• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

תמהיל משכנתא, אשמח להתייחסות מצדכם.

  • פותח הנושא פותח הנושא Mars1
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Mars1

משתמש רגיל
הצטרף ב
15/2/18
הודעות
349
דירוג
181
שלום חברים,
אני שוקל לסלק חלק מהמשכנתא, ומדיון אחר בפורום בו לקחתי חלק (תודה לאורי), הבנתי שבדרך כלל כדאי קודם כל לסלק את המסלול בריבית הקבועה. זהו תמהיל המשכנתא, שנלקחה ל-30 שנה. אשמח לשמוע מה אתם חושבים על התנאים (ריביות נמוכות/גבוהות ביחס לשוק), ואם אפשר, גם מה אתם הייתם בוחרים לעשות, לו הייתם יכולים לסלק חלק אחד. תודה רבה.
שם החלק בהלוואה:
לא צמוד, ריבית פריים, שפיצר
שיטת פרעון חלק זה בהלוואה: שפיצר (קו"ר)
בסיס נוסחת חישוב הריבית:
ממוצע הפריים בבנקים הפועלים, לאומי ומזרחי טפחות (אך לא יותר מהריבית המוצהרת+ 1.5%) עם תוספת הנקובה בהלוואה.
שיעור תוספת הריבית לבסיס: 0.7% -
שיעור הריבית המעודכנת להיום: 1.05%
תדירות שינוי הריבית: בהתאם לשינוי הריבית ע"י בנק ישראל.
---------------------------------------------------------------
שם החלק בהלוואה:
צמוד מדד, ריבית משתנה
שיטת פרעון חלק זה בהלוואה: שפיצר (קו"ר)
בסיס נוסחת חישוב הריבית:
עוגן אג"ח צמוד מדד עם התוספת הנקובה בהלוואה.
שיעור תוספת הריבית לבסיס: 1.25% +
שיעור הריבית המעודכנת להיום: 2.19%
תדירות שינוי הריבית: 60 חודשים.
תאריך הבא לשינוי החיוב עקב שינוי הריבית: 10/07/19.
--------------------------------------------------------------
שם החלק בהלוואה:
צמוד מדד, בריבית קבועה, שפיצר
שיטת פרעון חלק זה בהלוואה: שפיצר (קו"ר)
סוג הריבית: קבועה
שיעור הריבית בחלק זה: 2.78
שיעור הריבית המתואמת:2.82
 
אפשר אמלק מהתמהיל?
ארוווווך
 
אני אנסה.
משכנתא ל-30 שנה, 3 מסלולים. אין עמלות פרעון מוקדם.
1. פריים לא צמוד 1.05%
2. ריבית משתנה צמוד 2.19%
3. ריבית קבועה צמוד 2.82%
ריביות מקסימות!
בהתחשב באורך המסלולים.
בהצלחה
 
ריביות מקסימות!
בהתחשב באורך המסלולים.
בהצלחה
תודה.
בהנחה וברשותי סכום כסף שיכול לכסות מסלול אחד, למיטב הבנתי העדיפות היא למסלול בריבית הקבועה שכן שם הריבית הגבוהה ביותר (2.82%), האם אכן כך?
 
תודה.
בהנחה וברשותי סכום כסף שיכול לכסות מסלול אחד, למיטב הבנתי העדיפות היא למסלול בריבית הקבועה שכן שם הריבית הגבוהה ביותר (2.82%), האם אכן כך?
לטווח של 30 שנה אני ממש לא בטוח.
יש הרבה מומחים שטוענים שהריבית תעלה בעתיד. ו30 שנה זה זמן ארוך מאוד שבו היא יכולה לעלות.
אל תשכח שהייתה תקופה שהריביות היו גבוהות בהרבה מהיום, ואין הבטחה ששאר המסלולים לא יעלו ויהיו הרבה מעל 2.8% בעתיד.

* לא מיעץ, לא ממליץ ובאמת שלא מבין כלום במשכנתאות.
 
מה הסכום בכל מסלול?
המילה "צמודה" עושה לי צמרמורת.
 
