אוקיי, קודם כל, זה דיון מרתק ואיזה כיף שהוא מתנל בפורום בעברית. עלו פה הרבה נקודות שגרמו לי לחשוב.
בכל זאת, אני אזרוק גם את הקיסם שלי למדורה כי נדמה לי שיש פיל בחדר שאף אחד לא מתייחס אליו, וזה חתיכת פיל גדול. מה שעולה מהדיון הוא כאילו יש שני יקומים נפרדים:
יקום א': הריבית יורדת באופן היסטורי, מחירי האג"ח עולים והתשואות יורדות
יקום ב': מניות מרוויחות 5% ריאלי no matter what
אין קשר בין שני היקומים האלו כמובן.
במציאות ירידת הריבית לא משפיעה רק על מחירי האג"ח, אלא גם על המניות, ובוודאי על הנדלן. במציאות משקיעים חכמים ורציונליים יכולים למכור את אחזקות האגח שלהם ולקנות במקומן מניות, כמו שמוצע כאן (ואני משער שבכל פורום בעולם). במציאות זה משפיע גם על מחירי המניות ותוחלת התשואה שלהם. ההבדל הוא שהרכיב הזה במניות סמוי מהעין בניגוד לאגח שם הוא גלוי.
מסיבות אלו, במציאות, לעליית ריבית אם תתגשם, יכולות להיות השפעות דרמטיות (שליליות) על שוק המניות.
בעוד שוק המניות עושה אולי 5% ריאלי בשנה, משקיעי המניות עושים הרבה פחות, הרבה מזה בגלל ניסיון לתזמן את השוק, בין אם הוא גלוי או סמוי. יש כמובן סיבות טובות להשקיע 90%-100% במניות, אבל הן לעניות דעתי, לא כוללות בתוכן את שיעור הריבית.