• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

תמהיל משכנתא, יותר מידי קל"צ?

  • פותח הנושא פותח הנושא Gogo123
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Gogo123

משתמש רשום
הצטרף ב
20/3/21
הודעות
16
דירוג
8
היי,

אני בתהליכי לקיחת משכנתא. מטעמי פרטיות לא אתן מספרים מדוייקים לחלוטין (למעט ריביות המשכנתא).

נכס - בסביבות 1.9 מיליון.
משכנתא 700,000.
כושר ההחזר כרגע הוא 3200. צפוי לעלות בחודשים הקרובים בהדרגה. מניח שעוד שנה וחצי יהיה סביבות ה- 6000-7000.

אני מרגיש שאנחנו בתקופה מאוד לא יציבה, ואני מעדיף משכנתא שאוכל לישון איתה בלילה, ולא אפחד מכל עליה בריבית או במדד. גם לישון בלילה שווה כסף. השאלה אם זה לא מוגזם ועדיין בגדר הסביר.

הנחות:

1. כושר ההחזר יעלה בעתיד הקרוב (בערך שנה וחצי). בנתיים, החסכון שלי כל חודש לא יהיה גבוה במיוחד.
2. אין לי עמלת פרעון מוקדם על הקל"צ.
3. מתכנן לפרוע את המשכנתא ב-10 שנים הקרובות.

ההצעה שקיבלתי כרגע (הצעה של עובד בנק, מעדיף לא לחשוף את שמו מטעמי פרטיות) -

קל"צ -550,000, 25 שנה - 3.09%.
פריים - 150,000, 30 שנה - 1.75%.

הריבית בקל"צ טובה לדעתי ביחס לתמהיל ולתקופה (25 שנה, בלי חשיפה למדד), אבל זה מגיע על חשבון הפריים. ניסיתי לצמצם עד כמה שניתן את השנים בקל"צ, אבל זה המקסימום שלי כרגע. מתלבט אם להכניס מסלול צמוד מדד (בסכום של עד 100,000) ע"ח הקל"צ, דבר שיאפשר לי להוריד את מספר השנים בקל"צ ומן הסתם להוריד את הריביות של שאר המסלולים.
העניין הוא, שאין לי כסף נזיל לפרוע את המסלול במקרה שהמדד יאבד רסן.

אני נוטה להשאיר את זה ככה. מה דעתכם?
 
למרות שלקחת פריים נמוך וקל"ץ גבוהה שזה מטיב עם הבנק הריבית של הפריים גבוה במיוחד. ובדרך כלל זה הפוך.
שנית אם יכולת ההחזר שלך הולך לעלות בקרוב אז התמהיל לא מתאים עבורך, כי תצטרך לעשות מחזור כדי לשנות את התמהיל ואת ההחזר החודשי
ועל המסלול הקל"ץ יש את עמלת פרעון הכי גבוהיים. מאיפה ההנחה שלא יהיה עמלת פרעון ?
 
נערך לאחרונה ב:
למרות שלקחת פריים נמוך וקל"ץ גבוהה שזה מטיב עם הבנק הריבית של הפריים גבוה במיוחד. ובדרך כלל זה הפוך.
שנית אם יכולת ההחזר שלך הולך לעלות בקרוב אז התמהיל לא מתאים עבורך, כי תצטרך לעשות מחזור כדי לשנות את התמהיל ואת ההחזר החודשי
ועל המסלול הקל"ץ יש את עמלת פרעון הכי גבוהיים. מאיפה ההנחה שלא יהיה עמלת פרעון ?
אני חושב שהריבית של הפריים גבוהה יותר, כי לבנק יש מרווח רווח מסויים, וברגע שהמשכנתא לא צמודה למדד, הרווח שלו צריך להגיע מהמסלולים האחרים.

כנראה טעיתי בניסוח והייתי צריך לכתוב "הנחות עבודה", לא תהיה עמלת פרעון מוקדם כחלק מהתנאים של הצעת משכנתא של עובדי בנק. עריכה: למרות ששאלתי בנושא את היועצת בבנק יותר מפעם אחת, יש לי ספק בנוגע לעניין, אולי התכוונה למסלול מסויים ולא לכלל המשכנתא. אצטרך לברר שוב.
 
נערך לאחרונה ב:
זה פריים + 1.75 ?
או פריים פחות משהו = 1.75?

אני הייתי מבקש 700 קלצ ו150 צמודה מהגהינום (ומחזיר אותה מיד).
בכל מקרה הייתי לוקח .
 