אני כמעט בטוח שאין לי קל"צ.
חרגתי לרגע מהדיון בעניינך בשל ההערה של @סטרבו . זו שאלה מעניינת, יש כאלה שמעדיפים לסלק את החלק הזול יותר ולתת לאינפלציה לעשות אל שלה בשחיקת ההחזר. אישית אם הייתי במצבך @Mars1 הייתי מחזיר את הפלח היקר יותר כפי שהמליץ לך בשרשור אחר @אורי ג.
 
2. ריבית משתנה צמוד 2.19%
3. ריבית קבועה צמוד 2.82%
המילה "צמודה" עושה לי צמרמורת.
ברמה שהיית מחזיר פריים לפני שאתה מחזיר קל"צ למרות שהקל"צ יקרה יותר פי יותר משתיים וחצי?
אתם מדברים על תפוח מול אשכולית מול קוקוס.

בכל מקרה - 2 המסלולים הללו צמודים.
הפריים לא קשור לשאלה.

המשתנה כל 5 שנים, תאריך שינוי בשנה הקרובה.
הקבועה לעוד X שנים.

למשתנה אמור להיות פטור מעמלת היוון כי אתה בשנה החמישית.
לקבועה - תלוי ריביות כרגע. אם אכן הריבית הממוצעת גבוהה יותר - לא תשלם היוון ואם הריבית נמוכה יותר, אתה תשלם וכנראה שהרבה, כי זה נמתח על כל השנים קדימה (מניח שיש הנחה על מספר שנים שאתה גורר)

אתה אמור למצוא באתר עלויות עמלת היוון על מחזור כל אחד מהמסלולים.
תבדוק איפה הכסף שלך "עושה" יותר.
 
הריבית המשתנה תתעדכן ביולי, וגם אז כבר נהיה אחרי הבחירות כך שלא יהיה שר פופוליסט שינסה למנוע עליות מחירים, אז הייתי מנסה לצמצם את שתי הצמודות. למשל אפילו חצי מהסכום לכל אחת.
 
כדאי לשים לב שהמשתנה שלך מגיעה לנקודת שינוי בעוד כמה חודשים. יש לך הערכה לאיזה כיוון זה הולך?
 
אתם מדברים על תפוח מול אשכולית מול קוקוס.

בכל מקרה - 2 המסלולים הללו צמודים.
הפריים לא קשור לשאלה.

המשתנה כל 5 שנים, תאריך שינוי בשנה הקרובה.
הקבועה לעוד X שנים.

למשתנה אמור להיות פטור מעמלת היוון כי אתה בשנה החמישית.
לקבועה - תלוי ריביות כרגע. אם אכן הריבית הממוצעת גבוהה יותר - לא תשלם היוון ואם הריבית נמוכה יותר, אתה תשלם וכנראה שהרבה, כי זה נמתח על כל השנים קדימה (מניח שיש הנחה על מספר שנים שאתה גורר)

אתה אמור למצוא באתר עלויות עמלת היוון על מחזור כל אחד מהמסלולים.
תבדוק איפה הכסף שלך "עושה" יותר.
אכן, התבלבלתי בין צמודה למשתנה. מאשים את השעה...
 
תודה.
בהנחה וברשותי סכום כסף שיכול לכסות מסלול אחד, למיטב הבנתי העדיפות היא למסלול בריבית הקבועה שכן שם הריבית הגבוהה ביותר (2.82%), האם אכן כך?
כשהריבית שקבלת היא כ"כ נמוכה- הייתי שוקל להשקיע את המזומנים ב(כמעט) כל אפיק אחר, אשר ישיא תשואה יותר גבוהה.
ולא הייתי ממהר לסלוק.
מתימטיקה פשוטה.
אבל- תלוי באופי שלך.
 
מה הסכום בכל מסלול?
המילה "צמודה" עושה לי צמרמורת.
1. לא צמוד, פריים- יתרת הקרן: 125,500
2. צמוד, משתנה- יתרת הקרן: 189,400
3. צמוד, קבועה- יתרת הקרן: 166,200
 
כשהריבית שקבלת היא כ"כ נמוכה- הייתי שוקל להשקיע את המזומנים ב(כמעט) כל אפיק אחר, אשר ישיא תשואה יותר גבוהה.
ולא הייתי ממהר לסלוק.
מתימטיקה פשוטה.
אבל- תלוי באופי שלך.
כלומר, על מנת להבהיר לעצמי, כל השקעה שתניב מעל 2.82% בשנה עד לשנת 2044 (שנת סיום המשכנתא), למעשה תהיה עדיפה על החזר ההלוואה?
 
