"צ משקלל את הצפי לכמה הריבית תעלה בתקופה הרלוונטית + מרווח מסוים שהבנק לוקח לעצמו משום שהסיכון הוא עליו.

אם הפריים תעמוד על 3% זה עדיין יהיה יותר זול ממה שאתה תשלם עכשיו על הקל"צ.
אם חשובה לך הודאות בהחזרים החודשיים ואתה רוצה להיות מוגן מתרחיש אינפלציה ועליית ריבית מעל לצפי הנוכחי אז שים יותר בקל"צ על חשבון הפריים.
אם חשוב לך בתוחלת לשלם פחות ריבית על המשכנתא, במחיר של ויתור על ההגנה, שים יותר בפריים על חשבון הקל"צ.
אם אתה לא בטוח או ששניהם חשובים לך במידה דומה, אז שים חצי חצי.
 
על איזה מסלולים הייתם הולכים בתקופתנו (60% מימון אם זה משנה) מבלי לתת משקל יתר לקל״צ ולנפח את ההחזר החודשי?
כל ההסתכלות שלך שגויה .
אם אתה צופה עליית מדד -צפה גם עליית ריבית. קלצ הוא המסלול היחיד שלא ינפח לך את ההחזר החודשי.
 
אשמח אם תעדכן מה בצעת בסופו של תהליך
טרם לקחתי את המשכנתא, אך הרעיון הוא לעשות פיתוי ולהישאר עם 50-50 קלצ ופריים, או עם יותר משקל לפריים כך שיכנס בהחזר החודשי.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
L חוות דעת על תמהיל משכנתא + מיקוח ריביות נדל"ן 8
מ דעה על תמהיל משכנתא נדל"ן 0
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
ב חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 30
A תמהיל משכנתא מחודש מאי 2022, סילוקין ותוכנית המשך. דעות והמלצות? נדל"ן 7
ד תמהיל וריביות משכנתא נוכחית נדל"ן 37
A חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 7
A שאלה לגבי תמהיל משכנתא -- אוקטובר 2022 נדל"ן 11
י תמהיל משכנתא לדירת מגורים נדל"ן 7
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
B חוות דעת - תמהיל משכנתא נדל"ן 5
O תמהיל משכנתא - חוות דעת נדל"ן 1
השועל תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
O בניית תמהיל משכנתא התחלתי נדל"ן 35
S תמהיל משכנתא לדירה ראשונה להשקעה לטווח ארוך נדל"ן 2
O תמהיל משכנתא המיועדת למחזור - דגשים נדל"ן 8
ה השקעת הנדל"ן הראשונה שלי והתלבטות לגבי תמהיל משכנתא נדל"ן 17
Harvey תמהיל משכנתא לבניה של כ1.5m נדל"ן 17
M תמהיל משכנתא נדל"ן 1
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 10
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
ע מחשבות על תמהיל משכנתא בזמנים של ריבית נמוכה נדל"ן 4
A תמהיל משכנתא עם פירעון חלקי נדל"ן 19
א תמהיל משכנתא - אודה לחוות דעתכם נדל"ן 4
G תמהיל משכנתא, יותר מידי קל"צ? נדל"ן 5
י תמהיל משכנתא 2/3 פריים נדל"ן 9
ע תמהיל משכנתא נדל"ן 2
$ תמהיל משכנתא 50% פריים נדל"ן 33
S הצעות לשיפור תמהיל משכנתא נדל"ן 11
ש תמהיל משכנתא החזר פיתוי נדל"ן 16
D תמהיל משכנתא לדירה למגורים נדל"ן 47
U עזרה עם תמהיל משכנתא (בעיקר למינוף) נדל"ן 3
B תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 15
M תמהיל משכנתא, אשמח להתייחסות מצדכם. צרכנות פיננסית 88
B דעתכם על תמהיל משכנתא וריביות נדל"ן 10
N דעתכם על תמהיל משכנתא שחשבתי עליו צרכנות פיננסית 2
ל הלוואת משכנתא בסך של 230,000 ש''ח, עזרה לגבי בניית תמהיל נכון נדל"ן 42
N תכנון תמהיל משכנתא בגובה 350,000 ש"ח + טוויסט שלי נדל"ן 25
C אסטרטגיה לבניית תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 53
R תמהיל השקעה לפנסיונר שוק ההון 17
mk1 השתלמות IRA תמהיל מניות שוק ההון 4
V חוות דעתכם על תמהיל עם יועץ נדל"ן 20
עלילה מסלול חוות דעת על תמהיל של יועץ נדל"ן 32
G תמהיל השקעה ישראל - חו"ל שוק ההון 3
E תמהיל השקעה לחוסך צעיר בן 30 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
S שאלת בירור לגבי תמהיל התיק בהגעה לפרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
C אם הייתם מהגרים למדינה עם 0% מס רווחי הון האם הייתם משנים את תמהיל ואופי תיק ההשקעות שלכם? מיסים 8
מ תמהיל קרנות איריות/אמריקאיות שוק ההון 18
S שינוי תמהיל עקב הבנת סיבולת סיכון שוק ההון 14
ש תמהיל והצעה מהבנק דעתכם נדל"ן 12

נושאים דומים

Back
למעלה