זה פריים + 1.75 ?
או פריים פחות משהו = 1.75?

אני הייתי מבקש 700 קלצ ו150 צמודה מהגהינום (ומחזיר אותה מיד).
בכל מקרה הייתי לוקח .
הריבית, 1.75%, כוללת את ריבית הפריים (כלומר, לא פריים + 1.75).

לגבי ההצעה שלך, נשמע מעניין, אבל כרגע לצערי אני בגבול העליון מבחינת סכום המשכנתא.
 
3. מתכנן לפרוע את המשכנתא ב-10 שנים הקרובות.
אז תקח גם מסלול של משתנה כל 5 לא צמוד וזה גם אמור להוריד לך עוד יותר את הריבית.
בקל"צ יקרעו אותך עם עמלות פירעון מוקדם.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A חוות דעת לגבי תמהיל משכנתא וההצעה נוכחית נדל"ן 7
Z דעתכם על תמהיל למחזור משכנתא נדל"ן 6
A תמהיל משכנתא כדאי, דעות חוות דעת המלצות 1.56M נדל"ן 3
ש תמהיל משכנתא לדירה להשקעה דרך מחיר למשתכן נדל"ן 0
D דעות על תמהיל משכנתא - הצעה מהבנק נדל"ן 2
R תמהיל משכנתא נדל"ן 8
P משכנתא לדירת מגורים יחידה - תמהיל מומלץ וריביות ריאליות שאפשר לקבל נדל"ן 1
L חוות דעת על תמהיל משכנתא + מיקוח ריביות נדל"ן 8
מ דעה על תמהיל משכנתא נדל"ן 0
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
ב חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 30
A תמהיל משכנתא מחודש מאי 2022, סילוקין ותוכנית המשך. דעות והמלצות? נדל"ן 11
ד תמהיל וריביות משכנתא נוכחית נדל"ן 37
A חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 7
A שאלה לגבי תמהיל משכנתא -- אוקטובר 2022 נדל"ן 11
י תמהיל משכנתא לדירת מגורים נדל"ן 7
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
T תמהיל משכנתא - אפריל 2022 נדל"ן 9
B חוות דעת - תמהיל משכנתא נדל"ן 5
O תמהיל משכנתא - חוות דעת נדל"ן 1
השועל תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
O בניית תמהיל משכנתא התחלתי נדל"ן 35
S תמהיל משכנתא לדירה ראשונה להשקעה לטווח ארוך נדל"ן 2
O תמהיל משכנתא המיועדת למחזור - דגשים נדל"ן 8
ה השקעת הנדל"ן הראשונה שלי והתלבטות לגבי תמהיל משכנתא נדל"ן 31
Harvey תמהיל משכנתא לבניה של כ1.5m נדל"ן 17
M תמהיל משכנתא נדל"ן 1
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 10
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
ע מחשבות על תמהיל משכנתא בזמנים של ריבית נמוכה נדל"ן 4
A תמהיל משכנתא עם פירעון חלקי נדל"ן 19
א תמהיל משכנתא - אודה לחוות דעתכם נדל"ן 4
י תמהיל משכנתא 2/3 פריים נדל"ן 9
ע תמהיל משכנתא נדל"ן 2
$ תמהיל משכנתא 50% פריים נדל"ן 33
S הצעות לשיפור תמהיל משכנתא נדל"ן 11
ש תמהיל משכנתא החזר פיתוי נדל"ן 16
D תמהיל משכנתא לדירה למגורים נדל"ן 47
U עזרה עם תמהיל משכנתא (בעיקר למינוף) נדל"ן 3
B תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 15
M תמהיל משכנתא, אשמח להתייחסות מצדכם. צרכנות פיננסית 88
B דעתכם על תמהיל משכנתא וריביות נדל"ן 10
N דעתכם על תמהיל משכנתא שחשבתי עליו צרכנות פיננסית 2
ל הלוואת משכנתא בסך של 230,000 ש''ח, עזרה לגבי בניית תמהיל נכון נדל"ן 42
N תכנון תמהיל משכנתא בגובה 350,000 ש"ח + טוויסט שלי נדל"ן 25
C אסטרטגיה לבניית תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 53
caterpillar עזרה בבניית תמהיל למשכנתא נדל"ן 43
R תמהיל השקעה לפנסיונר שוק ההון 17
mk1 השתלמות IRA תמהיל מניות שוק ההון 4
V חוות דעתכם על תמהיל עם יועץ נדל"ן 20

נושאים דומים

Back
למעלה