1.תבדוק אם (ומה גובה) יש לך עמלת פירעון מוקדם (תלוי בתקופה שנותרה במסלול), ניתן לראות פה את הריביות של בנק ישראל.
2. אולי (ויש פה סיכון מסוים - אחר כך/עד אז אולי תצטרף לשלם קנס על פירעון מוקדם) כדאי לך לחכות ליולי, ולראות מה יהיה גובה הריבית החדש של המשתנה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A חוות דעת לגבי תמהיל משכנתא וההצעה נוכחית נדל"ן 7
Z דעתכם על תמהיל למחזור משכנתא נדל"ן 6
A תמהיל משכנתא כדאי, דעות חוות דעת המלצות 1.56M נדל"ן 3
ש תמהיל משכנתא לדירה להשקעה דרך מחיר למשתכן נדל"ן 0
D דעות על תמהיל משכנתא - הצעה מהבנק נדל"ן 2
R תמהיל משכנתא נדל"ן 8
P משכנתא לדירת מגורים יחידה - תמהיל מומלץ וריביות ריאליות שאפשר לקבל נדל"ן 1
L חוות דעת על תמהיל משכנתא + מיקוח ריביות נדל"ן 8
מ דעה על תמהיל משכנתא נדל"ן 0
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
ב חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 30
A תמהיל משכנתא מחודש מאי 2022, סילוקין ותוכנית המשך. דעות והמלצות? נדל"ן 11
ד תמהיל וריביות משכנתא נוכחית נדל"ן 37
A חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 7
A שאלה לגבי תמהיל משכנתא -- אוקטובר 2022 נדל"ן 11
י תמהיל משכנתא לדירת מגורים נדל"ן 7
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
T תמהיל משכנתא - אפריל 2022 נדל"ן 9
B חוות דעת - תמהיל משכנתא נדל"ן 5
O תמהיל משכנתא - חוות דעת נדל"ן 1
השועל תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
O בניית תמהיל משכנתא התחלתי נדל"ן 35
S תמהיל משכנתא לדירה ראשונה להשקעה לטווח ארוך נדל"ן 2
O תמהיל משכנתא המיועדת למחזור - דגשים נדל"ן 8
ה השקעת הנדל"ן הראשונה שלי והתלבטות לגבי תמהיל משכנתא נדל"ן 31
Harvey תמהיל משכנתא לבניה של כ1.5m נדל"ן 17
M תמהיל משכנתא נדל"ן 1
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 10
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
ע מחשבות על תמהיל משכנתא בזמנים של ריבית נמוכה נדל"ן 4
A תמהיל משכנתא עם פירעון חלקי נדל"ן 19
א תמהיל משכנתא - אודה לחוות דעתכם נדל"ן 4
G תמהיל משכנתא, יותר מידי קל"צ? נדל"ן 5
י תמהיל משכנתא 2/3 פריים נדל"ן 9
ע תמהיל משכנתא נדל"ן 2
$ תמהיל משכנתא 50% פריים נדל"ן 33
S הצעות לשיפור תמהיל משכנתא נדל"ן 11
ש תמהיל משכנתא החזר פיתוי נדל"ן 16
D תמהיל משכנתא לדירה למגורים נדל"ן 47
U עזרה עם תמהיל משכנתא (בעיקר למינוף) נדל"ן 3
B תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 15
B דעתכם על תמהיל משכנתא וריביות נדל"ן 10
N דעתכם על תמהיל משכנתא שחשבתי עליו צרכנות פיננסית 2
ל הלוואת משכנתא בסך של 230,000 ש''ח, עזרה לגבי בניית תמהיל נכון נדל"ן 42
N תכנון תמהיל משכנתא בגובה 350,000 ש"ח + טוויסט שלי נדל"ן 25
C אסטרטגיה לבניית תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 53
caterpillar עזרה בבניית תמהיל למשכנתא נדל"ן 43
R תמהיל השקעה לפנסיונר שוק ההון 17
mk1 השתלמות IRA תמהיל מניות שוק ההון 4
V חוות דעתכם על תמהיל עם יועץ נדל"ן 20

נושאים דומים

Back
למעלה