עומד בפני רכישת דירת מחיר למשתכן בסכום של 1.5-2M (תלוי אם אבחר 4 או 5 חדרים).
מעוניין למקסם את הכסף שיהיה לי בסוף התקופה, יכול לעמוד בהחזר גם מעל 10K (למרות שלא רואה צורך).
מחשבון שעשיתי, בהנחה וההון ההתחלתי וההפקדות החודשיות שלא ממנות את המשכנתא מושקעות באפיקים עם ריבית גבוהה יותר (לאחר מס, וברור שיש סיכון), אני רואה שהגדלת התקופה והסכום, משפיעים לטובה הרבה יותר מכל שיפור ריביות סביר (כלומר הפחתת סכום משמעותית בשביל לעבור למדרגת מימון נמוכה עם ריביות נמוכות יותר, ישיג את ההיפך ממה שאני רוצה).
על כן, נקודת המוצא היא שאבחר את התקופה וסכום המשכנתא שארגיש בנוח איתם (תקנו אותי בבקשה אם טעיתי עד כאן) - למשל 1M ל-20 שנה, והשאלה שנותרה היא איזה תמהיל לבקש מהבנק, עליו אנהל מו"מ בשביל למזער את הריביות (אני משער שהריביות שהבנק יציע בכל מסלול תלויות במסלולים האחרים והמידע הזה אינו פומבי, אלא יש צורך להכיר את התנהלות הבנקים בנושא).
מעוניין להמנע ממסלולים צמודים שמעבירים את הסיכון מהבנק אלי. סיכוי סביר שארצה למכור את הדירה לפני תום החזר המשכנתא, עם או בלי רכישה של דירה אחרת במקביל.
תודה לעוזרים.
מעוניין למקסם את הכסף שיהיה לי בסוף התקופה, יכול לעמוד בהחזר גם מעל 10K (למרות שלא רואה צורך).
מחשבון שעשיתי, בהנחה וההון ההתחלתי וההפקדות החודשיות שלא ממנות את המשכנתא מושקעות באפיקים עם ריבית גבוהה יותר (לאחר מס, וברור שיש סיכון), אני רואה שהגדלת התקופה והסכום, משפיעים לטובה הרבה יותר מכל שיפור ריביות סביר (כלומר הפחתת סכום משמעותית בשביל לעבור למדרגת מימון נמוכה עם ריביות נמוכות יותר, ישיג את ההיפך ממה שאני רוצה).
על כן, נקודת המוצא היא שאבחר את התקופה וסכום המשכנתא שארגיש בנוח איתם (תקנו אותי בבקשה אם טעיתי עד כאן) - למשל 1M ל-20 שנה, והשאלה שנותרה היא איזה תמהיל לבקש מהבנק, עליו אנהל מו"מ בשביל למזער את הריביות (אני משער שהריביות שהבנק יציע בכל מסלול תלויות במסלולים האחרים והמידע הזה אינו פומבי, אלא יש צורך להכיר את התנהלות הבנקים בנושא).
מעוניין להמנע ממסלולים צמודים שמעבירים את הסיכון מהבנק אלי. סיכוי סביר שארצה למכור את הדירה לפני תום החזר המשכנתא, עם או בלי רכישה של דירה אחרת במקביל.
תודה לעוזרים.
